Chủ tịch SGO Land: '2024 là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản'
Ái Châu Tử -
01/03/2024 14:08 (GMT+7)
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản SGO (SGO Land), cho rằng 2024 là năm khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Bởi vậy, đây là năm chứa đựng cơ hội lớn, nhà đầu tư nên nghiên cứu và ra quyết định đầu tư.
Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản SGO (SGO Land)
- Ông đánh giá như thế nào về triển vọng của thị trường bất động sản năm 2024?
Trước hết, phải thấy rằng 2024 là một năm rất quan trọng, năm bản lề, năm tạo nền móng cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Có hai lý do để nhìn nhận như vậy. Một là về vĩ mô, Chính phủ đã đề ra, triển khai nhiều chính sách tài khóa, tiền tệ, hỗ trợ sản xuất, xuất khẩu, giúp nền kinh tế Việt Nam lấy lại được đà tăng trưởng, gia tăng thu nhập của người dân, qua đó thúc đẩy nhu cầu mua bán bất động sản, tức gia tăng thanh khoản cho thị trường. Cùng với đó, việc đẩy mạnh đầu tư công, nhất là xây dựng hạ tầng cũng tạo ra cú hích mạnh mẽ cho bất động sản ở hầu khắp địa phương.
Hai là về pháp luật, vừa qua, Quốc hội đã thông qua 3 đạo luật: Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản. 3 đạo luật này sẽ định hướng cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong ít nhất 10 năm tới. Cùng với các đạo luật, các nghị định, thông tư mới cũng được ban hành khá nhiều trong thời gian qua, giúp phá vỡ thế bế tắc về pháp lý cho các dự án, loại hình bất động sản, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư đẩy mạnh việc triển khai xây dựng và bán hàng trong năm 2024.
Như vậy, thị trường bất động sản đã có được sự hỗ trợ của 2 yếu tố mang tính nền tảng. Trên thực tế, chúng ta thấy thị trường ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM đã có sự phục hồi, bắt đầu từ quý III/2023, trở nên rõ nét hơn trong quý IV/2023 và gần như chắc chắn sẽ có triển vọng sáng trong năm 2024.
- Theo phân tích của ông, thị trường bất động sản 2024 sẽ có nhiều hơn cơ hội đầu tư?
Phải nói rằng năm 2024 chứa đựng cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản. Nguyên do là với những chính sách mới, dự kiến các sản phẩm bất động sản ra đời trong các năm tiếp theo sẽ có giá vốn cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước đó. Điều này đồng nghĩa những sản phẩm có giá từ thấp đến trung bình, phù hợp với nhu cầu đầu tư, sẽ ngày càng ít đi. Thực tế hiện nay cho thấy, giỏ hàng có mức giá tốt không còn nhiều. Bởi vậy, 2024 là thời điểm vàng, nếu không muốn nói là thời điểm của những cơ hội cuối cùng, để cho các nhà đầu tư ra quyết định mua bán. Tôi tin rằng những người xuống tiền gom được các sản phẩm giá tốt lúc này sẽ gặt hái trái ngọt trong tương lai.
- Cơ hội mà ông đề cập tới xuất hiện ở những địa bàn nào?
Thị trường bất động sản năm qua đã ghi nhận sự phục hồi khá mạnh ở các địa bàn truyền thống, tức các siêu đô thị như TP. HCM, Hà Nội. Quy luật của đầu tư bất động sản là khi địa bàn truyền thống đã ấm lên thì tiền sẽ chảy ra các địa phương lân cận, theo kiểu vết dầu loang. Chiếu theo đó, các tỉnh tiếp giáp Hà Nội, TP. HCM sẽ đón được dòng tiền đầu tư trong giai đoạn này.
Tất nhiên, trong bối cảnh thị trường “mới ốm dậy”, không thể kỳ vọng mọi tỉnh tiếp giáp 2 siêu đô thị đều ấm lên. Với riêng miền Bắc, tôi dự đoán trong các năm 2024 – 2026, dòng tiền sẽ chảy dọc theo trục Hà Nội – Bắc Giang và Hà Nội – Quảng Ninh. Nguyên do là 2 trục này hưởng lợi rất lớn từ sự đồng bộ của hạ tầng giao thông, sự phát triển của công nghiệp, dịch vụ và sự đông đúc của dân cư, lao động.
- Theo ông, những phân khúc nào sẽ được quan tâm và có cơ hội trong năm 2024?
