Thị trường văn phòng Việt Nam từ lâu được coi là một phần sáng sủa trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản. Trong nhiều năm qua, nguồn cung các loại văn phòng hạng A, B, và C ở TP. HCM đã bị hạn chế. Nguồn cung hạn chế này đã tạo ra sự khan hiếm trong thị trường.
So sánh với các thành phố lân cận như Bangkok, Singapore, Jakarta và Kuala Lumpur, có thể thấy rõ ràng thị trường TP. HCM có một quy mô nguồn cung rất khiêm tốn so với các đối thủ trong khu vực. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2023, diện tích trống có sẵn của các thị trường này ở mức từ 2 triệu m2 cho đến hơn 4 triệu m2 sàn, trong khi con số này tại Hà Nội và TP. HCM chỉ ở mức khoảng dưới 500.000m2 sàn.
Nguyên nhân của vấn đề khan hiếm nguồn cung mới một phần là quá trình huy động vốn gặp khó khăn, đặc biệt là trong việc vay vốn. Ngoài ra, có những hạn chế khách quan, như điều chỉnh liên quan đến phòng cháy chữa cháy hoặc các vấn đề pháp lý khác. Do đó, thị trường chỉ tiếp nhận nguồn cung mới một cách chậm rãi, dẫn đến tình trạng cung cầu mất cân bằng.
Theo quan sát của Savills, thị trường trong nửa đầu năm cũng được định hình nhiều bởi giao dịch đến từ các ngành chiếm tỷ trọng thuê lớn như công nghệ thông tin - IT (19%), logistics (19%), sản xuất (9%) và FIRE - tài chính, bảo hiểm và bất động sản (25%). Đây cũng là những ngành có nhiều biến động và nhạy cảm với tình hình kinh tế chung. Do đó, có thể nói những xu hướng diễn ra trong các ngành này thường cũng là xu hướng chung của thị trường văn phòng.
Tuy nhiên, nhìn vào bức tranh tổng thể, thị trường văn phòng tại Việt Nam đang là một thị trường tiềm năng với tốc độ phát triển nhanh cùng nhiều xu hướng phát triển mới của ngành. Với hơn 20 năm đồng hành với thị trường Việt Nam, Savills Việt Nam ghi nhận 4 xu hướng nổi bật của phân khúc văn phòng trong năm 2023 và thời gian tới.
Xu hướng làm việc linh hoạt (Hybrid)
Xu hướng làm việc linh hoạt (hybrid) đã trở thành một xu hướng phổ biến trong thị trường văn phòng hiện nay và đang được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố quan trọng. Hậu Covid-19 đã thúc đẩy sự chấp nhận của mô hình làm việc từ xa và tạo sự linh hoạt cho nhân viên.
Công nghệ thông tin tiên tiến đã giúp hỗ trợ việc làm việc từ xa và kết nối nhóm làm việc một cách hiệu quả. Các ngành như sản xuất và công nghiệp cũng đang áp dụng mô hình này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Điều này đã định hình và dẫn dắt xu hướng chung của thị trường văn phòng.
Mô hình làm việc linh hoạt cũng giúp giảm chi phí thuê văn phòng, điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh mặt bằng và chi phí thuê văn phòng đang tăng cao. Doanh nghiệp có thể thuê không gian theo nhu cầu, tránh phải trả tiền cho không gian không sử dụng đầy đủ. Điều này đã giúp họ tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa tài nguyên.
Dịch chuyển văn phòng ra khu vực ngoài trung tâm
Ngoài xu hướng trên thì việc dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm tài chính (CBD) cũng là một điểm đáng chú ý khác của sự thay đổi trong thị trường văn phòng. Doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội để giảm chi phí thuê văn phòng và tái cấu trúc không gian làm việc.
Việc di chuyển văn phòng ra khu vực ngoài CBD có thể giúp họ tiết kiệm đáng kể về chi phí thuê và cung cấp không gian chung hiệu quả hơn cho nhân viên. Ngoài ra, điều quan trọng hơn là đảm bảo sức khỏe và sự an lành của nhân viên thông qua các yếu tố như không gian tạo sức khỏe (wellness).
