Thị trường còn khó khăn trong quý I/2024
Nằm trong xu hướng chung của thị trường cả nước, hiện thị trường bất động sản Thanh Hóa đang rơi vào cảnh trầm lắng, các giao dịch ít hẳn, nhiều nhà đầu tư lao đao. Nguyên nhân được nhiều chuyên gia chỉ ra, đó là thị trường bất động sản đang gặp những thách thức bởi các yếu tố như nguồn cung và cầu giảm, tâm lý khách hàng e dè, kiểm soát hạn mức (room) tín dụng bất động sản, trong khi lượng hàng tồn nhiều dẫn đến nguồn vốn xoay vòng gặp khó khăn, …
Theo ông Trương Chung, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Thanh Hóa, trái ngược với cảnh nhộn nhịp của thị trường vào thời gian này cách đây 2 năm, hiện nay thị trường bất động sản Thanh Hóa đang rơi vào cảnh trầm lắng, các giao dịch bất động sản hầu như không có dù giá trị sản phẩm đã giảm từ 20 - 30%, đặc biệt trước tết Nguyên đán vừa qua, có những lô đất đã giảm đến 50% giá trị nhưng vẫn không có người mua.
“Nhìn chung thị trường bất động sản Thanh Hóa hiện nay đang bị tác động bởi nhiều yếu tố. Đầu tiên là tích lũy vốn tự có của người dân, đây là yếu tố then chốt, bởi khi thu nhập của người dân thấp dẫn đến việc đầu tư gặp nhiều khó khăn dẫn đến nhà đầu tư không mặn mà với thị trường.
Tiếp theo là việc thặt chặt vay tín dụng bất động sản dành cho doanh nghiệp dẫn đến tâm lý thị trường không ổn định. Hiện nay giá nhà đất đang có xu hướng quay đầu giảm sâu, thế nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn có tâm lý kỳ vọng giá tiếp tục giảm nên chưa vội đầu tư trong thời điểm này. Cuối cùng là nhiều nhà đầu tư đã trót vay tiền để găm hàng trong năm trước nhưng không thể bán sản phẩm, trong khi lãi suất ngân hàng và áp lực đáo cao hạn khiến nhiều nhà đầu tư lao đao, thị trường thêm phần ảm đạm”, ông Chung cho biết.
Cùng quan điểm, nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, trong quý I/2024, thị trường bất động sản Thanh Hóa cơ bản còn gặp nhiều khó khăn, lượng giao dịch vẫn thấp. Tính từ thời điểm thị trường bất động sản Thanh Hóa ghi nhận giá giao dịch đạt đỉnh hồi tháng 4/2022, đến nay, phân khúc chủ lực là đất nền, nhà thương mại tại các địa phương như: TP. Thanh Hóa, Hoằng Hóa, Sầm Sơn, Quảng Xương giá đã giảm từ 10% - 30% nhưng lượng giao dịch vẫn giảm.
Đánh giá chung về thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, kể từ trước và sau tết Nguyên đán Giáp Thìn 2024, lượng giao dịch ở tất cả các phân khúc thị trường đều nhỏ giọt, có nơi gần như đóng băng, các lô đất nền ở vị trí đẹp xung quanh các đô thị vệ tinh TP. Thanh Hóa đang có mức giá chào bán ở mức giao động từ 18 - 30 triệu đồng/m2, còn các lô đất nền ở tuyến huyện đều giảm mạnh, có nơi mức giá giảm từ 20- 40% nhưng độ hấp thụ kém và không nhận được nhiều quan tâm của khách hàng.
Thị trường bất động sản dần khởi sắc vào cuối năm
Thị trường bất động sản Thanh Hóa hiện vẫn đứng trước những khó khăn chưa từng có trong hơn 2 năm trở lại đây, thị trường ảm đạm kéo theo lượng giao dịch và thanh khoản giảm mạnh. Thực trạng này đã khiến hàng loạt sàn giao dịch, văn phòng môi giới bất động sản tại Thanh Hóa đóng cửa, thậm chí hàng chục văn phòng giao dịch trước đây tấp nập người ra vào thì nay chuyển qua bán cafe, quán rửa xe hoặc trả lại mặt bằng.
Tuy nhiên, với nhiều tín hiệu tích cực từ các chính sách của chính phủ, lãnh đạo các địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản thời gian tới. Nhiều chuyên gia cũng như môi giới bất động sản, nhà đầu tư đều cho rằng, thị trường bất động sản Thanh Hóa sẽ khởi sắc vào đầu quý III/2024.
