Có nên đầu tư bất động sản 'ăn theo' dự án đầu tư công của địa phương?

Nhuệ Lộc - 29/08/2022 15:31 (GMT+7)

(VNF) - Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Vietnam, ở giai đoạn nhiều biến động, nhà đầu tư cần xác định chiến lược đầu tư trong trung và dài hạn, từ đó mới đảm bảo được lợi nhuận kỳ vọng, bởi các dự án hạ tầng giao thông lớn thường có điểm rơi kéo dài nên cần phải trường vốn, nhất là vốn tự có.

VNF
Ảnh: Nhuệ Lộc

Từ năm 2021 đến nay, Đà Nẵng có nhiều sự chuyển biến trong quy hoạch và đầu tư. Trong đó, hàng loạt dự án lớn tại thành phố này được phê duyệt. Các dự án lớn được phê duyệt điển hình như: dự án 2 bến khởi động cảng Liên Chiểu; dự án Trung tâm Logistics ga hàng hóa Kim Liên; dự án cao tốc La Sơn - Túy Loan (đoạn Hòa Liên - Túy Loan)...

Cũng chính vì những dự án này, các môi giới bất động sản tại thị trường Đà Nẵng đã dựa vào đây để "thổi giá" các khu vực lên. Thậm chí, các môi giới bất động sản còn tự tạo ra các giao dịch ảo để tạo "cơn sốt" đất.

Còn nhớ hồi đầu năm 2021, tại khu vực quận Liên Chiểu, giá rao bán các lô đất đã có sự tăng lên từ 400 - 500 triệu đồng, tùy khu vực. Giá đất được thổi phồng lên nhờ được gắn liền với dự án chuẩn bị xây dựng như cảng Liên Chiểu hay khu du lịch Làng Vân...

Mời đây, Bộ Giao thông vận tải đã thống nhất chủ trương khởi công đoạn cao tốc Hòa Liên - Túy Loan (đoạn La Sơn - Túy Loan) trong quý I/2023. Từ khi có thông tin này, các lô đất nền ở xã Hòa Liên tăng gần 30% so với năm 2021. Lô thấp nhất có mức giá trên 1,5 tỷ đồng cho diện tích 110m2.

Đáng chú ý, khi đang “sốt đất”, nhiều nhà đầu tư đã “ăn theo” độ nóng để đầu tư. Để “leo theo”, các nhà đầu không ngại sử dụng đòn bẩy tài chính. Đến lúc cơn sốt đất bắt đầu hạ nhiệt, các nhà đầu tư này lại buộc phải bán tháo, thoát hàng nhanh để đỡ phải thua lỗ và gánh các khoản nợ lớn khi đang ôm hàng.

Về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng, không thể phủ nhận một điều rằng hạ tầng giao thông luôn tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong thời điểm khó khăn hiện nay, nhà đầu tư muốn đón đầu thành công cần lưu ý một số yếu tố.

Đầu tiên là có tài chính mạnh, tránh dùng vốn vay và tiếp theo đó là khi “đón sóng” cần xem xét kỹ pháp lý dự án, rà soát lại quy hoạch của địa phương, tránh bỏ tiền vào dự án vướng quy hoạch. Lưu ý thứ ba là nhà đầu tư cần kiểm soát, sàng lọc thông tin.

Một yếu tố quan trọng khác không thể bỏ qua khi đầu tư theo hạ tầng là dân sinh. Giá trị bất động sản có thể tăng tại những khu vực hình thành khu đô thị, khu dân cư với đầy đủ các tiện ích như chợ, bệnh viện, trường học, công viên…, chứ không hẳn cứ gần các cơ sở hạ tầng thì sẽ hưởng lợi.

“Ở giai đoạn nhiều biến động, nhà đầu tư cần xác định chiến lược đầu tư trong trung - dài hạn thì mới đảm bảo được lợi nhuận kỳ vọng, bởi các dự án hạ tầng giao thông lớn thường có điểm rơi kéo dài nên cần phải trường vốn, nhất là vốn tự có”, ông Thắng nhấn mạnh.

Cùng chuyên mục
Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

11/01/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Giai đoạn 2025-2026, tỉnh Bình Định tiếp tục bổ sung thêm 3 khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư xây dựng bệnh viện, khu đô thị và khu dân cư.

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

10/01/25 16:15 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội vừa quyết định thu hồi hơn 1,5ha tại Khu đô thị Tây Hồ Tây giao cho Công ty TNHH VIESTA thuê để tiếp tục triển khai Dự án B1CC4.

