Mua phải đất nền dính sai phạm, nhà đầu tư đứng ngồi không yên

Nhiều sai phạm, thiếu sót

Theo Thanh tra TP. HCM, trong quá trình triển khai, dự án đã có nhiều vi phạm, thiếu sót. Cụ thể về chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) TP. HCM ban hành quyết định chấp thuận Công ty Tổ chức Biểu diễn Nghệ thuật thuộc Sở VHTT làm chủ đầu tư dự án là chưa phù hợp.

Về việc giao đất, quản lý và quy hoạch thực hiện dự án, Sở VHTT đề xuất thay đổi hướng tuyến đường liên phường, dẫn đến đường liên phường có trong chỉ tiêu đất giao thông để thực hiện dự án là chưa thực hiện đúng ý kiến chỉ đạo của UBND TP. HCM, chưa thực hiện thủ tục điều chỉnh ranh giao đất và chưa báo cáo cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh ranh thu hồi giao đất. Dự án chưa lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dẫn đến giấy phép quy hoạch này đã hết thời hạn vào năm 2017.

Sở VHTT đã phân phối, bàn giao một số lô nền tại dự án chưa đúng đối tượng; ký kết hợp đồng với Công ty TNHH Sản xuất, Xây dựng và Dịch vụ Thời Kiên và Công ty Cổ phần đầu tư Nam Tiên đối với phần diện tích đất xây dựng công trình công cộng tại dự án là chưa phù hợp.

Đáng chú ý, chủ đầu tư đã tự ý phân lô tăng thêm 14 nền đất nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, phê duyệt; không thiết kế xây dựng hồ điều tiết để tiêu thoát nước;

Việc xác định phần diện tích đất công (làm cơ sở cho việc bồi thường thiệt hại theo phương thức hoán đổi đất cho nhà nước với tỷ lệ là 10% của chủ đầu tư) có chênh lệch lớn với cơ quan chức năng; việc tăng thêm diện tích đất ở tại dự án chưa được các cơ quan chuyên môn có ý kiến dẫn đến chưa được xác định số tiền đóng nghĩa vụ tài chính.

Nhà đầu tư đứng ngồi không yên

Chị H.T, một nhà đầu tư ở quận 1, cho biết vào thời điểm đầu năm, nhiều người đã đi săn lùng mua đất nền ở Thủ Đức do quỹ đất đất nền khu vực này đã khan hiếm. Chị là một trong nhiều người đã mua một lô đất nền dự án trên với giá 72 triệu/m2. Giờ những nhà đầu tư như chị đứng ngồi không yên vì tới khi kết luận Thanh tra chỉ ra sai phạm, chị mới biết rất khó khăn để sản phẩm BĐS có được sổ đỏ.

Quả thực, theo kết luận thanh tra thì UBND TP. Thủ Đức đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Anh Tuấn, một hộ dân ở đây, trong khi khu đất đã được Thủ tướng Chính phủ giao đất và có quy hoạch xây dựng dự án, là không đúng quy định. Chính ông Trần Anh Tuấn đã chuyển nhượng lại cho 10 hộ dân khác.

Dự án khu nhà ở cán bộ, công nhân viên của Sở VHTT hiện đang được chào giá cao trên thị trường thứ cấp

Mặc dù về sau UBND quận 9 (nay là UBND TP. Thủ Đức) ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho 10 hộ dân nói trên nhưng vẫn gặp nhiều khó khăn trong thu hồi đất thực hiện dự án.

Đó là chưa kể, trong giải phóng mặt bằng, theo Thanh tra TP. HCM, cơ quan chức năng vẫn bồi thường phần diện tích đường liên phường mà UBND TP. HCM đã chỉ đạo không giao phần diện tích này để thực hiện dự án, dẫn đến phần diện tích này người dân được bồi thường 2 lần. Đã có 17 hộ dân có diện tích gần 1,5ha với số tiền hơn 4,4 tỷ đồng không thuộc trường hợp đủ điều kiện bồi thường.

Bởi vậy hiện nay, Thanh tra TP. HCM yêu cầu khẩn trương rà soát, kiểm tra việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án theo chỉ đạo của UBND TP. HCM và việc ký kết hợp đồng giữa Sở VHTT với Công ty TNHH Sản xuất, Xây dựng và Dịch vụ Thời Kiên và Công ty Cổ phần đầu tư Nam Tiên; báo cáo kết quả cho UBND TP. HCM để xử lý theo quy định.

UBND TP. HCM cũng chỉ đạo Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức xem xét, có ý kiến đối với việc sai phạm tăng thêm 14 nền đất so với quyết định phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án. Về xây dựng nhà và công trình công cộng, hiện dự án chỉ có 1/27 nhà ở là nhà mẫu, còn lại không theo mẫu.

Thanh tra TP. HCM xác định trách nhiệm các sai phạm, thiếu sót nêu trên trong việc thực hiện dự án thuộc về UBND TP. Thủ Đức, Sở VHTT, Sở TNMT, các đơn vị, cá nhân có liên quan thời kỳ phát sinh vụ việc.

Trên cơ sở thống nhất với kết luận của Thanh tra TP, Chủ tịch UBND TP. HCM đã yêu cầu Sở VHTT tổ chức chấn chỉnh khắc phục các hạn chế, sai sót; kiểm điểm trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân có liên quan; khẩn trương báo cáo Sở KHĐT để điều chỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho phù hợp;

Chủ động liên hệ, phối hợp với Sở TNMT để xác định, điều chỉnh ranh giao đất theo hướng dẫn của cơ quan chức năng cho phù hợp điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; xác định lại phần diện tích đất công bị thu hồi làm cơ sở cho việc bồi thường thiệt hại theo phương thức hoán đổi đất cho nhà nước với tỷ lệ là 10% của chủ đầu tư;

Chủ động đề xuất phương án xử lý đối với việc bồi thường phần diện tích đường liên phường và 17 hộ dân (với diện tích gần 1,5ha, số tiền hơn 4,4 tỷ đồng) không thuộc trường hợp đủ điều kiện bồi thường để Sở TNMT và Sở Tài chính xem xét, có ý kiến hướng dẫn, đồng thời rà soát có biện pháp xử lý và đề xuất xử lý phù hợp đối với các trường hợp bán nền đất không đúng đối tượng.

Đối với Sở TNMT, UBND TP. HCM yêu cầu nghiêm túc phê bình rút kinh nghiệm đối với tổ chức, cá nhân chậm thực hiện nhiệm vụ được UBND thành phố giao; báo cáo việc phê duyệt chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất có đường liên phường và tăng diện tích đất ở tại dự án có xác định nghĩa vụ tài chính tương ứng.

Hiện tại, các nền đất tại dự án vẫn được nhiều sàn giao dịch BĐS tại TP. HCM quảng cáo là đã có sổ đỏ, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, điện nước, bảo vệ 24/24, đồng thời vị trí dự án rất đẹp, hiện chủ đất cần tiền bán các nền đất với giá từ 70 triệu đồng/m2 đến 120 triệu đồng/m2 tùy vị trí .