Xác định giá đất cho dự án BT, Bộ Tài chính đề xuất gì?

Duy Quang - 04/01/2026 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế tháo gỡ, xử lý vướng mắc đối với các dự án xây dựng - chuyển giao (BT) chuyển tiếp.

Theo kế hoạch, dự thảo Nghị quyết sẽ được trình Chính phủ xem xét, thông qua trong quý I/2026 và có hiệu lực kể từ ngày ban hành đến hết ngày 28/2/2027.

Tại dự thảo Nghị quyết, Bộ Tài chính đề xuất thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

Trường hợp hợp đồng BT đã ký có quy định cụ thể về giá trị quỹ đất hoặc thời điểm xác định giá đất, việc thực hiện sẽ căn cứ theo nội dung hợp đồng đã được ký kết.

Ảnh minh họa.

Dự thảo nghị quyết cũng đưa ra các nguyên tắc xử lý đối với từng nhóm dự án BT. Cụ thể, với các dự án có hợp đồng ký kết đúng quy định pháp luật, việc triển khai và thanh toán cho nhà đầu tư tiếp tục thực hiện theo hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng có thiếu sót trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, các bên liên quan sẽ bị rà soát, xử lý vi phạm hành chính (nếu có), trước khi tiếp tục thực hiện và thanh toán.

Bên cạnh đó, đối với hợp đồng BT có nội dung chưa phù hợp nhưng có thể sửa đổi, dự thảo cho phép các bên ký phụ lục hợp đồng để điều chỉnh, với điều kiện không làm thay đổi quyền và nghĩa vụ cơ bản của các bên. Đồng thời, đưa ra phương án xử lý chênh lệch trong trường hợp giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn hoặc nhỏ hơn giá trị công trình BT.

Trường hợp hợp đồng BT có nội dung chưa phù hợp và không thể sửa đổi, bổ sung, Nhà nước có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và thanh toán các chi phí hợp lý cho nhà đầu tư nếu lỗi phát sinh từ phía cơ quan nhà nước.

Với các dự án đã ký hợp đồng nhưng chưa triển khai xây dựng, dự thảo cho phép tiếp tục thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng, trên cơ sở bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư.

Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đề xuất cho phép điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi đối với các dự án BT phát sinh tăng tổng mức đầu tư mà không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Trường hợp nhà đầu tư đã ứng vốn để giải phóng mặt bằng quỹ đất đối ứng, Nhà nước sẽ bố trí ngân sách để hoàn trả.

Đồng thời, dự thảo cho phép áp dụng các quy định mới về hợp đồng BT theo Luật PPP nhằm xử lý các vướng mắc đối với dự án BT chuyển tiếp được triển khai trước khi luật này có hiệu lực.

Bộ Tài chính ra cơ chế mới quản lý tài chính PPP và BT

Bộ Tài chính ra cơ chế mới quản lý tài chính PPP và BT

Tài chính
(VNF) - Theo Bộ Tài chính, việc này nhằm hoàn thiện khung pháp lý, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nguồn vốn Nhà nước tham gia dự án PPP.
Cùng chuyên mục
Thị trường căn hộ Hà Nội: Cầu đầu cơ suy giảm, giao dịch thứ cấp chững lại

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cầu đầu cơ suy giảm, giao dịch thứ cấp chững lại

03/01/26 14:53 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường chuyển nhượng căn hộ Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm giao dịch trong giai đoạn cuối năm 2025. Điều này phần nào cho thấy dòng tiền đầu cơ dần rút lui và thị trường đang tái cân bằng theo nhu cầu ở thực.

Toàn cảnh khu đô thị 4.400 tỷ dính nhiều vi phạm của Trung Nam ở Đà Nẵng

Toàn cảnh khu đô thị 4.400 tỷ dính nhiều vi phạm của Trung Nam ở Đà Nẵng

03/01/26 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Tại dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City, nhiều khu biệt thự, nhà liền kề xây dựng dang dở rồi bỏ không, cỏ dại mọc um tùm.

Tháng 7/2026: Khởi công Khu đô thị Đại học quốc tế 59.000 tỷ của Vinhomes

Tháng 7/2026: Khởi công Khu đô thị Đại học quốc tế 59.000 tỷ của Vinhomes

03/01/26 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Khu đô thị Đại học Quốc tế tại TP. HCM quy mô 880ha, có tổng mức đầu tư 59.000 tỷ đồng dự kiến được khởi công vào tháng 7/2026.

