Bắc Ninh mở cuộc rà soát dự án Dabaco Park View và New Melbourne
(VNF) - UBND Bắc Ninh vừa có văn bản yêu cầu làm rõ trách nhiệm của từng tập thể, cá nhân có liên quan đến những tồn tại, hạn chế tại 2 dự án Dabaco Park View và New Melbourne.
Trung Quốc muốn chấm dứt bán nhà trên giấy, thay đổi cuộc chơi bất động sản
An Linh -
11/05/2025 11:30 (GMT+7)
(VNF) - Bước đi quyết liệt nhằm cải tổ thị trường bất động sản và kiểm soát rủi ro hệ thống.
Trung Quốc đang xem xét một trong những cải cách lớn nhất từ trước đến nay đối với mô hình phát triển bất động sản: chấm dứt hình thức bán nhà hình thành trong tương lai (pre-sales) trên toàn quốc. Đề xuất này, nếu được thực hiện, có thể đánh dấu sự chấm dứt của một cơ chế tài chính vốn là trụ cột của ngành bất động sản suốt nhiều thập kỷ, đồng thời đặt nền móng cho một mô hình phát triển bền vững hơn, nhưng cũng đầy thách thức cho các doanh nghiệp địa ốc đang gặp khó khăn thanh khoản.
Thay đổi cấu trúc tài chính của ngành địa ốc
Theo nguồn tin của Bloomberg, chính quyền Trung Quốc đang cân nhắc yêu cầu các nhà phát triển chỉ được phép bán các căn hộ sau khi đã hoàn thiện. Đây là thay đổi mang tính cấu trúc, nhằm giảm thiểu rủi ro từ việc chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng hạn – một trong những nguyên nhân gây ra làn sóng bất mãn xã hội và khủng hoảng niềm tin vào thị trường nhà ở.
Cơ chế bán nhà hình thành trong tương lai cho phép các công ty huy động vốn từ người mua ngay khi dự án còn đang trên giấy, sử dụng số tiền này để tài trợ cho chính dự án đó hoặc để mở rộng đầu tư. Trong thời kỳ bùng nổ, cơ chế này giúp thị trường tăng trưởng nhanh chóng. Tuy nhiên, khi chu kỳ tín dụng thắt chặt và nhu cầu suy giảm, mô hình này trở thành “con dao hai lưỡi”, để lại hàng trăm dự án dang dở và khiến nhiều người mua nhà không thể nhận được căn hộ như cam kết.
Mô hình mới – cơ hội hay rào cản mới cho doanh nghiệp?
Nếu hình thức pre-sales bị loại bỏ, các nhà phát triển buộc phải chuyển sang mô hình “bán nhà hoàn thiện” – điều kiện đòi hỏi họ phải có nguồn lực tài chính vững mạnh để triển khai dự án đến giai đoạn cuối trước khi thu được dòng tiền từ người mua. Điều này đặt ra thách thức đặc biệt lớn đối với những doanh nghiệp đang mắc kẹt trong khủng hoảng thanh khoản, không còn khả năng tiếp cận tín dụng ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu.
Một số chuyên gia lo ngại rằng cải cách này, nếu được áp dụng đồng loạt, sẽ làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu vốn, dẫn đến sự sụp đổ của một số nhà phát triển yếu kém. Tuy nhiên, từ góc nhìn dài hạn, mô hình mới có thể giúp thanh lọc thị trường, trao cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực tài chính và quản trị tốt. Việc chuyển từ bán “niềm tin” sang bán “sản phẩm thật” cũng có thể khôi phục lòng tin của người tiêu dùng – yếu tố then chốt để vực dậy nhu cầu và thúc đẩy phục hồi thị trường.
Thị trường nhà ở vẫn trong vòng xoáy suy giảm
Dữ liệu từ China Real Estate Information Corp cho thấy, thị phần nhà ở bán theo hình thức pre-sales đã giảm từ 90% năm 2021 xuống còn khoảng 74% vào năm ngoái – cho thấy đà dịch chuyển đã bắt đầu, dù chưa đồng đều trên toàn thị trường. Tuy nhiên, điều này cũng phản ánh sự yếu kém của phân khúc nhà ở mới, khi người mua ngày càng dè dặt.
