Theo thống kê của Kiểm toán Nhà nước, Sabeco đang quản lý, sử dụng ít nhất 60 khu đất với tổng diện tích 2,2 triệu m2.
Trong đó, đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần là 6 khu với diện tích 22.088 m2; đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm là 18 khu với diện tích 1,089 triệu m2;
Đất thuế trong khu công nghiệp là 6 khu với diện tích 946,9 nghìn m2; đất tự nhận chuyển nhượng, thuê lại của cá nhân, tổ chức (đã thực hiện nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất cho Nhà nước) là 29 khu với diện tích 111,5 nghìn m2; đất được Nhà nước tạm giao quản lý là 1 khu với diện tích 27.682m2.
Đối với 6 khu đất giao có thu tiền sử dụng đất, Sabeco đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
18 khu đất thuê của Nhà nước, có 5/18 khu đất chưa ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường, 3/18 khu đất đã hết thời hạn thuê; trong đó, đất đã được tính vào giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa chưa được UBND TP. HCM có ý kiến nên còn nộp tiền thuê đất hàng năm (4 địa chỉ) hoặc hiện cán bộ nhân viên đang cư trú (1 địa chỉ), đã có kế hoạch di dời nhà máy khỏi khu đô thị (1 địa chỉ), thuộc khu vực được quy hoạch cho mục đích khác (2 địa chỉ).
Riêng khu đất Km12 đường tránh thành phố Hà Tĩnh, xã Thạch Tân, huyện Thạch Hà, Công ty mẹ vẫn đứng tên nhưng hiện do Công ty TNHH MTV Bia Sài Gòn Hà Tĩnh đang quản lý, sử dụng. Đây là đất thuê Nhà nước để thực hiện dự án sản xuất bia có diện tích 205 nghìn m2 và đã ký hợp đồng thuê đất. Cho đến nay, Công ty mẹ vẫn chưa được chuyển sang tên Công ty TNHH MTV Bia Sài Gòn Hà Tĩnh.
Theo tài liệu kiểm toán, việc sử dụng các khu đất của Sabeco còn tồn tại khá nhiều vấn đề, vướng mắc.
Cụ thể, có 4 khu đất các đơn vị đã có chủ trương hợp tác kinh doanh, thành lập doanh nghiệp mới để đầu tư dự án bất động sản, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có khu nào thành hình.
Khu thứ nhất là 46 Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4, diện tích 3.357m2, là đất trả tiền thuê hàng năm, chưa ký hợp đồng thuê đất. Công ty mẹ Sabeco và Công ty TNHH Đầu tư Thành Tạo hồi tháng 9/2016 đã ký Biên bản thỏa thuận về việc tiếp tục xem xét hợp tác đầu tư dự án theo hình thức lập pháp nhân mới làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến thời điểm kiểm toán, Công ty mẹ vẫn đang xem xét phương án hợp tác khai thác, đàm phán thương thảo hợp đồng mà chưa ký hợp đồng hợp tác đầu tư, khai thác. Hơn nữa, việc hợp tác đầu tư khai thác khu đất cũng chưa được UBND TP. HCM chấp thuận.
Khu đất thứ hai nằm ở số 101, đường 19, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức. Đây là đất thuê Nhà nước đã hết hạn vào tháng 12/2006. Công ty mẹ đã ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Nguyễn Kim để xây khu nghỉ dưỡng. Việc hợp tác đầu tư kinh doanh được các bên triển khai thực hiện trên khu đất đã hết hạn thuê và chưa được sự chấp thuận của UBND TP. HCM.
Khu đất thứ 3 nằm tại số 2 Hoàng Hoa Thám – phường Vạn Thạnh, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Khu đất có diện tích 1.533m2 là đất do thuê Nhà nước tả tiền 1 lần (1.400 m2) và thuê trả tiền đất hàng năm (133,7m2). UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư tháng 1/2013 để xây Trung tâm Hội nghị tiệc cưới và nhà khách cán bộ công nhân viên Sabeco. Tuy nhiên tháng 8/2017, Công ty mẹ Sabeco đã có công văn xin ngừng dự án để thành lập doanh nghiệp mới gồm 3 cổ đông (Sabeco – Công ty Cổ phần Tập đoàn Đức Bình – Công ty Cổ phần Thương mại Nước giải khát Khánh An, tỷ lệ góp vốn lần lượt là 30% - 60% - 10%). Tuy nhiên đến tời điểm kết thúc kiểm toán, UBND tỉnh Khánh Hòa vẫn chưa có văn bản trả lời về việc này.
Khu đất thứ 4 là 606 Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho, quận 1. Đây là đất thuê Nhà nước đã hết hạn hợp đồng thuê vào tháng 6/2010. Công ty mẹ đã ký hợp đồng hơp tác đầu tư để thành lập pháp nhân mới là Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thành Tạo Chương Dương gồm 4 cổ đông để đầu tư dự án thương mại – dịch vụ - căn hộ. Tuy nhiên, UBND TP. HCM đã dừng việc xem xét chấp thuận chủ trương dự án và công nhận chủ đầu tư dự án.
