Cấp 'căn cước' từng thửa đất: Số hóa và minh bạch dữ liệu bất động sản
(VNF) - Việc xây dựng mã định danh thửa đất hứa hẹn mang lại sự minh bạch cho thị trường bất động sản. Nhưng việc này không hề dễ dàng, đòi hỏi nhiều nỗ lực.
Minh bạch cho thị trường bất động sản
Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đang hướng dẫn các địa phương triển khai chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và xây dựng mã định danh từng thửa đất.
Theo hướng dẫn, mã định danh (ID) thửa đất là một mã được gán cho từng thửa đất và có tính duy nhất trên toàn quốc, một thửa đất cụ thể chỉ có một mã định danh. Đây là một chuỗi gồm 12 ký tự được mã hóa theo vị trí địa lý trong hệ tọa độ địa lý quốc tế WGS84 của thửa đất.
Khoảng 49 triệu thửa đất có cơ sở dữ liệu trên cả nước sẽ được cấp mã số định danh trong thời gian tới, bên cạnh đó những thửa đất chưa có dữ liệu sẽ được địa phương rà soát, cập nhật dữ liệu để định danh.
Nhiều chuyên gia cho rằng việc định danh từng thửa đất không chỉ giúp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai mà còn giúp cho thủ tục đất đai đơn giản hơn. Đây được xem là bước đi quan trọng để khắc phục những hạn chế của hệ thống số hiệu thửa đất trước đây, đồng thời tạo nền tảng cho quản lý thống nhất và số hóa toàn diện lĩnh vực đất đai.
Ông Mai Văn Phấn - Cục phó Cục Quản lý đất đai - nhận định đây là bước đi then chốt, hiện thực hóa chủ trương cải cách hành chính, số hóa quản lý đất đai theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Việc cấp mã số định danh đất đai sẽ xóa bỏ tình trạng một mảnh đất có nhiều sổ đỏ, giảm gian lận, hạn chế tranh chấp, tạo nền tảng liên danh với hệ thống địa danh, địa chính số và các cơ sở dữ liệu quốc gia khác. Việc này giúp cho thị trường bất động sản có cơ sở pháp lý, dữ liệu vững chắc hơn so với cách quản lý thủ công, giấy tờ hiện nay.
TS. Đồng Thị Bích Phương, Trưởng phòng Nghiên cứu Bản đồ và GIS (Viện Khoa học Đo đạc và Bản đồ) đánh giá, việc định danh thửa đất gắn liền với niềm tin xã hội và sự minh bạch của thị trường bất động sản. Thực tế, nhiều người dân khi mua bán nhà đất vẫn lo ngại về tính pháp lý hoặc quy hoạch. Một hệ thống dữ liệu chuẩn hóa, minh bạch sẽ chấm dứt tình trạng mập mờ, tạo cơ sở để thị trường vận hành lành mạnh hơn.
Theo TS. Phương, với việc mỗi thửa đất có một mã duy nhất, mọi biến động được ghi nhận đầy đủ, lịch sử pháp lý minh bạch. Nhà nước có công cụ hoạch định chính sách và thu ngân sách minh bạch hơn. Doanh nghiệp tiếp cận đất đai thuận lợi, giảm rủi ro pháp lý. Người dân được bảo đảm quyền lợi thông qua dữ liệu số, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào giấy tờ..
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhìn nhận việc định danh đất đai gắn với quá trình hoàn thiện dữ liệu đất đai, liên thông với dữ liệu dân cư trên VNeID sẽ tạo thuận lợi cho việc giải quyết các thủ tục trên nền tảng số sau này. Các thủ tục đất đai sẽ được xử lý rất nhanh trên nền tảng số mà không cần phải xuất trình quá nhiều giấy tờ.
ThS. Ngô Gia Hoàng (giảng viên Trường Đại học Luật TP.HCM) đánh giá mã định danh được tạo dựa trên vị trí địa lý của thửa đất và đảm bảo “một thửa - một mã”, sẽ là “căn cước số” theo vị trí địa lý của thửa đất trên toàn quốc. Việc gắn mã định danh cho từng thửa đất có ý nghĩa quan trọng trong hiện đại hóa và số hóa quản lý đất đai, sẽ giúp cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi biến động, tránh trùng lặp và sai lệch trong hồ sơ.
Định danh từng thửa đất không hề dễ dàng, phải bảo mật dữ liệu
Theo các chuyên gia, định danh thửa đất chỉ là một cấu phần trong chiến dịch làm sạch dữ liệu đất đai. Chỉ có thể định danh thửa đất thành công khi chúng ta có cơ sở dữ liệu đất đai "đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất và dùng chung".

