Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản tái xuất, lãi suất cao hiếm thấy

Nguyễn Kim - 19/12/2025 07:30 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang ghi nhận sự trở lại rõ nét của khối bất động sản. Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô phát hành, mà còn ở mức lãi suất, có lô lên đến 13,5%/năm.

Trong nhóm doanh nghiệp phát hành quy mô lớn, Becamex IDC (mã: BCM) là một ví dụ tiêu biểu. Doanh nghiệp này vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu BCM12504 trị giá 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10,3%/năm cho kỳ đầu. Các kỳ tiếp theo được tính theo lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4,0%/năm, nhưng không thấp hơn 10,0%/năm.

Trước đó, trong tháng 11/2025, BCM cũng đã huy động thêm 660 tỷ đồng thông qua lô trái phiếu BCM12503, cùng kỳ hạn và mức lãi suất.

Hai đợt phát hành này nằm trong kế hoạch huy động tối đa 2.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ trong quý 4 để tái cơ cấu nợ và bổ sung nguồn vốn cho các dự án hạ tầng – khu công nghiệp.

Ảnh minh hoạ.

Ở phân khúc bất động sản nhà ở, Công ty cổ phần May – Diêm Sài Gòn (MSGC) liên tục sử dụng kênh trái phiếu để huy động vốn dài hạn. Chỉ trong hơn 1 tháng, doanh nghiệp này đã phát hành tổng cộng 4 lô trái phiếu với tổng giá trị hơn 3.000 tỷ đồng, cùng mức lãi suất cố định 9%/năm, kỳ hạn kéo dài tới 108 tháng.

Đáng chú ý, toàn bộ các lô trái phiếu này đều không có tài sản bảo đảm, không chuyển đổi và không kèm chứng quyền. Tính từ tháng 8/2025 đến 9/12/2025, May Diêm Sài Gòn đã huy động thành công hơn 6.500 tỷ trái phiếu với mức lãi suất phát hành là 9%/năm và 9,2%/năm.

Trong khi đó, mức lãi suất cao nhất trên thị trường thời gian gần đây thuộc về Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã: KHG). Doanh nghiệp này đã phát hành lô trái phiếu trị giá 80 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, với lãi suất kết hợp lên tới 13,5%/năm. Đây là mức lãi suất hiếm thấy. Trước đó, tháng 10/2025, Khải Hoàn Land cũng phát hành 1 lô trái phiếu trị giá 80 tỷ, lãi suất ở mức 13,5%/năm.

Không chỉ các doanh nghiệp phát triển nhà ở, nhóm bất động sản gắn với hạ tầng và khu công nghiệp cũng gia tăng hiện diện trên thị trường trái phiếu. Trong tháng 11/2025, Công ty TNHH MTV Vipico đã phát hành 3 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 2.300 tỷ đồng, lãi suất cố định 9,3%/năm, kỳ hạn 96 tháng. Nguồn vốn này gắn với dự án tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ tại Đà Nẵng, có tổng mức đầu tư xây dựng nhà ở khoảng 2.352 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2028.

Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Quang (TNI Nam Quang) cũng huy động 2.500 tỷ đồng trong tháng 11/2025 thông qua 3 lô trái phiếu, với kỳ hạn từ 84 tháng đến 108 tháng, lãi suất dao động 9 – 9,1%/năm. Doanh nghiệp này hiện là chủ đầu tư nhiều khu công nghiệp quy mô lớn tại các địa phương, đồng thời phát triển một số dự án bất động sản nhà ở. Đến ngày 12/12/2025, Công ty này cũng phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng, lãi suất là 9%/năm.

Cùng với đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (Thai Son Invest Cons Corp) vừa công bố hoàn tất phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ mã TSO12503 với lãi suất phát hành là 12,5%/năm. Đây là động thái nối tiếp sau đợt huy động 4.000 tỷ đồng trái phiếu quy mô lớn hồi cuối tháng 10/2025.

Bên cạnh đó, ngày 5/12/2025, Công ty cổ phần Dịch vụ Cáp treo Bà Nà cũng phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 190 tỷ đồng, lãi suất phát hành là 10,5%/năm. Trước đó, tháng 11/2025, Công ty này cũng huy động thành công 2 lô trái phiếu với tổng số tiền là 1.250 tỷ đồng, lãi suất phát hành là 10,5%/năm.

Trước đó, vào tháng 10/2025, Văn Phú Invest (mã: VPI) đã phát hành lô trái phiếu trị giá 135 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10%/năm, được bảo đảm bằng cổ phiếu của Chủ tịch Hội đồng quản trị. Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận nhiều doanh nghiệp bất động sản khác chấp nhận lãi suất trên 12%/năm để tiếp cận nguồn vốn trái phiếu.

