Bắc Ninh từ lâu đã được biết đến là thủ phủ công nghiệp của miền Bắc Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực điện tử công nghệ cao.
Tính đến nay, Bắc Ninh có 33 khu công nghiệp được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch với tổng diện tích hơn 10.100ha. Các khu công nghiệp này có tỷ lệ lấp đầy khoảng 56%. Một số khu công nghiệp lớn như Yên Phong, Quế Võ, Đại Đồng – Hoàn Sơn đã đạt tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối.
Giai đoạn tới, Bắc Ninh dự kiến thành lập thêm 8 khu công nghiệp mới với tổng diện tích khoảng 1.700 ha, đồng thời nâng cấp hạ tầng các khu hiện hữu để đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, điện tử, cơ khí chính xác và dược phẩm.
Cùng với đó, tỉnh sẽ tập trung phát triển các cụm công nghiệp quy mô vừa và nhỏ ở các huyện, nhằm phân bổ hợp lý hoạt động sản xuất, giảm áp lực về hạ tầng và dân cư tại các đô thị lớn.
Theo Cục Thống kê, Bắc Ninh hiện dẫn đầu cả nước về thu hút FDI. Trong 8 tháng năm 2025, Bắc Ninh khẳng định sức hút đầu tư khi ghi nhận thu hút 14,2 tỷ USD, trong đó cấp mới 153 dự án trong nước, vốn đăng ký 245.603 tỷ đồng và 254 dự án FDI, vốn đăng ký 1.191,4 triệu USD; điều chỉnh tăng vốn cho 134 dự án đầu tư trong nước với số vốn bổ sung 8.157,5 tỷ đồng và 175 dự án FDI, vốn đăng ký tăng thêm là 2.995 triệu USD.
Bắc Ninh đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành trung tâm công nghiệp bán dẫn, công nghệ cao và sản xuất xanh hàng đầu cả nước, đóng vai trò then chốt trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Sự đổ bộ của nguồn vốn lớn FDI đã tạo ra một áp lực lên nguồn cung BĐS công nghiệp, bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và nhà kho.
Báo cáo quý 2/2025 của Cushman & Wakefield cho thấy tổng nguồn cung đất công nghiệp cho thuê tại Bắc Ninh đạt khoảng 5.200ha, tỷ lệ lấp đầy trên 70%. Các nhà phát triển công nghiệp như Kinh Bắc City hiện là nhà đầu tư sở hữu quỹ đất lớn nhất với khoảng 1.200ha, tiếp theo là Viglacera và VSIP có quy mô lần lượt hơn 1.000ha và 480ha.
Ở phân khúc nhà kho và xưởng xây sẵn, nguồn cung lần lượt đạt 1,57 triệu m2 và 1,09 triệu m2. Hệ thống nhà xưởng này đang tạo ra hiệu ứng mạng lưới, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành, đồng thời dễ dàng tìm kiếm nhà cung cấp phụ trợ và đối tác logistics.
Đáng chú ý, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tại Bắc Ninh đang tăng trưởng 15 – 20% mỗi năm, đặc biệt từ các doanh nghiệp Mỹ, châu Âu, Hàn Quốc, Trung Quốc và Nhật Bản. Mô hình thuê thay vì tự xây dựng giúp tiết kiệm tới 70 – 80% chi phí đầu tư ban đầu, trở thành lựa chọn tối ưu trong bối cảnh doanh nghiệp cần mở rộng sản xuất nhanh chóng.
Song song với đó, Bắc Ninh còn tập trung phát triển công nghiệp phụ trợ, đặt mục tiêu có 800 doanh nghiệp trong lĩnh vực này, 70% áp dụng các chuẩn quản lý quốc tế. Những ưu đãi về thuế, đào tạo nhân lực và chuyển giao công nghệ đang tạo nền tảng vững chắc cho bất động sản công nghiệp địa phương tiếp tục tăng trưởng bền vững.
Giá thuê bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh hiện có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu công nghiệp, phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và tỷ lệ lấp đầy. Như tại Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh, giá thuê đất dao động từ 180 đến 182 USD/m2 cho chu kỳ thuê dài hạn. Trong khi đó, Khu công nghiệp Yên Phong, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ cao, có giá thuê đất từ 176 đến 183 USD/m2.
Đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn, giá thuê tại các khu vực này cũng khá cao, ví dụ như ở Khu công nghiệp Yên Phong mở rộng có giá từ 5,9 đến 7,9 USD/m2/tháng. Tại một số khu công nghiệp khác như Quế Võ, giá thuê nhà xưởng có thể dao động từ 3,5 đến 4,8 USD/m2/tháng, tùy thuộc vào diện tích và tiện ích đi kèm.
Ông Đặng Trọng Đức, CEO KTG Industrial, cho rằng Bắc Ninh từ lâu đã được coi là “thủ phủ công nghiệp tỷ đô” của Việt Nam, là điểm đến chiến lược của nhiều tập đoàn công nghệ hàng đầu. Sự hiện diện của các “ông lớn” không chỉ mang lại dòng vốn FDI hàng tỷ USD mà còn góp phần hình thành hệ sinh thái sản xuất phụ trợ, logistics và dịch vụ nhà xưởng.
Tags:
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
