Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước hàng loạt đề xuất thay đổi chính sách quan trọng, nhằm thúc đẩy sự ổn định và tăng cường môi trường kinh doanh.
Mới đây nhất, Bộ Xây dựng đề xuất ba cơ chế để kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản trong thời gian tới, gồm Chính sách minh bạch hóa các giao dịch bất động sản thông qua Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập; Chính sách cho vay đối với người mua nhà ở; Chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo giới phân tích, những đề xuất này không chỉ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản mà còn lan tỏa ảnh hưởng mạnh mẽ sang lĩnh vực ngân hàng bởi từ lâu, hai thị trường này vốn được ví như “bình thông nhau”. Đặc biệt, trong bối cảnh tín dụng bất động sản hiện chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng, bất kỳ thay đổi nào về chính sách hay quy định trong lĩnh vực này cũng có thể tác động đáng kể đến hoạt động tín dụng, chất lượng tài sản và chiến lược tăng trưởng của hệ thống ngân hàng.
Liên quan đến vấn đề này, tại buổi Công bố kết quả kinh doanh quý III và 9 tháng năm 2025, ông Vũ Minh Trường, Giám đốc Khối Nguồn vốn và Thị trường Tài chính, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) nhận định: “Mặc dù một số chính sách mới vẫn đang ở giai đoạn dự thảo, nhưng nếu được triển khai, chúng sẽ góp phần quan trọng trong việc đưa thị trường bất động sản trở lại trạng thái ổn định và bền vững hơn”.
Đi sâu vào phân tích, ông Vũ Minh Trường cho hay, dự thảo mới đây của Bộ Xây dựng đã mở ra hướng đi mới khi đề xuất phát triển phân khúc nhà ở bình dân – một khoảng trống lớn giữa hai cực hiện nay là nhà ở xã hội và nhà ở cao cấp. Đây chính là phân khúc có nhu cầu thực cao nhất, nhưng lâu nay lại bị bỏ ngỏ.
Song song đó, những biện pháp như thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản, hạn chế cho vay mua nhà thứ hai trở lên, hay điều chỉnh phương pháp định giá đất đều là những động thái mang tính bình ổn thị trường rõ rệt.
Về phía các ngân hàng, đặc biệt là VPBank, đây lại là cơ hội để định hình chiến lược kinh doanh theo hướng an toàn và bền vững hơn - tập trung vào dòng vốn phục vụ nhu cầu ở thực, góp phần cân bằng danh mục tín dụng và giảm thiểu rủi ro trong tăng trưởng. “Những chính sách này, nếu được thực thi hiệu quả, sẽ tạo nền tảng thuận lợi cho VPBank không chỉ trong vài tháng tới mà còn cho cả năm 2026”, ông nhấn mạnh.
Trong khi đó, ông Andre DeBakhapouve, Giám đốc Khối Quản trị Rủi, VPBank nhận định, Chính phủ đang đặt nhiều nỗ lực vào việc ổn định thị trường bất động sản.
“Không chỉ mới gần đây mà từ cuối năm ngoái, Chính phủ đã tập trung vào việc ổn định và hướng tới phát triển bền vững thị trường nhà ở – một yếu tố then chốt đối với tăng trưởng kinh tế quốc gia nói chung. Chúng ta đã chứng kiến một số tác động tích cực từ những hành động trước đó của Chính phủ trong 12 tháng qua, và biện pháp hiện nay chỉ là bước tiếp theo trong tiến trình đó”, ông nói.
Giám đốc Khối Quản trị Rủi ro của VPBank khẳng định, ngân hàng hoàn toàn ủng hộ mục tiêu của Chính phủ trong việc ổn định thị trường nhà ở, đồng thời hạn chế nguy cơ giá bất động sản tăng nhanh và mất kiểm soát. Bởi tăng trưởng bền vững của lĩnh vực bất động sản đóng vai trò rất quan trọng, không chỉ đối với hoạt động kinh tế nói chung mà còn đối với phúc lợi xã hội.
Ông dẫn chứng: “Ở một số quốc gia khác tại châu Á, sự tăng trưởng quá nhanh của thị trường bất động sản không được kiểm soát tốt đã dẫn đến tình trạng mất cân đối và thiếu bền vững. Do đó, việc Chính phủ tập trung vào vấn đề này là rất quan trọng”. Đại diện VPBank cho biết thêm, ngân hàng đang tích cực hợp tác với các cơ quan quản lý, đồng thời đưa ra phản hồi nhằm góp phần định hình các chính sách phù hợp.
