Nhận được điện thoại của một nhân viên tư vấn bán sản phẩm bất động sản sở hữu kỳ nghỉ, phóng viên Đầu tư Tài chính đã có mặt tại tòa nhà sang trọng ngay quận 3 (TP. HCM). Tại đây, khách hàng được thông báo tặng voucher nghỉ dưỡng 3 ngày 2 đêm tại một khu nghỉ dưỡng của tập đoàn bất động sản Sun Group ở Phú Quốc và được tư vấn, chỉ với 300 triệu đồng, khách hàng sẽ được mua sản phẩm căn hộ condotel dưới dạng sở hữu kỳ nghỉ của Sun Group tại “đảo ngọc”, thời hạn sở hữu lên tới 20 năm, mỗi năm 1 tuần lễ trong kỳ nghỉ hè.
Nhiều khách hàng tin tưởng bởi được tận mắt xem video clip chiếu hình ảnh dự án, xem các bộ sưu tập địa điểm du lịch mà công ty bán kỳ nghỉ liên kết, kèm hàng loạt hợp đồng đã ký kết, hình ảnh căn hộ 5 sao hấp dẫn mà “sàn giao dịch” khoe khoang đã làm đại lý độc quyền, nên đã “xuống tiền”. Người mua ít nhất khoảng 200 triệu đồng/hợp đồng. Có khách hàng mua sản phẩm kỳ nghỉ lên tới 25 năm trị giá 500 triệu đồng/hợp đồng.
Khi phóng viên Đầu tư Tài chính đề nghị được hỗ trợ đặt phòng nghỉ theo voucher được tặng tại khu bãi Khem (Phú Quốc) để “mục sở thị” các dự án hoành tráng mà sàn giao dịch trên đã quảng cáo, nhân viên môi giới đồng ý. Tại “đảo ngọc”, các lễ tân ở khu resort tại bãi Khem cho phóng viên biết, loại voucher được tặng thực chất là ưu đãi thông thường mà Sun Group ký hợp tác với bất cứ công ty du lịch nào và khách phải trả 1,2 triệu đồng/đêm phí dịch vụ.
Dẫu vậy, các nhân viên môi giới của sàn giao dịch bán bất động sản sở hữu kỳ nghỉ tại TP. HCM đã diễn y như thật. Họ cho xe đón phóng viên tới thăm văn phòng đại diện của công ty ở trong quần thể khu đô thị của Sun Group và xem một dự án condotel hoành tráng sát nhà ga cáp treo tại An Thới.
“Dự án này đang vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao nhà. Chỉ cần 300 triệu đồng là 6 tháng sau, anh có thể sử dụng kỳ nghỉ của mình, sở hữu căn hộ 5 sao. Dự án có bãi biển riêng, có nhà hàng phục vụ ăn sáng 5 sao, nếu không thích thì có thể đổi sang bất cứ dự án nào khác của Sun Group tại Nha Trang, Đà Nẵng. Tuy nhiên ngay hôm nay phải đặt cọc ít nhất 100 triệu đồng”, một môi giới tư vấn.
Khi phóng viên trả lời thẳng thừng không ưng ý, không mua, nhân viên môi giới bỏ mặc phóng viên ở lại quần thể dự án, tự túc xe về khách sạn. “Mục sở thị” bên trong tòa nhà được quảng cáo là chuyên bán bất động sản sở hữu kỳ nghỉ, một số nhân viên đang vận hành tòa nhà tại đây cho biết, dự án này đúng là của tập đoàn Sun Group, nhưng là căn hộ đã bán hết cho người mua dưới dạng sở hữu vĩnh viễn, không phải là condotel và cũng không có tổ chức nhà hàng 5 sao nào phục vụ du khách thuê ngắn ngày.
Chị Lê Thị Hương (ngụ TP. Thủ Đức) cho biết, chị cũng mới là nạn nhân của tình trạng dự án nghỉ dưỡng thật, nhưng sản phẩm “ảo” và bị mất tiền oan khi ký kết mua sản phẩm.
“Tình cờ tôi nhận được cuộc gọi từ một nhân viên tư vấn của một sàn giao dịch bất động sản tại quận 1 nói, công ty có chương trình tặng 100 triệu đồng nếu đặt mua ngay sản phẩm kỳ nghỉ của FLC trong tháng 5. Tôi háo hức đến tham dự sự kiện, được xem video những hình ảnh đẹp lung linh về những kỳ nghỉ dưỡng tại khách sạn 5 sao của FLC và những đơn vị ‘đối tác’ quốc tế của công ty và cọc tại chỗ 50 triệu đồng. Tuy nhiên, một tuần sau khi đi công tác về, đến ký hợp đồng thì văn phòng công ty đã đóng cửa”, chị Hương kể.