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

10/01/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Các biện pháp chấn chỉnh của cơ quan quản lý cùng diễn biến thị trường đi qua đỉnh cơn sốt đã khiến đất đấu giá ở Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt khi giá trúng thấp hơn và số lượng người tham gia cũng ít hơn.

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

10/01/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Tài chính cho hay, cơ quan này đang tiếp tục nghiên cứu, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo các cấp có thẩm quyền.

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

10/01/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An giai đoạn 1 đã hoàn thành đưa vào hoạt động từ năm 2020. Tuy nhiên, giai đoạn 2 bị chậm tiến độ so với kế hoạch.

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

10/01/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn WHA cho biết, trong 5 năm tới đầu tư ít nhất 1 tỷ USD để phát triển các khu công nghiệp sinh thái, thông minh tại Việt Nam

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

09/01/25 20:05 (GMT+7)

(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn TP giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2015.

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

09/01/25 15:15 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Regal Group (Đất Xanh miền Trung) mới đây cho biết đang tiến hành tái cấu trúc hoạt động, chuyển nhượng mảng môi giới bất động sản.

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

09/01/25 13:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Châu Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT40.24) đang được UBND tỉnh Hà Nam kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án.

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

09/01/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra tỉnh Bắc Ninh sẽ kiểm tra việc chấp hành chính sách pháp luật trong mua bán và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội đối với dự án Cát Tường Smart City. Đối tượng thanh tra là Công ty cổ phần Cát Tường, dự kiến thời gian triển khai trong quý III/2025.

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

09/01/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM kỳ vọng trong tương lai, nhà ở giá phải chăng chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ trong các dự án xây dựng mới nhà ở. Điều ngày hoàn toàn trái ngược với thực tế 80% quỹ hàng mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.

 Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

08/01/25 16:05 (GMT+7)

(VNF) - CBRE cho biết, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội năm 2024 đạt trung bình 48 triệu đồng/m2, tăng hơn 26% so với năm 2023. Đây là mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay.

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

08/01/25 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Sau thời gian tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội có những dấu hiệu chững lại từ giữa quý III/2024. Không ít nhà đầu tư "lướt sóng" căn hộ tại Hà Nội đang bị 'mắc kẹt', đặc biệt tại các dự có giá bán cao.

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

08/01/25 12:42 (GMT+7)

(VNF) - Phiên đấu giá 26 thửa đất ở xã Tân Phú (huyện Quốc Oai, Hà Nội) dự kiến diễn ra vào ngày 18/1 sẽ tạm dừng, khách hàng được trả lại tiền cọc.

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

08/01/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - BV Bavella Green Park là dự án thứ 2 mang thương hiệu Bavella do BV Land phát triển, bao gồm các sản phẩm nhà ở, thương mại dịch vụ, cảnh quan, công viên, khu vui chơi.

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

08/01/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Đây là 1 trong 8 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế công bố danh sách các khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong năm 2025.

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng

07/01/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Idico Vinh Quang Hải Phòng sẽ là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu công nghiệp Vinh Quang với tổng vốn đầu tư 3.550,8 tỷ đồng.

Đất vàng Đà Nẵng ế khách, giảm giá 166 tỷ gọi người mua

Đất vàng Đà Nẵng ế khách, giảm giá 166 tỷ gọi người mua

07/01/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Lô A2.1 khu đầu cầu Tuyên Sơn, thuộc quỹ đất dự án nâng cấp mở rộng đường Lê Văn Hiến, TP. Đà Nẵng, được ngân hàng rao bán với giá hơn 300 tỷ đồng, giảm 166 tỷ đồng so với trước đó.

Vào công trường thi công 600 căn nhà ở xã hội tại Long Biên - Hà Nội

Vào công trường thi công 600 căn nhà ở xã hội tại Long Biên - Hà Nội

07/01/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Chung cư cao tầng CT1 thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh sẽ cung cấp khoảng 600 căn hộ cho người thu nhập thấp, dự kiến mở bán trong năm 2025.

Bình Định: Hòn đảo 2.000 dân được quy hoạch 4 điểm du lịch cao cấp

Bình Định: Hòn đảo 2.000 dân được quy hoạch 4 điểm du lịch cao cấp

07/01/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Bình Định quy hoạch 4 điểm du lịch tại xã Nhơn Châu (TP. Quy Nhơn) với tính chất là khu du lịch nghỉ dưỡng nhằm khai thác tiềm năng, lợi thế không gian cảnh quan tự nhiên của địa phương.

