Thị trường còn khó khăn trong quý I/2024
Nằm trong xu hướng chung của thị trường cả nước, hiện thị trường bất động sản Thanh Hóa đang rơi vào cảnh trầm lắng, các giao dịch ít hẳn, nhiều nhà đầu tư lao đao. Nguyên nhân được nhiều chuyên gia chỉ ra, đó là thị trường bất động sản đang gặp những thách thức bởi các yếu tố như nguồn cung và cầu giảm, tâm lý khách hàng e dè, kiểm soát hạn mức (room) tín dụng bất động sản, trong khi lượng hàng tồn nhiều dẫn đến nguồn vốn xoay vòng gặp khó khăn, …
Theo ông Trương Chung, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Thanh Hóa, trái ngược với cảnh nhộn nhịp của thị trường vào thời gian này cách đây 2 năm, hiện nay thị trường bất động sản Thanh Hóa đang rơi vào cảnh trầm lắng, các giao dịch bất động sản hầu như không có dù giá trị sản phẩm đã giảm từ 20 - 30%, đặc biệt trước tết Nguyên đán vừa qua, có những lô đất đã giảm đến 50% giá trị nhưng vẫn không có người mua.
“Nhìn chung thị trường bất động sản Thanh Hóa hiện nay đang bị tác động bởi nhiều yếu tố. Đầu tiên là tích lũy vốn tự có của người dân, đây là yếu tố then chốt, bởi khi thu nhập của người dân thấp dẫn đến việc đầu tư gặp nhiều khó khăn dẫn đến nhà đầu tư không mặn mà với thị trường.
Tiếp theo là việc thặt chặt vay tín dụng bất động sản dành cho doanh nghiệp dẫn đến tâm lý thị trường không ổn định. Hiện nay giá nhà đất đang có xu hướng quay đầu giảm sâu, thế nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn có tâm lý kỳ vọng giá tiếp tục giảm nên chưa vội đầu tư trong thời điểm này. Cuối cùng là nhiều nhà đầu tư đã trót vay tiền để găm hàng trong năm trước nhưng không thể bán sản phẩm, trong khi lãi suất ngân hàng và áp lực đáo cao hạn khiến nhiều nhà đầu tư lao đao, thị trường thêm phần ảm đạm”, ông Chung cho biết.
Cùng quan điểm, nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, trong quý I/2024, thị trường bất động sản Thanh Hóa cơ bản còn gặp nhiều khó khăn, lượng giao dịch vẫn thấp. Tính từ thời điểm thị trường bất động sản Thanh Hóa ghi nhận giá giao dịch đạt đỉnh hồi tháng 4/2022, đến nay, phân khúc chủ lực là đất nền, nhà thương mại tại các địa phương như: TP. Thanh Hóa, Hoằng Hóa, Sầm Sơn, Quảng Xương giá đã giảm từ 10% - 30% nhưng lượng giao dịch vẫn giảm.
Đánh giá chung về thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, kể từ trước và sau tết Nguyên đán Giáp Thìn 2024, lượng giao dịch ở tất cả các phân khúc thị trường đều nhỏ giọt, có nơi gần như đóng băng, các lô đất nền ở vị trí đẹp xung quanh các đô thị vệ tinh TP. Thanh Hóa đang có mức giá chào bán ở mức giao động từ 18 - 30 triệu đồng/m2, còn các lô đất nền ở tuyến huyện đều giảm mạnh, có nơi mức giá giảm từ 20- 40% nhưng độ hấp thụ kém và không nhận được nhiều quan tâm của khách hàng.
Thị trường bất động sản dần khởi sắc vào cuối năm
Thị trường bất động sản Thanh Hóa hiện vẫn đứng trước những khó khăn chưa từng có trong hơn 2 năm trở lại đây, thị trường ảm đạm kéo theo lượng giao dịch và thanh khoản giảm mạnh. Thực trạng này đã khiến hàng loạt sàn giao dịch, văn phòng môi giới bất động sản tại Thanh Hóa đóng cửa, thậm chí hàng chục văn phòng giao dịch trước đây tấp nập người ra vào thì nay chuyển qua bán cafe, quán rửa xe hoặc trả lại mặt bằng.
Tuy nhiên, với nhiều tín hiệu tích cực từ các chính sách của chính phủ, lãnh đạo các địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản thời gian tới. Nhiều chuyên gia cũng như môi giới bất động sản, nhà đầu tư đều cho rằng, thị trường bất động sản Thanh Hóa sẽ khởi sắc vào đầu quý III/2024.
Nêu ví dụ, ông Nguyễn Ngọc Dinh, giám đốc một công ty bất động sản lớn ở Thanh Hóa cho biết: Theo dự thảo Nghị quyết về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Chính phủ nhấn mạnh mục tiêu của dự thảo là tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đặc biệt là về thể chế, tổ chức thực hiện và nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Trong đó, tháo gỡ các vướng mắc về quy định pháp luật và trình tự, thủ tục cũng như tổ chức triển khai thực hiện các dự án, nhất là liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng là yếu tố vững chắc cho thị trường hồi phục thời gian tới.
Bên cạnh đó, các sở, ngành, địa phương đã và đang tập trung tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang triển khai để sớm hoàn thành, tạo nguồn cung cho thị trường. Đồng thời, tháo gỡ khó khăn về các nguồn vốn tín dụng, trái phiếu... khơi thông dòng vốn và tạo tính thanh khoản cho thị trường.
“Các chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản hiện nay đã được định hình, còn việc thực hiện và thực hiện như thế nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, trước những biện pháp đã đưa ra tâm lý nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có những chuyển biến tích cực. Từ đó cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản Thanh Hóa vào đầu quý III năm 2024”, ông Dinh khẳng định.
Trái ngược với những diễn biến xấu ở phân khúc đất nền, nhà ở liền kề, bất động sản du lịch, thị trường bất động sản Thanh Hóa còn le lói một số điểm sáng ở một vài phân khúc như nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội,.. vẫn đang nhận được nhiều quan tâm, tìm mua của khách hàng dịp cuối và đầu năm 2024.
Nguyên nhân là do trong nhiều năm trở lại đây, nhu cầu về nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội tại địa phương này rất lớn. Trong khi đó, thị trường đang thiếu nguồn cung, cơ cấu sản phẩm lại không cân đối, dự án nhà chung cư rất ít, nhà thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội gần như không có.
Từ những điểm sáng trên, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản Thanh Hóa sẽ khơi thông, lấy lại đà tăng trưởng và khởi sắc trong thời gian sắp tới.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Cuối năm – mùa cam chín rộ ở Hà Tĩnh, những vườn cam trên nhiều vùng đồi như Thượng Lộc, Hương Khê, Vũ Quang, Mai Hoa… đang tạo nên những khoảnh khắc rộn ràng của thu hoạch. Đây là thời điểm chứng kiến sự hội tụ của nắng gió, đất đỏ và bàn tay nông dân, tạo ra những cây cam “siêu quả” độc đáo, không chỉ là đặc sản vùng miền mà còn là sản phẩm của mô hình liên kết nông nghiệp, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về xóa đói giảm nghèo tại Hà Tĩnh trong những năm qua.
