Đất nền TP. Bà Rịa 'đỏ mắt' chờ người mua

"Hàng tồn" đỏ mắt tìm khách

Trong vai một nhà đầu tư sẵn tiền đi “săn” hàng “ngộp”, phóng viên của VietnamFinance đã thâm nhập thực tế tại nhiều dự án đất nền ở TP. Bà Rịa. Tại một văn phòng môi giới nhà đất cạnh dự án đất nền Lan Anh 2, địa chỉ tại đường số 23, xã Hòa Long, TP. Bà Rịa, anh T.N, một môi giới lâu năm ở khu vực này hồ hởi dẫn đi xem hàng chục lô đất nền chủ nhà đang ký gửi. Theo anh N, các dự án đất nền Lan Anh 1,2,5,7 từng gây sốt trên thị trường nhà đất Bà Rịa, kéo dài từ tháng 10 năm ngoái tới sau Tết nguyên đán 2022. Kể từ tháng 4 trở lại đây, giao dịch giảm dần và tới nay thì gần như đóng băng. Rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp ham lãi vay ngân hàng nay đỏ mắt tìm khách bán sang tay mà rất khó.

Giao dịch BĐS tại Bà Rịa (Bà Rịa - Vũng Tàu) đang khá đìu hiu

Tìm hiểu cho thấy giá khởi điểm bán sang tay tháng 10 năm ngoái khoảng 800 triệu đồng/lô 100m2 đã có sổ đỏ. Đỉnh điểm giá tăng vọt là sau tết nguyên đán lên tới 1,5 tỷ đồng/lô 100m2. Có nhiều người ôm cả chục lô để mua đi bán lại. Từ tháng 6 trở lại đây, giá giảm dần và hiện tại rất nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ với giá từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy vị trí mà vẫn khó... ra hàng.

“Nguyên nhân khiến cho thị trường sụt giảm là do một số biến động chung của thị trường bất động sản thời gian qua như siết tín dụng, các dự thảo chính sách thuế mới đối với người sở hữu nhiều bất động sản, hồ sơ kê khai giá thuế làm thủ tục sang tên khó khăn. Tôi đang tìm khách để bán lỗ cả 300 triệu đồng/lô mà rất khó”, chị Hà, một người đầu tư tại khu vực đất nền Lan Anh, 5, 6 và 7, xã Hòa Long cho biết.

Theo chân các môi giới ở khu vực đi qua các dự án đất nền Lan Anh từng gây sóng gió trên thị trường, phóng viên nhận thấy các văn phòng nhà đất khu vực này hầu như đóng cửa, không còn tình trạng khách đầu tư nườm nượp tới hỏi mua như thời điểm Tết nguyên đán. Mặc dù đã có sổ đỏ nhưng tại hàng chục ha dự án rộng lớn như vậy, hầu như là bãi đất trống, không có người xây nhà.

Nhà đầu tư theo chân môi giới tìm hiểu dự án

“Người mua chủ yếu là dân đầu tư chứ hàng chục năm nay, các dự án này vẫn trống trơn như vậy. Dự án cũng quy hoạch đất để xây trường học, trường mẫu giáo, bệnh viện, trung tâm thương mại nhưng trừ ngôi trường nhỏ đã xây để làm kho vật liệu của chủ đầu tư thì chưa có một công trình tiện ích nào cả. Bởi vì có xây thì cũng không ai sử dụng nên chủ đầu tư chắc cũng lãng quên”, chị Nga một cư dân hiếm hoi đang ở tại khu nhà ở xã hội sát dự án cho biết.  

Đìu hiu đất nền phường Kim Dinh

Cách dự án đất nền Lan Anh khoảng 7km, khu dự án đất nền phường Kim Dinh tại TP. Bà Rịa tập trung nhiều dự án, vào quý I/2022 được giới đầu tư săn lùng ráo riết nay cũng rơi vào tình trạng đìu hiu.

Khu vực này từng được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo vào quý I/2022 khi thị trường đang lên “cơn sốt”, rằng nhiều doanh nghiệp, cá nhân hành nghề kinh doanh môi giới địa phương đã chớp cơ hội để kiếm lời, lực lượng này đa số là môi giới tự do, không được đào tạo kỹ năng, pháp luật và đạo đức nghề nghiệp. Vì thế đã xảy ra tình trạng lừa dối về thông tin, làm ảnh hưởng đến uy tín của môi giới chuyên nghiệp.

Do đó, VARS khuyến cáo các nhà đầu tư cần tự mình kiểm tra pháp lý, không nghe "cò" giới thiệu mà hãy tìm đến những chủ đầu tư có uy tín. Bởi đặc thù các khu vực xảy ra sốt đất tại Bà Rịa là đất nền hầu như chưa có nhà dân xây dựng nên nhà đầu tư cần cẩn thận về pháp lý để không bị cuốn theo đám đông và bị mua phải giá “ảo”.

Thực tế tại thời điểm này cho thấy, khá nhiều nhà đầu tư bị “mắc kẹt” bởi mua phải nhiều đất nền ở khu Kim Dinh mà không sang nhượng nổi. Theo chân một môi giới nhà đất, phóng viên dễ dàng tiếp cận với nhiều khu dự án phân lô bán nền nhưng hầu như chỉ là những ô đất trống, không có một bảng biển nào ghi chú tên dự án, chủ đầu tư. Nhiều dự án ở đây trơ biển quảng cáo mà không có một bóng công nhân thi công. Một môi giới lâu năm ở khu vực này cho biết, nhiều nhà đầu tư thứ cấp hám lợi nhuận đã phải “ôm hận” vì giờ bán lại những lô đất nền trên với giá 10 triệu/m2, cắt lỗ tới 40% nhưng cũng không ai mua.

Một văn phòng môi giới "vắng khách" tại phường Kim Dinh

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, trong quý II/2022, thị trường đất nền có mức sụt giảm khá mạnh, lượng giao dịch giảm gần 30% so với quý trước và giảm gần 20% so với cùng kỳ năm trước, nhà ở riêng lẻ ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong các loại hình sản phẩm. Đất nền là lĩnh vực thu hút vốn đầu tư lớn nhất, trong khi lượng giao dịch cho nhu cầu xây nhà ở thật sự chiếm tỉ trọng khá thấp.

Sở Xây dựng cũng cảnh báo trong thời gian qua trên nhiều trang mạng thông tin xã hội đã đăng tải thông tin nhiều dự án bất động sản chưa đảm bảo hồ sơ pháp lý, chưa đủ điều kiện giao dịch nhưng vẫn tổ chức mở bán, lôi kéo khách hàng nhằm trục lợi gây ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản.

Nhằm chấn tỉnh tình trạng trên, Sở Xây dựng đã lập đoàn kiểm tra hoạt động kinh doanh của một số dự án trên địa bàn. Kết quả cho thấy, hiện các chủ đầu tư đã cơ bản thực hiện đúng các nội dung theo kết quả phê duyệt chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai vẫn còn tình trạng chủ đầu tư thực hiện việc giao dịch các sản phẩm mà chưa đáp ứng đủ yêu cầu của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Do đó, để người dân nắm bắt thông tin chính xác, Sở Xây dựng sẽ công bố danh sách đầy đủ các dự án đủ điều kiện bán hàng hình thành trong tương lai trên địa bàn. Đồng thời, đề nghị cơ quan chức năng xử lý nghiêm các hành vi vi phạm liên quan đến đăng tải thông tin nhằm mục đích chào bán bất động sản không đúng quy định của pháp luật.

Dẫu vậy, thực trạng dự án đất nền bị bỏ hoang cho thấy ở TP. Bà Rịa, hầu như nhu cầu sử dụng, xây nhà để ở rất ít, chính quyền địa phương nên rà soát lại loại hình bất động sản này và thận trọng khi cấp phép, tránh tình trạng dự án chỉ chạy theo nhu cầu ảo, phục vụ mục đích đầu cơ của một số chủ đầu tư rồi nguồn lực đất đai để hoang hóa, lãng phí như hiện nay.

Với người mua, nên lựa chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ. Hiện tại, ở TP. Bà Rịa, điều đáng lưu ý là rất khó tìm những dự án đảm bảo có hạ tầng như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, gần nhà ga, bến tàu, sân bay. Đây là những rủi ro hiện hữu cho nhà đầu tư thứ cấp khi đổ tiền vào khu vực này.