Xây dựng một ‘bản đồ số’ thống nhất cho toàn thị trường bất động sản

Thuỳ Dương - 03/01/2026 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Hệ thống dữ liệu tập trung sẽ liên thông thông tin về nhà ở, dự án, sàn giao dịch và môi giới, giúp thị trường bất động sản minh bạch và vận hành hiệu quả.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 357, đặt nền móng cho việc hình thành hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Thay vì chỉ dựa trên các báo cáo rời rạc, nghị định này hướng tới xây dựng một “bức tranh số” thống nhất, giúp thị trường vận hành minh bạch và hạn chế các cơn sốt giá thiếu cơ sở thông tin.

Một thay đổi quan trọng là cách thức tổ chức và quản lý dữ liệu. Trước đây, thông tin chủ yếu phân tán tại từng địa phương, khiến việc tổng hợp và phân tích gặp khó khăn. Nay, hệ thống được thiết kế theo mô hình tập trung, với Bộ Xây dựng giữ vai trò chủ trì, chịu trách nhiệm xây dựng, vận hành và quản lý dữ liệu trên phạm vi toàn quốc.

Nghị định 357 được cho là rất quan trọng, nhằm cụ thể hóa Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, tạo nền tảng dữ liệu cho công tác quản lý và minh bạch hóa thị trường

UBND các tỉnh, thành phố có nhiệm vụ cập nhật, chuẩn hóa và khai thác dữ liệu tại địa phương. Cơ chế này được kỳ vọng chấm dứt tình trạng “mỗi nơi một kiểu số liệu”, vốn làm hạn chế độ chính xác của các dự báo cung – cầu và phân tích thị trường trong nhiều năm qua.

Hệ thống mới quản lý các chỉ tiêu đo lường chất lượng sống, như diện tích nhà ở bình quân đầu người, tổng diện tích sàn xây dựng, số lượng nhà ở theo từng loại hình, bao quát hầu hết các phân khúc bất động sản. Không chỉ dừng ở nhà ở, dữ liệu còn mở rộng sang toàn bộ thị trường bất động sản: các dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn, tổ hợp đa chức năng, hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ cao và cả các hoạt động chuyển nhượng dự án đều phải cập nhật.

Một điểm nhấn khác là việc đưa môi giới và sàn giao dịch vào quản lý tập trung. Hệ thống sẽ công khai thông tin về sàn giao dịch, doanh nghiệp môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản. Với cá nhân hành nghề môi giới, dữ liệu lưu trữ gồm số định danh cá nhân và mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề, giúp lập lại trật tự thị trường, hạn chế tình trạng môi giới trái phép gây nhiễu loạn thông tin và giá cả.

Về quyền tiếp cận, Nghị định 357 cho phép nhiều hình thức khai thác dữ liệu: truy cập qua cổng thông tin điện tử, kết nối trực tuyến hoặc gửi văn bản yêu cầu. Việc chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước được thực hiện miễn phí để phục vụ công tác quản lý và điều hành. Trong khi đó, các tổ chức, cá nhân muốn sử dụng dữ liệu chi tiết cho nghiên cứu, đầu tư hoặc kinh doanh phải gửi yêu cầu chính thức tới Bộ Xây dựng qua Cổng dịch vụ công Quốc gia, đường bưu chính hoặc nộp trực tiếp, và phải thanh toán chi phí khai thác theo quy định.

Cùng chuyên mục
Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi, TP. HCM

Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi, TP. HCM

01/01/26 13:48 (GMT+7)

(VNF) - Sáng 31/12/2025, Sở Xây dựng TP. HCM phối hợp cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Công ty Khang Điền) tổ chức Lễ Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi.

Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh

Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh

01/01/26 10:26 (GMT+7)

(VNF) - Từ ngày 1/1, bảng giá đất mới tại Hà Nội và TP.HCM chính thức có hiệu lực. Theo đó, khu vực lõi đô thị tăng nhẹ, trong khi nhiều địa bàn ngoại thành và vùng mở rộng ghi nhận mức điều chỉnh mạnh.

Công ty Doanh Gia: Từ nhà thầu xây dựng lấn sân làm nhà ở xã hội

Công ty Doanh Gia: Từ nhà thầu xây dựng lấn sân làm nhà ở xã hội

01/01/26 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Xuất thân từ một nhà thầu xây dựng có tiếng tại tỉnh Vĩnh Phúc (cũ), Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và Thương mại Doanh Gia vừa ghi dấu ấn khi lấn sân sang làm nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ.

