Đón sân bay và cao tốc hàng chục ngàn tỷ, BĐS Bắc Ninh giữ đà tăng giá

Những tuyến đường chục ngàn tỷ mới

Các dự án hạ tầng giao thông quy mô hàng chục ngàn tỷ đang định hình lại diện mạo và vị thế của Bắc Ninh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Có thể kể đến Cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn (Quốc lộ 1A mới) đóng vai trò huyết mạch kết nối Thủ đô với các tỉnh biên giới phía Bắc và cửa khẩu quốc tế, từ đó thúc đẩy giao thương, vận chuyển hàng hóa, gián tiếp tạo động lực mạnh mẽ cho các khu công nghiệp tại Bắc Ninh. Tổng vốn đầu tư cho đoạn cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn đã hoàn thành và đi vào khai thác là khoảng 11.179 tỷ đồng.

Tiếp đó là Cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên (Quốc lộ 3 mới) với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng cho đoạn đã thông xe, và các đề xuất nâng cấp lên 16.789 tỷ đồng cho toàn tuyến Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới, giúp Bắc Ninh kết nối dễ dàng hơn với các tỉnh trung du và miền núi, mở rộng không gian phát triển kinh tế và thu hút nguồn nhân lực.

Đặc biệt quan trọng đối với Bắc Ninh là Cao tốc Nội Bài - Bắc Ninh - Hạ Long (Quốc lộ 18), tuyến đường này trực tiếp kết nối tỉnh với Cảng hàng không Quốc tế Nội Bài và cảng biển quan trọng tại Quảng Ninh. Tuyến đường không chỉ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển mà còn tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho việc vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu, qua đó tăng cường sức hấp dẫn của Bắc Ninh trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Tổng vốn đầu tư toàn tuyến, bao gồm cả các đoạn nâng cấp, ước tính lên đến hàng ngàn tỷ đồng, điển hình như phương án nâng cấp đoạn Nội Bài - Bắc Ninh có vốn hơn 2.800 tỷ đồng.

Siêu dự án Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội được xem là yếu tố đột phá, trong đó Bắc Ninh đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Tuyến Vành đai 4 khi hoàn thành sẽ hình thành một trục giao thông liên kết các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và các trung tâm kinh tế lớn, góp phần giảm tải áp lực giao thông cho nội đô Hà Nội và mở ra không gian phát triển mới cho các tỉnh lân cận. Tổng mức đầu tư của toàn bộ dự án Vành đai 4 vùng Thủ đô lên tới gần 86.000 tỷ đồng, với riêng phần đường cao tốc theo phương thức PPP tại Hà Nội là hơn 56.000 tỷ đồng.

Một điểm nhấn đáng chú ý tác động trực tiếp đến bất động sản Bắc Ninh là Sân bay Gia Bình. Theo quy hoạch điều chỉnh, sân bay Gia Bình được định hướng là sân bay dân dụng và an ninh, quốc phòng, với tổng mức đầu tư dự án ước khoảng 31.300 tỷ đồng, với giai đoạn 1 giải phóng mặt bằng có tổng mức đầu tư 5.476 tỷ đồng. Nếu được phát triển mạnh mẽ về hàng không dân dụng, đây sẽ là một cú hích cực lớn, đưa Bắc Ninh lên tầm cao mới về giao thông đường không, thu hút du lịch và đầu tư quy mô lớn.

Sự phát triển đồng bộ và mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đã củng cố vững chắc vị thế của Bắc Ninh như một trung tâm công nghiệp và logistics hàng đầu khu vực. Điều này không chỉ thu hút thêm các doanh nghiệp lớn mà còn kéo theo một lượng lớn người lao động và chuyên gia đến sinh sống và làm việc. Nhu cầu về nhà ở, từ căn hộ, nhà phố cho đến đất nền, vì thế luôn duy trì ở mức cao và ổn định. Từ đó giúp giá bất động sản tại Bắc Ninh giữ đà tăng trưởng ổn định.

Giá đất giữ đà tăng ổn định

Hiện tại, giá đất nền Bắc Ninh hiện dao động trong khoảng 22 - 40 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Mức giá này thấp hơn 30 - 40% so với các vùng ven Hà Nội nhưng tốc độ tăng trưởng lại vượt trội. Trong giai đoạn 2022 - 2025, một số điểm nóng tại Bắc Ninh đã ghi nhận mức tăng gấp 2,5 lần giá trị ban đầu.