Trước lo ngại về tác động của những thay đổi trên thị trường bất động sản lên hoạt động kinh doanh của ngân hàng, ông Andre DeBakhapouve khẳng định VPBank là ngân hàng định hướng tăng trưởng, vì vậy vẫn tiếp tục tập trung vào lĩnh vực bất động sản.
“Tuy nhiên, VPBank sẽ tập trung đặc biệt vào phân khúc nhà ở cho người mua có nhu cầu thực thay vì các hoạt động đầu cơ. Đồng thời, ngân hàng cũng áp dụng các biện pháp quản trị rủi ro và chính sách thẩm định tín dụng thận trọng hơn đối với các dự án cao cấp hoặc tương tự bằng việc áp dụng tiêu chuẩn rủi ro cụ thể và quy trình kiểm soát chặt chẽ. Chiến lược cho vay và quản trị rủi ro của chúng tôi cũng được theo dõi và điều chỉnh thường xuyên để phù hợp với định hướng chung”, ông nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Lãi suất tiết kiệm tiếp tục đi lên, các kỳ hạn dưới 6 tháng lên mức kịch trần. Lãi suất liên ngân hàng vượt 7%. Trong bối cảnh lãi suất tăng, nhiều ngân hàng dừng tín dụng ưu đãi mua nhà.
(VNF) - 592.000 tài khoản thanh toán/ví điện tử có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo. 2,13 triệu lượt khách được cảnh báo, 670.000 lượt khách tạm dừng/hủy bỏ giao dịch.
(VNF) - Nhiều ngân hàng đồng loạt tiến hành tăng lãi suất tiết kiệm, nâng lãi suất kỳ hạn ngắn lên mức kịch trần 4,75%/năm do áp lực thanh khoản mùa cao điểm cuối năm.
(VNF) - Thao tác nhanh chóng, dễ dàng, hoàn toàn miễn phí cùng cam kết bảo mật tối ưu… dịch vụ chuyển tiền quốc tế online của ngân hàng Phương Đông (OCB) đang trở thành giải pháp tài chính tin cậy được đông đảo khách hàng lựa chọn.
(VNF) - Trong năm 2025, công nghệ mới - đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI) và tự động hóa - không chỉ thay đổi cách vận hành của các tổ chức tài chính toàn cầu mà còn đặt ra nhiều cơ hội lẫn thách thức cho các nền kinh tế như Việt Nam.
(VNF) - Một số ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất huy động tăng tới hai lần chỉ trong chưa đầy nửa tháng, phản ánh áp lực huy động vốn ngày càng lớn.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục đi lên, kỳ hạn ngắn cao hơn kỳ hạn dài. Lãi suất huy động kỳ hạn ngắn tại nhiều ngân hàng lên mức kịch trần.
(VNF) - Hiện nay, phần lớn nhu cầu cho vay đến từ lạm phát tài sản, khi giá trị các loại tài sản, đặc biệt là bất động sản, tăng lên, thị trường kinh doanh tài sản cũng trở nên sôi động. Điều này kéo theo nhu cầu vay vốn để đầu tư, mua bán tài sản, và thực tế, tín dụng chảy vào khu vực sản xuất không nhiều.
(VNF) - Đến nay, Sacombank vẫn chưa nhận được phản hồi của NHNN về thương vụ xử lý 32,5% cổ phần liên quan đến nhóm ông Trầm Bê do quá trình tái cơ cấu nội bộ tại ngân hàng trung ương.
(VNF) - Lãi suất tăng, kéo theo chi phí vốn tăng trở lại khiến dòng vốn tín dụng vào bất động sản đang có dấu hiệu “dịch chuyển”.
(VNF) - Giá USD tự do tiếp đà giảm mạnh, về sát mốc 27.000 đồng/USD, trong khi giá đồng bạc xanh tại các ngân hàng được điều chỉnh tăng nhẹ.
(VNF) - Khi việc đi – đến – trải nghiệm khắp thế giới trở thành một phần không thể thiếu của thế hệ công dân toàn cầu, TPBank đang kết hợp cùng Visa tạo nên sức bật mạnh mẽ với đa dạng giải pháp thanh toán và chuyển tiền quốc tế liền mạch. Những bước tiến này giúp khách hàng giao dịch tiện lợi và khám phá thế giới ngày càng dễ dàng.
