Đứng thứ 61 toàn cầu, Việt Nam vào nhóm thị trường bất động sản kém minh bạch

Báo cáo của JLL chia 100 thị trường bất động sản trên toàn cầu thành 5 nhóm: Siêu minh bạch, minh bạch, bán minh bạch, kém minh bạch và không minh bạch.

Trong nhóm “siêu minh bạch”, Anh quốc dẫn đầu; tiếp đó là Úc, Mỹ, Pháp, Canada, Hà Lan, New Zealand, Đức, Ireland, Thụy Điển và Phần Lan.

Nhóm “minh bạch” gồm 20 thị trường, dẫn đầu là Singapore, Hong Kong, Nhật Bản; kế tiếp là Thụy Sĩ, Bỉ, Đan Mạch, Ý…

Nhóm “bán minh bạch” gồm 27 thị trường, đứng đầu là Trung Quốc; tiếp theo là Thái Lan, Ấn Độ, Israel, Brazil…

Nhóm “kém minh bạch” gồm 19 thị trường do Việt Nam đứng đầu; theo sau là Bahrain, Morocco, Colombia, Costa Rica…

Nhóm “không minh bạch” gồm 19 thị trường, đứng đầu là Lebanon, Oman, Tunissia… Thị trường kém minh bạch nhất thế giới được xác định là Venezuela.

Theo JLL, bảng xếp hạng năm nay đã cho thấy sự tăng trưởng của nhóm thị trường châu Á Thái Bình Dương khi Singapore, Hong Kong và Nhật Bản đã có những bứt phá mạnh mẽ để tiệm cận nhóm “siêu minh bạch”.

Trong khi đó, lần đầu tiên Hàn Quốc lọt vào nhóm “minh bạch” với hàng loạt những nổ lực đầu tư cải thiện về bảo mật dữ liệu và tham vọng cho một hệ thống kiểm soát khí thải carbon mới.

Myanmar trở thành quốc gia có chỉ số cải thiện cao nhất toàn cầu, tăng 15 hạng và tham gia vào nhóm “kém minh bạch”. Theo báo cáo, quốc gia này tiếp tục mở cửa kinh tế khi ngày càng nhiều nhà đầu tư mong muốn dịch chuyển sang các thị trường thông minh hơn.

Theo Tiến sĩ Megan Walters, Giám đốc Nghiên cứu thị trường châu Á Thái Bình Dương của JLL, chính phủ Ấn Độ đã có những thay đổi hữu ích cho minh bạch và chống tham nhũng. Luật Điều tiết bất động sản được thông qua vào năm 2016 và áp dụng vào năm 2017 là một điểm sáng của khu vực. “Nhờ vào những chính sách hợp lý, Ấn Độ cùng Trung Quốc, Indonesia và Thái Lan giữ vị trí cao trong nhóm các nước có chỉ số ‘bán minh bạch'”, ông nói.

Còn tại Đông Nam Á, Thái Lan và Việt Nam đều là những thị trường tăng trưởng ấn tượng và giữ hạng cao trong nhóm “bán minh bạch” và “kém minh bạch”.

“Những cải cách của Thái Lan được củng cố bởi việc thực thi hành lang pháp lý tốt hơn, giới thiệu hệ thống thuế bất động sản mới và công nghệ hóa việc đăng ký quyền sử dụng đất. Ma Cao cũng đã tập trung hơn vào việc phòng chống rửa tiền, do đó các nhà quản lý tài chính phải tăng cường giám sát tốt hơn”, Tiến sĩ Walters cho biết thêm.

JLL nhận định prop-tech là chìa khóa để các thị trường châu Á Thái Bình Dương đạt được những cải thiện tốt trong xếp hạng chỉ số minh bạch.

Prop-tech (Property Technology) - công nghệ trong lĩnh vực bất động sản, là thuật ngữ nhằm chỉ các công nghệ trong ngành bất động sản trên 3 mảng chính: thông tin bất động sản, giao dịch bất động sản và quản lý bất động sản.

Ông Jeremy Kelly, Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu của JLL cho biết: “Prop-tech đang phát triển với tốc độ chóng mặt, đặc biệt là ở châu Á, mặc dù sự phổ vẫn còn khá thấp so với Bắc Mỹ và châu Âu”.

“Nhiều lợi ích mà proptech mang lại không chỉ giúp các thị trường minh bạch mà còn cải thiện minh bạch cho các thị trường ‘bán minh bạch’ như Trung Quốc, quốc gia thiếu hụt nguồn thông tin chính thống và proptech đang diễn ra rất sôi nổi tại đây”, ông Kelly nói.