Theo dữ liệu của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam cho thấy, trong tháng 11/2025, có 24 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 19.608 tỷ đồng. Nhóm ngân hàng tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt với hơn 11.300 tỷ đồng, trong khi nhóm bất động sản đứng thứ 2 với 5.130 tỷ đồng. Lũy kế 11 tháng đầu năm, giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ đạt 460.679 tỷ đồng, phát hành ra công chúng đạt 50.583 tỷ đồng.

Cùng chuyên mục
VN-Index mất 27 điểm, gần 300 cổ phiếu ‘ngã ngựa’

VN-Index mất 27 điểm, gần 300 cổ phiếu ‘ngã ngựa’

06/02/26 16:14 (GMT+7)

(VNF) - VN-Index mất 27 điểm trong bối cảnh áp lực bán lan rộng. Nhóm ngân hàng – chứng khoán đồng loạt “đạp” chỉ số, bất chấp một vài điểm sáng đơn lẻ.

Hơn 1 tỷ cổ phiếu GEL và HPA chính thức chào sàn HoSE

Hơn 1 tỷ cổ phiếu GEL và HPA chính thức chào sàn HoSE

06/02/26 14:09 (GMT+7)

(VNF) - Sau các thương vụ niêm yết quy mô lớn trong ngành tài chính, việc cổ phiếu GEL và HPA chính thức lên sàn đang góp phần mở rộng bức tranh ngành nghề của “mùa IPO thứ ba” trên thị trường chứng khoán Việt Nam.

Bức tranh đối lập giữa HAG và HNG hậu chia tay

Bức tranh đối lập giữa HAG và HNG hậu chia tay

06/02/26 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Trong khi HAG từng bước phục hồi, liên tiếp lập kỷ lục về doanh thu và lợi nhuận, HNG vẫn loay hoay trong vòng xoáy thua lỗ, với khoản lỗ luỹ kế vượt 10.300 tỷ đồng.

'Nữ hoàng cá tra' Vĩnh Hoàn và dấu hỏi minh bạch với cổ đông

'Nữ hoàng cá tra' Vĩnh Hoàn và dấu hỏi minh bạch với cổ đông

06/02/26 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Việc Vĩnh Hoàn chậm công bố báo cáo tài chính và khi công bố, lợi nhuận quý IV/2025 lại giảm mạnh so với cùng kỳ, khiến không ít nhà đầu tư đặt câu hỏi về kỷ luật công bố thông tin và mức độ minh bạch của doanh nghiệp được mệnh danh là “nữ hoàng cá tra” này.

Thị trường vàng Việt Nam 2005 - 2026: Hai mươi năm biến động và bài học nắm giữ dài hạn

Thị trường vàng Việt Nam 2005 - 2026: Hai mươi năm biến động và bài học nắm giữ dài hạn

06/02/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Trong hơn hai thập kỷ qua, giá vàng tại Việt Nam đã trải qua những biến động dữ dội. Đằng sau mức tăng trưởng bình quân hơn 11% mỗi năm là những chu kỳ thăng trầm khắc nghiệt. Chỉ khi được đặt đúng vai trò trong một chiến lược tích sản dài hạn, vàng mới thực sự phát huy giá trị của mình.

Dược phẩm Trung ương 3: Lợi nhuận trước thuế đạt 44% doanh thu

Dược phẩm Trung ương 3: Lợi nhuận trước thuế đạt 44% doanh thu

06/02/26 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Dược phẩm Trung ương 3 (DP3) ghi nhận mức lợi nhuận cao so với quy mô doanh thu, ở ngưỡng vượt trội so với mặt bằng ngành, ở mức 44%.

Thiên Long đang ‘dọn đường’ đón cá mập Nhật Bản?

Thiên Long đang ‘dọn đường’ đón cá mập Nhật Bản?

05/02/26 14:15 (GMT+7)

(VNF) - Thiên Long vừa công bố giải thể, thoái vốn và tái cấu trúc các công ty con, công ty liên kết, làm dấy lên câu hỏi liệu hãng bút bi này có đang “dọn đường” cho thương vụ thâu tóm của tập đoàn Nhật Bản Kokuyo.

ACV đã 'rót' hơn 34.100 tỷ đồng vào sân bay Long Thành

ACV đã 'rót' hơn 34.100 tỷ đồng vào sân bay Long Thành

05/02/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Trong năm 2025, ACV đã rót thêm hơn 21.400 tỷ đồng vào dự án xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành, đưa tổng chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án lên hơn 34.100 tỷ đồng.