Ngoài 4 khu đất trên, Sabeco có 3 khu đất có bố trí cho người lao động của các đơn vị ở từ nhiều năm trước, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước do các đơn vị chi trả, không thu được của người đang sử dụng, gồm: Khu đất 474 Nguyễn Chí Thanh (phường 6, quận 10 – TP. HCM), Khu đất Khối 10 (phường Lê Lợi, thành phố Vinh – Nghệ An)l Khu đất số 12 Đông Du (quận 1 – TP. HCM).
2 khu đất thuê Nhà nước được sử dụng cho các doanh nghiệp khác thuê lại (Khu đất bến Lội, Lại An, xã Hàm Thắng, Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận và khu đất số 280 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú, TP. HCM).
1 khu đất đang có tranh chấp nhiều năm, chưa được xử lý dứt điểm là Khu đất số 18/3 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình, TP. HCM.
10 khu đất chưa có kế hoạch sử dụng toàn bộ diện tích đất hoặc 1 phần diện tích đất làm giảm hiệu quả kinh doanh của đơn vị; tiến độ triển khai 2 dự án bất động sản chậm nhiều năm (gồm Khu đất 66 đường Tân Thành, phường 12, quận 5, TP. HCM đầu tư trung tâm thương mại và căn hộ; và Khu đất số 4 đường Thi Sách – 3 đường Thái Văn Lung, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM).
Ngoài ra, Công ty mẹ hiện đang tạm quản lý 23.406 m2 tại số 01 đường Lê Văn Khương, phường Hiệp Thành, quận 12, TP. HCM. Đây là một phần của khu đất có diện tích 37.682 m2 giao cho Công ty Thủy tinh Phú Thọ thuê đất để liên danh với nước ngoài. Vào tháng 1/2007, Công ty mẹ có văn bản gửi UBND TP. HCM xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng UBND TP. HCM cũng đã có thông báo chấp thuận chủ trương giao cho Tổng công ty một phần khu đất tại số 1 Lê Văn Khương để xây dựng, kinh doanh theo quy hoạch của Thành phố. Tuy nhiên đến nay, việc giao đất chưa được thực hiện.
Về thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các khu đất, báo cáo kiểm toán cho hay các khu đất của Sabeco được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, đất nhận chuyển nhượng có mục đích sử dụng đất, đất thuê của Nhà nước đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.
Tuy nhiên qua xem xét, có một số trường hợp cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tiền thu đất chưa đúng quy định; Kiểm toán Nhà nước xác định lại, tăng tiền thuê đất phải nộp là 510 triệu đồng.
Nguyên nhân là cơ quan thuế chưa tính lại theo giá đất mới khi hết thời gian ổn định 5 năm; cơ quan thuế điều chỉnh giá khi hết thời gian ổn định chưa phù hợp với quy định về tính tiền thuê đất theo Quyết định 60/2013/QĐ-UBND ngày 26/12/2013 của UBND TP. HCM. Ngoài ra, cơ quan thuế chưa tính và thông báo tiền thuê đất để doanh nghiệp nộp đối với 1 địa chỉ; chưa tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Đối với diện tích 1.400m2 tại khu đất số 2 Hoàng Hoa Thám, phường Vạn Thịnh, thành phố Nha Trang (công ty mẹ) Kiểm toán Nhà nước nhận thấy việc xác định tiền thuê đất trả 1 lần cho thời gian 40 năm (từ tháng 1/2013 – 1/2053) có một số điểm chưa đúng quy định.
Cụ thể, các tỷ lệ điều chỉnh các yếu tố khác biệt (vị trí, quy mô diện tích, hình dáng kích thước) khi xác định giá theo phương pháp so sánh không trên cơ sở các chứng cứ thị trường (không có thông tin thị trường) là chưa phù hợp với quy định tại điểm c, khoản 1, Mục I Thông tư 145/2007 của Bộ Tài chính.
Bên cạnh đó tiền thuê đất của khu đất (là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp) tính bằng 30% giá đất ở được Hội đồng thẩm định giá đất xác định, thấp hơn tỷ lệ giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị loại I so với giá đất ở tại đô thị loại I trong khung giá đất ban hành theo Nghị định 188/2004 của Chính phủ.
"Nếu tính tỷ lệ giá đất sản xuất phi nghiệp bằng 62,5% và 69,4% giá đất ở thì tiền sử dụng đất của khu đất 02 đường Hoàng Hoa Thám tăng từ 16 – 20 tỷ đồng", báo cáo kiểm toán cho hay.
Tags:
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - TP. HCM vừa có báo cáo cập nhật, liên quan đến nguồn thu từ đất giai đoạn 2026 – 2030 với tổng doanh thu dự kiến lên đến 616.879,5 tỷ đồng.
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Sau nhiều lần điều chỉnh kể từ khi được phê duyệt năm 2018, dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa tiếp tục được gia hạn tiến độ đến năm 2027.
