Phân tích dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường Hải Phòng đang tăng trưởng một cách ổn định, không có dấu hiệu "sốt ảo", phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn và khai thác dòng tiền.
Theo ghi nhận từ nguồn dữ liệu nói trên, giá căn hộ chung cư tại Hải Phòng hiện có sự phân hóa rõ rệt, dao động từ khoảng 13 triệu/m² đến gần 90 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí, tiện ích, và uy tín chủ đầu tư.
Đáng chú ý, thời gian gần đây nhiều chung cư ở Hải Phòng đều có sự tăng giá đáng kể. Có thể kể đến những cái tên: Gem Park Hải Phòng, Quang Vinh (nhà ở xã hội) t, Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy Pruksa Town, MoonBay Residence (384 Lê Thánh Tông), Sentosa Sky Park... đều ghi nhận mức tăng đáng kể từ 10% - hơn 50%.
Tại The Minato Residence, sau bàn giao và đi vào vận hành ổn định giá căn hộ ở đây liên tục duy trì đà tăng. Giai đoạn mở bán sơ cấp (khoảng 2020 - 2021), giá căn hộ Minato chỉ khoảng 30 - 35 triệu VNĐ/m². Tuy nhiên, sau khi hoàn thành, giá trị thứ cấp đã tăng trưởng từ 25% đến 50%. Mặc dù một số tin đăng gần đây ghi nhận mức giá thứ cấp có điều chỉnh giảm nhẹ so với đỉnh, giá nền vẫn ở ngưỡng cao do khả năng sinh lời từ cho thuê (mang lại dòng tiền ổn định 7-9% lợi nhuận/năm từ việc cho thuê cho các chuyên gia nước ngoài).
Với Hoàng Huy Commerce, khi mở bán sơ cấp (quý I/2021), mức giá dao động khoảng 30 - 34 triệu VNĐ/m². Hiện tại, giá thứ cấp đã tăng khoảng 15% - 30% so với giá gốc, đạt mức cao nhất khoảng 48 triệu VNĐ/m². Chủ đầu tư đang áp dụng các chính sách chiết khấu lớn, tạo điều kiện cho người mua tiếp cận ở mức giá tốt hơn trong các đợt mở bán tiếp theo.
Tại Gem Park, dù là dự án mới hơn, Gem Park cũng cho thấy sự tăng trưởng đáng kể. Giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng khoảng 10% - 20% chỉ trong hơn một năm, từ mức khởi điểm 37 - 45 triệu VNĐ/m² lên tới đỉnh 55 triệu VNĐ/m² cho một số căn hộ. Sự tăng giá này cho thấy sự chấp nhận của thị trường đối với các sản phẩm căn hộ mới, chất lượng cao tại khu vực trung tâm cũ như Hồng Bàng.
Các dự án nằm trong khu đô thị lớn như Ecorivers Hải Dương (Lighthouse/Trung tầng Ecoriverside) cũng đang dẫn dắt thị trường với mức giá từ 35 - 45 triệu VNĐ/m².
Các dự án như Bạch Đằng Lake View hoặc HUDIC ghi nhận mức giá giao dịch thứ cấp ổn định hơn, khoảng 22 - 27 triệu VNĐ/m². Các căn hộ hai phòng ngủ ở nhóm này có giá phổ biến từ 1,45 - 1,7 tỷ VNĐ.
Dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương (thuộc loại hình Condotel) có mức giá giao dịch thứ cấp khá thấp, khoảng 24 - 29 triệu VNĐ/m² (tùy thời điểm và chính sách), với các căn diện tích nhỏ (khoảng 34m2) chỉ khoảng 730 triệu - 1,2 tỷ VNĐ, chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu tư lưu trú du lịch.
Ở chiều ngược lại, phân khúc bình dân và NOXH, như dự án Golden Point (Kiến An), vẫn giữ vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu ở thực với mức giá dễ tiếp cận hơn, chỉ khoảng 13 - 20 triệu VNĐ/m², tương đương 600 triệu - 1,2 tỷ VNĐ/căn. Hay dự án Tân Phú Hưng Central Park vẫn giữ mức giá thấp nhất, khoảng 16 - 17 triệu VNĐ/m², đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp.
Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025, bà Nguyễn Thị Ngọc Thương - Giám đốc Chi nhánh Hải Phòng của Batdongsan.com.vn cho biết, sức bật của Hải Phòng đến từ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố, đặc biệt là sau khi hợp nhất với tỉnh Hải Dương từ ngày 1/7/2025.
Theo bà Thương, điểm sáng lớn nhất của thị trường là sự "lội ngược dòng" của phân khúc chung cư, với mức độ quan tâm tăng trưởng 38% chỉ trong vòng 5 tháng (từ tháng 4 đến tháng 9/2025).
Anh Trần Hùng - Giám đốc công ty BĐS Trần Hùng nhận định: "Thị trường nhà chung cư Hải Phòng vẫn là một "miếng bánh ngon" với tiềm năng tăng trưởng bền vững. Nhu cầu nhà ở thực và nhu cầu thuê nhà từ lực lượng chuyên gia tại các khu công nghiệp lớn (VSIP, Tràng Duệ) tiếp tục là động lực chính. Mức giá căn hộ cao cấp tại Hải Phòng được cho là vẫn còn biên độ tăng trưởng, do đang thấp hơn Hà Nội khoảng 30-50% trong cùng phân khúc chất lượng".
A Hùng lưu ý người mua cần thận trọng cân nhắc về tính pháp lý, tiến độ xây dựng và uy tín của chủ đầu tư khi tham gia thị trường. Với sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án căn hộ, việc lựa chọn sản phẩm có vị trí đắc địa và tiện ích đồng bộ sẽ là yếu tố quyết định giá trị lâu dài. Thị trường chung cư Hải Phòng hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và phát triển theo hướng hiện đại hóa, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Cảng.
Tags:
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.