Bất ngờ với sức bật doanh thu của các doanh nghiệp dầu khí

Bất ngờ với sức bật doanh thu của các doanh nghiệp dầu khí

05/02/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) – Doanh thu của nhiều doanh nghiệp dầu khí tăng vọt trong quý IV/2025 và điều bất ngờ là những “cú bật” ấn tượng nhất lại xảy ra ở các “ông lớn” trong ngành.

Khối ngoại 'tung' nghìn tỷ gom mua, cổ phiếu HPG bứt khỏi vùng tích luỹ

Khối ngoại 'tung' nghìn tỷ gom mua, cổ phiếu HPG bứt khỏi vùng tích luỹ

04/02/26 17:18 (GMT+7)

(VNF) - Cổ đông của Hòa Phát đã có một ngày giao dịch đầy cảm xúc khi cổ phiếu HPG xanh rực bảng điện, trở thành mã góp điểm nhiều nhất vào VN-Index.

Hướng dẫn chi tiết về kê khai, nộp thuế hộ, cá nhân kinh doanh từ 2026

Hướng dẫn chi tiết về kê khai, nộp thuế hộ, cá nhân kinh doanh từ 2026

04/02/26 16:00 (GMT+7)

(VNF) - Cục Thuế đã ban hành những hướng dẫn chi tiết về cách kê khai, nộp thuế đối với nhóm cá nhân, hộ kinh doanh từ năm 2026.

Hòa Phát sẽ đầu tư thêm 1.500 tỷ làm thức ăn gia súc và nuôi heo

Hòa Phát sẽ đầu tư thêm 1.500 tỷ làm thức ăn gia súc và nuôi heo

04/02/26 15:15 (GMT+7)

(VNF) - HPA vừa hoàn tất đợt IPO, phát hành thành công 30 triệu cổ phiếu, thu về 1.257 tỷ đồng. Doanh nghiệp hiện đang hoàn thiện các thủ tục lưu ký và dự kiến niêm yết cổ phiếu trên Sở giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE) vào ngày 6/2/2026.

'Đánh đổi lợi nhuận bằng những bữa cơm căng thẳng, bạn đã đầu tư thua lỗ'

'Đánh đổi lợi nhuận bằng những bữa cơm căng thẳng, bạn đã đầu tư thua lỗ'

04/02/26 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo ThS. Nguyễn Việt Dũng - Chuyên gia hoạch định vốn gia đình và chiến lược sự nghiệp, hoạch định tài chính gia đình là hành trình quản trị sự bình an, không thể tách rời khỏi mục đích sống, giá trị cốt lõi và định nghĩa về sự viên mãn của mỗi gia đình.

Giấy đặt chỗ, số thứ tự mua vàng được rao bán với giá tiền triệu

Giấy đặt chỗ, số thứ tự mua vàng được rao bán với giá tiền triệu

04/02/26 12:30 (GMT+7)

(VNF) - Trước tình trạng nhiều người xếp hàng từ sớm cũng không mua được vàng, bạc, số thứ tự mua vàng, bạc trở thành “mặt hàng” đắt khách, được rao bán tới cả triệu đồng/số trên các hội nhóm online.

Bước điều chỉnh quan trọng, mở rộng 'lối vào' thị trường chứng khoán cho dòng vốn ngoại

Bước điều chỉnh quan trọng, mở rộng 'lối vào' thị trường chứng khoán cho dòng vốn ngoại

04/02/26 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Thông tư 08 với các điều chỉnh kỹ thuật xoay quanh global brokers và non-prefunding được đánh giá là bước chuẩn bị quan trọng cho kỳ đánh giá trung gian của FTSE Russell vào tháng 3 tới. Điều này nhằm đảm bảo đến tháng 9/2026, các cổ phiếu của Việt Nam được cơ cấu trong chỉ số thị trường mới nổi của FTSE Russell đúng lộ trình.

 Thép Pomina nối dài mạch thua lỗ

Thép Pomina nối dài mạch thua lỗ

03/02/26 17:21 (GMT+7)

(VNF) - Khoản lỗ 838 tỷ đồng trong năm 2025 đã nối dài mạch kinh doanh thua lỗ của Thép Pomina sang thứ 4 liên tiếp.

Triển khai Bộ Nguyên tắc Quản trị Công ty 2026: Siết chuẩn HĐQT, tăng bảo vệ cổ đông

Triển khai Bộ Nguyên tắc Quản trị Công ty 2026: Siết chuẩn HĐQT, tăng bảo vệ cổ đông

03/02/26 16:16 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Nguyên tắc Quản trị Công ty 2026 đặt trọng tâm nâng chuẩn HĐQT, tăng bảo vệ cổ đông, lồng ghép ESG và gắn quản trị doanh nghiệp với mục tiêu nâng hạng thị trường chứng khoán.