Chân dung Xuân Nam Việt và 27/7 được Hà Nội giao lập dự án trung tâm thương mại rộng 5ha

Chân dung Xuân Nam Việt và 27/7 được Hà Nội giao lập dự án trung tâm thương mại rộng 5ha

03/01/26 10:30 (GMT+7)

(VNF) - UBND Hà Nội vừa giao Công ty Xuân Nam Việt và Công ty 27-7 lập quy hoạch chi tiết dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại Hoàng Mai.

Xây dựng một ‘bản đồ số’ thống nhất cho toàn thị trường bất động sản

Xây dựng một ‘bản đồ số’ thống nhất cho toàn thị trường bất động sản

03/01/26 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Hệ thống dữ liệu tập trung sẽ liên thông thông tin về nhà ở, dự án, sàn giao dịch và môi giới, giúp thị trường bất động sản minh bạch và vận hành hiệu quả.

Thị trường bất động sản 2026: Giá còn động lực đi lên?

Thị trường bất động sản 2026: Giá còn động lực đi lên?

03/01/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Giá nhà tăng liên tục, thiết lập mặt bằng rất cao, tạo áp lực lớn lên khả năng chi trả và khiến thanh khoản thị trường có dấu hiệu chững lại. Bước sang năm 2026, khi nguồn cung mới được kỳ vọng dồi dào hơn, giá có còn tăng tiếp?

Nhật ký bất động sản 3/1: Lập quy hoạch đô thị sân bay Long Thành, Hưng Yên gọi đầu tư KĐT hơn 15.600 tỷ

Nhật ký bất động sản 3/1: Lập quy hoạch đô thị sân bay Long Thành, Hưng Yên gọi đầu tư KĐT hơn 15.600 tỷ

03/01/26 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Xây dựng lập Ban chỉ đạo đường sắt cao tốc Bắc - Nam sau khi Vingroup rút lui; Phú Thọ sắp đấu giá 80 lô đất tại xã Yên Lập; Quảng Trị tìm chủ đầu tư khu nhà ở xã hội 550 tỷ đồng tại phường Đồng Hới... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/1.

Thị trường bất động sản 2026: Rủi ro dư cung phân khúc cao cấp

Thị trường bất động sản 2026: Rủi ro dư cung phân khúc cao cấp

02/01/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng với nguồn cung tăng mạnh, nhiều đại dự án đồng loạt ra hàng. Dù vậy, thị trường cũng đối diện với nguy cơ dư cung ở phân khúc cao cấp và rủi ro lãi suất gia tăng.

Nhật ký bất động sản 2/1: TP. HCM cho Masterise nghiên cứu Metro số 3, Gia Lai tìm chủ cho 3 dự án NƠXH

Nhật ký bất động sản 2/1: TP. HCM cho Masterise nghiên cứu Metro số 3, Gia Lai tìm chủ cho 3 dự án NƠXH

02/01/26 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Từ 1/1, TP. HCM phân cấp cấp giấy phép xây dựng về xã, phường; khu đất ven biển Quy Nhơn trúng đấu giá hơn 1.240 tỷ đồng; TP Huế mời thầu 3 dự án nhà ở xã hội hơn 4.000 căn hộ... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 2/1.

Toàn cảnh tiến độ bến xe Yên Sở hiện đại bậc nhất Thủ đô Hà Nội

Toàn cảnh tiến độ bến xe Yên Sở hiện đại bậc nhất Thủ đô Hà Nội

01/01/26 16:00 (GMT+7)

(VNF) - Bến xe khách Yên Sở với công suất gần 1.000 lượt xe mỗi ngày và được trang bị các công nghệ tự động hóa hiện đại đã thành hình sau nhiều tháng thi công.

Quảng Trị tìm nhà đầu tư cho 3 dự án đô thị hơn 4.600 tỷ đồng

Quảng Trị tìm nhà đầu tư cho 3 dự án đô thị hơn 4.600 tỷ đồng

01/01/26 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Ba dự án đô thị quy mô lớn, tổng vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng vừa được UBND tỉnh Quảng Trị chính thức công bố danh mục mời gọi nhà đầu tư. Động thái này không chỉ mở rộng dư địa thu hút dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản, mà còn phát đi tín hiệu rõ ràng về nỗ lực tăng tốc phát triển đô thị, hạ tầng và không gian sống tại địa phương trong giai đoạn tới.

Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi, TP. HCM

Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi, TP. HCM

01/01/26 13:48 (GMT+7)

(VNF) - Sáng 31/12/2025, Sở Xây dựng TP. HCM phối hợp cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Công ty Khang Điền) tổ chức Lễ Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi.

Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh

Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh

01/01/26 10:26 (GMT+7)

(VNF) - Từ ngày 1/1, bảng giá đất mới tại Hà Nội và TP.HCM chính thức có hiệu lực. Theo đó, khu vực lõi đô thị tăng nhẹ, trong khi nhiều địa bàn ngoại thành và vùng mở rộng ghi nhận mức điều chỉnh mạnh.

Công ty Doanh Gia: Từ nhà thầu xây dựng lấn sân làm nhà ở xã hội

Công ty Doanh Gia: Từ nhà thầu xây dựng lấn sân làm nhà ở xã hội

01/01/26 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Xuất thân từ một nhà thầu xây dựng có tiếng tại tỉnh Vĩnh Phúc (cũ), Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và Thương mại Doanh Gia vừa ghi dấu ấn khi lấn sân sang làm nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ.

Nhật ký bất động sản 1/1: Công bố quy hoạch 1/2000 KĐT thể thao Olympic, cất nóc NƠXH tại Nam Long II Central Lake

Nhật ký bất động sản 1/1: Công bố quy hoạch 1/2000 KĐT thể thao Olympic, cất nóc NƠXH tại Nam Long II Central Lake

01/01/26 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Gia Lai có chủ đầu tư dự án căn hộ, du lịch hơn 12.800 tỷ đồng tại Quy Nhơn Nam; TP. HCM ban hành quy trình mới về mua, thuê mua nhà ở xã hội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/1.

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm liên quan đến đất đai tại tỉnh Khánh Hòa

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm liên quan đến đất đai tại tỉnh Khánh Hòa

31/12/25 15:25 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa có thông báo kết luận thanh tra đối với các dự án có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, trong đó, chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án Khu đô thị mới Hưng Thịnh (Khu đô thị Golden Bay).

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2025

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2025

31/12/25 15:02 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi ghi nhận sự bùng nổ của nguồn cung, thanh khoản và đà tăng mãnh liệt của giá bán. Đây cũng là năm của những sửa đổi chính sách – pháp luật quan trọng, năm tái định hình cấu trúc thị trường, năm ghi dấu những sự trở lại ấn tượng.

Quảng Trị sắp có khu dân cư nông thôn 860 tỷ đồng

Quảng Trị sắp có khu dân cư nông thôn 860 tỷ đồng

31/12/25 14:27 (GMT+7)

(VNF) - Với tổng mức đầu tư sơ bộ 860 tỷ đồng, dự án Khu dân cư nông thôn mới Hải Ninh đang được tỉnh Quảng Trị kêu gọi đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi.

Eurowindow Light City: Điểm đến mới bên bờ Bắc sông Mã

Eurowindow Light City: Điểm đến mới bên bờ Bắc sông Mã

31/12/25 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Thanh Hóa đang chuyển từ du lịch ven biển mùa vụ sang phát triển không gian trải nghiệm nội đô quanh năm. Eurowindow Light City với đại lộ và công viên ánh sáng được xem là điểm nhấn mới, tạo nhịp sống ngày – đêm và động lực phát triển khu vực.

'Đại gia' bất động sản: Những màn tái xuất ‘chấn động’ trong 2025

'Đại gia' bất động sản: Những màn tái xuất ‘chấn động’ trong 2025

31/12/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản không chỉ tăng trưởng mạnh mẽ mà còn ghi dấu những màn tái xuất “chấn động” của các doanh nhân - các tập đoàn bất động sản từng chìm vào khủng hoảng trước đó vài năm.

Thu hồi 72 tỷ đồng tại dự án hơn 2.000 tỷ do Nha Trang Bay đầu tư

Thu hồi 72 tỷ đồng tại dự án hơn 2.000 tỷ do Nha Trang Bay đầu tư

31/12/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị tỉnh Khánh Hòa thu hồi toàn bộ 72 tỷ đồng đã khấu trừ sai quy định về ngân sách nhà nước tại dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư do Công ty cổ phần Nha Trang Bay làm chủ đầu tư.

Dự án nhà ở xã hội AMC I của AMC Toàn Cầu bỏ hoang tại Thanh Hóa

Dự án nhà ở xã hội AMC I của AMC Toàn Cầu bỏ hoang tại Thanh Hóa

31/12/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Dự án phát triển nhà ở xã hội Khu nhà ở xã hội AMC I tại phường Quảng Thành (cũ), nay là phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa “đắp chiếu” nhiều năm.

TP.HCM lý giải vì sao khó có căn hộ giá rẻ?

TP.HCM lý giải vì sao khó có căn hộ giá rẻ?

31/12/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM vừa có công văn gửi Bộ Nông nghiệp - Môi trường, trong đó nhấn mạnh, hệ số điều chỉnh giá đất có thể dẫn đến giá đất rất cao.

