Bộ Xây dựng: Biệt thự, đất nền dự án tại nhiều địa phương đồng loạt giảm giá

Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I năm nay, Bộ Xây dựng cho biết thị trường vẫn còn nhiều khó khăn cần tiếp tục được tháo gỡ trong thời gian tới. Nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý I vẫn còn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý IV/2022.

Trong quý I năm nay, 106.401 giao dịch thành công (đạt 65,06% so với quý IV/2022). Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Tuy nhiên, lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 272,72% so với quý cuối năm ngoái.

Tổng hợp số liệu từ sở xây dựng các địa phương có báo cáo, Bộ cho biết căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 39.133 giao dịch thành công; đất nền có 67.268 giao dịch thành công.

Giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý I có xu hướng giảm so với quý trước. Cụ thể, giảm khoảng 3,5-7%, trong đó giảm nhiều ở các địa phương như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa; giá giao dịch thứ cấp đất nền tại các dự án hiện hữu giảm khoảng 4,5-8%.

Tại Hà Nội, biến động giá nhà ở riêng lẻ tại một số dự án gồm: Khu đô thị Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 159,5 triệu đồng/m2); Khai Sơn City (quận Long Biên) giảm khoảng 8,1% (xuống mức 167,2 triệu đồng/m2); An Khang Villa (quận Hà Đông) giảm khoảng 8,9% (xuống mức 122,9 triệu đồng/m2); Lan Viên Villa (huyện Gia Lâm) giảm khoảng 7,3% (xuống mức 80,4 triệu đồng/m2); Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) giảm khoảng 6,9% (xuống mức 90,1 triệu đồng/m2).

Biến động giá đất nền dự án tại Hà Nội như: Khu đô thị Sài Đồng (quận Long Biên) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 106,6 triệu đồng/m2), The Phoenix Garden (huyện Đan Phượng) giảm khoảng 7,3% (xuống mức 47,8 triệu đồng/m2), khu nhà ở Minh Đức (huyện Mê Linh) giảm khoảng 10,1% (xuống mức 25,1 triệu đồng/m2).

Tại TP. HCM, biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án trong quý I như: Jamona City (quận 7) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 134,9 triệu đồng/m2); Hưng Thái (quận 7) giảm khoảng 8,6% (xuống mức 196,4 triệu đồng/m2); Dragon Village (quận 9) giảm khoảng 7,5% (xuống mức 57,2 triệu đồng/m2); The Manhattan (quận 9) giảm khoảng 7,6% (xuống mức 76,8 triệu đồng/m2); Gia Hòa (quận 9) giảm khoảng 9,1% (xuống mức 105,9 triệu đồng/m2).

Biến động giá đất nền dự án trong quý như: Dự án Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 124,6 triệu đồng/m2), khu dân cư Kiến Á (quận 9) giảm khoảng 7,2% (xuống mức 69 triệu đồng/m2), khu dân cư Phú Nhuận - Phước Long B (quận 9) giảm khoảng 7,8% (xuống mức 69,7 triệu đồng/m2), Gia Long Riverside Nhà Bè (huyện Nhà Bè) giảm khoảng 6,8% (xuống mức 57,1 triệu đồng/m2), Bình Mỹ Garden (huyện Củ Chi) giảm khoảng 8,1% (xuống mức 22,6 triệu đồng/m2).

Bộ Xây dựng đánh giá, phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương hầu như có xu hướng giảm giá và ít có giao dịch do giá cao. Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác.