Nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh: Gần 10 tháng thi công vẫn chưa xong móng
(VNF) - Đến cuối tháng 3/2026, sau gần 10 tháng kể từ ngày khởi công, Dự án nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh vẫn đang trong giai đoạn đào móng.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.473 tỷ đồng, khởi công tháng 3/2018, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao tầng cùng 26 căn biệt thự, được tập đoàn Accor quản lý vận hành dưới thương hiệu MGallery.
Trong thời gian qua, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát đã tiến hành quảng bá khá rầm rộ cho dự án này. Tuy nhiên, mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra văn bản gửi các sở ngành liên quan về việc quản lý thị trường và xử lý vi phạm trong các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Văn bản cho biết tại Quảng Ninh hiện nay có một số dự án chưa đủ điều kiện nhưng đang quảng cáo trên các mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản, trong đó có Phoenix Legend.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát là thành viên của IRB Holdings – một doanh nghiệp tự nhận là đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh chính như: xây dựng, cao su, bất động sản…
Thuận Phát được thành lập vào tháng 6/2010. Các cổ đông cũ gồm: Ngô Thanh Tú, Đoàn Tuyết Lan. Hiện tại, chủ tịch HĐQT của Thuận Phát là ông Bùi Quốc Hoàn.
Giai đoạn 2016 – 2019, Thuận Phát không ghi nhận doanh thu, báo lỗ sau thuế 3,5 triệu đồng vào năm 2016 và không ghi nhận lợi nhuận trong những năm tiếp theo.
Tổng tài sản của công ty tăng trưởng mạnh mẽ trong cùng giai đoạn với tốc độ tính bằng lần. Cụ thể, nếu năm 2016, tổng tài sản mới chỉ đạt 27 tỷ đồng thì năm 2017 đã tăng lên 196,7 tỷ đồng, tức tăng gấp 7 lần. Năm 2018, tổng tài sản tiếp tục tăng gấp 2,3 lần lên 452 tỷ đồng. Năm 2019, tổng tài sản cán mốc 538 tỷ đồng, tăng 19% so với năm trước. Tính chung 4 năm, quy mô tài sản đã tăng gấp 20 lần.
Cơ cấu tài sản thể hiện sự chuyển dịch từ ngắn hạn sang dài hạn. Nếu năm 2017, tài sản ngắn hạn là 124 tỷ đồng, tài sản dài hạn là 72 tỷ đồng thì tới năm 2019, tài sản ngắn hạn chỉ còn 83 tỷ đồng, tài sản dài hạn tăng lên 455 tỷ đồng.
Đáng chú ý, phần lớn tài sản của Thuận Phát được tài trợ bằng nợ phải trả, đơn cử năm 2019, nợ phải trả bằng 72% tổng tài sản.
Suốt giai đoạn 2016 – 2019, nợ phải trả đã tăng với tốc độ phi mã, từ 12 tỷ đồng (2016) tăng 13 lần lên 157 tỷ đồng (2017), tăng tiếp 2 lần lên 311 tỷ đồng (2018) rồi tăng 25% lên 388 tỷ đồng (2019). Tính chung 4 năm, nợ phải trả đã tăng gấp 32 lần.
Đà tăng mạnh mẽ của nợ phải trả diễn ra trong bối cảnh vốn chủ sở hữu tăng chậm hơn, từ 15 tỷ đồng (2016) lên 150 tỷ đồng (2019), đã khiến hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của công ty thường xuyên duy trì ở mức khá cao: 3,9 lần (2017), 2,2 lần (2018) và 2,6 lần (2019).
Chỉ riêng khoản nợ vay dài hạn năm 2019 cũng đã gấp 1,8 lần vốn chủ sở hữu!
Tuy nhiên, điều đáng nói nhất trong bức tranh tài sản của Thuận Phát chính là hệ số khả năng thanh toán ngắn hạn. Trong giai đoạn 2016 – 2019, có tới 2 lần Thuận Phát rơi vào tình cảnh nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn. Lần 1 là năm 2017, nợ ngắn hạn lên tới 157 tỷ đồng trong khi tài sản ngắn hạn chỉ 124 tỷ đồng. Lần 2 là năm 2019, nợ ngắn hạn đạt 115 tỷ đồng còn tài sản ngắn hạn chỉ 83 tỷ đồng!
Việc nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn (không chỉ một lần) cho thấy nguy cơ mất an toàn tài chính của Thuận Phát là rất rõ và thực sự đáng quan ngại, nhất là khi dự án Phoenix Legend vẫn đang trong quá trình triển khai.
Như trên đã nói, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát là thành viên của IRB Holdings – một doanh nghiệp tự nhận là đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh chính như: xây dựng, cao su, bất động sản…
Theo giới thiệu của IRB Holdings trên website “irb.vn” cho thấy đơn vị này còn có ít nhất 3 thành viên nữa gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư IRB, Công ty TNHH Bất động sản IRBLand và Công ty TNHH Công nghiệp Cao su Investcom.
