Theo thống kê, những năm gần đây, bất động sản đóng góp trung bình khoảng 10% GDP. So với các nước phát triển trong khu vực, tỷ trọng này còn thấp - giá trị bất động sản so với tổng tài sản quốc gia mới đạt 21%, trong khi nhiều nước phát triển là 35%. Điều này cho thấy thị trường còn dư địa để tăng trưởng trong trung và dài hạn.
Tuy nhiên, tốc độ tăng giá nhà ở đang vượt xa thu nhập thực tế. Báo cáo của Hội môi giới bất đông sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng cơ cấu nguồn cung hiện lệch pha: phần lớn sản phẩm là nhà cao cấp, giá trị lớn, phục vụ nhu cầu đầu tư và đầu cơ, trong khi nhu cầu thực của đại đa số người dân lại nằm ở phân khúc vừa túi tiền. Ngay cả các khu vực vùng ven - vốn được kỳ vọng cung cấp nhà giá hợp lý cũng có giá bán vượt thu nhập bình quân.
Khảo sát của VARS cho thấy, một căn hộ hai phòng ngủ khoảng 5 tỷ đồng. Với một gia đình thu nhập 50 triệu đồng/tháng, nếu dành toàn bộ thu nhập để mua nhà sẽ mất 8 năm; nếu chi cho nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập theo khuyến nghị tài chính, thời gian kéo dài đến 25 năm. Ngay cả nhà ở xã hội, với giá 1,5 tỷ đồng/căn 60m², hộ gia đình có thu nhập 40 triệu đồng/tháng cũng cần tích lũy gần 10 năm, chưa kể chi phí vay và sinh hoạt thực tế.
Hệ quả là khoảng cách giàu - nghèo về bất động sản ngày càng cố định. Những người đã sở hữu tài sản tiếp tục hưởng lợi từ tăng giá, trong khi nhóm chưa sở hữu phải thuê dài hạn, khó tích lũy tài sản. VARS cảnh báo nếu không có giải pháp kịp thời, sự chênh lệch này có thể “đóng cứng” qua nhiều thế hệ, trở thành thách thức với mục tiêu an sinh xã hội và chiến lược đô thị hóa bền vững.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tăng giá vượt tầm kiểm soát nằm ở cơ cấu cung - cầu mất cân đối và hoạt động đầu cơ. Trong ba năm qua, nguồn cung nhà ở tăng mạnh nhưng chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Việc này khiến phân khúc vừa túi tiền - nhu cầu chính của thị trường thiếu hụt nghiêm trọng.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, nhận xét: “Đà tăng giá nhà thời gian qua phản ánh rõ sự mất cân đối cung - cầu. Nhu cầu thực chiếm phần lớn, nhưng nguồn cung lại tập trung vào cao cấp. Việc khan hiếm sản phẩm bình dân đẩy giá lên cao, kéo dài hiện tượng tăng nóng”.
Bên cạnh đó, hạn chế về pháp lý, năng lực giải phóng mặt bằng và kênh vốn hạn chế khiến việc phát triển nhà ở bình dân khó khả thi. Nhiều dự án nhà ở xã hội cũng đang gặp vướng mắc về thủ tục, nguồn vốn, làm chậm tiến độ triển khai.
Theo VARS, sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập thực tế không chỉ làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở mà còn kéo theo hệ lụy kinh tế - xã hội. Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập thực tế khiến người dân cảm nhận nghèo đi dù kinh tế tăng trưởng, tạo ra bất bình đẳng tài sản, và củng cố lợi thế cho nhóm giàu nắm giữ tài sản.
TS Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, đánh giá: “Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập là dấu hiệu đáng báo động. Nếu không kiểm soát, nguy cơ ‘bong bóng’ bất động sản sẽ tác động tiêu cực lên toàn nền kinh tế”.
Hệ quả dài hạn là khoảng cách giàu - nghèo có thể bị cố định, ảnh hưởng đến khả năng an cư, giảm tính di động xã hội, và đặt ra thách thức với chiến lược phát triển đô thị bền vững.