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành chưa có khái niệm hay quy định cụ thể về mã định danh thửa đất. Các điều khoản liên quan đến đăng ký đất đai, hồ sơ địa chính chỉ quy định việc xác định thửa đất theo tờ bản đồ địa chính, số thửa, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng…, chứ chưa chuẩn hóa dưới dạng mã số định danh duy nhất.
Vì vậy, dưới góc độ pháp lý, khi triển khai mã định danh thửa đất chưa có cơ sở pháp lý điều chỉnh trực tiếp. Nói cách khác, việc gắn mã định danh hiện chưa được luật hóa. Nếu áp dụng, phải bổ sung quy định vào Luật Đất đai hoặc ban hành văn bản dưới luật để quy định cụ thể cách thức cấp, quản lý, điều chỉnh mã định danh.
Việc định danh từng thửa đất không hề dễ dàng, sẽ đòi hỏi nhiều nỗ lực. Bởi ở nhiều nơi, dữ liệu địa chính chưa đầy đủ, đòi hỏi phải thu thập lại thông tin chủ sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng dữ liệu ban đầu.
Do đó, cần sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành và địa phương trong chiến dịch làm sạch đất đai đang triển khai trên toàn quốc.
Theo báo cáo về tổng kết thi hành Luật Đất đai 2014, đến nay, mới đo vẽ được 77% diện tích đất tự nhiên, còn 23% diện tích đất tự nhiên chưa được đo vẽ bản đồ thửa đất.
Như vậy, vẫn cần đầu tư nguồn lực con người, thời gian để tiếp tục hoàn thiện thông tin đo vẽ và xác định rõ ranh giới, mốc giới, diện tích từng thửa đất thì mới có chất liệu đầu vào để định danh.
TS. Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, cho rằng việc gắn mã định danh cho từng thửa đất sẽ gặp một số khó khăn như cơ sở dữ liệu địa chính chưa hoàn thiện và chưa đồng bộ ở nhiều địa phương; nhiều thửa đất chưa có giấy chứng nhận hoặc còn vướng tranh chấp, dẫn đến khó xác định dữ liệu đầu vào để cấp mã định danh chính xác; hạ tầng kỹ thuật và nhân lực còn hạn chế, chưa đáp ứng yêu cầu số hóa, cập nhật dữ liệu thường xuyên; nguy cơ sai sót khi nhập liệu, lộ lọt dữ liệu... Vì vậy, cần có lộ trình triển khai theo từng giai đoạn, ưu tiên khu vực đã có dữ liệu số, đồng thời ban hành hướng dẫn pháp lý rõ ràng, tăng cường đào tạo cán bộ và đẩy mạnh truyền thông để tạo sự đồng thuận từ phía người dân.
Vấn đề tiếp theo cần đặt ra sau khi tích hợp dữ liệu đất đai với dữ liệu dân cư, theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch hội đồng Trường ĐH Luật Hà Nội, là bảo mật dữ liệu. Phải rà soát, sửa đổi bổ sung các quy định pháp luật liên quan vì có những thông tin thuộc loại bí mật, không được công khai.
Theo ông Phạm Ngọc Liên, nguyên Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, để "căn cước công dân" cho từng thửa đất phát huy hết hiệu quả, cần hoàn thiện hạ tầng công nghệ thông tin và hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai đồng bộ trên toàn quốc. Đặc biệt, cần đảo đảm tính bảo mật, tránh lộ lọt dữ liệu cá nhân. Ngoài ra, cần đào tạo, nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ quản lý đất đai để sử dụng thành thạo công nghệ, nhất là cán bộ địa cấp xã; có cơ chế phối hợp liên thông giữa các ngành, tránh tình trạng "dữ liệu cát cứ" ở mỗi đơn vị.
Sẽ triển khai gắn mã định danh cho từng thửa đất
- Chi phí đất đai: 'Nút thắt' lớn khiến giá nhà khó giảm sâu 25/09/2025 09:15
- Trường hợp nào được giảm 80% tiền sử dụng đất? 14/09/2025 10:30
- Cách nào để người dân bớt ‘còng lưng’ gánh tiền chuyển mục đích sử dụng đất? 09/09/2025 11:30
Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
'Đại bàng' về Mê Linh: Thời đại sắp đổi hay bổn cũ soạn lại?
