- Ông đánh giá như thế nào về triển vọng của thị trường bất động sản năm 2024?
Trước hết, phải thấy rằng 2024 là một năm rất quan trọng, năm bản lề, năm tạo nền móng cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Có hai lý do để nhìn nhận như vậy. Một là về vĩ mô, Chính phủ đã đề ra, triển khai nhiều chính sách tài khóa, tiền tệ, hỗ trợ sản xuất, xuất khẩu, giúp nền kinh tế Việt Nam lấy lại được đà tăng trưởng, gia tăng thu nhập của người dân, qua đó thúc đẩy nhu cầu mua bán bất động sản, tức gia tăng thanh khoản cho thị trường. Cùng với đó, việc đẩy mạnh đầu tư công, nhất là xây dựng hạ tầng cũng tạo ra cú hích mạnh mẽ cho bất động sản ở hầu khắp địa phương.
Hai là về pháp luật, vừa qua, Quốc hội đã thông qua 3 đạo luật: Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản. 3 đạo luật này sẽ định hướng cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong ít nhất 10 năm tới. Cùng với các đạo luật, các nghị định, thông tư mới cũng được ban hành khá nhiều trong thời gian qua, giúp phá vỡ thế bế tắc về pháp lý cho các dự án, loại hình bất động sản, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư đẩy mạnh việc triển khai xây dựng và bán hàng trong năm 2024.
Như vậy, thị trường bất động sản đã có được sự hỗ trợ của 2 yếu tố mang tính nền tảng. Trên thực tế, chúng ta thấy thị trường ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM đã có sự phục hồi, bắt đầu từ quý III/2023, trở nên rõ nét hơn trong quý IV/2023 và gần như chắc chắn sẽ có triển vọng sáng trong năm 2024.
- Theo phân tích của ông, thị trường bất động sản 2024 sẽ có nhiều hơn cơ hội đầu tư?
Phải nói rằng năm 2024 chứa đựng cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản. Nguyên do là với những chính sách mới, dự kiến các sản phẩm bất động sản ra đời trong các năm tiếp theo sẽ có giá vốn cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước đó. Điều này đồng nghĩa những sản phẩm có giá từ thấp đến trung bình, phù hợp với nhu cầu đầu tư, sẽ ngày càng ít đi. Thực tế hiện nay cho thấy, giỏ hàng có mức giá tốt không còn nhiều. Bởi vậy, 2024 là thời điểm vàng, nếu không muốn nói là thời điểm của những cơ hội cuối cùng, để cho các nhà đầu tư ra quyết định mua bán. Tôi tin rằng những người xuống tiền gom được các sản phẩm giá tốt lúc này sẽ gặt hái trái ngọt trong tương lai.
- Cơ hội mà ông đề cập tới xuất hiện ở những địa bàn nào?
Thị trường bất động sản năm qua đã ghi nhận sự phục hồi khá mạnh ở các địa bàn truyền thống, tức các siêu đô thị như TP. HCM, Hà Nội. Quy luật của đầu tư bất động sản là khi địa bàn truyền thống đã ấm lên thì tiền sẽ chảy ra các địa phương lân cận, theo kiểu vết dầu loang. Chiếu theo đó, các tỉnh tiếp giáp Hà Nội, TP. HCM sẽ đón được dòng tiền đầu tư trong giai đoạn này.
Tất nhiên, trong bối cảnh thị trường “mới ốm dậy”, không thể kỳ vọng mọi tỉnh tiếp giáp 2 siêu đô thị đều ấm lên. Với riêng miền Bắc, tôi dự đoán trong các năm 2024 – 2026, dòng tiền sẽ chảy dọc theo trục Hà Nội – Bắc Giang và Hà Nội – Quảng Ninh. Nguyên do là 2 trục này hưởng lợi rất lớn từ sự đồng bộ của hạ tầng giao thông, sự phát triển của công nghiệp, dịch vụ và sự đông đúc của dân cư, lao động.
- Theo ông, những phân khúc nào sẽ được quan tâm và có cơ hội trong năm 2024?