Nhật ký bất động sản 1/1: Công bố quy hoạch 1/2000 KĐT thể thao Olympic, cất nóc NƠXH tại Nam Long II Central Lake

Nhật ký bất động sản 1/1: Công bố quy hoạch 1/2000 KĐT thể thao Olympic, cất nóc NƠXH tại Nam Long II Central Lake

01/01/26 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Gia Lai có chủ đầu tư dự án căn hộ, du lịch hơn 12.800 tỷ đồng tại Quy Nhơn Nam; TP. HCM ban hành quy trình mới về mua, thuê mua nhà ở xã hội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/1.

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm liên quan đến đất đai tại tỉnh Khánh Hòa

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm liên quan đến đất đai tại tỉnh Khánh Hòa

31/12/25 15:25 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa có thông báo kết luận thanh tra đối với các dự án có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, trong đó, chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án Khu đô thị mới Hưng Thịnh (Khu đô thị Golden Bay).

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2025

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2025

31/12/25 15:02 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi ghi nhận sự bùng nổ của nguồn cung, thanh khoản và đà tăng mãnh liệt của giá bán. Đây cũng là năm của những sửa đổi chính sách – pháp luật quan trọng, năm tái định hình cấu trúc thị trường, năm ghi dấu những sự trở lại ấn tượng.

Quảng Trị sắp có khu dân cư nông thôn 860 tỷ đồng

Quảng Trị sắp có khu dân cư nông thôn 860 tỷ đồng

31/12/25 14:27 (GMT+7)

(VNF) - Với tổng mức đầu tư sơ bộ 860 tỷ đồng, dự án Khu dân cư nông thôn mới Hải Ninh đang được tỉnh Quảng Trị kêu gọi đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi.

Eurowindow Light City: Điểm đến mới bên bờ Bắc sông Mã

Eurowindow Light City: Điểm đến mới bên bờ Bắc sông Mã

31/12/25 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Thanh Hóa đang chuyển từ du lịch ven biển mùa vụ sang phát triển không gian trải nghiệm nội đô quanh năm. Eurowindow Light City với đại lộ và công viên ánh sáng được xem là điểm nhấn mới, tạo nhịp sống ngày – đêm và động lực phát triển khu vực.

'Đại gia' bất động sản: Những màn tái xuất ‘chấn động’ trong 2025

'Đại gia' bất động sản: Những màn tái xuất ‘chấn động’ trong 2025

31/12/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản không chỉ tăng trưởng mạnh mẽ mà còn ghi dấu những màn tái xuất “chấn động” của các doanh nhân - các tập đoàn bất động sản từng chìm vào khủng hoảng trước đó vài năm.

Thu hồi 72 tỷ đồng tại dự án hơn 2.000 tỷ do Nha Trang Bay đầu tư

Thu hồi 72 tỷ đồng tại dự án hơn 2.000 tỷ do Nha Trang Bay đầu tư

31/12/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị tỉnh Khánh Hòa thu hồi toàn bộ 72 tỷ đồng đã khấu trừ sai quy định về ngân sách nhà nước tại dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư do Công ty cổ phần Nha Trang Bay làm chủ đầu tư.

Dự án nhà ở xã hội AMC I của AMC Toàn Cầu bỏ hoang tại Thanh Hóa

Dự án nhà ở xã hội AMC I của AMC Toàn Cầu bỏ hoang tại Thanh Hóa

31/12/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Dự án phát triển nhà ở xã hội Khu nhà ở xã hội AMC I tại phường Quảng Thành (cũ), nay là phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa “đắp chiếu” nhiều năm.

TP.HCM lý giải vì sao khó có căn hộ giá rẻ?

TP.HCM lý giải vì sao khó có căn hộ giá rẻ?

31/12/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM vừa có công văn gửi Bộ Nông nghiệp - Môi trường, trong đó nhấn mạnh, hệ số điều chỉnh giá đất có thể dẫn đến giá đất rất cao.

Địa ốc Sài Gòn phát hành trái phiếu để đầu tư Khu đô thị Nam Tiến 2

Địa ốc Sài Gòn phát hành trái phiếu để đầu tư Khu đô thị Nam Tiến 2

31/12/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn dự kiến huy động 100 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu riêng lẻ năm 2025. Số tiền thu về sẽ được đầu tư vào dự án Khu đô thị Nam Tiến 2, Thái Nguyên.

Nhật ký bất động sản 31/12: Novaland rút khỏi The Sun Avenue, cảng Nam Đồ Sơn của Vingroup có diễn biến mới

Nhật ký bất động sản 31/12: Novaland rút khỏi The Sun Avenue, cảng Nam Đồ Sơn của Vingroup có diễn biến mới

31/12/25 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Vingroup khởi động phân khu 120ha, Novaland rút lui khỏi dự án The Sun Avenue, Bắc Ninh phê duyệt khu đô thị gần 50ha... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản 31/12.