Nêu ví dụ, ông Nguyễn Ngọc Dinh, giám đốc một công ty bất động sản lớn ở Thanh Hóa cho biết: Theo dự thảo Nghị quyết về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Chính phủ nhấn mạnh mục tiêu của dự thảo là tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đặc biệt là về thể chế, tổ chức thực hiện và nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Trong đó, tháo gỡ các vướng mắc về quy định pháp luật và trình tự, thủ tục cũng như tổ chức triển khai thực hiện các dự án, nhất là liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng là yếu tố vững chắc cho thị trường hồi phục thời gian tới.
Bên cạnh đó, các sở, ngành, địa phương đã và đang tập trung tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang triển khai để sớm hoàn thành, tạo nguồn cung cho thị trường. Đồng thời, tháo gỡ khó khăn về các nguồn vốn tín dụng, trái phiếu... khơi thông dòng vốn và tạo tính thanh khoản cho thị trường.
“Các chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản hiện nay đã được định hình, còn việc thực hiện và thực hiện như thế nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, trước những biện pháp đã đưa ra tâm lý nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có những chuyển biến tích cực. Từ đó cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản Thanh Hóa vào đầu quý III năm 2024”, ông Dinh khẳng định.
Trái ngược với những diễn biến xấu ở phân khúc đất nền, nhà ở liền kề, bất động sản du lịch, thị trường bất động sản Thanh Hóa còn le lói một số điểm sáng ở một vài phân khúc như nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội,.. vẫn đang nhận được nhiều quan tâm, tìm mua của khách hàng dịp cuối và đầu năm 2024.
Nguyên nhân là do trong nhiều năm trở lại đây, nhu cầu về nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội tại địa phương này rất lớn. Trong khi đó, thị trường đang thiếu nguồn cung, cơ cấu sản phẩm lại không cân đối, dự án nhà chung cư rất ít, nhà thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội gần như không có.
Từ những điểm sáng trên, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản Thanh Hóa sẽ khơi thông, lấy lại đà tăng trưởng và khởi sắc trong thời gian sắp tới.
Tags:
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
(VNF) - Quyền sử dụng đất với 443 thửa đất tại Ocean Park Vân Đồn và nhiều tài sản bị đấu giá để thu hồi nợ của Công ty Quan Minh tại Ngân hàng MB.
(VNF) - Sau 22 năm nghiên cứu và phát triển, nhà sáng lập Ecopark ra mắt sản phẩm biệt thự rừng Retreat Forest, tích hợp ưu điểm của môi trường sống sinh thái dưới tán rừng, cùng các tiện nghi hiện đại phục vụ cho cư dân.
(VNF) - Aria Bay của BIM Land là biểu tượng cho phong cách sống thời thượng với tòa tháp đôi 40 tầng sở hữu hệ sinh thái hơn 100 tiện ích cao cấp và toàn diện, như một bản giao hưởng trên tầng không của những trải nghiệm tinh tế, phóng khoáng và giàu cảm hứng.
(VNF) - Đô thị Thăng Long trúng đấu giá khu đất hơn 4ha tại phường Phủ Lý, TP. HCM thúc 19 dự án cải tạo chung cư cũ… là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 19/11.
(VNF) - Ngày 20/11/2025, Branded Living Summit 2025 - Hội nghị chuyên sâu về không gian sống hàng hiệu lần đầu tiên tại Việt Nam do Masterise Homes tổ chức sẽ diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TPHCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật. Chính sự chênh lệch này đang mở ra cơ hội chắc thắng cho những nhà đầu tư xuống tiền sớm.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập Đoàn Đầu tư Nhà và Đô thị Thăng Long vừa trúng đấu giá khu đất hơn 4 ha tại phường Phủ Lý, Ninh Bình, với giá 416 tỷ đồng.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô nghiên cứu lên tới 11.000 ha, được kỳ vọng là trục phát triển kinh tế - xã hội và biểu trưng cho Hà Nội “Văn hiến - Bản sắc - Sáng tạo”.
(VNF) - Kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2025 phản ánh sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp phát triển nhà ở cỡ lớn từng “chìm khuất” trong giai đoạn trước đó. Điều này như một minh chứng cho sự phục hồi – tăng trưởng không thể phủ nhận của thị trường.
(VNF) - Liên tiếp các dự án chung cư mới tại các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên được chào bán với mức 60 - 70 triệu đồng/m², tương đương nhiều dự án trong Thủ đô. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ, đặc biệt nhóm có thu nhập trung bình - khá, trở nên ngày càng xa vời.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Mới đây, Hà Nội đã thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch.
