T&T kiến nghị tháo gỡ vướng mắc cho loạt dự án hơn 1.390ha tại Bắc Ninh
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.473 tỷ đồng, khởi công tháng 3/2018, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao tầng cùng 26 căn biệt thự, được tập đoàn Accor quản lý vận hành dưới thương hiệu MGallery.
Trong thời gian qua, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát đã tiến hành quảng bá khá rầm rộ cho dự án này. Tuy nhiên, mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra văn bản gửi các sở ngành liên quan về việc quản lý thị trường và xử lý vi phạm trong các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Văn bản cho biết tại Quảng Ninh hiện nay có một số dự án chưa đủ điều kiện nhưng đang quảng cáo trên các mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản, trong đó có Phoenix Legend.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát là thành viên của IRB Holdings – một doanh nghiệp tự nhận là đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh chính như: xây dựng, cao su, bất động sản…
Thuận Phát được thành lập vào tháng 6/2010. Các cổ đông cũ gồm: Ngô Thanh Tú, Đoàn Tuyết Lan. Hiện tại, chủ tịch HĐQT của Thuận Phát là ông Bùi Quốc Hoàn.
Giai đoạn 2016 – 2019, Thuận Phát không ghi nhận doanh thu, báo lỗ sau thuế 3,5 triệu đồng vào năm 2016 và không ghi nhận lợi nhuận trong những năm tiếp theo.
Tổng tài sản của công ty tăng trưởng mạnh mẽ trong cùng giai đoạn với tốc độ tính bằng lần. Cụ thể, nếu năm 2016, tổng tài sản mới chỉ đạt 27 tỷ đồng thì năm 2017 đã tăng lên 196,7 tỷ đồng, tức tăng gấp 7 lần. Năm 2018, tổng tài sản tiếp tục tăng gấp 2,3 lần lên 452 tỷ đồng. Năm 2019, tổng tài sản cán mốc 538 tỷ đồng, tăng 19% so với năm trước. Tính chung 4 năm, quy mô tài sản đã tăng gấp 20 lần.
Cơ cấu tài sản thể hiện sự chuyển dịch từ ngắn hạn sang dài hạn. Nếu năm 2017, tài sản ngắn hạn là 124 tỷ đồng, tài sản dài hạn là 72 tỷ đồng thì tới năm 2019, tài sản ngắn hạn chỉ còn 83 tỷ đồng, tài sản dài hạn tăng lên 455 tỷ đồng.
Đáng chú ý, phần lớn tài sản của Thuận Phát được tài trợ bằng nợ phải trả, đơn cử năm 2019, nợ phải trả bằng 72% tổng tài sản.
Suốt giai đoạn 2016 – 2019, nợ phải trả đã tăng với tốc độ phi mã, từ 12 tỷ đồng (2016) tăng 13 lần lên 157 tỷ đồng (2017), tăng tiếp 2 lần lên 311 tỷ đồng (2018) rồi tăng 25% lên 388 tỷ đồng (2019). Tính chung 4 năm, nợ phải trả đã tăng gấp 32 lần.
Đà tăng mạnh mẽ của nợ phải trả diễn ra trong bối cảnh vốn chủ sở hữu tăng chậm hơn, từ 15 tỷ đồng (2016) lên 150 tỷ đồng (2019), đã khiến hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của công ty thường xuyên duy trì ở mức khá cao: 3,9 lần (2017), 2,2 lần (2018) và 2,6 lần (2019).
Chỉ riêng khoản nợ vay dài hạn năm 2019 cũng đã gấp 1,8 lần vốn chủ sở hữu!
Tuy nhiên, điều đáng nói nhất trong bức tranh tài sản của Thuận Phát chính là hệ số khả năng thanh toán ngắn hạn. Trong giai đoạn 2016 – 2019, có tới 2 lần Thuận Phát rơi vào tình cảnh nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn. Lần 1 là năm 2017, nợ ngắn hạn lên tới 157 tỷ đồng trong khi tài sản ngắn hạn chỉ 124 tỷ đồng. Lần 2 là năm 2019, nợ ngắn hạn đạt 115 tỷ đồng còn tài sản ngắn hạn chỉ 83 tỷ đồng!
Việc nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn (không chỉ một lần) cho thấy nguy cơ mất an toàn tài chính của Thuận Phát là rất rõ và thực sự đáng quan ngại, nhất là khi dự án Phoenix Legend vẫn đang trong quá trình triển khai.
Như trên đã nói, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát là thành viên của IRB Holdings – một doanh nghiệp tự nhận là đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh chính như: xây dựng, cao su, bất động sản…
Theo giới thiệu của IRB Holdings trên website “irb.vn” cho thấy đơn vị này còn có ít nhất 3 thành viên nữa gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư IRB, Công ty TNHH Bất động sản IRBLand và Công ty TNHH Công nghiệp Cao su Investcom.
Với Công ty Cổ phần Đầu tư IRB, dữ liệu của VietnamFinance cho thấy doanh nghiệp này mới được lập ra tháng 11/2017, đóng trụ sở tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, do ông Bùi Quốc Hoàn làm chủ tịch HĐQT. Ông Hoàn hiện nắm tới 95,5% cổ phần công ty này.
Về Công ty TNHH Bất động sản IRBLand, đây là pháp nhân được lập ra để làm chủ đầu tư dự án Phoenix Garden (đại lộ Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên). Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 1/2018, đóng trụ sở tại đường Hùng Vương. Ông Bùi Quốc Hoàn giữ chức chủ tịch HĐQT song chỉ nắm 23,89% vốn. 65% được sở hữu bởi ông Quản Xuân Dũng – một cái tên ít nhiều quen thuộc với giới đầu tư bất động sản.
Đối với Công ty TNHH Công nghiệp Cao su Investcom (tên cũ là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu IRB), dữ liệu của VietnamFinance cho thấy doanh nghiệp này được lập ra vào tháng 2/2017, đóng trụ sở tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Giám đốc là ông Nguyễn Danh Thế - người đảm nhiệm cương vị giám đốc tại Công ty Thuận Phát (chủ đầu tư Phoenix Legend).
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hiện việc sử dụng và tính tương thích của xăng E10 trên các dòng xe ô tô Đức tại thị trường Việt Nam đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dùng.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị có quy mô 44,6ha tại phường Dương Kinh và xã Kiến Minh.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Trên công trường cầu Thượng Cát - Hà Nội, hàng trăm công nhân cùng nhiều thiết bị cơ giới đang làm việc liên tục ngày đêm để đẩy nhanh tiến độ thi công, hướng tới mục tiêu hoàn thành công trình trong năm 2027.