(VNF) - Không ít người vẫn có thói quen rút tiền mặt trực tiếp từ thẻ tín dụng khi cần tiền gấp mà chưa đánh giá đầy đủ các chi phí và rủi ro đi kèm. Theo các chuyên gia tài chính, đây là lựa chọn tiềm ẩn nhiều hệ lụy và người dùng nên cân nhắc các kênh tín dụng minh bạch, chi phí thấp hơn.
(VNF) - Tại Lễ trao giải Cuộc bình chọn Doanh nghiệp niêm yết (Vietnam Listed Company Awards – VLCA) 2025, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) tiếp tục được vinh danh trong Top 10 Doanh nghiệp có Báo cáo thường niên tốt nhất nhóm ngành tài chính, đánh dấu lần thứ 5 SHB nhận giải thưởng danh giá này.
(VNF) - Tình trạng rút tiền mặt và "rút khống" thẻ tín dụng bùng phát mạnh, gây thiệt hại hàng tỷ đồng và tạo kẽ hở cho tội phạm công nghệ cao. Chuyên gia cho rằng, việc siết hạn mức rút tiền, quy trình xác thực và quản lý thẻ là cần thiết nhằm ngăn chặn gian lận, bảo vệ người dùng cũng như hệ thống tài chính.
(VNF) - Từ 1/1/2026, các ngân hàng ngừng giao dịch online với khách hàng chưa chuẩn hóa thông tin định danh và sinh trắc học theo chuẩn Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
(VNF) - Nhiều ngân hàng dừng gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà, đồng thời nâng lãi suất khoản vay mới khiến kế hoạch an cư của nhiều người buộc phải gác lại.
(VNF) - Giải Marathon quốc tế TP. HCM Techcombank mùa thứ 8 đã khép lại thành công rực rỡ, chính thức trở thành sự kiện marathon có số người tham gia đông nhất Việt Nam với hơn 23.000 vận động viên đến từ 81 quốc gia và vùng lãnh thổ, tăng hơn 30% so với năm trước.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng lên đỉnh 3 năm; lãi suất OMO bất ngờ tăng mạnh; NHNN can thiệp để ổn định tỷ giá... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Theo Phó Thống đốc Nguyễn Thanh Hà, tính đến 27/11/2025, tín dụng nền kinh tế đạt trên 18,2 triệu tỷ đồng, tăng 16,56% so với cuối năm 2024.
(VNF) - Cuối năm 2025, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất thẻ tín dụng, có nơi chạm ngưỡng gần 40%/năm. Đây là mức rất cao so với mặt bằng thu nhập của đại đa số người dân. Việc dùng thẻ tín dụng đồng nghĩa với lợi ích - hoàn tiền, ưu đãi thanh toán - giờ tiềm ẩn nguy cơ dễ rơi vào “vòng xoáy” nợ nần nếu không có kỷ luật chi tiêu.
(VNF) - Điển hình cho xu hướng sinh lời có thể nhắc đến “Bộ đôi Sinh lời” từ VIB – một giải pháp tài chính mà nhiều nhân vật đại diện cho thế hệ người dùng hiện đại đang tận dụng để sinh lời kép.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) triển khai gói tín dụng hỗ trợ cùng nhiều ưu đãi khác giúp người dân và doanh nghiệp khắc phục thiệt hại do ảnh hưởng của các cơn bão số 10, 11, 12 và 13 gây ra.
(VNF) - Theo ông Lưu Minh Sang, Giảng viên Trường Đại học Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TP. HCM, Nghị định 304 đóng vai trò tạo nên khung pháp lý dài hạn và bền vững cho hoạt động xử lý nợ xấu của các ngân hàng trong giai đoạn mới.
(VNF) - Theo đánh giá của chuyên gia, việc lãi suất tăng chắc chắn tạo ra những sức ép nhất định lên chi phí vốn của doanh nghiệp, đặc biệt với những kế hoạch mở rộng sản xuất – kinh doanh đang chuẩn bị triển khai. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất không hoàn toàn mang sắc thái tiêu cực
(VNF) - Lãi suất tiết kiệm tiếp tục đi lên, các kỳ hạn dưới 6 tháng lên mức kịch trần. Lãi suất liên ngân hàng vượt 7%. Trong bối cảnh lãi suất tăng, nhiều ngân hàng dừng tín dụng ưu đãi mua nhà.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