Trong tháng 4 vừa qua, doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc giảm 8,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù chính phủ đã triển khai nhiều biện pháp kích thích, bao gồm cắt giảm lãi suất và tỷ lệ dự trữ bắt buộc, tác động tích cực vẫn chưa lan tỏa mạnh đến thị trường sơ cấp. Phần lớn nhu cầu hiện tại tập trung vào nhà ở đã qua sử dụng – nơi người mua có thể tận mắt kiểm chứng sản phẩm.
Sáng kiến chấm dứt bán nhà hình thành trong tương lai được cho là nằm trong “mô hình phát triển bất động sản mới” – định hướng được giới chức Trung Quốc nêu ra từ cuối năm 2023. Theo các nguồn tin thân cận, đề xuất này sẽ chỉ áp dụng đối với các lô đất được giao dịch sau khi quy định có hiệu lực, và sẽ không bao gồm các dự án nhà ở xã hội. Chính quyền địa phương có thể được trao quyền linh hoạt trong việc triển khai, tùy thuộc vào đặc điểm của từng khu vực.
Đáng chú ý, hơn 30 thành phố lớn tại Trung Quốc đã thí điểm chính sách bán nhà hoàn thiện từ đầu năm 2024. Việc triển khai đồng bộ trên phạm vi quốc gia, nếu diễn ra, sẽ là bước đi tiếp theo mang tính tất yếu và chiến lược, trong nỗ lực tái cấu trúc ngành bất động sản vốn đang bị xem là “quá lớn để thất bại”.
Ông Li Yunze, người đứng đầu Cơ quan Giám sát Tài chính Quốc gia Trung Quốc, cho biết chính phủ sẽ thúc đẩy các cơ chế tài chính hỗ trợ cho “mô hình mới”, dù chưa tiết lộ chi tiết cụ thể. Điều này cho thấy Bắc Kinh đã nhận diện được những rủi ro trong quá trình chuyển đổi, và có thể can thiệp để duy trì sự ổn định hệ thống.
Tuy nhiên, bài toán lớn nhất vẫn nằm ở thời điểm và lộ trình thực hiện: quá sớm, quá nhanh có thể tạo ra làn sóng phá sản hàng loạt; quá chậm lại có thể khiến thị trường tiếp tục trì trệ. Vì vậy, nhiều khả năng Trung Quốc sẽ tiến hành cải cách theo từng giai đoạn, bắt đầu từ những thành phố có nhu cầu thực cao, nguồn cung đã bão hòa, và hệ thống tín dụng tương đối ổn định.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
Cùng chuyên mục
TP. HCM sẽ có thêm 14 khu công nghiệp
09/05/25 17:17 (GMT+7)
(VNF) - Trong giai đoạn 2021-2030, TP. HCM quy hoạch bổ sung 14 khu công nghiệp (KCN) mới với tổng diện tích 3.833ha.
18 năm vẫn không thành hình, Huế quyết 'khai tử' dự án sân golf 1.800 tỷ
09/05/25 15:39 (GMT+7)
(VNF) - Dự án khu quần thể sân golf Huế được tỉnh Thừa Thiên Huế cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty cổ phần Thiên An từ năm 2007 nhưng đến nay chưa hoàn thành.
Kinh Bắc của ông Đặng Thành Tâm được chấp thuận làm KCN 1.900 tỷ tại Bắc Ninh
09/05/25 15:17 (GMT+7)
(VNF) - Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (KCB) sẽ là nhà đầu tư thực hiện dự án dầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Quế Võ mở rộng 2 (Bắc Ninh).
Căn hộ duplex: ‘Hàng thửa’ trong BST tinh hoa tại Sun Symphony Residence
09/05/25 14:42 (GMT+7)
(VNF) - Ngay trung tâm Đà Nẵng, Sun Symphony Residence nổi bật với kiến trúc hài hòa cùng thiên nhiên và ánh sáng. Những căn hộ duplex phiên bản giới hạn tại đây mang thiết kế sang trọng, tinh tế, sở hữu tầm nhìn đắt giá, dành cho những chủ nhân theo đuổi phong cách sống đẳng cấp.