Dưới góc nhìn của tôi, các dự án có đầy đủ pháp lý, có đủ điều kiện kinh doanh đều đáng quan tâm nghiên cứu. Song như trên đã có nói, tôi cho rằng những dự án đã được tạo lập ở giai đoạn trước, đang trong trạng thái sẵn sàng bán, bàn giao rất hấp dẫn, vì có giá tốt, phù hợp với việc đầu tư và có tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội trong tương lai.
Chi tiết hơn về loại sản phẩm, tôi cho rằng đất nền, nhà xây thô, chung cư là các dòng sản phẩm hấp dẫn người mua và có cơ hội lớn trong năm 2024. Đặc biệt là đất nền, phân khúc này rất hợp với “khẩu vị” đầu tư của người Việt Nam, lại đang trong trạng thái sẽ vơi dần nguồn cung do Luật Kinh doanh bất động sản mới không cho phép phân lô bán nền từ đô thị loại III trở lên (từ 2025), nên sẽ càng kích thích tâm lý nắm giữ. Các sản phẩm có vùng giá 2 – 3 tỷ đồng/nền ở các trục Hà Nội – Bắc Giang, Hà Nội – Quảng Ninh sẽ tốt về thanh khoản. Với loại nền có nhà xây sẵn thì giá trị sản phẩm sẽ đạt khoảng 4 tỷ đồng/sản phẩm trở lên. Loại sản phẩm này cũng có được sự quan tâm, song để có thanh khoản tốt, chủ đầu tư phải có thêm chính sách hỗ trợ cho người mua như xây dựng, thời gian thanh toán, lãi suất ngân hàng…
- Ông đã phân tích về cơ hội và thuận lợi, vậy ở chiều ngược lại, đâu sẽ là yếu tố gây cản trở thị trường trong năm 2024?
Tôi cho rằng nguồn gốc của việc giao dịch chưa trở lại thực sự mạnh mẽ là yếu tố tâm lý của nhà đầu tư. Nói một cách hình ảnh thì “Mọi việc đều đủ, chỉ thiếu gió đông”. Một chút gió đông đó chính là tâm lý người mua chưa ở trạng thái tốt nhất. Thị trường hiện nay chính là đang thiếu một cú đẩy lớn từ những nhà đầu tư có tầm nhìn xa và có nguồn lực, có đủ sức phá vỡ tâm lý phòng thủ của người mua.
Từ góc độ của một doanh nhân đã lăn lộn trên thị trường bất động sản gần 20 năm qua, ông có thể đưa ra một số khuyến nghị cho nhà đầu tư ở giai đoạn này?
Tôi muốn tái nhấn mạnh rằng năm 2024 là thời điểm vàng để nghiên cứu và ra quyết định đầu tư. Nhà đầu tư hãy dũng cảm để nắm lấy cơ hội, lựa chọn sản phẩm phù hợp - an toàn về pháp lý, vừa sức với ngân sách, nếu dùng đòn bẩy thì phải trong khả năng kiểm soát khả năng trả nợ vay - để xuống tiền.
Nhà đầu tư cần xác định đầu tư bất động sản giai đoạn hiện nay là câu chuyện đường dài. Bất động sản rất đặc thù, không như các loại sản phẩm khác, có thể 3 năm không tăng giá, nhưng trong vòng vài tháng có thể tăng giá bằng lần. Vì thế, nhà đầu tư hãy kiên nhẫn, nhìn thật sâu vào những động lực và các chuyển động âm thầm của thị trường, để lựa chọn sản phẩm tiềm năng nhất.
Tôi vẫn duy trì khuyến nghị mua đối với các sản phẩm tại các địa bàn mạnh về phát triển công nghiệp, dịch vụ, có hạ tầng giao thông tốt, có pháp lý chuẩn chỉnh, đã hiện hữu. Mua lúc này chính là lúc mua được giá tốt, tốt đến mức rẻ hơn rất nhiều so với giá vốn của các dự án làm mới lúc này.
Với các nhà đầu tư có “khẩu vị mạnh”, ưa lướt sóng, tôi cho rằng lúc này là thời điểm chưa có nhiều thuận lợi, dù rằng cục bộ đâu đó vẫn có thể thực hiện được. Thời điểm này vẫn ủng hộ cho những nhà đầu tư giá trị, trường vốn. Các cụ đã dạy “buôn tài không bằng dài vốn” là thế.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Một vụ hỏa hoạn nghiêm trọng bùng phát tại tòa nhà văn phòng ở trung tâm Jakarta khiến ít nhất 22 người thiệt mạng, trong đó có một phụ nữ mang thai. Lực lượng chức năng Indonesia huy động hàng trăm nhân viên cùng gần 30 xe chữa cháy để dập lửa, song thiệt hại về người vẫn ở mức đặc biệt nghiêm trọng.
