Bà Rịa-Vũng Tàu: Yêu cầu xử lý dứt điểm vụ Sơn Thịnh 2 bán condotel cho dân làm nhà ở

Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Nguyễn Văn Thọ vừa ký văn bản số 8431 về việc chỉ đạo các đơn vị trực thuộc, xử lý các nội dung liên quan tại dự án Sơn Thịnh 2 ở TP. Vũng Tàu của Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh, báo cáo kết quả về UBND tỉnh trong tháng 7/2021.

Ảnh: Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Nguyễn Văn Thọ vừa ký văn bản số 8431 

UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch - Đầu tư khẩn trương xem xét kiến nghị của UBND thành phố Vũng Tàu về việc đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cấp cho Công ty TNHH MTV OASKY do chưa đủ điều kiện hoạt động, báo cáo kết quả thực hiện về UBND tỉnh trước ngày 22/7/2021. Đây là cơ sở kinh doanh giải khát địa điểm sân thượng tầng 36, cao ốc Sơn Thịnh 2.

UBND tỉnh đề nghị Công an tỉnh thường xuyên kiểm tra, rà soát các điều kiện bảo đảm an toàn về phòng chống cháy nổ đối với phần sân thượng và các hạng mục khác thuộc dự án cao ốc Sơn Thịnh 2 và tình hình an ninh trật tự liên quan đến các dự án khác do Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh làm chủ đầu tư.

Đối với việc thực hiện Quyết định số 01/QĐ-XPVPHC ngày 15/1/2021 của Thanh tra Sở Xây dựng, tỉnh giao Sở Xây dựng chủ phối hợp với UBND thành phố Vũng Tàu và các cơ quan liên quan, thống nhất nội dung để xử lý theo quy định, báo cáo kết quả về UBND tỉnh trong tháng 7/2021.

Theo kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu, dự án Sơn Thịnh 2 rộng 3.828m2, mục đích sử dụng là đất chuyên dùng với thời gian sử dụng lâu dài. Ngày 30/3/2011, Sở Xây dựng cấp giấy phép quy hoạch số 01/GPQH cho chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh.

Ngày 8/4/2011, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số 33/GPXD cho Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh xây dựng dự án Sơn Thịnh 2 trên khu đất trên với chiều cao công trình là 33 tầng, 2 tầng hầm, tầng kĩ thuật và sân thượng tương đương 120m.

Ngày 2/10/2015, UBND tỉnh có văn bản chấp thuận phương án điều chỉnh thiết kế công trình dự án Sơn Thịnh 2. Hơn 10 ngày sau, UBND tỉnh cấp giấy phép quy hoạch cho Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh có nội dung phần số tầng công trình được điều chỉnh gồm 33 tầng, 2 tầng hầm.

Trong đó, tầng dịch vụ khách sạn được điều chỉnh từ tầng lửng, tầng kỹ thuật điều chỉnh thành căn hộ và sân thượng tương đương 120m.

Theo kết luận thanh tra, căn cứ Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg ngày 26/9/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng TP Vũng Tàu đến năm 2020 thì khu vực xây dựng chung cư Sơn Thịnh là dưới 18 tầng.

Vì thế, giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng tỉnh BRVT cấp cho Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh xây dựng đến 33 tầng, 2 tầng hầm, tầng kĩ thuật và sân thượng là vượt chiều cao tầng theo quy định.

Bên cạnh đó, công trình hoàn toàn không có diện tích cây xanh theo quy định, thay đổi thiết kế làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2).

Các chủ căn hộ tại cao ốc này cũng nhiều lần phản đối chủ đầu tư vì cao tốc được xây dựng trên khu đất chuyên dùng sử dụng lâu dài, xây dựng căn hộ du lịch (condotel) chứ không phải xây dựng căn hộ nhà ở.

Tuy nhiên, hợp đồng người dân ký với chủ đầu tư là hợp đồng mua bán nhà ở (căn hộ) dựa trên Luật Nhà ở và Chung cư, không phải là hợp đồng góp vốn và giao tài sản cho doanh nghiệp khai thác và ăn chia phần trăm như các dự án condotel khác.

Tại cuộc họp với cư dân ngày 12/7/2020, đại diện doanh nghiệp Sơn Thịnh cho biết theo giấy phép xây dựng thì cao ốc Sơn Thịnh 2 là công trình căn hộ dịch vụ du lịch (condotel) trên đất chuyên dùng chứ không phải căn hộ sở hữu lâu dài như nhiều khách hàng đã ký hợp đồng với chủ sở hữu cũ.