Trong vai một nhà đầu tư sẵn tiền đi “săn” hàng “ngộp”, phóng viên của VietnamFinance đã thâm nhập thực tế tại nhiều dự án đất nền ở TP. Bà Rịa. Tại một văn phòng môi giới nhà đất cạnh dự án đất nền Lan Anh 2, địa chỉ tại đường số 23, xã Hòa Long, TP. Bà Rịa, anh T.N, một môi giới lâu năm ở khu vực này hồ hởi dẫn đi xem hàng chục lô đất nền chủ nhà đang ký gửi. Theo anh N, các dự án đất nền Lan Anh 1,2,5,7 từng gây sốt trên thị trường nhà đất Bà Rịa, kéo dài từ tháng 10 năm ngoái tới sau Tết nguyên đán 2022. Kể từ tháng 4 trở lại đây, giao dịch giảm dần và tới nay thì gần như đóng băng. Rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp ham lãi vay ngân hàng nay đỏ mắt tìm khách bán sang tay mà rất khó.
Giao dịch BĐS tại Bà Rịa (Bà Rịa - Vũng Tàu) đang khá đìu hiu
Tìm hiểu cho thấy giá khởi điểm bán sang tay tháng 10 năm ngoái khoảng 800 triệu đồng/lô 100m2 đã có sổ đỏ. Đỉnh điểm giá tăng vọt là sau tết nguyên đán lên tới 1,5 tỷ đồng/lô 100m2. Có nhiều người ôm cả chục lô để mua đi bán lại. Từ tháng 6 trở lại đây, giá giảm dần và hiện tại rất nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ với giá từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy vị trí mà vẫn khó... ra hàng.
“Nguyên nhân khiến cho thị trường sụt giảm là do một số biến động chung của thị trường bất động sản thời gian qua như siết tín dụng, các dự thảo chính sách thuế mới đối với người sở hữu nhiều bất động sản, hồ sơ kê khai giá thuế làm thủ tục sang tên khó khăn. Tôi đang tìm khách để bán lỗ cả 300 triệu đồng/lô mà rất khó”, chị Hà, một người đầu tư tại khu vực đất nền Lan Anh, 5, 6 và 7, xã Hòa Long cho biết.
Theo chân các môi giới ở khu vực đi qua các dự án đất nền Lan Anh từng gây sóng gió trên thị trường, phóng viên nhận thấy các văn phòng nhà đất khu vực này hầu như đóng cửa, không còn tình trạng khách đầu tư nườm nượp tới hỏi mua như thời điểm Tết nguyên đán. Mặc dù đã có sổ đỏ nhưng tại hàng chục ha dự án rộng lớn như vậy, hầu như là bãi đất trống, không có người xây nhà.
Nhà đầu tư theo chân môi giới tìm hiểu dự án
“Người mua chủ yếu là dân đầu tư chứ hàng chục năm nay, các dự án này vẫn trống trơn như vậy. Dự án cũng quy hoạch đất để xây trường học, trường mẫu giáo, bệnh viện, trung tâm thương mại nhưng trừ ngôi trường nhỏ đã xây để làm kho vật liệu của chủ đầu tư thì chưa có một công trình tiện ích nào cả. Bởi vì có xây thì cũng không ai sử dụng nên chủ đầu tư chắc cũng lãng quên”, chị Nga một cư dân hiếm hoi đang ở tại khu nhà ở xã hội sát dự án cho biết.
Cách dự án đất nền Lan Anh khoảng 7km, khu dự án đất nền phường Kim Dinh tại TP. Bà Rịa tập trung nhiều dự án, vào quý I/2022 được giới đầu tư săn lùng ráo riết nay cũng rơi vào tình trạng đìu hiu.
Khu vực này từng được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo vào quý I/2022 khi thị trường đang lên “cơn sốt”, rằng nhiều doanh nghiệp, cá nhân hành nghề kinh doanh môi giới địa phương đã chớp cơ hội để kiếm lời, lực lượng này đa số là môi giới tự do, không được đào tạo kỹ năng, pháp luật và đạo đức nghề nghiệp. Vì thế đã xảy ra tình trạng lừa dối về thông tin, làm ảnh hưởng đến uy tín của môi giới chuyên nghiệp.
Do đó, VARS khuyến cáo các nhà đầu tư cần tự mình kiểm tra pháp lý, không nghe "cò" giới thiệu mà hãy tìm đến những chủ đầu tư có uy tín. Bởi đặc thù các khu vực xảy ra sốt đất tại Bà Rịa là đất nền hầu như chưa có nhà dân xây dựng nên nhà đầu tư cần cẩn thận về pháp lý để không bị cuốn theo đám đông và bị mua phải giá “ảo”.