Với Công ty Cổ phần Đầu tư IRB, dữ liệu của VietnamFinance cho thấy doanh nghiệp này mới được lập ra tháng 11/2017, đóng trụ sở tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, do ông Bùi Quốc Hoàn làm chủ tịch HĐQT. Ông Hoàn hiện nắm tới 95,5% cổ phần công ty này.
Về Công ty TNHH Bất động sản IRBLand, đây là pháp nhân được lập ra để làm chủ đầu tư dự án Phoenix Garden (đại lộ Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên). Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 1/2018, đóng trụ sở tại đường Hùng Vương. Ông Bùi Quốc Hoàn giữ chức chủ tịch HĐQT song chỉ nắm 23,89% vốn. 65% được sở hữu bởi ông Quản Xuân Dũng – một cái tên ít nhiều quen thuộc với giới đầu tư bất động sản.
Đối với Công ty TNHH Công nghiệp Cao su Investcom (tên cũ là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu IRB), dữ liệu của VietnamFinance cho thấy doanh nghiệp này được lập ra vào tháng 2/2017, đóng trụ sở tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Giám đốc là ông Nguyễn Danh Thế - người đảm nhiệm cương vị giám đốc tại Công ty Thuận Phát (chủ đầu tư Phoenix Legend).
(VNF) - Đến cuối tháng 3/2026, sau gần 10 tháng kể từ ngày khởi công, Dự án nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh vẫn đang trong giai đoạn đào móng.
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất cho Tập đoàn Vingroup thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu các địa phương liên quan khẩn trương thực hiện bồi thường về đất, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đáng chú ý, mức bồi thường bằng tiền tại dự án này được xác định bằng 2 lần mức quy định.
(VNF) - TP. HCM đang định hướng phát triển 105 khu công nghiệp (KCN) với quy mô hơn 50.000ha, nhằm chuẩn bị quỹ đất sạch, thu hút đầu tư trong giai đoạn tới.
(VNF) - Tính đến hết Quý I/2026, Bộ Xây dựng đã giải ngân 3.166 tỷ đồng trên tổng số 133.842 tỷ đồng kế hoạch vốn được giao.
(VNF) - Hội tụ đồng thời các động lực từ kinh tế, dân số, đầu tư và hạ tầng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét, phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị và chiến lược của nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
(VNF) - Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM.
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang “co vào tâm” khi các dự án trong khu vực nội đô vẫn duy trì thanh khoản tốt, trong khi các dự án ven đô chứng kiến sự thoái lui của giới đầu tư.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động mới của dòng tiền. Tuy nhiên, thay vì quay trở lại theo cách ồ ạt như các chu kỳ trước, dòng vốn hiện nay có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và tiềm năng khai thác rõ ràng.
(VNF) - Tỉnh Thanh Hóa đã giao và cho Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER thuê gần 202.000 m² đất tại xã Lưu Vệ để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong.
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
(VNF) - TP. HCM trong năm 2026 đặt mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận cho các căn nhà bị vướng mắc thủ tục trên địa bàn thành phố.
(VNF) - Bước sang thập kỷ mới, KDI Holdings đang đẩy mạnh loạt hoạt động đồng loạt tại các đơn vị thành viên, kết hợp giữa trải nghiệm, kết nối và lan tỏa giá trị. Trong đó, quần thể Libera Nha Trang tiếp tục là tâm điểm hội tụ của nhiều chương trình trọng điểm trong suốt tháng 4 này.
(VNF) - Khi tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt hơn, khó khăn của doanh nghiệp địa ốc không chỉ nằm ở chuyện vay vốn khó hơn mà còn nằm ở áp lực nợ cũ, chi phí tài chính tăng và dòng tiền bán hàng bị kéo chậm vì pháp lý. Trong bối cảnh đó, thị trường buộc phải tìm đến các kênh huy động vốn khác như cổ phiếu, trái phiếu, tiền khách hàng, M&A và vốn ngoại, nhưng mức độ khả thi của từng kênh vốn không hề giống nhau.
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 tiếp tục phân hóa rõ nét sau giai đoạn sàng lọc. Cơ hội không còn dàn trải, mà tập trung vào những nhà phát triển có nền tảng tài chính vững mạnh, chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất.
(VNF) - “Ăn theo” sự hình thành của các tuyến hạ tầng lớn cùng loạt đại đô thị đang được triển khai, đất thổ cư xung quanh tuyến đường vành đai 3.5 phía tây Hà Nội, nhất là khu vực bắc đại lộ Thăng Long, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực từng được xem là “đất quê” nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, thậm chí có nơi vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng 3A vừa được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu, với tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
(VNF) - Đến cuối tháng 3/2026, sau gần 10 tháng kể từ ngày khởi công, Dự án nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh vẫn đang trong giai đoạn đào móng.
(VNF) - Hồ điều hòa Thụy Phương 2 có tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng được thực hiện theo lệnh khẩn cấp nhằm giải quyết tình trạng úng ngập tại các điểm nóng trong mùa mưa.