(VNF) - Từng lập đỉnh năm 2019 rồi lao dốc và biến động dữ dội trong các năm 2020 – 2024, đất nền Đà Nẵng đã trở lại ấn tượng trong năm 2025 khi ghi nhận mức giá cao nhất lịch sử. Những diễn biến lạc quan đầu năm 2026 đang củng cố cho khả năng tăng trưởng lên mặt bằng giá mới của đất nền thành phố.
6 năm thăng trầm
Những nhà đầu tư lâu năm trên thị trường đất nền Đà Nẵng hẳn không quên giai đoạn cuối 2018 - đầu 2019 khi toàn thị trường lên cơn sốt “cực độ”. Chỉ trong vòng 1 năm, giá đất nền tăng gấp 3 lần.
Điển hình tại khu Tây Bắc, vào cuối năm 2018, một lô đất tại khu đô thị Golden Hill (quận Liên Chiểu cũ) chỉ có giá 800 triệu đồng – 1,4 tỷ đồng, nhưng đến 2019 giá đã vọt lên 3,2 – 4 tỷ đồng. Điều tương tự diễn ra ở các dự án Lakeside Palace (Bàu Tràm Lakeside), Kim Long City… với tốc độ tăng giá bình quân 3 - 4 lần. Tuy nhiên, tới năm 2020, giá đất nền tại đây “sụp đổ” khi mất tới 40% giá trị.
Năm 2021, đất nền Đà Nẵng ghi nhận sự hồi phục và đến 2022 thì “hồi” về đỉnh cũ 2019 – rõ nhất tại khu Nam thành phố như: Hoà Xuân, Nam Việt Á (tức khu Nam cầu Tuyên Sơn), khu vực ven biển... Trong khi đó, khu Tây Bắc vẫn cách đỉnh cũ khoảng 20%.
Cuối năm 2022, đầu năm 2023, cuộc khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp “cháy lan” sang thị trường bất động sản, khiến thị trường cả nước chao đảo. Đất nền Đà Nẵng cũng rung lắc dữ dội khi mất giá sâu: khu Nam mất 30% - 40%, khu Tây Bắc mất 50% - 60%.
Tại thời điểm tháng 4/2022, một lô đất tại khu đô thị Golden Hill được giao dịch với giá 2,7 tỷ đồng, nhưng đến năm 2023 thì chỉ còn 1,4 tỷ đồng. Tương tự, đất ở Lakeside Palace rơi từ 2,7 tỷ đồng/lô xuống 1,6 tỷ đồng/lô; đất ở Kim Long City trượt từ 4,6 tỷ đồng/lô xuống 3 tỷ đồng/lô.
Phải đến năm 2025, đất nền Đà Nẵng mới “trở lại và lợi hại hơn xưa” khi giá tăng trưởng mạnh mẽ tới 30% - 40% so với năm trước và lập đỉnh lịch sử. Đất nền khu Nam như Nam Việt Á, Hoà Xuân, FPT… đã vượt đỉnh 2019 vào tháng 4/2025, trong khi đất nền khu Tây Bắc vượt đỉnh 2019 vào tháng 8/2025.
Giao dịch sôi động nhờ sức mua mạnh mẽ của nhà đầu tư. Báo cáo của DKRA tổng kết lượng tiêu thụ trong năm 2025 đạt tới 60% trên tổng cung sơ cấp, tăng gấp 6 lần năm 2024. So với năm 2024, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 14%. Mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng trung bình khoảng 31%. Nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu ở thực - mức độ tạo thị ngày càng cao... là những yếu tố tạo đà tăng trưởng tích cực về mặt bằng giá cũng như thanh khoản thị trường trong năm qua.
Ghi nhận cho thấy, tới đầu năm 2026, giá đất nền Đà Nẵng vẫn đang duy trì trên đỉnh.
Một góc khu đô thị Golden Hill
Khu Nam dẫn sóng, khu Tây Bắc hưởng lợi nhờ lực đẩy vĩ mô
Trong cơn sóng đang lên của đất nền Đà Nẵng, khu Nam được xem là địa bàn sóng mạnh nhất. So với đỉnh 2019, giá đất nền tại đây đang cao hơn tới 25% -30%. Thanh khoản rất dồi dào, tỷ lệ lấp đầy khá ấn tượng nên giá có tính bền vững hơn cả. Chẳng hạn, xét về độ lấp đầy, Nam Hoà Xuân đạt 45% - 50%, Hoà Xuân đạt 70%, Nam Việt Á đạt 80% và FPT đạt 40% (riêng chung cư FPT 2 toà đã bàn giao lấp đầy 100%).
Hiện tại, giá đất nền tại Hoà Xuân đạt 65 – 85 triệu đồng/m2. Đất nền Nam Hoà Xuân đạt 57 – 70 triệu đồng/m2. Đất nền FPT đạt 50 – 60 triệu đồng/m2…
Còn tại khu Tây Bắc, thanh khoản cũng ở mức khá tốt, chỉ đứng sau khu Nam. Hiện, giá tại khu đô thị Golden Hill đạt 25 – 34 triệu đồng/m2, tại khu đô thị Lakeside Palace đạt 32 – 45 triệu đồng/m2, tại khu đô thị Kim Long City đạt 60 – 70 triệu đồng/m2…
Nói với Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Trần Trọng Vũ – chuyên gia bất động sản khu vực Quảng Nam – Đà Nẵng, đánh giá khu Nam là địa bàn “lý tưởng” của đất nền thành phố khi sở hữu tệp khách hàng rõ ràng và có chất lượng cao, giá không bị “ảo hoá”, ít bị dồn sóng nên ngay cả trong suy thoái vẫn giữ được thanh khoản.
Trong khi đó, khu Tây Bắc có một số nhược điểm cố hữu như: du lịch không phát triển mạnh do biển Nguyễn Tất Thành nhiều bùn, gió mạnh, không thể so sánh với biển Thuận Phước, Mỹ Khê; không có hệ thống cơ sở lưu trú đẳng cấp; tập trung nhiều khu công nghiệp và trường đại học, ít cư dân thượng lưu; quốc lộ xuyên tâm với lưu lượng lớn container, xe tải hạng nặng nên không dễ phát triển thương mại dịch vụ… Vì vậy, đất nền tại khu Tây Bắc không thể so sánh với khu Nam và khu trung tâm.
Song, bù lại, khu vực Tây Bắc có nhiều căn cơ: quy hoạch rất tốt, là nơi hội tụ vốn đầu tư công với những dự án “khủng” như cảng Liên Chiểu, khu công nghệ cao, khu lấn biển, khu thương mại tự do…
“Đất nền khu Tây Bắc giàu tiềm năng, có sức bật lớn trong tương lai, đáng để nắm giữ dài hạn. Đó cũng là lý do nhà đầu tư Đà Nẵng hay các nơi đổ về thường chọn Tây Bắc làm của để dành”, ông Vũ nói.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.