Tương tự, một số nạn nhân đã mua bất động sản sở hữu kỳ nghỉ của Công ty HFV tại quận Bình Thạnh mới đây đã viết thư tố cáo bị lừa đảo tới nhiều cơ quan chức năng. Họ thừa nhận đã nghe tư vấn và đều bị lạc vào mê hồn trận, không thoát ra được và gần như 100% khách hàng đã đặt bút ký hợp đồng. Người mua trả trước vài trăm triệu đồng, trong hợp đồng ghi rõ được sở hữu căn hộ 5 sao mỗi năm 1 tuần của hàng loạt dự án nổi tiếng nhưng mới đây, Công ty HFV đã thông báo đóng cửa toàn bộ văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM.
Theo bà Nguyễn Thu Hòa, giám đốc điều hành một khu nghỉ dưỡng 5 sao ở Phú Quốc, mô hình bất động sản sở hữu kỳ nghỉ đã ra đời từ lâu, trở thành một kiểu chia sẻ du lịch phổ biến khắp thế giới có sự tham gia của nhiều tập đoàn bất động sản uy tín. Đây được xem là một “cứu tinh” cho một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang khó khăn về đầu ra tại Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết thời điểm này. Một số chủ đầu tư bất động sản cũng đã kinh doanh mô hình này ví dụ như chủ dự án một khu phức hợp khách sạn - căn hộ - sân golf ở Mũi Né (Phan Thiết). Nhờ vậy, việc đầu tư các sản phẩm condotel khá trôi chảy, cả chủ dự án và khách hàng đã mua bất động sản ở khu này đều có doanh thu ổn định mỗi tháng.
“Không chỉ ở Phan Thiết, tôi còn đầu tư một số căn hộ du lịch khách sạn ở Đà Nẵng, Phú Quốc và cơ sở để tôi mua căn hộ đó là dự án đã vận hành bán được kỳ nghỉ tốt. Nhưng gần đây thì nhiều dự án hầu như ‘đứng hình’, không có nguồn thu vì du khách bị lừa nhiều, đó là lý do hiện tại tôi cũng không dám đầu tư condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng”, chị Khánh Hà, một nhà đầu tư ở TP. HCM cho hay.
Còn anh Duy Anh, Việt kiều Mỹ, một nhà đầu tư thứ cấp tại Nha Trang, cũng chia sẻ rằng một số tên tuổi nổi tiếng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản lưu trú đã tham gia hình thức bán kỳ nghỉ (time-share) như Hilton, Sheraton, Marriot, Vingroup... Qua đó, nhà đầu tư thứ cấp có thể chuyển nhượng quyền sử dụng cho người khác, bán hoặc tặng, trao đổi kỳ nghỉ được ấn định cho bạn bè, người thân, tăng nguồn thu. Nhưng nếu các cơ quan chức năng không có biện pháp ngăn chặn thị trường “loạn” sản phẩm trá hình như hiện nay, thì chắc chắn tình hình kinh doanh sản phẩm loại này rất khó khăn, kéo theo sự ảm đảm của việc bán sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.
Nhìn nhận ở góc độ pháp lý, luật sư Trần Mạnh Thắng (đoàn luật sư TP. HCM) cho rằng, việc tồn tại các sàn giao dịch “trá hình” là trái pháp luật và cần được các cơ quan chức năng xử lý mạnh tay, đồng thời nâng cao trách nhiệm quản lý của chính quyền địa phương. Bản thân các chủ đầu tư bị các đơn vị môi giới đem sản phẩm của mình làm “mồi” cũng cần phối hợp với cơ quan chức năng để xử lý nghiêm và lên tiếng cảnh báo cho nhà đầu tư để ổn định lại thị trường.
Chia sẻ giải pháp ở góc độ thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng các địa phương cần tăng cường tuyên truyền, khuyến cáo người dân nâng cao hiểu biết, không tham gia giao dịch đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng chưa minh bạch về pháp lý, thông tin. Người dân cũng nên tìm hiểu thông tin về dự án bất động sản kỳ nghỉ trên các kênh chính thống của chủ đầu tư hoặc có thể liên hệ tới phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng các địa phương, tránh bị lừa đảo, “tiền mất tật mang”.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
