Khảo sát thực tế mới đây của VietnamFinance cho thấy nguồn cầu sản phẩm bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng tại Phú Quốc giảm mạnh, trong khi nguồn cung từ nhà đầu tư thứ cấp khá lớn. Tại nhiều văn phòng nhà đất ở “đảo ngọc”, một số môi giới thừa nhận hàng ký gửi gồm villa, condotel, đất nền nhiều, lượng tiêu thụ thấp, gần như không chốt nổi giao dịch.
Anh Quốc Hùng, ngụ tại quận 1 (TP. HCM) cho biết anh đầu tư một số căn condotel ở Phú Quốc. Thời gian “ấm” của thị trường rất ngắn, chỉ khoảng đầu năm 2022 là có khách lưu trú. Sau đó các căn hộ condotel của anh hầu như không cho thuê được dù có giảm giá. “Tôi có rao bán lỗ nhưng khách hàng không quan tâm, trong khi đó phải đang chịu lãi vay", anh Hùng cho biết.
“6 tháng đầu năm 2022, một số dự án condotel và villa nghỉ dưỡng ở Phú Quốc bán được hàng do một số chủ đầu tư đã hứa trả lợi nhuận hàng năm cao. Nhưng 3 tháng đầu năm nay, một số chủ đầu tư đã không chi trả được như lời hứa ban đầu, khách du lịch sụt giảm mạnh, tín dụng khó khăn, nhà đầu tư thứ cấp bán tháo, cắt lỗ nhiều”, Hải Yến, một môi giới nhà đất ở khu An Thới thừa nhận.
Năm 2023, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc dự báo có nguồn cung và sức cầu sụt giảm mạnh (ảnh minh họa)
Chị Vĩnh Hiền, người đang sở hữu 2 căn villa được mua theo hình thức chia doanh thu của một chủ đầu tư có uy tín cho hay, 2 tháng nay hầu như vắng khách thuê, trong khi chi phí duy tu, bảo dưỡng, dịch vụ dọn dẹp chị vẫn phải trả đều mỗi tháng 10 triệu đồng/căn.
“Khi tôi mua cách đây 4 năm, villa có giá 15 tỷ đồng/căn, giờ bán lỗ 1 tỷ đồng/căn cũng không thoát được hàng. Loại hình này chỉ dành cho những ai thừa tiền, mua làm ngôi nhà thứ hai nghỉ ngơi, nếu là đầu tư thu lãi thì hoàn toàn thua do lượng khách du lịch bấp bênh, phụ thuộc vào nhiều chính sách vĩ mô khác chứ mình không kiểm soát được”, chị Hiền thừa nhận.
Báo cáo mới đây của DKRA Research cũng cho thấy, thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2023 cả nước nói chung và Phú Quốc nói riêng được dự báo có nguồn cung và sức cầu sụt giảm mạnh. Xu hướng chia sẻ doanh thu dần thay thế hình thức chia sẻ lợi nhuận bởi khách du lịch tới Phú Quốc sụt giảm.
Là một người có gần 10 năm làm nghề môi giới BĐS, anh Nguyễn Tuấn Anh (38 tuổi, quận Đống Đa - Hà Nội) vẫn nhớ kỷ niệm lần đầu tiên đến Phú Quốc vào năm 2016, bán hàng cho một dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại khu vực bãi Dài. Thời điểm ấy, khách Hà Nội cứ đặt chân tới sân bay Phú Quốc là đã mê mẩn bởi vẻ hoang sơ, thiên nhiên tuyệt vời với những bãi biển và khu rừng nguyên sinh tuyệt đẹp.
“Sau đó, mỗi lần tôi trở lại đảo lại là một lần buồn vì hết dự án này đến dự án khác liên tiếp khởi công. Công trường xây dựng ùn ùn mọc lên. Rừng nguyên sinh biến mất”, anh Tuấn Anh nhớ lại.
Theo bước chân của Tuấn Anh, VietnamFinance đã “mục sở thị” qua các bãi biển lớn và đẹp nhất của Phú Quốc như bãi Khem, bãi Dài, bãi Trường, bãi Gành Dầu… và ghi nhận trước kia hoang sơ, rộng lớn thì nay đều được phân thành các lô hàng chục, hàng trăm ha chia cho các nhà đầu tư.
Các sản phẩm địa ốc đều là BĐS nghỉ dưỡng với resort, khách sạn, biệt thự biển, shophouse được xây chiếm trọn bờ biển. Dọc các bãi biển, rừng biến mất, thay thế là “rừng bê tông” bởi nhà cửa như những bức tường chắn ngang đường bờ biển.