Tin khác
Bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội từ 2026

Bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội từ 2026

(VNF) - Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, Nhà nước bổ sung 3 nhóm dự án cụ thể vào diện thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cầu đầu cơ suy giảm, giao dịch thứ cấp chững lại

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cầu đầu cơ suy giảm, giao dịch thứ cấp chững lại

Toàn cảnh khu đô thị 4.400 tỷ dính nhiều vi phạm của Trung Nam ở Đà Nẵng

Toàn cảnh khu đô thị 4.400 tỷ dính nhiều vi phạm của Trung Nam ở Đà Nẵng

Tháng 7/2026: Khởi công Khu đô thị Đại học quốc tế 59.000 tỷ của Vinhomes

Tháng 7/2026: Khởi công Khu đô thị Đại học quốc tế 59.000 tỷ của Vinhomes

Chân dung Xuân Nam Việt và 27/7 được Hà Nội giao lập dự án trung tâm thương mại rộng 5ha

Chân dung Xuân Nam Việt và 27/7 được Hà Nội giao lập dự án trung tâm thương mại rộng 5ha

Xây dựng một ‘bản đồ số’ thống nhất cho toàn thị trường bất động sản

Xây dựng một ‘bản đồ số’ thống nhất cho toàn thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản 2026: Giá còn động lực đi lên?

Thị trường bất động sản 2026: Giá còn động lực đi lên?

Nhật ký bất động sản 3/1: Lập quy hoạch đô thị sân bay Long Thành, Hưng Yên gọi đầu tư KĐT hơn 15.600 tỷ

Nhật ký bất động sản 3/1: Lập quy hoạch đô thị sân bay Long Thành, Hưng Yên gọi đầu tư KĐT hơn 15.600 tỷ

Thị trường bất động sản 2026: Rủi ro dư cung phân khúc cao cấp

Thị trường bất động sản 2026: Rủi ro dư cung phân khúc cao cấp

Nhật ký bất động sản 2/1: TP. HCM cho Masterise nghiên cứu Metro số 3, Gia Lai tìm chủ cho 3 dự án NƠXH

Nhật ký bất động sản 2/1: TP. HCM cho Masterise nghiên cứu Metro số 3, Gia Lai tìm chủ cho 3 dự án NƠXH

Toàn cảnh tiến độ bến xe Yên Sở hiện đại bậc nhất Thủ đô Hà Nội

Toàn cảnh tiến độ bến xe Yên Sở hiện đại bậc nhất Thủ đô Hà Nội

Quảng Trị tìm nhà đầu tư cho 3 dự án đô thị hơn 4.600 tỷ đồng

Quảng Trị tìm nhà đầu tư cho 3 dự án đô thị hơn 4.600 tỷ đồng

Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi, TP. HCM

Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi, TP. HCM

Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh

Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh

Công ty Doanh Gia: Từ nhà thầu xây dựng lấn sân làm nhà ở xã hội

Công ty Doanh Gia: Từ nhà thầu xây dựng lấn sân làm nhà ở xã hội

Nhật ký bất động sản 1/1: Công bố quy hoạch 1/2000 KĐT thể thao Olympic, cất nóc NƠXH tại Nam Long II Central Lake

Nhật ký bất động sản 1/1: Công bố quy hoạch 1/2000 KĐT thể thao Olympic, cất nóc NƠXH tại Nam Long II Central Lake

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm liên quan đến đất đai tại tỉnh Khánh Hòa

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm liên quan đến đất đai tại tỉnh Khánh Hòa

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2025

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2025

Quảng Trị sắp có khu dân cư nông thôn 860 tỷ đồng

Quảng Trị sắp có khu dân cư nông thôn 860 tỷ đồng

Eurowindow Light City: Điểm đến mới bên bờ Bắc sông Mã

Eurowindow Light City: Điểm đến mới bên bờ Bắc sông Mã

'Đại gia' bất động sản: Những màn tái xuất ‘chấn động’ trong 2025

'Đại gia' bất động sản: Những màn tái xuất ‘chấn động’ trong 2025

Thu hồi 72 tỷ đồng tại dự án hơn 2.000 tỷ do Nha Trang Bay đầu tư

Thu hồi 72 tỷ đồng tại dự án hơn 2.000 tỷ do Nha Trang Bay đầu tư

Dự án nhà ở xã hội AMC I của AMC Toàn Cầu bỏ hoang tại Thanh Hóa

Dự án nhà ở xã hội AMC I của AMC Toàn Cầu bỏ hoang tại Thanh Hóa

TP.HCM lý giải vì sao khó có căn hộ giá rẻ?

TP.HCM lý giải vì sao khó có căn hộ giá rẻ?