Hà Nam: Gọi đầu tư vào loạt khu đô thị khi giá đất đang tăng
(VNF) - UBND tỉnh Hà Nam đang kêu gọi nhà đầu tư tham gia dự thầu thực hiện xây dựng 3 khu đô thị thuộc thị xã Kim Bảng và huyện Thanh Liêm trong bối cảnh giá đất tăng cao đột biến.
Dự án có tổng mức đầu tư 1.473 tỷ đồng, khởi công tháng 3/2018, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao tầng cùng 26 căn biệt thự, được tập đoàn Accor quản lý vận hành dưới thương hiệu MGallery.
Trong thời gian qua, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát đã tiến hành quảng bá khá rầm rộ cho dự án này. Tuy nhiên, mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra văn bản gửi các sở ngành liên quan về việc quản lý thị trường và xử lý vi phạm trong các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Văn bản cho biết tại Quảng Ninh hiện nay có một số dự án chưa đủ điều kiện nhưng đang quảng cáo trên các mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản, trong đó có Phoenix Legend.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát là thành viên của IRB Holdings – một doanh nghiệp tự nhận là đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh chính như: xây dựng, cao su, bất động sản…
Thuận Phát được thành lập vào tháng 6/2010. Các cổ đông cũ gồm: Ngô Thanh Tú, Đoàn Tuyết Lan. Hiện tại, chủ tịch HĐQT của Thuận Phát là ông Bùi Quốc Hoàn.
Giai đoạn 2016 – 2019, Thuận Phát không ghi nhận doanh thu, báo lỗ sau thuế 3,5 triệu đồng vào năm 2016 và không ghi nhận lợi nhuận trong những năm tiếp theo.
Tổng tài sản của công ty tăng trưởng mạnh mẽ trong cùng giai đoạn với tốc độ tính bằng lần. Cụ thể, nếu năm 2016, tổng tài sản mới chỉ đạt 27 tỷ đồng thì năm 2017 đã tăng lên 196,7 tỷ đồng, tức tăng gấp 7 lần. Năm 2018, tổng tài sản tiếp tục tăng gấp 2,3 lần lên 452 tỷ đồng. Năm 2019, tổng tài sản cán mốc 538 tỷ đồng, tăng 19% so với năm trước. Tính chung 4 năm, quy mô tài sản đã tăng gấp 20 lần.
Cơ cấu tài sản thể hiện sự chuyển dịch từ ngắn hạn sang dài hạn. Nếu năm 2017, tài sản ngắn hạn là 124 tỷ đồng, tài sản dài hạn là 72 tỷ đồng thì tới năm 2019, tài sản ngắn hạn chỉ còn 83 tỷ đồng, tài sản dài hạn tăng lên 455 tỷ đồng.
Đáng chú ý, phần lớn tài sản của Thuận Phát được tài trợ bằng nợ phải trả, đơn cử năm 2019, nợ phải trả bằng 72% tổng tài sản.
Suốt giai đoạn 2016 – 2019, nợ phải trả đã tăng với tốc độ phi mã, từ 12 tỷ đồng (2016) tăng 13 lần lên 157 tỷ đồng (2017), tăng tiếp 2 lần lên 311 tỷ đồng (2018) rồi tăng 25% lên 388 tỷ đồng (2019). Tính chung 4 năm, nợ phải trả đã tăng gấp 32 lần.
Đà tăng mạnh mẽ của nợ phải trả diễn ra trong bối cảnh vốn chủ sở hữu tăng chậm hơn, từ 15 tỷ đồng (2016) lên 150 tỷ đồng (2019), đã khiến hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của công ty thường xuyên duy trì ở mức khá cao: 3,9 lần (2017), 2,2 lần (2018) và 2,6 lần (2019).
Chỉ riêng khoản nợ vay dài hạn năm 2019 cũng đã gấp 1,8 lần vốn chủ sở hữu!
Tuy nhiên, điều đáng nói nhất trong bức tranh tài sản của Thuận Phát chính là hệ số khả năng thanh toán ngắn hạn. Trong giai đoạn 2016 – 2019, có tới 2 lần Thuận Phát rơi vào tình cảnh nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn. Lần 1 là năm 2017, nợ ngắn hạn lên tới 157 tỷ đồng trong khi tài sản ngắn hạn chỉ 124 tỷ đồng. Lần 2 là năm 2019, nợ ngắn hạn đạt 115 tỷ đồng còn tài sản ngắn hạn chỉ 83 tỷ đồng!
Việc nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn (không chỉ một lần) cho thấy nguy cơ mất an toàn tài chính của Thuận Phát là rất rõ và thực sự đáng quan ngại, nhất là khi dự án Phoenix Legend vẫn đang trong quá trình triển khai.
Như trên đã nói, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát là thành viên của IRB Holdings – một doanh nghiệp tự nhận là đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh chính như: xây dựng, cao su, bất động sản…
Theo giới thiệu của IRB Holdings trên website “irb.vn” cho thấy đơn vị này còn có ít nhất 3 thành viên nữa gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư IRB, Công ty TNHH Bất động sản IRBLand và Công ty TNHH Công nghiệp Cao su Investcom.
Với Công ty Cổ phần Đầu tư IRB, dữ liệu của VietnamFinance cho thấy doanh nghiệp này mới được lập ra tháng 11/2017, đóng trụ sở tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, do ông Bùi Quốc Hoàn làm chủ tịch HĐQT. Ông Hoàn hiện nắm tới 95,5% cổ phần công ty này.
Về Công ty TNHH Bất động sản IRBLand, đây là pháp nhân được lập ra để làm chủ đầu tư dự án Phoenix Garden (đại lộ Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên). Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 1/2018, đóng trụ sở tại đường Hùng Vương. Ông Bùi Quốc Hoàn giữ chức chủ tịch HĐQT song chỉ nắm 23,89% vốn. 65% được sở hữu bởi ông Quản Xuân Dũng – một cái tên ít nhiều quen thuộc với giới đầu tư bất động sản.
Đối với Công ty TNHH Công nghiệp Cao su Investcom (tên cũ là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu IRB), dữ liệu của VietnamFinance cho thấy doanh nghiệp này được lập ra vào tháng 2/2017, đóng trụ sở tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Giám đốc là ông Nguyễn Danh Thế - người đảm nhiệm cương vị giám đốc tại Công ty Thuận Phát (chủ đầu tư Phoenix Legend).
(VNF) - UBND tỉnh Hà Nam đang kêu gọi nhà đầu tư tham gia dự thầu thực hiện xây dựng 3 khu đô thị thuộc thị xã Kim Bảng và huyện Thanh Liêm trong bối cảnh giá đất tăng cao đột biến.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Nam đang kêu gọi nhà đầu tư tham gia dự thầu thực hiện xây dựng 3 khu đô thị thuộc thị xã Kim Bảng và huyện Thanh Liêm trong bối cảnh giá đất tăng cao đột biến.
(VNF) - Dự án Vaquarius Văn Giang có diện tích hơn 7,2ha với quy mô đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.