Cảnh báo chiêu trò 'thổi' giá bất động sản ăn theo bảng giá đất mới
Lê Quân -
17/03/2021 08:47 (GMT+7)
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) mới đưa ra thông tin cảnh báo hiện tượng đẩy giá bất động sản ăn theo bảng giá đất mới chỉ là chiêu trò.
Giá đất là một phần quan trọng trong giá thành sản phẩm bất động sản, nhưng không phải là nguyên nhân dẫn đến hiện tượng tăng giá bất động sản thời gian qua.
Nhiều nguyên nhân khiến bất động sản tăng giá
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, thời gian qua, giá bất động sản ở nhiều địa phương tăng, sốt đất. Hiện tượng tăng giá bất động sản tại các địa phương có nhiều nguyên nhân khác nhau như dân số tăng, kinh tế phát triển, công nghiệp hóa, đô thị hóa nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng dẫn đến lệch pha cung cầu.
Bên cạnh đó, cũng có nguyên nhân do chuyển dịch dòng vốn đầu tư để đảm bảo an toàn khi các kênh đầu tư khác gặp khó khăn trong thời kỳ dịch bệnh… Giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... gây nhiễu loạn thông tin để "thổi giá" nhằm thu lợi bất chính...
Giá cả thị trường nguyên, nhiên, vật liệu và chi phí đầu vào dự án bất động sản tăng cũng là nguyên nhân khiến giá thành sản phẩm bất động sản tăng theo…
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, gần đây có thông tin cho rằng các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng so với trước đây cũng là nguyên nhân làm tăng giá bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà ở, gây thêm khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng như cơ hội có chỗ ở cho người thu nhập thấp.
Phản đối quan điểm này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, với một dự án bất động sản thì chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra của dự án.
Tuy nhiên, cơ cấu, tỷ trọng chi phí về đất trong giá thành bất động sản rất khác nhau đối với mỗi dự án: bình quân, tại các khu vực đô thị tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 20 - 30% giá thành nhà liền kề thấp tầng; trên dưới 50% giá thành biệt thự (ở các khu vực ngoại thành, nông thôn với giá đất rất rẻ thì tỷ lệ này thấp hơn; ở các khu vực trung tâm đô thị với giá đất rất cao thì tiền sử dụng đất lại là chi phí chủ yếu trong giá thành).
Bất động sản tăng giá ăn theo bảng giá đất mới chỉ là chiêu trò
Khi Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 về khung giá đất, UBND các tỉnh, thành phố đã xây dựng và có quyết định ban hành bảng giá đất của địa phương áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024. Các địa phương cũng có quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2021. Theo đó, giá đất được các địa phương ban hành có mức tăng bình quân khoảng 15 - 20% so với bảng giá đất giai đoạn 5 năm trước.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, chi phí về đất của một dự án bất động sản được căn cứ trực tiếp từ giá đất trong bảng giá đất được ban hành thì việc tăng giá đất khoảng 15 - 20% của các địa phương cũng chỉ làm tăng giá thành bất động sản nhà ở khoảng 1,5 - 5%.
Mặt khác, việc áp dụng khung giá đất, bảng giá đất mới tại các địa phương chưa lâu (sớm nhất là từ 1/1/2020). Nhưng các dự án được hoàn thành và có sản phẩm chào bán ra thị trường trong năm 2020 chủ yếu là dự án thực hiện và áp dụng giá đất theo khung giá, bảng giá đất trước đó.
Do vậy, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định, hiện tượng tăng giá bất động sản ở nhiều địa phương trong thời gian qua không phải là nguyên nhân chính do ban hành bảng giá đất mới tăng hơn trước.
(VNF) - Ngày 12/2, Cơ quan Cảnh sát Điều Tra Công an tỉnh Đồng Nai phát thư kêu gọi cán bộ, viên chức và nhân dân cung cấp thông tin có liên quan đến các sai phạm về công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư Dự án sân bay Long Thành.