Hà Nội dự kiến xây 120.000 căn nhà ở xã hội

Hà Nội dự kiến xây 120.000 căn nhà ở xã hội

30/12/25 17:58 (GMT+7)

(VNF) - Theo Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong, trong nhiệm kỳ tới, Hà Nội dự kiến xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, người lao động.

Toàn cảnh bất động sản Đà Nẵng năm 2025

Toàn cảnh bất động sản Đà Nẵng năm 2025

30/12/25 16:30 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn nhiều biến động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, khi mặt bằng giá đất được điều chỉnh mạnh, loạt dự án lớn đồng loạt khởi công trở lại, nhà ở xã hội sôi động hơn và nguồn thu ngân sách từ đất tăng trưởng tích cực.

Lộ diện DN làm dự án chung cư và dịch vụ du lịch 11.600 tỷ ở Quy Nhơn

Lộ diện DN làm dự án chung cư và dịch vụ du lịch 11.600 tỷ ở Quy Nhơn

30/12/25 13:45 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD405 – Bình Định là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn.

Quảng Trị: Gọi vốn 3.140 tỷ đồng làm Khu đô thị – du lịch ven biển Ba Đồn

Quảng Trị: Gọi vốn 3.140 tỷ đồng làm Khu đô thị – du lịch ven biển Ba Đồn

30/12/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa chính thức công bố danh mục dự án chuẩn bị mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại tại phường Quảng Thọ với hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu rộng rãi trong nước.

Liên danh Trường Phát - Thiên Thanh làm khu tái định cư Cửa Cạn 1.290 tỷ đồng

Liên danh Trường Phát - Thiên Thanh làm khu tái định cư Cửa Cạn 1.290 tỷ đồng

30/12/25 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Thiên Thanh - Công ty TNHH Trường Phát được chỉ định thầu là nhà thầu thực hiện gói thầu thi công xây dựng thuộc dự án Khu tái định cư Cửa Cạn.

Nhật ký bất động sản 30/12: Masterise ra mắt Lumière Essence Peak, Quảng Ngãi tìm chủ đầu tư KĐT 9.700 tỷ

Nhật ký bất động sản 30/12: Masterise ra mắt Lumière Essence Peak, Quảng Ngãi tìm chủ đầu tư KĐT 9.700 tỷ

30/12/25 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Đà Nẵng dự kiến tăng mạnh giá thuê nhà ở xã hội theo lộ trình 5 năm; TP. HCM quy định căn hộ chung cư phải đạt 25 - 32m2 sàn/người; đấu giá 33 thửa đất tại Hà Nội, giá trúng cao nhất gần 60 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngảy 30/12.

Sân bay Long Thành ‘cất cánh’: Đòn bẩy đưa BĐS Vũng Tàu vào chu kỳ tăng trưởng mới

Sân bay Long Thành ‘cất cánh’: Đòn bẩy đưa BĐS Vũng Tàu vào chu kỳ tăng trưởng mới

29/12/25 19:05 (GMT+7)

(VNF) - Việc sân bay Long Thành chính thức đón các chuyến bay đầu tiên ngày 19/12 đánh dấu bước chuyển quan trọng của hạ tầng phía Nam. Trong đó, khu vực Vũng Tàu đang nổi lên như điểm hưởng lợi trực tiếp, mở ra dư địa mới cho du lịch và bất động sản ven biển.

Đồng Nai phê duyệt kết quả thẩm định ĐTM dự án sinh thái Six Senses Sài Gòn River

Đồng Nai phê duyệt kết quả thẩm định ĐTM dự án sinh thái Six Senses Sài Gòn River

29/12/25 13:30 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River, tại xã Đại Phước.

Đà Nẵng đề xuất tăng giá thuê nhà ở xã hội, cao nhất gấp hơn 7 lần

Đà Nẵng đề xuất tăng giá thuê nhà ở xã hội, cao nhất gấp hơn 7 lần

29/12/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đề xuất giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công sau điều chỉnh dự kiến tăng từ 1,94 - 7,46 lần so với giá cho thuê hiện hành, lộ trình trong vòng 5 năm.

Tin khác
Thị trường bất động sản 2026: Giá còn động lực đi lên?

Thị trường bất động sản 2026: Giá còn động lực đi lên?

(VNF) - Giá nhà tăng liên tục, thiết lập mặt bằng rất cao, tạo áp lực lớn lên khả năng chi trả và khiến thanh khoản thị trường có dấu hiệu chững lại. Bước sang năm 2026, khi nguồn cung mới được kỳ vọng dồi dào hơn, giá có còn tăng tiếp?

Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi, TP. HCM

Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi, TP. HCM

Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh

Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh

Công ty Doanh Gia: Từ nhà thầu xây dựng lấn sân làm nhà ở xã hội

Công ty Doanh Gia: Từ nhà thầu xây dựng lấn sân làm nhà ở xã hội

Nhật ký bất động sản 1/1: Công bố quy hoạch 1/2000 KĐT thể thao Olympic, cất nóc NƠXH tại Nam Long II Central Lake

Nhật ký bất động sản 1/1: Công bố quy hoạch 1/2000 KĐT thể thao Olympic, cất nóc NƠXH tại Nam Long II Central Lake

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm liên quan đến đất đai tại tỉnh Khánh Hòa

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm liên quan đến đất đai tại tỉnh Khánh Hòa

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2025

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2025

Quảng Trị sắp có khu dân cư nông thôn 860 tỷ đồng

Quảng Trị sắp có khu dân cư nông thôn 860 tỷ đồng

Eurowindow Light City: Điểm đến mới bên bờ Bắc sông Mã

Eurowindow Light City: Điểm đến mới bên bờ Bắc sông Mã

'Đại gia' bất động sản: Những màn tái xuất ‘chấn động’ trong 2025

'Đại gia' bất động sản: Những màn tái xuất ‘chấn động’ trong 2025

Thu hồi 72 tỷ đồng tại dự án hơn 2.000 tỷ do Nha Trang Bay đầu tư

Thu hồi 72 tỷ đồng tại dự án hơn 2.000 tỷ do Nha Trang Bay đầu tư

Dự án nhà ở xã hội AMC I của AMC Toàn Cầu bỏ hoang tại Thanh Hóa

Dự án nhà ở xã hội AMC I của AMC Toàn Cầu bỏ hoang tại Thanh Hóa

TP.HCM lý giải vì sao khó có căn hộ giá rẻ?

TP.HCM lý giải vì sao khó có căn hộ giá rẻ?

Địa ốc Sài Gòn phát hành trái phiếu để đầu tư Khu đô thị Nam Tiến 2

Địa ốc Sài Gòn phát hành trái phiếu để đầu tư Khu đô thị Nam Tiến 2

Nhật ký bất động sản 31/12: Novaland rút khỏi The Sun Avenue, cảng Nam Đồ Sơn của Vingroup có diễn biến mới

Nhật ký bất động sản 31/12: Novaland rút khỏi The Sun Avenue, cảng Nam Đồ Sơn của Vingroup có diễn biến mới

Hà Nội dự kiến xây 120.000 căn nhà ở xã hội

Hà Nội dự kiến xây 120.000 căn nhà ở xã hội

Toàn cảnh bất động sản Đà Nẵng năm 2025

Toàn cảnh bất động sản Đà Nẵng năm 2025

Lộ diện DN làm dự án chung cư và dịch vụ du lịch 11.600 tỷ ở Quy Nhơn

Lộ diện DN làm dự án chung cư và dịch vụ du lịch 11.600 tỷ ở Quy Nhơn

Quảng Trị: Gọi vốn 3.140 tỷ đồng làm Khu đô thị – du lịch ven biển Ba Đồn

Quảng Trị: Gọi vốn 3.140 tỷ đồng làm Khu đô thị – du lịch ven biển Ba Đồn

Liên danh Trường Phát - Thiên Thanh làm khu tái định cư Cửa Cạn 1.290 tỷ đồng

Liên danh Trường Phát - Thiên Thanh làm khu tái định cư Cửa Cạn 1.290 tỷ đồng

Nhật ký bất động sản 30/12: Masterise ra mắt Lumière Essence Peak, Quảng Ngãi tìm chủ đầu tư KĐT 9.700 tỷ

Nhật ký bất động sản 30/12: Masterise ra mắt Lumière Essence Peak, Quảng Ngãi tìm chủ đầu tư KĐT 9.700 tỷ

Sân bay Long Thành ‘cất cánh’: Đòn bẩy đưa BĐS Vũng Tàu vào chu kỳ tăng trưởng mới

Sân bay Long Thành ‘cất cánh’: Đòn bẩy đưa BĐS Vũng Tàu vào chu kỳ tăng trưởng mới

Đồng Nai phê duyệt kết quả thẩm định ĐTM dự án sinh thái Six Senses Sài Gòn River

Đồng Nai phê duyệt kết quả thẩm định ĐTM dự án sinh thái Six Senses Sài Gòn River

Đà Nẵng đề xuất tăng giá thuê nhà ở xã hội, cao nhất gấp hơn 7 lần

Đà Nẵng đề xuất tăng giá thuê nhà ở xã hội, cao nhất gấp hơn 7 lần