Một doanh nghiệp khai thác vàng lãi kỷ lục, cổ phiếu tăng gấp đôi chỉ sau 1 tháng

Một doanh nghiệp khai thác vàng lãi kỷ lục, cổ phiếu tăng gấp đôi chỉ sau 1 tháng

03/02/26 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Hưởng lợi từ mặt bằng giá kim loại quý leo thang, KSV xác lập kỷ lục lợi nhuận mới trong năm 2025.

SSIAM 'bắt tay' DBJ thành lập quỹ đầu tư Japan Vietnam Capital Fund

SSIAM 'bắt tay' DBJ thành lập quỹ đầu tư Japan Vietnam Capital Fund

03/02/26 13:45 (GMT+7)

(VNF) - Japan Vietnam Capital Fund được thiết kế nhằm đầu tư vào các doanh nghiệp niêm yết có nền tảng vững chắc, mô hình kinh doanh bền vững và chiến lược tăng trưởng dài hạn.

 Sếp MB: 'Chúng tôi không kinh doanh tài sản số, chỉ là ngân hàng giao dịch'

Sếp MB: 'Chúng tôi không kinh doanh tài sản số, chỉ là ngân hàng giao dịch'

03/02/26 13:41 (GMT+7)

(VNF) - Lãnh đạo MB cho biết họ sẽ là ngân hàng giao dịch trong mảng tài sản số chứ không tham gia kinh doanh tài sản số bởi khá rủi ro.

TCBS đón dòng vốn từ châu Âu, vay chuyển đổi từ đối tác DEG của Đức

TCBS đón dòng vốn từ châu Âu, vay chuyển đổi từ đối tác DEG của Đức

03/02/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 2/2/2026, tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS, HoSE: TCX) và đối tác chiến lược DEG (Đức) đã ký kết thỏa thuận hợp tác về việc thu xếp nguồn vốn với tổng giá trị tới 50 triệu USD.

Vàng và bitcoin cùng chứng khoán đồng loạt giảm: Nguyên tắc đầu tư không bao giờ được quên

Vàng và bitcoin cùng chứng khoán đồng loạt giảm: Nguyên tắc đầu tư không bao giờ được quên

03/02/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Những diễn biến của thị trường tài chính đầu tháng 2 nhắc nhở về một bài học đầu tư kinh điển thường được nhiều chuyên gia tài chính nhấn mạnh.

Cuộc rượt đuổi lợi nhuận và độ vênh vốn hoá ở các ngân hàng quốc doanh

Cuộc rượt đuổi lợi nhuận và độ vênh vốn hoá ở các ngân hàng quốc doanh

03/02/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Trong số các ngân hàng quốc doanh, giá trị vốn hóa của VietinBank xứng đáng được thị trường chứng khoán ghi nhận một cách sòng phẳng hơn.

EVNGENCO3 báo doanh thu trên 43.500 tỷ đồng trong năm 2025

EVNGENCO3 báo doanh thu trên 43.500 tỷ đồng trong năm 2025

02/02/26 18:32 (GMT+7)

(VNF) - Lũy kế cả năm 2025, doanh thu thuần của EVNGENCO3 đạt 43.573 tỷ đồng, tăng khoảng 7,1% so với năm 2024.

Tin khác
Chứng khoán tuần qua: Khối ngoại xả mạnh, bán ròng hơn 6.000 tỷ đồng

Chứng khoán tuần qua: Khối ngoại xả mạnh, bán ròng hơn 6.000 tỷ đồng

(VNF) - Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua 1 tuần giao dịch đầy biến động khi áp lực bán gia tăng mạnh. Khối ngoại bán ròng đột biến hơn 6.000 tỷ đồng trong tuần qua.