Thực tế tại thời điểm này cho thấy, khá nhiều nhà đầu tư bị “mắc kẹt” bởi mua phải nhiều đất nền ở khu Kim Dinh mà không sang nhượng nổi. Theo chân một môi giới nhà đất, phóng viên dễ dàng tiếp cận với nhiều khu dự án phân lô bán nền nhưng hầu như chỉ là những ô đất trống, không có một bảng biển nào ghi chú tên dự án, chủ đầu tư. Nhiều dự án ở đây trơ biển quảng cáo mà không có một bóng công nhân thi công. Một môi giới lâu năm ở khu vực này cho biết, nhiều nhà đầu tư thứ cấp hám lợi nhuận đã phải “ôm hận” vì giờ bán lại những lô đất nền trên với giá 10 triệu/m2, cắt lỗ tới 40% nhưng cũng không ai mua.
Một văn phòng môi giới "vắng khách" tại phường Kim Dinh
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, trong quý II/2022, thị trường đất nền có mức sụt giảm khá mạnh, lượng giao dịch giảm gần 30% so với quý trước và giảm gần 20% so với cùng kỳ năm trước, nhà ở riêng lẻ ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong các loại hình sản phẩm. Đất nền là lĩnh vực thu hút vốn đầu tư lớn nhất, trong khi lượng giao dịch cho nhu cầu xây nhà ở thật sự chiếm tỉ trọng khá thấp.
Sở Xây dựng cũng cảnh báo trong thời gian qua trên nhiều trang mạng thông tin xã hội đã đăng tải thông tin nhiều dự án bất động sản chưa đảm bảo hồ sơ pháp lý, chưa đủ điều kiện giao dịch nhưng vẫn tổ chức mở bán, lôi kéo khách hàng nhằm trục lợi gây ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản.
Nhằm chấn tỉnh tình trạng trên, Sở Xây dựng đã lập đoàn kiểm tra hoạt động kinh doanh của một số dự án trên địa bàn. Kết quả cho thấy, hiện các chủ đầu tư đã cơ bản thực hiện đúng các nội dung theo kết quả phê duyệt chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai vẫn còn tình trạng chủ đầu tư thực hiện việc giao dịch các sản phẩm mà chưa đáp ứng đủ yêu cầu của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
Do đó, để người dân nắm bắt thông tin chính xác, Sở Xây dựng sẽ công bố danh sách đầy đủ các dự án đủ điều kiện bán hàng hình thành trong tương lai trên địa bàn. Đồng thời, đề nghị cơ quan chức năng xử lý nghiêm các hành vi vi phạm liên quan đến đăng tải thông tin nhằm mục đích chào bán bất động sản không đúng quy định của pháp luật.
Dẫu vậy, thực trạng dự án đất nền bị bỏ hoang cho thấy ở TP. Bà Rịa, hầu như nhu cầu sử dụng, xây nhà để ở rất ít, chính quyền địa phương nên rà soát lại loại hình bất động sản này và thận trọng khi cấp phép, tránh tình trạng dự án chỉ chạy theo nhu cầu ảo, phục vụ mục đích đầu cơ của một số chủ đầu tư rồi nguồn lực đất đai để hoang hóa, lãng phí như hiện nay.
Với người mua, nên lựa chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ. Hiện tại, ở TP. Bà Rịa, điều đáng lưu ý là rất khó tìm những dự án đảm bảo có hạ tầng như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, gần nhà ga, bến tàu, sân bay. Đây là những rủi ro hiện hữu cho nhà đầu tư thứ cấp khi đổ tiền vào khu vực này.
Tags:
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Trong 5 tuyến metro vừa được TP. Hà Nội khởi công ngày 22/6, tuyến số 8 và số 14 kết nối trực tiếp với khu Đông Thủ đô. Khi kỷ nguyên metro chính thức bắt đầu, Ocean City với nhà ga được quy hoạch ngay “ngưỡng cửa” không chỉ hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng thế kỷ mà còn đứng trước cơ hội được tái định vị trên bản đồ bất động sản Thủ đô.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự phục hồi của ngành du lịch, hạ tầng và các chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiệu quả thực chất, bài toán của thị trường không còn nằm ở việc xây thêm sản phẩm lưu trú mà là tạo ra hệ sinh thái trải nghiệm đủ sức giữ chân du khách và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao đất và cho phép Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Incons chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa lên kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại các dự án đang vướng pháp lý và không đạt hiệu quả.
(VNF) - Vành đai 4 không chỉ được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cho Thủ đô mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các địa phương, khu công nghiệp và trung tâm logistics của miền Bắc. Việc T&T Group tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò trung tâm của toàn tuyến cũng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đối với những dự án hạ tầng có ý nghĩa lâu dài đối với nền kinh tế.
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Trong khi một số doanh nghiệp bất động sản lớn chọn tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, nhiều chủ đầu tư khác vẫn tìm cơ hội bổ sung quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch cho tương lai.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận "cắt lỗ" hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sau nhiều năm đình trệ vì vướng mắc giải phóng mặt bằng, dự án nút giao Phạm Tu - đường 70 tại Hà Nội đang được tái khởi động với không khí thi công khẩn trương.
