Nhìn lại thị trường bất động sản 2025: Một năm tái tạo chính sách
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Khảo sát thực tế mới đây của VietnamFinance cho thấy nguồn cầu sản phẩm bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng tại Phú Quốc giảm mạnh, trong khi nguồn cung từ nhà đầu tư thứ cấp khá lớn. Tại nhiều văn phòng nhà đất ở “đảo ngọc”, một số môi giới thừa nhận hàng ký gửi gồm villa, condotel, đất nền nhiều, lượng tiêu thụ thấp, gần như không chốt nổi giao dịch.
Anh Quốc Hùng, ngụ tại quận 1 (TP. HCM) cho biết anh đầu tư một số căn condotel ở Phú Quốc. Thời gian “ấm” của thị trường rất ngắn, chỉ khoảng đầu năm 2022 là có khách lưu trú. Sau đó các căn hộ condotel của anh hầu như không cho thuê được dù có giảm giá. “Tôi có rao bán lỗ nhưng khách hàng không quan tâm, trong khi đó phải đang chịu lãi vay", anh Hùng cho biết.
“6 tháng đầu năm 2022, một số dự án condotel và villa nghỉ dưỡng ở Phú Quốc bán được hàng do một số chủ đầu tư đã hứa trả lợi nhuận hàng năm cao. Nhưng 3 tháng đầu năm nay, một số chủ đầu tư đã không chi trả được như lời hứa ban đầu, khách du lịch sụt giảm mạnh, tín dụng khó khăn, nhà đầu tư thứ cấp bán tháo, cắt lỗ nhiều”, Hải Yến, một môi giới nhà đất ở khu An Thới thừa nhận.
Năm 2023, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc dự báo có nguồn cung và sức cầu sụt giảm mạnh (ảnh minh họa)
Chị Vĩnh Hiền, người đang sở hữu 2 căn villa được mua theo hình thức chia doanh thu của một chủ đầu tư có uy tín cho hay, 2 tháng nay hầu như vắng khách thuê, trong khi chi phí duy tu, bảo dưỡng, dịch vụ dọn dẹp chị vẫn phải trả đều mỗi tháng 10 triệu đồng/căn.
“Khi tôi mua cách đây 4 năm, villa có giá 15 tỷ đồng/căn, giờ bán lỗ 1 tỷ đồng/căn cũng không thoát được hàng. Loại hình này chỉ dành cho những ai thừa tiền, mua làm ngôi nhà thứ hai nghỉ ngơi, nếu là đầu tư thu lãi thì hoàn toàn thua do lượng khách du lịch bấp bênh, phụ thuộc vào nhiều chính sách vĩ mô khác chứ mình không kiểm soát được”, chị Hiền thừa nhận.
Báo cáo mới đây của DKRA Research cũng cho thấy, thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2023 cả nước nói chung và Phú Quốc nói riêng được dự báo có nguồn cung và sức cầu sụt giảm mạnh. Xu hướng chia sẻ doanh thu dần thay thế hình thức chia sẻ lợi nhuận bởi khách du lịch tới Phú Quốc sụt giảm.
Là một người có gần 10 năm làm nghề môi giới BĐS, anh Nguyễn Tuấn Anh (38 tuổi, quận Đống Đa - Hà Nội) vẫn nhớ kỷ niệm lần đầu tiên đến Phú Quốc vào năm 2016, bán hàng cho một dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại khu vực bãi Dài. Thời điểm ấy, khách Hà Nội cứ đặt chân tới sân bay Phú Quốc là đã mê mẩn bởi vẻ hoang sơ, thiên nhiên tuyệt vời với những bãi biển và khu rừng nguyên sinh tuyệt đẹp.
“Sau đó, mỗi lần tôi trở lại đảo lại là một lần buồn vì hết dự án này đến dự án khác liên tiếp khởi công. Công trường xây dựng ùn ùn mọc lên. Rừng nguyên sinh biến mất”, anh Tuấn Anh nhớ lại.
Theo bước chân của Tuấn Anh, VietnamFinance đã “mục sở thị” qua các bãi biển lớn và đẹp nhất của Phú Quốc như bãi Khem, bãi Dài, bãi Trường, bãi Gành Dầu… và ghi nhận trước kia hoang sơ, rộng lớn thì nay đều được phân thành các lô hàng chục, hàng trăm ha chia cho các nhà đầu tư.