Dưới góc nhìn của tôi, các dự án có đầy đủ pháp lý, có đủ điều kiện kinh doanh đều đáng quan tâm nghiên cứu. Song như trên đã có nói, tôi cho rằng những dự án đã được tạo lập ở giai đoạn trước, đang trong trạng thái sẵn sàng bán, bàn giao rất hấp dẫn, vì có giá tốt, phù hợp với việc đầu tư và có tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội trong tương lai.
Chi tiết hơn về loại sản phẩm, tôi cho rằng đất nền, nhà xây thô, chung cư là các dòng sản phẩm hấp dẫn người mua và có cơ hội lớn trong năm 2024. Đặc biệt là đất nền, phân khúc này rất hợp với “khẩu vị” đầu tư của người Việt Nam, lại đang trong trạng thái sẽ vơi dần nguồn cung do Luật Kinh doanh bất động sản mới không cho phép phân lô bán nền từ đô thị loại III trở lên (từ 2025), nên sẽ càng kích thích tâm lý nắm giữ. Các sản phẩm có vùng giá 2 – 3 tỷ đồng/nền ở các trục Hà Nội – Bắc Giang, Hà Nội – Quảng Ninh sẽ tốt về thanh khoản. Với loại nền có nhà xây sẵn thì giá trị sản phẩm sẽ đạt khoảng 4 tỷ đồng/sản phẩm trở lên. Loại sản phẩm này cũng có được sự quan tâm, song để có thanh khoản tốt, chủ đầu tư phải có thêm chính sách hỗ trợ cho người mua như xây dựng, thời gian thanh toán, lãi suất ngân hàng…
- Ông đã phân tích về cơ hội và thuận lợi, vậy ở chiều ngược lại, đâu sẽ là yếu tố gây cản trở thị trường trong năm 2024?
Tôi cho rằng nguồn gốc của việc giao dịch chưa trở lại thực sự mạnh mẽ là yếu tố tâm lý của nhà đầu tư. Nói một cách hình ảnh thì “Mọi việc đều đủ, chỉ thiếu gió đông”. Một chút gió đông đó chính là tâm lý người mua chưa ở trạng thái tốt nhất. Thị trường hiện nay chính là đang thiếu một cú đẩy lớn từ những nhà đầu tư có tầm nhìn xa và có nguồn lực, có đủ sức phá vỡ tâm lý phòng thủ của người mua.
Từ góc độ của một doanh nhân đã lăn lộn trên thị trường bất động sản gần 20 năm qua, ông có thể đưa ra một số khuyến nghị cho nhà đầu tư ở giai đoạn này?
Tôi muốn tái nhấn mạnh rằng năm 2024 là thời điểm vàng để nghiên cứu và ra quyết định đầu tư. Nhà đầu tư hãy dũng cảm để nắm lấy cơ hội, lựa chọn sản phẩm phù hợp - an toàn về pháp lý, vừa sức với ngân sách, nếu dùng đòn bẩy thì phải trong khả năng kiểm soát khả năng trả nợ vay - để xuống tiền.
Nhà đầu tư cần xác định đầu tư bất động sản giai đoạn hiện nay là câu chuyện đường dài. Bất động sản rất đặc thù, không như các loại sản phẩm khác, có thể 3 năm không tăng giá, nhưng trong vòng vài tháng có thể tăng giá bằng lần. Vì thế, nhà đầu tư hãy kiên nhẫn, nhìn thật sâu vào những động lực và các chuyển động âm thầm của thị trường, để lựa chọn sản phẩm tiềm năng nhất.
Tôi vẫn duy trì khuyến nghị mua đối với các sản phẩm tại các địa bàn mạnh về phát triển công nghiệp, dịch vụ, có hạ tầng giao thông tốt, có pháp lý chuẩn chỉnh, đã hiện hữu. Mua lúc này chính là lúc mua được giá tốt, tốt đến mức rẻ hơn rất nhiều so với giá vốn của các dự án làm mới lúc này.
Với các nhà đầu tư có “khẩu vị mạnh”, ưa lướt sóng, tôi cho rằng lúc này là thời điểm chưa có nhiều thuận lợi, dù rằng cục bộ đâu đó vẫn có thể thực hiện được. Thời điểm này vẫn ủng hộ cho những nhà đầu tư giá trị, trường vốn. Các cụ đã dạy “buôn tài không bằng dài vốn” là thế.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Tags:
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
