Dự án có tổng mức đầu tư 1.473 tỷ đồng, khởi công tháng 3/2018, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao tầng cùng 26 căn biệt thự, được tập đoàn Accor quản lý vận hành dưới thương hiệu MGallery.
Trong thời gian qua, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát đã tiến hành quảng bá khá rầm rộ cho dự án này. Tuy nhiên, mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra văn bản gửi các sở ngành liên quan về việc quản lý thị trường và xử lý vi phạm trong các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Văn bản cho biết tại Quảng Ninh hiện nay có một số dự án chưa đủ điều kiện nhưng đang quảng cáo trên các mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản, trong đó có Phoenix Legend.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát là thành viên của IRB Holdings – một doanh nghiệp tự nhận là đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh chính như: xây dựng, cao su, bất động sản…
Thuận Phát được thành lập vào tháng 6/2010. Các cổ đông cũ gồm: Ngô Thanh Tú, Đoàn Tuyết Lan. Hiện tại, chủ tịch HĐQT của Thuận Phát là ông Bùi Quốc Hoàn.
Giai đoạn 2016 – 2019, Thuận Phát không ghi nhận doanh thu, báo lỗ sau thuế 3,5 triệu đồng vào năm 2016 và không ghi nhận lợi nhuận trong những năm tiếp theo.
Tổng tài sản của công ty tăng trưởng mạnh mẽ trong cùng giai đoạn với tốc độ tính bằng lần. Cụ thể, nếu năm 2016, tổng tài sản mới chỉ đạt 27 tỷ đồng thì năm 2017 đã tăng lên 196,7 tỷ đồng, tức tăng gấp 7 lần. Năm 2018, tổng tài sản tiếp tục tăng gấp 2,3 lần lên 452 tỷ đồng. Năm 2019, tổng tài sản cán mốc 538 tỷ đồng, tăng 19% so với năm trước. Tính chung 4 năm, quy mô tài sản đã tăng gấp 20 lần.
Cơ cấu tài sản thể hiện sự chuyển dịch từ ngắn hạn sang dài hạn. Nếu năm 2017, tài sản ngắn hạn là 124 tỷ đồng, tài sản dài hạn là 72 tỷ đồng thì tới năm 2019, tài sản ngắn hạn chỉ còn 83 tỷ đồng, tài sản dài hạn tăng lên 455 tỷ đồng.
Đáng chú ý, phần lớn tài sản của Thuận Phát được tài trợ bằng nợ phải trả, đơn cử năm 2019, nợ phải trả bằng 72% tổng tài sản.
Suốt giai đoạn 2016 – 2019, nợ phải trả đã tăng với tốc độ phi mã, từ 12 tỷ đồng (2016) tăng 13 lần lên 157 tỷ đồng (2017), tăng tiếp 2 lần lên 311 tỷ đồng (2018) rồi tăng 25% lên 388 tỷ đồng (2019). Tính chung 4 năm, nợ phải trả đã tăng gấp 32 lần.
Đà tăng mạnh mẽ của nợ phải trả diễn ra trong bối cảnh vốn chủ sở hữu tăng chậm hơn, từ 15 tỷ đồng (2016) lên 150 tỷ đồng (2019), đã khiến hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của công ty thường xuyên duy trì ở mức khá cao: 3,9 lần (2017), 2,2 lần (2018) và 2,6 lần (2019).
Chỉ riêng khoản nợ vay dài hạn năm 2019 cũng đã gấp 1,8 lần vốn chủ sở hữu!
Tuy nhiên, điều đáng nói nhất trong bức tranh tài sản của Thuận Phát chính là hệ số khả năng thanh toán ngắn hạn. Trong giai đoạn 2016 – 2019, có tới 2 lần Thuận Phát rơi vào tình cảnh nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn. Lần 1 là năm 2017, nợ ngắn hạn lên tới 157 tỷ đồng trong khi tài sản ngắn hạn chỉ 124 tỷ đồng. Lần 2 là năm 2019, nợ ngắn hạn đạt 115 tỷ đồng còn tài sản ngắn hạn chỉ 83 tỷ đồng!
Việc nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn (không chỉ một lần) cho thấy nguy cơ mất an toàn tài chính của Thuận Phát là rất rõ và thực sự đáng quan ngại, nhất là khi dự án Phoenix Legend vẫn đang trong quá trình triển khai.
Như trên đã nói, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát là thành viên của IRB Holdings – một doanh nghiệp tự nhận là đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh chính như: xây dựng, cao su, bất động sản…
Theo giới thiệu của IRB Holdings trên website “irb.vn” cho thấy đơn vị này còn có ít nhất 3 thành viên nữa gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư IRB, Công ty TNHH Bất động sản IRBLand và Công ty TNHH Công nghiệp Cao su Investcom.
Với Công ty Cổ phần Đầu tư IRB, dữ liệu của VietnamFinance cho thấy doanh nghiệp này mới được lập ra tháng 11/2017, đóng trụ sở tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, do ông Bùi Quốc Hoàn làm chủ tịch HĐQT. Ông Hoàn hiện nắm tới 95,5% cổ phần công ty này.
Về Công ty TNHH Bất động sản IRBLand, đây là pháp nhân được lập ra để làm chủ đầu tư dự án Phoenix Garden (đại lộ Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên). Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 1/2018, đóng trụ sở tại đường Hùng Vương. Ông Bùi Quốc Hoàn giữ chức chủ tịch HĐQT song chỉ nắm 23,89% vốn. 65% được sở hữu bởi ông Quản Xuân Dũng – một cái tên ít nhiều quen thuộc với giới đầu tư bất động sản.
Đối với Công ty TNHH Công nghiệp Cao su Investcom (tên cũ là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu IRB), dữ liệu của VietnamFinance cho thấy doanh nghiệp này được lập ra vào tháng 2/2017, đóng trụ sở tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Giám đốc là ông Nguyễn Danh Thế - người đảm nhiệm cương vị giám đốc tại Công ty Thuận Phát (chủ đầu tư Phoenix Legend).
Tags:
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