Quảng Bình kêu gọi đầu tư 8 dự án nhà ở xã hội

Quảng Bình kêu gọi đầu tư 8 dự án nhà ở xã hội

07/01/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Tỉnh Quảng Bình đề ra mục tiêu trong giai đoạn 2022 - 2025 sẽ đầu tư xây dựng 3.700 căn hộ, giai đoạn 2026 - 2030 là 11.300 căn hộ cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Pearl Residence: Khi tiện ích khẳng định phong cách sống

Pearl Residence: Khi tiện ích khẳng định phong cách sống

07/01/25 13:24 (GMT+7)

(VNF) - Bên cạnh những nhân tố đầy sức thuyết phục đối với các chủ nhân căn hộ như vị trí đắc địa, pháp lý vững vàng, thiết kế tối ưu…, hàng loạt các tiện ích đẳng cấp tại tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence (Cửa Lò, Thành phố Vinh) chính là những nhân tố nâng tầm chuẩn sống cho các chủ nhân căn hộ tại đây, và trung tâm thương mại tại khối đế của tổ hợp là yếu tố then chốt nhất đảm bảo cho xu hướng “ở nhà sang, tiện nghi sẵn sàng”.

'Bảng giá đất mới giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ BĐS Hà Nội'

'Bảng giá đất mới giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ BĐS Hà Nội'

06/01/25 17:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo chuyên gia Savill Nguyễn Thị Hồng Vân, bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ tác động không đáng kể đến giá bất động sản, giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ, người dân nhận đền bù sát giá trị thực tế.

Vinhomes Global Gate: Top 10 dự án nổi bật nhất thị trường bất động sản 2024

Vinhomes Global Gate: Top 10 dự án nổi bật nhất thị trường bất động sản 2024

07/01/25 10:01 (GMT+7)

(VNF) - Với quy mô hiện đại bậc nhất và nhiều lợi thế bất khả chiến bại, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) đã được vinh danh trong Top 10 Dự án hấp dẫn, nổi bật thị trường bất động sản năm 2024 và dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS trong kỷ nguyên tăng trưởng mới, ngay từ những ngày đầu của năm 2025.

Tin khác
Bình Định: Quy hoạch Khu công nghiệp Phù Mỹ rộng 820ha

Bình Định: Quy hoạch Khu công nghiệp Phù Mỹ rộng 820ha

(VNF) - Định hướng ngành, sản phẩm công nghiệp của Khu công nghiệp Phù Mỹ là phát triển công nghiệp năng lượng mới (hydrogen xanh, amoniac xanh, LNG); công nghiệp sản xuất, chế tạo sản phẩm nằm trong hệ sinh thái công nghiệp năng lượng tái tạo…

Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

 Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng

Đất vàng Đà Nẵng ế khách, giảm giá 166 tỷ gọi người mua

Đất vàng Đà Nẵng ế khách, giảm giá 166 tỷ gọi người mua

Vào công trường thi công 600 căn nhà ở xã hội tại Long Biên - Hà Nội

Vào công trường thi công 600 căn nhà ở xã hội tại Long Biên - Hà Nội

Bình Định: Hòn đảo 2.000 dân được quy hoạch 4 điểm du lịch cao cấp

Bình Định: Hòn đảo 2.000 dân được quy hoạch 4 điểm du lịch cao cấp

Quảng Bình kêu gọi đầu tư 8 dự án nhà ở xã hội

Quảng Bình kêu gọi đầu tư 8 dự án nhà ở xã hội

Pearl Residence: Khi tiện ích khẳng định phong cách sống

Pearl Residence: Khi tiện ích khẳng định phong cách sống

'Bảng giá đất mới giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ BĐS Hà Nội'

'Bảng giá đất mới giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ BĐS Hà Nội'

Vinhomes Global Gate: Top 10 dự án nổi bật nhất thị trường bất động sản 2024

Vinhomes Global Gate: Top 10 dự án nổi bật nhất thị trường bất động sản 2024

Hình ảnh toàn tuyến cao tốc hơn 100km nối Hà Tĩnh - Quảng Bình

Hình ảnh toàn tuyến cao tốc hơn 100km nối Hà Tĩnh - Quảng Bình

(VNF) - Sau hơn hai năm thi công, dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam phía Đông đi qua địa bàn Hà Tĩnh dần hoàn thiện. Các Ban dự án và đơn vị thi công đang tập trung nhân lực, phương tiện, đẩy nhanh tiến độ thi công để kịp đưa vào khai thác dự kiến vào dịp 30/4/2025.