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
Thanh tra chỉ rõ tồn tại ở NƠXH 384 Lê Thánh Tông - Hải Phòng
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
Tìm hiểu về Vintraco, chủ đầu tư tổ hợp thương mại 200 tỷ đồng ở Nghệ An
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
TP.Huế gọi đầu tư 2 sân golf hơn 870 tỷ đồng tại phường Phong Phú
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
Novaland dồn 5.400 tỷ đồng vào Ngôi nhà Mega, sẵn sàng bán khi được giá
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
Những đối tượng được mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
Quý I/2026: Kinh Bắc khởi công KCN Bình Giang gần 1.800 tỷ đồng
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
Nhật ký bất động sản 26/11: Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi 2,5ha đất ở Hải Phòng, Hà Nội sắp mở bán NƠXH tại Mê Linh
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
Villa Casa: Tuyệt tác kiến trúc và đầu tư tích sản tại trung tâm du lịch Vũng Tàu
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
Gia Lai tìm nhà đầu tư tổ hợp khách sạn 5 sao 2.500 tỷ trên khu ‘đất vàng’
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
Vi phạm quy định đất đai, Nam Cường Hà Nội bị thu hồi 2,5ha đất
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
Nghệ An: Gọi đầu tư khu đô thị hơn 925 tỷ đồng tại xã miền núi Tân Kỳ
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
TP.HCM: Ngăn chặn các dự án bất động sản tăng giá bất thường
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
Bất động sản Mê Linh: 'Miền đất hứa' bao giờ mới được đánh thức?
(VNF) - Gần hai thập kỷ sau ngày Mê Linh (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, những kỳ vọng về một đô thị vệ tinh hiện đại ở cửa ngõ phía bắc Thủ đô gần như vẫn còn nằm trên giấy. Hàng loạt khu đô thị từng được phê duyệt ngay trước thời điểm chuyển giao địa giới vẫn “án binh bất động”, nhiều nơi trở thành bãi cỏ hoang hóa, khu trồng rau, chăn thả gia súc của người dân, trái với những lời quảng bá rầm rộ một thời.
Phường không xác nhận cho người lao động tự do mua NƠXH, Bộ Xây dựng lên tiếng
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có thông tin phản hồi về việc liên quan tới cơ quan xác nhận mua nhà ở xã hội cho đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động.
Hải Phòng: Nhiều hồ sơ mua NƠXH thiếu trung thực, không đúng đối tượng
(VNF) - Thanh tra thành phố Hải Phòng xác định hàng loạt trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng do sai thu nhập, sai nơi làm việc và thiếu trung thực trong hồ sơ.
BĐS Điện Biên – Invest đầu tư 180 tỷ làm khu NƠXH ở Lào Cai
(VNF) - Tỉnh Lào Cai có quyết định cấp giấy phép môi trường cho Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên – Invest được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường tại dự án đầu tư nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu, TP.Lào Cai 9 (cũ)
Blooming Sky đầu tư khu du lịch 2.600 tỷ đồng ở Gia Lai
(VNF) - Công ty TNHH Blooming Sky được UBND tỉnh Gia Lai chọn là nhà đầu tư Dự án Khu văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch 1 tại xã Cát Tiến.
Nhật ký bất động sản 25/11: DN Hàn Quốc muốn rót 20.000 tỷ vào Bắc Ninh, KBC đề xuất làm cảng - sân bay tại Hải Phòng
(VNF) - Doanh nghiệp nhà đất Hàn Quốc đề xuất đầu tư gần 20.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, KBC và doanh nghiệp châu Âu đề xuất làm tổ hợp cảng biển - sân bay tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/11.
Lấy ý kiến người dân về quy hoạch Khu du lịch núi Chứa Chan 16 ngàn tỷ
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
DN nhà nước Hàn Quốc muốn làm khu đô thị 19.780 tỷ tại Bắc Ninh
(VNF) - Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc đang triển khai khảo sát, xây dựng hồ sơ đề nghị tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Đông Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.780 tỷ đồng.
Nghệ An: Kêu gọi đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.100 tỷ
(VNF) - Với tổng vốn hơn 1.100 tỷ đồng và quy mô 33ha, dự án Khu đô thị Bắc Thung tại xã Nam Đàn (tỉnh Nghệ An) đang mở ra cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư, hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị và tạo chỗ ở cho 3.000 cư dân trong tương lai gần.
Toàn cảnh khu phức hợp công nghiệp – đô thị 82ha tại cửa ngõ Tây Hà Nội
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
Nhật ký bất động sản 24/11: Vĩnh Long mời đầu tư 8 dự án KCN, Doji Land sắp làm KĐT 26ha tại Hải Phòng
(VNF) - HoREA đề xuất tháo gỡ vướng mắc đất đai cho doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, Rice City Long Châu sẽ tổ chức bốc thăm online 1.951 căn nhà ở xã hội ngày 24/11, Huế lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/11.
Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
Toàn cảnh khu phức hợp công nghiệp – đô thị 82ha tại cửa ngõ Tây Hà Nội
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.

































