(VNF) - DIC Group (HoSE: DIG) đã trải qua năm khó khăn nhất trong vòng 8 năm trở lại đây, từ việc ra đi đột ngột của chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn đến sóng gió bởi kết luận thanh tra và kết quả kinh doanh không như kỳ vọng.
(VNF) -UBND TP. Hà Nội yêu cầu Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt bàn giao diện tích 3.557m2 đất (ô đất N02) theo quyết định thu hồi đất của UBND thành phố sau kết luận của Thanh tra Chính phủ.
(VNF) - Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị xem xét có cơ chế đặc thù để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng), có thời hạn tối đa 50 năm cho các nhà đầu tư, khách hàng.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định thu hồi 986m2 đất tại ô đất ký hiệu A4, thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn, quận Long Biên do Công ty cổ phần Him Lam quản lý, sử dụng.
(VNF) - Hoạt động kinh doanh chính không đủ sức tạo ra lợi nhuận, trong khi chất lượng tài sản vẫn ở mức xấu được xem là hai điểm yếu căn cốt khiến Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (UPCoM: HBC) khó có triển vọng tăng trưởng trong năm 2025.
(VNF) - Đây là yêu cầu tại kết luận của ông Lê Văn Dũng - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 1/2025 (bằng hình thức trực tuyến).
(VNF) - Để có thể mua nhà tại Hà Nội, mức thu nhập tối thiểu cần thiết dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, với mức giá trung bình từ 60 – 70 triệu đồng/m2.
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương vừa chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương.
(VNF) - Với việc quy hoạch đầu tư hàng loạt dự án khu đô thị, dân cư, nhà ở mới sẽ tạo thêm cho thị trường bất động sản Thanh Hóa có thêm nhiều sản phẩm chất lượng, giúp người dân dễ lựa chọn...
(VNF) - Năm 2024, Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) đặt mục tiêu doanh thu lên tới 2.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 100 tỷ đồng. Thế nhưng, kết năm 2024, công ty chỉ hoàn thành được lần lượt 5% và 33% kế hoạch trên.
(VNF) - HĐND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ thì nhu cầu tìm kiếm nơi an cư kết hợp nghỉ dưỡng càng trở thành xu hướng thịnh hành. Phân khu Kim Tiền tại Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam không chỉ là nơi an cư thông thường mà còn vượt xa kỳ vọng khi mang đến không gian xanh, tiện nghi đậm chất nghỉ dưỡng.
(VNF) - 2024 là năm kinh doanh tồi tệ nhất của Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI (HNX: VC7) trong 3 năm trở lại đây, đồng thời tiếp tục phản ánh vấn đề dòng tiền kinh doanh của đơn vị này.
(VNF) - Năm 2024 đánh dấu một bước tiến quan trọng đối với Tổng công ty Xây dựng Số 1 (UPCoM: CC1) khi doanh thu tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức cao nhất trong lịch sử. Với những nỗ lực không ngừng trong hoạt động kinh doanh, CC1 đang trên hành trình tối ưu hóa hiệu quả tài chính và tìm kiếm cơ hội phát triển bền vững trong tương lai.
(VNF) - PGS. TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, cho rằng việc giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 có thể giúp doanh nghiệp phục hồi và phát triển, nhưng cũng đặt ra thách thức cho ngân sách nhà nước.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề để bán đô thị xanh - Green City có diện tích gần 9ha, thuộc địa bàn phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.
(VNF) - Ngày 12/2, Cơ quan Cảnh sát Điều Tra Công an tỉnh Đồng Nai phát thư kêu gọi cán bộ, viên chức và nhân dân cung cấp thông tin có liên quan đến các sai phạm về công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư Dự án sân bay Long Thành.
(VNF) - Trong không khí sôi động của ngày vía Thần Tài, khảo sát thị trường cho thấy giá vàng nhẫn trơn dao động từ 8,77 triệu đồng đến 8,85 triệu đồng mỗi chỉ, nhưng tại một số điểm, giá lên tới 9,2 triệu đồng.