The Xanh 2: 'Khán đài ngắm pháo hoa hạng nhất’ tại trung tâm Cát Bà
09/05/25 13:37 (GMT+7)
(VNF) - Giữa Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island, tòa tháp The Xanh 2 nắm giữ vị trí kim cương khi trực diện sân khấu trình diễn ánh sáng và pháo hoa đỉnh cao. Các căn hộ được thiết kế tinh tế, đề cao trải nghiệm cá nhân, là “tấm vé đặc quyền” cho cư dân.
Hà Nội: Cải tạo khu tập thể Vĩnh Hồ, xây cao tới 40 tầng
09/05/25 11:15 (GMT+7)
(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án cải tạo khu tập thể Vĩnh Hồ xây dựng lại 36 tòa nhà thành các nhà cao 40 tầng.
The Matrix One Premium: Biểu tượng sống sang tại trung tâm phía Tây Thủ đô
09/05/25 08:30 (GMT+7)
(VNF) - MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế nhà kiến tạo bất động sản cao cấp qua tuyệt tác mới mang tên The Matrix One Premium.
Tìm hiểu về ông chủ đứng sau Danko Center ở TP.Tuyên Quang
09/05/25 08:30 (GMT+7)
(VNF) - Khu đô thị Kim Phú (Danko Center) là dự án khu đô thị cao cấp tọa lạc tại xã Kim Phú, TP.Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang, với quy mô 42.5ha cùng vốn đầu tư lên đến 828.5 tỷ đồng.
Đà Nẵng: Marina Complex của Quốc Cường Gia Lai đủ điều kiện mở bán
09/05/25 08:15 (GMT+7)
(VNF) - Sở Xây dựng vừa có thông báo về dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng (tên thương mại là Marina Complex) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
Tập đoàn Sumitomo Nhật Bản đầu tư KCN hơn 115,8 triệu USD tại Thanh Hóa
09/05/25 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ chuyên sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ (giai đoạn 1) được triển khai trên diện tích 167ha thuộc địa phận huyện Triệu Sơn và TP. Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hóa.
Quảng Nam: 35 dự án bất động sản nợ 2.000 tỷ tiền sử dụng đất
08/05/25 15:47 (GMT+7)
(VNF) - Tỉnh Quảng Nam đang truy thu hơn 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, thuê đất và tiền chậm nộp từ 35 dự án bất động sản, yêu cầu hoàn tất nghĩa vụ trước ngày 30/6/2025 hoặc sẽ thu hồi giấy phép kinh doanh.
Shophouse chục tỷ cho thuê 'bạc cắc': Giấc mơ sinh lời hóa gánh nặng
08/05/25 13:30 (GMT+7)
(VNF) - Nhiều shophouse tiền tỷ vẫn trong cảnh bỏ trống dù giá thuê chỉ ở mức vài chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ đầu tư kỳ vọng cao, nhưng thực tế lại ảm đạm khi khách thuê ngày càng thưa vắng.
Bài dự thi Đánh thức những miền đất: Phú Quốc - Điểm đến APEC 2027
08/05/25 10:46 (GMT+7)
(VNF) - Theo Sở Du lịch Kiên Giang, năm 2024 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi Phú Quốc liên tiếp được các tổ chức du lịch uy tín hàng đầu thế giới đánh giá, vinh danh từ một viên ngọc ẩn của khu vực Đông Nam Á trở thành điểm đến đáng ghé thăm của thế giới.
TP.HCM: Gỡ vướng, cấp sồ hồng cho hàng nghìn căn hộ
08/05/25 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Gần 800 căn hộ tại dự án Garden Gate và dự án The Tresor sẽ được hoàn thiện hồ sơ để sớm cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Quảng Ninh kỳ vọng Đặc khu Vân Đồn thành đầu tàu về phát triển kinh tế
07/05/25 17:20 (GMT+7)
(VNF) - Cùng với Cô Tô và Móng Cái, Vân Đồn được lựa chọn là một trong 3 địa bàn xây dựng đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt của tỉnh Quảng Ninh.