Chỉ tính riêng dọc 20 km thuộc bãi Trường mà có gần 100 dự án BĐS nằm san sát nhau. Tại bãi Dài và bãi Gành Dầu, đang có khoảng trên dưới 10 dự án đã và đang xây dựng. Còn theo Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc, toàn bộ hòn đảo đang có gần 300 dự án, phần lớn các dự án là BĐS nghỉ dưỡng. Điều đáng nói là tỷ lệ cây xanh giữ lại rất ít ỏi.
Ông Patrik Kane, một kiến trúc sư người Hà Lan, từng là du khách ở Phú Quốc chia sẻ: “BĐS ở Phú Quốc thiếu tính bản địa, dân tộc và toàn bê tông hóa. Nếu tiếp tục như vậy thì du khách nước ngoài chỉ đến một lần thôi”.
Còn theo bà Nguyễn Hải Trần, một nhà đầu tư Việt kiều Úc, thì Phú Quốc đã không cụ thể hóa cái “độc lạ” của mình, không có những mô hình, định hướng chiến lược, quy hoạch tốt để thiết lập các dự án nghỉ dưỡng kiểu mẫu, đảm bảo giữ lại tối đa nguồn tài nguyên mà thiên nhiên ban tặng. “5 năm trước đây chúng ta chưa cảm nhận hết, giờ các dự án đã thành hình hài, bỏ hoang, khách du lịch quay lưng thì mới thấm thía”, bà Hải Trần nêu.
“Giá vé máy bay tới Phú Quốc đắt hơn so với đi Phuket, Bali, Singapore khoảng 20% không phải là vấn đề,cũng chưa hẳn là vì thị thực chỉ 1 tháng mà là do Phú Quốc đã giảm nhiều sự độc, lạ và thú vị, du khách không muốn quay lại lần thứ 2, thứ 3. Phú Quốc thua nhiều địa điểm du lịch khác ở các nước trong khu vực ở nét văn hóa chưa giàu tính bản địa, các khu nghỉ thiếu khoảng xanh, chưa kể hạ tầng dịch vụ chưa tốt, ăn uống, vui chơi khá đắt đỏ”, bà Jeni Baker một du khách từ Đức, một nhà nghiên cứu du lịch nhận xét .
Bà Jeni Baker cho rằng, mong ước doanh thu cao, lãi suất ổn định hàng năm từ sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng ở Phú Quốc hoàn toàn không khó, nếu chúng ta làm “sống” được các dự án nghỉ dưỡng, du lịch. Mà sức sống đó không ai khác chính là du khách.
Tiếng chuông cảnh báo về việc sụt giảm lượng khách tới "đảo ngọc" trong 3 tháng vừa qua cũng như lượng đặt phòng dịp 30/4 sắp tới chỉ bằng 20% so với năm ngoái từ Hiệp hội đầu tư du lịch Phú Quốc cho thấy, đang cần nhiều hơn các chủ đầu tư cùng chung tầm nhìn với các nhà quy hoạch và chuyên gia, kiến trúc sư về mong muốn xây dựng một hòn đảo du lịch hội tụ đầy đủ những giá trị của một thành phố đáng sống.
Mẫu số chung để trở thành nơi đáng sống là sự đồng bộ trong quy hoạch đô thị, các dự án địa ốc với hạ tầng giao thông, tiện ích vui chơi, giải trí, giữ tối đa rừng nguyên sinh, các mảng xanh và bãi biển nguyên sơ. Phú Quốc cần nhanh chóng phát triển các sản phẩm BĐS giàu bản sắc và tuân thủ quy hoạch, tuân thủ việc giám sát, kiểm tra, xử lý hậu quy hoạch.
Đây là một thách thức về năng lực quản lý đối với chính quyền địa phương nhưng cũng là dư địa cho các chủ dự án còn mong muốn đầu tư tại "đảo ngọc". Chỉ có cách dừng lại sự tham lam, giảm bê tông hóa bề mặt nhằm tăng diện tích thương mại, không lấp kênh rạch, sông hồ, giữ tối đa không gian nước, rừng nguyên sinh, cây xanh thì thị trường du lịch nói chung, BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc nói riêng mới có cơ hội được “sống”.
Tags:
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển dựa vào kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi nhu cầu ở thực, chất lượng sống và khả năng kết nối trở thành những yếu tố quyết định giá trị. Trong sự chuyển dịch đó, một thế hệ người mua mới đang dần định hình lại cuộc chơi trên thị trường.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