VN-Index mất 27 điểm, gần 300 cổ phiếu ‘ngã ngựa’

VN-Index mất 27 điểm, gần 300 cổ phiếu ‘ngã ngựa’

Hơn 1 tỷ cổ phiếu GEL và HPA chính thức chào sàn HoSE

Hơn 1 tỷ cổ phiếu GEL và HPA chính thức chào sàn HoSE

Bức tranh đối lập giữa HAG và HNG hậu chia tay

Bức tranh đối lập giữa HAG và HNG hậu chia tay

'Nữ hoàng cá tra' Vĩnh Hoàn và dấu hỏi minh bạch với cổ đông

'Nữ hoàng cá tra' Vĩnh Hoàn và dấu hỏi minh bạch với cổ đông

Thị trường vàng Việt Nam 2005 - 2026: Hai mươi năm biến động và bài học nắm giữ dài hạn

Thị trường vàng Việt Nam 2005 - 2026: Hai mươi năm biến động và bài học nắm giữ dài hạn

Dược phẩm Trung ương 3: Lợi nhuận trước thuế đạt 44% doanh thu

Dược phẩm Trung ương 3: Lợi nhuận trước thuế đạt 44% doanh thu

Thiên Long đang ‘dọn đường’ đón cá mập Nhật Bản?

Thiên Long đang ‘dọn đường’ đón cá mập Nhật Bản?

ACV đã 'rót' hơn 34.100 tỷ đồng vào sân bay Long Thành

ACV đã 'rót' hơn 34.100 tỷ đồng vào sân bay Long Thành

Bất ngờ với sức bật doanh thu của các doanh nghiệp dầu khí

Bất ngờ với sức bật doanh thu của các doanh nghiệp dầu khí

Khối ngoại 'tung' nghìn tỷ gom mua, cổ phiếu HPG bứt khỏi vùng tích luỹ

Khối ngoại 'tung' nghìn tỷ gom mua, cổ phiếu HPG bứt khỏi vùng tích luỹ

Hướng dẫn chi tiết về kê khai, nộp thuế hộ, cá nhân kinh doanh từ 2026

Hướng dẫn chi tiết về kê khai, nộp thuế hộ, cá nhân kinh doanh từ 2026

Hòa Phát sẽ đầu tư thêm 1.500 tỷ làm thức ăn gia súc và nuôi heo

Hòa Phát sẽ đầu tư thêm 1.500 tỷ làm thức ăn gia súc và nuôi heo

'Đánh đổi lợi nhuận bằng những bữa cơm căng thẳng, bạn đã đầu tư thua lỗ'

'Đánh đổi lợi nhuận bằng những bữa cơm căng thẳng, bạn đã đầu tư thua lỗ'

Giấy đặt chỗ, số thứ tự mua vàng được rao bán với giá tiền triệu

Giấy đặt chỗ, số thứ tự mua vàng được rao bán với giá tiền triệu

Bước điều chỉnh quan trọng, mở rộng 'lối vào' thị trường chứng khoán cho dòng vốn ngoại

Bước điều chỉnh quan trọng, mở rộng 'lối vào' thị trường chứng khoán cho dòng vốn ngoại

 Thép Pomina nối dài mạch thua lỗ

Thép Pomina nối dài mạch thua lỗ

Triển khai Bộ Nguyên tắc Quản trị Công ty 2026: Siết chuẩn HĐQT, tăng bảo vệ cổ đông

Triển khai Bộ Nguyên tắc Quản trị Công ty 2026: Siết chuẩn HĐQT, tăng bảo vệ cổ đông

Một doanh nghiệp khai thác vàng lãi kỷ lục, cổ phiếu tăng gấp đôi chỉ sau 1 tháng

Một doanh nghiệp khai thác vàng lãi kỷ lục, cổ phiếu tăng gấp đôi chỉ sau 1 tháng

SSIAM 'bắt tay' DBJ thành lập quỹ đầu tư Japan Vietnam Capital Fund

SSIAM 'bắt tay' DBJ thành lập quỹ đầu tư Japan Vietnam Capital Fund

 Sếp MB: 'Chúng tôi không kinh doanh tài sản số, chỉ là ngân hàng giao dịch'

Sếp MB: 'Chúng tôi không kinh doanh tài sản số, chỉ là ngân hàng giao dịch'

TCBS đón dòng vốn từ châu Âu, vay chuyển đổi từ đối tác DEG của Đức

TCBS đón dòng vốn từ châu Âu, vay chuyển đổi từ đối tác DEG của Đức

Vàng và bitcoin cùng chứng khoán đồng loạt giảm: Nguyên tắc đầu tư không bao giờ được quên

Vàng và bitcoin cùng chứng khoán đồng loạt giảm: Nguyên tắc đầu tư không bao giờ được quên

Cuộc rượt đuổi lợi nhuận và độ vênh vốn hoá ở các ngân hàng quốc doanh

Cuộc rượt đuổi lợi nhuận và độ vênh vốn hoá ở các ngân hàng quốc doanh

EVNGENCO3 báo doanh thu trên 43.500 tỷ đồng trong năm 2025

EVNGENCO3 báo doanh thu trên 43.500 tỷ đồng trong năm 2025