Quảng Nam tháo gỡ vướng mắc cho dự án du lịch sinh thái 2.300 tỷ
07/05/25 16:37 (GMT+7)
(VNF) - Tỉnh Quảng Nam yêu cầu nhà đầu tư phải rà soát, khắc phục các sai phạm, khuyết điểm và hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh dự án để gia hạn tiến độ.
Đánh thuế 20% tiền lãi bán nhà đất: Tranh cãi thiệt hơn, đầu cơ lo lắng
07/05/25 11:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo chuyên gia, đề xuất áp thuế 20% trên tiền lãi bán nhà đất sẽ hạn chế đầu cơ nhưng có thể khiến giá BĐS tăng thêm. Để thực thi cần tháo nhiều nút thắt.
Đấu giá 19,7ha đất Đồ Sơn, muốn tham gia phải sẵn tiền nghìn tỷ
07/05/25 11:30 (GMT+7)
(VNF) - Hải Phòng chuẩn bị đấu giá 19,7 ha đất tại Khu Vụng Xéc, phường vạn Hương, quận Đồ Sơn, dự kiến giá khởi điểm là 917,8 tỷ đồng.
Hà Nội: Đấu giá 58 thửa đất, khởi điểm chỉ 6,57 triệu/m2
07/05/25 11:15 (GMT+7)
(VNF) - Trong tháng 5, huyện Thạch Thất sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại các xã Hương Ngải và xã Quang Trung. Mức giá khởi điểm từ 6,57 triệu đồng/m2.
Bị cưỡng chế vì nợ thuế 560 tỷ, Công ty Đức Khải đang kinh doanh những gì?
07/05/25 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Chi Cục thuế Khu vực II vừa ban hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hoá đơn đối với Công ty cổ phần Đức Khải.
Ninh Bình: Dồn dập đấu giá 400 lô đất, khởi điểm cao nhất 15,7 triệu/m2
07/05/25 08:15 (GMT+7)
(VNF) - Thị trường bất động sản tNih Bình đang sôi động trở lại với kế hoạch đấu giá 417 lô đất tại ba địa phương gồm TP Hoa Lư, huyện Yên Mô và Kim Sơn trong tháng 5 này.
The Matrix One Premium: Cú 'bắt tay lịch sử' giữa MIK Group và thương hiệu kiến trúc Azusa Sekkei
07/05/25 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Thuộc bộ sưu tập Landmark đỉnh cao của MIK Group, The Matrix One Premium được "may đo" tinh tế cho giới tinh hoa, tái thiết lập những chuẩn mực sống mới của giới thượng lưu. Để hiện thực hóa tham vọng này, MIK Group đã bắt tay với Azusa Sekkei, thương hiệu kiến trúc huyền thoại Nhật Bản với gần 80 năm kinh nghiệm.
Bình Định: Đấu giá 2 khu đất vàng xây khách sạn và chung cư
07/05/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Hai khu đất có vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố biển Quy Nhơn tiếp tục được tỉnh Bình Định tổ chức đấu giá sau nhiều lần tìm nhà đầu tư không thành công. Tổng vốn đầu tư dự kiến cho hai dự án này lên đến hơn 5.600 tỷ đồng.
Tin khác
Bắc Ninh mở cuộc rà soát dự án Dabaco Park View và New Melbourne
(VNF) - UBND Bắc Ninh vừa có văn bản yêu cầu làm rõ trách nhiệm của từng tập thể, cá nhân có liên quan đến những tồn tại, hạn chế tại 2 dự án Dabaco Park View và New Melbourne.
MULTIMEDIA
Cận cảnh Trung tâm Hành chính mới gần 3.000 tỷ của Hải Phòng
(VNF) - Trung tâm Chính trị - Hành chính TP sau khi hợp nhất với tỉnh Hải Dương đặt tại khu đô thị Bắc sông Cấm, TP Thủy Nguyên hiện nay. Ngày 13/5 tới đây Hải Phòng sẽ tổ chức lễ gắn biển Trung tâm Chính trị Hành chính và Trung tâm Hội nghị - biểu diễn thành phố.
