Vụ xây 'chui' 43 căn hộ tại Oriental Plaza: Chính quyền 'đá' trách nhiệm cho BQT

Xin hợp thức hoá 36 căn hộ xây trái phép 

Nhiều sai phạm về xây dựng tại khu căn hộ và trung tâm thương mại Đông Phương (tên thương mại là Oriental Plaza), phường Tân Thành, quận Tân Phú, TP. HCM của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Sơn Thuận (Công ty Sơn Thuận) thời gian qua khiến cư dân bức xúc.

Công ty Sơn Thuận đã tự ý bố trí bãi xe phía trước khu căn hộ giáp đường Âu Cơ; “biến” nhà sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ tại tầng trệt thành siêu thị; bố trí nhiều dịch vụ khác như trung tâm Anh ngữ, phòng gym, câu lạc bộ bida… tại tầng kỹ thuật; ngoài ra, chủ đầu tư còn xây “chui” 43 căn hộ tại 10 tầng.  

Những vi phạm nói trên của chủ đầu tư Oriental Plaza đã bị UBND TP. HCM ra quyết định xử phạt hành chính ngày 14/5/2020. Ngoài xử phạt 275 triệu đồng, quyết định còn buộc Công ty Sơn Thuận khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc tháo dỡ hạng mục vi phạm trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Thế nhưng, chủ đầu tư vẫn chây ỳ khắc phục.

Trao đổi với phóng viên, các cư dân cho rằng việc chậm xử lý các hạng mục xây dựng trái phép tại đây khiến thủ tục cấp giấy chủ quyền cho cư dân kéo dài, tiềm ẩn mất an toàn về phòng cháy chữa cháy. Bên cạnh đó, Công ty Sơn Thuận còn xin hợp thức hoá 36 phòng xây “chui” tại chung cư thành căn hộ ở.  

Tại báo cáo gửi thanh tra Sở Xây dựng và cơ quan chức năng quận Tân Phú ngày 10/7, Công ty Sơn Thuận cho biết, các hạng mục sai công năng ở tầng kỹ thuật và tầng 3 công ty đang thương lượng bồi thường cho nhà đầu tư di dời, hoàn trả lại mặt bằng trong thời hạn 3 tháng.

Với 36 phòng phát sinh tại các tầng 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 và 22, công ty đã có công văn gửi Sở Xây dựng xin xem xét, chấp thuận và hướng dẫn các thủ tục cần thiết để xin chuyển đổi sang loại hình căn hộ ở. Khi xin hợp thức hoá 36 căn hộ này, chủ đầu tư lấy lý do “để công ty có thêm nguồn tài chính có thể hoàn tất nghĩa vụ thuế đối với nhà nước”.

Về hệ thống xếp xe tự động tại tầng hầm như thiết kế ban đầu được duyệt, Công ty Sơn Thuận xin Sở Xây dựng di dời phần diện tích sàn 2.418m2 này lên tầng G phía trước toà nhà.

Chủ đầu tư còn cho biết, tổng số tiền phí bảo trì của 1.136 căn hộ tại Oriental Plaza là 47,8 tỷ đồng và công ty đã bàn giao cho ban quản trị (BQT) chung cư 13 tỷ đồng. Đến cuối năm 2020 sẽ bàn giao tiếp 25 tỷ đồng, phần còn lại sẽ bàn giao trong quý I/2021. 

Về phí bảo trì của diện tích trung tâm thương mại, đơn vị mua lại là Công ty Thiên Phúc khẳng định sẽ đóng phí bảo trì và phí quản lý tuy nhiên mức đóng bao nhiêu và đóng như thế nào thì cần bàn bạc lại với BQT chung cư.

Quận “đá” trách nhiệm cho ban quản trị

Trong khi Công ty Sơn Thuận kéo dài thời gian khắc phục các hạng mục vi phạm xây dựng, thậm chí còn xin hợp thức hoá sai phạm thì ban tiếp dân văn phòng HĐND và UBND quận Tân Phú lại có công văn khó hiểu, quy trách nhiệm xử lý các hạng mục vi phạm xây dựng tại Oriental Plaza cho BQT chung cư. 

Cụ thể, tại văn bản số 17/BTCD ngày 20/7/2020 gửi BQT chung cư Oriental Plaza, ban tiếp dân Văn phòng HĐND và UBND quận Tân Phú cho rằng, việc xử lý phần công trình xây dựng không phép, các hạng mục sai công năng, thang máy, hệ thống xếp xe tự động thuộc thẩm quyền của BQT chung cư Oriental Plaza.

Theo cư dân, việc UBND quận giải quyết theo hướng trên giống như chuyền “quả bóng” trách nhiệm lại cho BQT chung cư, bởi việc xử lý những sai phạm này không thuộc thẩm quyền của BQT. 

Cư dân Oriental Plaza yêu cầu chủ đầu tư trả lại những diện tích đã chiếm dụng. 

“Thời gian qua, cư dân Oriental Plaza đã đặt câu hỏi liệu những sai phạm của Công ty Sơn Thuận có được bao che hay không? Trong khi việc 43 căn hộ không phép đã được chính quyền địa phương biết nhưng chậm xử lý, bất chấp nguy cơ mất an toàn phòng cháy chữa cháy và chậm ra sổ hồng cho cư dân”, một cư dân nói. 

Theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về việc ban hành quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố có hiệu lực thi hành từ ngày 12/12/2019, UBND TP. HCM đã quy định rõ về trách nhiệm, nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng của UBND cấp quận huyện. 

Cụ thể, UBND quận huyện có nhiệm vụ lập phương án cưỡng chế tháo dỡ công trình, bộ phận công trình vi phạm trật tự xây dựng theo quy định, chuyển Sở Xây dựng thẩm định, trình UBND Thành phố phê duyệt (đối với quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do chủ tịch UBND thành phố ban hành) hoặc Sở Xây dựng phê duyệt (đối với quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do chánh thanh tra Sở Xây dựng ban hành). Sau khi nhận phương án tháo dỡ được duyệt, UBND cấp quận huyện sẽ chủ trì tổ chức cưỡng chế.

Như vậy, căn cứ theo quy chế phối hợp này, việc xử lý những hạng mục vi phạm xây dựng tại chung cư Oriental Plaza phải do UBND quận Tân Phú thực hiện.