Các sản phẩm địa ốc đều là BĐS nghỉ dưỡng với resort, khách sạn, biệt thự biển, shophouse được xây chiếm trọn bờ biển. Dọc các bãi biển, rừng biến mất, thay thế là “rừng bê tông” bởi nhà cửa như những bức tường chắn ngang đường bờ biển.
Chỉ tính riêng dọc 20 km thuộc bãi Trường mà có gần 100 dự án BĐS nằm san sát nhau. Tại bãi Dài và bãi Gành Dầu, đang có khoảng trên dưới 10 dự án đã và đang xây dựng. Còn theo Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc, toàn bộ hòn đảo đang có gần 300 dự án, phần lớn các dự án là BĐS nghỉ dưỡng. Điều đáng nói là tỷ lệ cây xanh giữ lại rất ít ỏi.
Ông Patrik Kane, một kiến trúc sư người Hà Lan, từng là du khách ở Phú Quốc chia sẻ: “BĐS ở Phú Quốc thiếu tính bản địa, dân tộc và toàn bê tông hóa. Nếu tiếp tục như vậy thì du khách nước ngoài chỉ đến một lần thôi”.
Còn theo bà Nguyễn Hải Trần, một nhà đầu tư Việt kiều Úc, thì Phú Quốc đã không cụ thể hóa cái “độc lạ” của mình, không có những mô hình, định hướng chiến lược, quy hoạch tốt để thiết lập các dự án nghỉ dưỡng kiểu mẫu, đảm bảo giữ lại tối đa nguồn tài nguyên mà thiên nhiên ban tặng. “5 năm trước đây chúng ta chưa cảm nhận hết, giờ các dự án đã thành hình hài, bỏ hoang, khách du lịch quay lưng thì mới thấm thía”, bà Hải Trần nêu.
“Giá vé máy bay tới Phú Quốc đắt hơn so với đi Phuket, Bali, Singapore khoảng 20% không phải là vấn đề,cũng chưa hẳn là vì thị thực chỉ 1 tháng mà là do Phú Quốc đã giảm nhiều sự độc, lạ và thú vị, du khách không muốn quay lại lần thứ 2, thứ 3. Phú Quốc thua nhiều địa điểm du lịch khác ở các nước trong khu vực ở nét văn hóa chưa giàu tính bản địa, các khu nghỉ thiếu khoảng xanh, chưa kể hạ tầng dịch vụ chưa tốt, ăn uống, vui chơi khá đắt đỏ”, bà Jeni Baker một du khách từ Đức, một nhà nghiên cứu du lịch nhận xét .
Bà Jeni Baker cho rằng, mong ước doanh thu cao, lãi suất ổn định hàng năm từ sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng ở Phú Quốc hoàn toàn không khó, nếu chúng ta làm “sống” được các dự án nghỉ dưỡng, du lịch. Mà sức sống đó không ai khác chính là du khách.
Tiếng chuông cảnh báo về việc sụt giảm lượng khách tới "đảo ngọc" trong 3 tháng vừa qua cũng như lượng đặt phòng dịp 30/4 sắp tới chỉ bằng 20% so với năm ngoái từ Hiệp hội đầu tư du lịch Phú Quốc cho thấy, đang cần nhiều hơn các chủ đầu tư cùng chung tầm nhìn với các nhà quy hoạch và chuyên gia, kiến trúc sư về mong muốn xây dựng một hòn đảo du lịch hội tụ đầy đủ những giá trị của một thành phố đáng sống.
Mẫu số chung để trở thành nơi đáng sống là sự đồng bộ trong quy hoạch đô thị, các dự án địa ốc với hạ tầng giao thông, tiện ích vui chơi, giải trí, giữ tối đa rừng nguyên sinh, các mảng xanh và bãi biển nguyên sơ. Phú Quốc cần nhanh chóng phát triển các sản phẩm BĐS giàu bản sắc và tuân thủ quy hoạch, tuân thủ việc giám sát, kiểm tra, xử lý hậu quy hoạch.
Đây là một thách thức về năng lực quản lý đối với chính quyền địa phương nhưng cũng là dư địa cho các chủ dự án còn mong muốn đầu tư tại "đảo ngọc". Chỉ có cách dừng lại sự tham lam, giảm bê tông hóa bề mặt nhằm tăng diện tích thương mại, không lấp kênh rạch, sông hồ, giữ tối đa không gian nước, rừng nguyên sinh, cây xanh thì thị trường du lịch nói chung, BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc nói riêng mới có cơ hội được “sống”.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.