Theo anh Hoàng Chinh - Giám đốc sàn giao dịch BĐS Minh Chinh tại TP. Bắc Ninh (cũ), hiện nay, giá đất tại trung tâm của Bắc Ninh có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực. Giá trung bình có thể đạt 91,78 triệu đồng/m², với các lô đất đẹp, vị trí trung tâm có thể lên tới 179 triệu đồng/m². Nhà phố, liền kề tại trung tâm dao động từ 50 triệu VND/m² đến 100 triệu VND/m².

Giá đất tại một số địa phương như Quế Võ trung bình khoảng 31,32 triệu đồng/m², và tại Yên Phong là khoảng 27,87 triệu đồng/m². Tuy nhiên, giá đất nằm trong các đường làng, gần các khu công nghiệp tại Yên Phong vẫn có thể phổ biến ở mức 25 - 30 triệu đồng/m². Đặc biệt, Thuận Thành ghi nhận giá đất dao động từ 13 - 93 triệu đồng/m², với các lô đất thổ cư trong làng trên trục đường chính đã tăng từ 40 - 45 triệu đồng/m² lên 50 - 55 triệu đồng/m². Gia Bình có giá đất trung bình thấp hơn, từ 5 - 79 triệu đồng/m².

Anh Chinh cho biết, một đặc trưng của Bắc Ninh là đất ven các khu vực gần khu công nghiệp, đặc biệt là những nơi có dự án hạ tầng mới rất hấp dẫn nhà đầu tư. Tại Khu công nghiệp Song Mai - Nghĩa Trung (với tổng quy mô gần 200ha và vốn đầu tư trên 2.800 tỷ đồng), giá đất nằm trong các đường làng, gần khu công nghiệp đang dao động phổ biến từ 25 - 30 triệu đồng/m², với mức tăng trung bình 15%. Phân khúc mặt tiền kinh doanh được ghi nhận mức tăng mạnh hơn.

Trên địa bàn Bắc Giang cũ, giá nhà đất có thể đạt tới 50 - 100 triệu VND/m² với nhà phố, 30 - 60 triệu VND/m² cho liền kề, và 80 - 150 triệu VND/m² cho biệt thự.

Theo Tư vấn của Lưu My - Chủ Trung tâm môi giới BĐS Phúc Thắng (TP.Bắc Giang cũ) cho hay: Hiện nay, giá nhà đất trên toàn tỉnh đang có xu thế tăng ổn định, trên một số trục đường chính có giá khá cao như: Đường Hoàng Văn Thụ, giá có thể lên tới 120 triệu đồng/m². Đường Hùng Vương dao động từ 35-100 triệu đồng/m², đường Quang Trung khoảng 95 triệu đồng/m², đường Nguyễn Thị Lưu từ 32-90 triệu đồng/m² và đường Nguyễn Văn Cừ từ 50-100 triệu đồng/m².

Giá đất ở khu vực nông thôn của Bắc Giang cũ có thể từ 400 nghìn đồng/m² và cao nhất lên tới 14 triệu đồng/m², với mức tăng trung bình so với bảng giá hiện hành nơi ít nhất khoảng 1,1 lần, nơi cao nhất là khu vực nông thôn thành phố Bắc Giang gần 4,9 lần.

Chị My còn cho biết, tại Việt Yên, thời gian gần đây là một điểm “nóng” tập trung nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hiện, một số shophouse có giá khoảng 60 triệu đồng/m², và đất nền dự án có thể từ 35 triệu đồng/m² đến 48 triệu đồng/m². Tại đây, một số dự án đô thị mới cũng đang thu hút sự quan tâm với giá khoảng 26 triệu đồng/m². Điều này cho thấy tiềm năng phát triển bất động sản không chỉ tập trung ở Bắc Ninh mà còn lan tỏa mạnh mẽ sang các khu vực lân cận của Bắc Giang, nơi có hạ tầng và công nghiệp đang phát triển vượt bậc.

Cùng nhận định, chuyên gia đến từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận đinh, sự đầu tư mạnh mẽ vào các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, đặc biệt là các tuyến cao tốc huyết mạch và Vành đai 4, cùng với sự phát triển vượt bậc của các khu công nghiệp, chính là động lực then chốt giúp thị trường bất động sản Bắc Ninh và các khu vực có liên quan tại Bắc Giang duy trì sức hấp dẫn và đà tăng giá ổn định trong thời gian qua, biến nơi đây thành một điểm đến đầy tiềm năng cho cả nhà đầu tư và người tìm kiếm an cư.