Trong bối cảnh đó, VARS nhấn mạnh giải pháp quan trọng nhất là ưu tiên phát triển nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội, coi đây là chiến lược trọng điểm tương tự như phát triển hạ tầng giao thông hay năng lượng. Khi nhu cầu thực được đáp ứng, thị trường sẽ tự cân bằng, giảm động cơ đầu cơ và đưa mặt bằng giá về mức hợp lý hơn. Đồng thời, cần siết chặt các hoạt động đầu cơ, tăng thuế với giao dịch lướt sóng ngắn hạn và tạo cơ chế tài chính thuận lợi cho người mua nhà lần đầu.
Để thực hiện mục tiêu này, việc hoàn thiện pháp lý và năng lực thực thi của cơ quan địa phương là yếu tố quan trọng. Các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản cần được triển khai nhanh chóng, đi đôi với nâng cao năng lực giải quyết thủ tục hành chính, phân cấp linh hoạt theo từng khu vực và giai đoạn phát triển. Điểm nghẽn trong giải phóng mặt bằng cũng cần được tháo gỡ theo hướng minh bạch, rút ngắn thời gian nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi người dân, cùng với phương pháp xác định giá đất rõ ràng và ổn định, nhằm giảm chi phí phát triển dự án và tạo dư địa hạ giá nhà.
Đa dạng hóa nguồn vốn là bước đi tiếp theo. Thị trường bất động sản cần giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, tái cấu trúc thị trường trái phiếu doanh nghiệp thành kênh vốn trung và dài hạn hiệu quả, thúc đẩy hình thành Quỹ nhà ở quốc gia và phát triển quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs) để tạo nguồn vốn ổn định, minh bạch. Song song đó, các chính sách tài chính thuận lợi cho người mua nhà lần đầu sẽ hỗ trợ khả năng tiếp cận nhà ở và giảm áp lực đầu cơ.
Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, khơi thông nguồn cung hợp lý, đặc biệt là nhà ở bình dân tại đô thị và vùng ven, kết hợp với đa dạng hóa nguồn vốn và hoàn thiện pháp lý, sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và đóng góp bền vững cho tăng trưởng kinh tế. Nhà ở xã hội và nhà ở phù hợp thu nhập cần được ưu tiên trong quy hoạch và đi kèm cơ chế khuyến khích. Phát triển đô thị cũng phải gắn với hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến vành đai, metro và cao tốc, nhằm giãn mật độ dân cư, mở rộng không gian đô thị và giảm áp lực giá đất ở trung tâm.
Bên cạnh đó, cần phát triển thị trường thuê nhà chuyên nghiệp để giảm tâm lý “phải sở hữu nhà mới ổn định cuộc sống” và đa dạng hóa lựa chọn về nhà ở cho người dân. Các cơ quan quản lý cần xây dựng bộ chỉ số và tiêu chí cảnh báo sớm diễn biến thị trường bất động sản, giúp phát hiện kịp thời các dấu hiệu lệch chuẩn như đầu cơ, tăng giá bất thường hay mất cân đối cung - cầu, từ đó có biện pháp can thiệp phù hợp, thay vì xử lý bị động khi thị trường đã phát sinh rủi ro.
Cuối cùng, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản thống nhất, minh bạch trên toàn quốc là nền tảng quan trọng giúp cơ quan quản lý, nhà nghiên cứu và doanh nghiệp phân tích, dự báo và điều hành thị trường chính xác, kịp thời. Hệ thống dữ liệu mở, liên thông giữa các bộ, ngành và địa phương - bao gồm thông tin về quy hoạch, giao dịch, giá trị, pháp lý và biến động sử dụng đất sẽ nâng cao tính minh bạch, giảm thiểu đầu cơ, thao túng giá và bảo vệ quyền lợi của người dân cũng như doanh nghiệp.
Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn dư địa tăng trưởng, nhưng để phát triển lành mạnh và bền vững, việc phanh đà tăng nóng giá nhà, ưu tiên nguồn cung vừa túi tiền, hoàn thiện pháp lý, đa dạng hóa nguồn vốn và phát triển hạ tầng đồng bộ là những giải pháp cấp thiết. Khi các yếu tố này được triển khai đồng bộ, thị trường không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn góp phần cân bằng xã hội và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ổn định.
Tags:
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Nhà máy nhiệt điện LNG Quỳnh Lập có quy mô gần 60.000 tỷ đồng, được xây dựng tại phường Tân Mai, tỉnh Nghệ An.
