Bất động sản hậu Covid-19: Sóng sẽ chảy vào phân khúc nào?

Khi Covid-19 xảy ra, toàn bộ thanh khoản trên thị trường bất động sản gần như đóng băng. Trong bối cảnh này, người mua đang có ưu thế, còn người bán ở mọi phân khúc đang ở vị thế kém hơn trong giao dịch bất động sản.

Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, có 4 phân khúc sẽ có sự phục hồi nhanh nhất sau dịch Covid-19.

Đầu tiên là bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện các chủ đầu tư vẫn phải "nằm im" chờ cho đợt dịch này qua đi. Nhưng ông Chánh đánh giá nhu cầu du lịch của người dân như một cái lò xo đang bị nén lại sẽ nhanh chóng bung ra sau dịch.

Thứ hai là đất nền vùng ven. Hiện đầu tư công được chú trọng vì là một trong những trụ đỡ quan trọng cho GDP vào những năm kinh tế gặp khó khăn. Hạ tầng mở rộng kéo theo đà sôi động của đất nền vùng ven từng diễn ra trong quá khứ.

Thứ ba là căn hộ ở phân khúc trung cấp, hay còn gọi là căn hộ vừa túi tiền. Đây là dòng sản phẩm nhắm vào nhu cầu ở thực của những thị dân các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội hay một số đô thị khác của Việt Nam. Khả năng phục hồi có thể là nhanh nhất vì phân khúc này nhắm vào nhu cầu thực tế của thị trường.

Cuối cùng là nhà phố, theo quan điểm của ông Chánh đây là phân khúc đáng đầu tư nhất. "Giai đoạn này, việc cho thuê đang gặp khó khăn nhưng nhà phố vẫn là phân khúc truyền thống và nếu cho tôi chọn, tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư nên chú ý đến phân khúc này", ông Chánh nói.

Còn theo chuyên gia kinh tế - tài chính ông Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, 3 tiêu chí cần quan tâm khi lựa chọn bất động sản là yếu tố pháp lý, địa điểm và giá cả. Hiện tại, ngoài việc mua vì nhu cầu thông thường, nhiều người còn mua vì cơ hội. Bởi khó khăn của người này là cơ hội của người khác. Tình hình chung khiến cho nhiều người đang ôm bất động sản gặp khó khăn và phải bán, đó là cơ hội cho người mua.

"Nhà phố, căn hộ hay đất nền vùng ven là những sản phẩm có thể mang về lợi nhuận ngay, không phải mua để chờ 5-10 năm", ông Hiển nhìn nhận.

Đặc biệt, ông Hiển cho rằng nhà phố là dòng sản phẩm nhà đầu tư thường mua để dành lâu dài, chứ không bán. Trong giai đoạn bình thường, các sản phẩm này rất hiếm được rao bán trên thị trường mà chỉ có trong đại dịch, những người gặp khủng hoảng cho thuê mới có nhu cầu bán thậm chí họ còn muốn giảm giá để bán.

Nói về thời điểm thích hợp để ra quyết định mua hoặc bán trong bối cảnh hiện nay, ông Hiển cho biết không ít người mua và người bán đang chờ đến tháng 10 - thời điểm có thể sẽ nới lỏng giãn cách xã hội nếu kiểm soát được dịch tại khu vực phía Nam. Đây cũng là thời điểm mà nhiều công ty dự báo sẽ có đợt thanh khoản "bùng" lên, do những nhà đầu tư sẵn tiền mặt bắt đầu "bắt đáy" thị trường.

Bên cạnh bối cảnh chung của thị trường, chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cũng còn nên cân nhắc kỹ về vị thế tài chính của mình để ra quyết định phù hợp. Những người đang "ôm" nhiều bất động sản mà thật sự gặp khó khăn nên chấp nhận bán bớt các bất động sản còn thanh khoản và giá ít bị ảnh hưởng nhất, để cấu trúc lại khoản nợ.

Ngược lại, những nhà đầu tư đã "phục kích" một tài sản nào đó từ lâu mà chưa mua được, cũng nên cân nhắc xuống tiền khi giá của nó đã điều chỉnh giảm 5-10% và đánh giá không dễ mua được nếu bỏ qua cơ hội lần này.

"Khi tôi quan sát ở những thị trường xa, bị thiệt hại nặng về du lịch, ví dụ như Hội An, đã có những bất động sản giảm giá đến 30%, thậm chí hơn. Nhưng họ không rao bán đại trà mà sẽ tìm những người mua có thành ý - tức người thật sự muốn mua, có năng lực mua và chốt mức giảm giá tốt để 2 bên có thể gặp nhau", vị chuyên gia cho hay.