Theo quan sát của Savills, các tòa nhà văn phòng mới ở khu vực ngoài CBD đang đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của doanh nghiệp từ đó đạt được tỷ lệ lấp đầy cao tại TP. HCM như Phú Mỹ Hưng Tower (quận 7), CII Tower (Bình Thạnh), The Hallmark (TP Thủ Đức). Số liệu của Savills cũng cho thấy trên 75% nguồn cung văn phòng từ quý III/2023 đến hết 2025 tại TP. HCM được xác định là các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.
Tái cấu trúc cho môi trường làm việc “đa thế hệ”
Xu hướng tái cấu trúc văn phòng nhằm đáp ứng nhu cầu cho một môi trường làm việc “đa thế hệ” đang trở thành một yếu tố quan trọng trong phát triển thị trường văn phòng hiện nay. Điều này thúc đẩy xu hướng các văn phòng tập trung vào cung cấp dịch vụ và tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của nguồn nhân lực.
Theo Savills Impact 2023, một văn phòng có thể có đến 4-5 thế hệ làm việc cùng nhau, mỗi thế hệ có những nhu cầu và mong muốn khác biệt. Điều này xuất phát từ khoảng cách thế hệ và văn phòng cần phải thích nghi để đáp ứng các nhu cầu này, thay vì chỉ cung cấp không gian làm việc và trang thiết bị như trước đây.
Savills đã khảo sát 943 đối tượng thuộc 4 thế hệ lao động: Baby Boomer, thế hệ X, Millennial và thế hệ Z. Kết quả của khảo sát này cho thấy Baby Boomer và thế hệ X quan tâm đến sự tiện lợi trong việc ăn uống và phương tiện giao thông công cộng.
Thế hệ Millennial và Z tập trung vào yếu tố cân bằng giữa công việc và cuộc sống cá nhân, cũng như cơ hội phát triển nghề nghiệp qua việc trao đổi, phối hợp nhóm với đồng nghiệp. Họ cũng đánh giá cao cơ sở vật chất để rèn luyện thể thao và các không gian làm việc phối hợp (collaborative space).
Việc chuyển đổi cấu trúc và cách bố trí văn phòng truyền thống sang văn phòng hiện đại không chỉ giúp gia tăng hiệu suất làm việc mà còn tạo cơ hội tương tác và sự gắn bó của đa thế hệ nhân viên với công ty. Ngoài ra, nó còn góp phần xây dựng hình ảnh tuyển dụng chuyên nghiệp, giúp thu hút và giữ chân nguồn nhân tài chất lượng và có tay nghề cao.
Phản ứng nhanh để thích nghi cả cung và cầu
TP. HCM là thị trường năng động với sự thích ứng mạnh mẽ và nhanh chóng trước những nhu cầu của thị trường. Cụ thể, dữ liệu của Savills cho thấy có sự suy giảm nhẹ về giá thuê trong giai đoạn 2022 - 2023. Phía chủ nhà đang thích nghi với tình hình thị trường bằng cách điều chỉnh giá thuê để giữ chân khách thuê tại các tòa nhà cũ và thu hút khách thuê đến các tòa nhà mới. Sự linh hoạt trong việc thay đổi giá cước là một biểu hiện của sự nhạy bén trong việc thích nghi trong bối cảnh biến động về cung và cầu.
Các ngành năng động đang nhanh chóng thay đổi mô hình sử dụng văn phòng. Họ đang tìm cách giảm chi phí và đáp ứng nhu cầu của họ, như đã đề cập trước đó. Điều này có thể bao gồm việc tối ưu hóa không gian làm việc, tăng cường làm việc từ xa, hoặc tìm kiếm các giải pháp linh hoạt khác để sử dụng không gian văn phòng một cách hiệu quả.
Thị trường văn phòng linh hoạt (flex-office), bao gồm co-working spaces, đang trải qua sự thanh lọc và phát triển nhanh chóng. Các nhà cung cấp văn phòng linh hoạt tại Việt Nam như Circo, Dreamplex, Toong… đang mở thêm diện tích và địa điểm mới.
Tỷ lệ lấp đầy tích cực ở mức trên 80% của các đơn vị này cho thấy sự tăng cường trong nhu cầu sử dụng các không gian làm việc linh hoạt. Điều này cũng phản ánh xu hướng của cầu thị trường đang tìm kiếm sự linh hoạt và tiện lợi trong việc thuê không gian làm việc, đặc biệt là trong bối cảnh biến đổi nhanh chóng của nhu cầu làm việc.
Tags:
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
