Chị Hà (một cư dân ngụ ở quận Bình Thạnh) cho biết, do môi giới đồn thổi Công ty Hoàng Huỳnh Gia ở TP. HCM có nhiều đất nền giá tốt, chị đã gom góp tiền tiết kiệm mua hai nền đất của công ty này ở khu dự án Huỳnh Gia City (Hàm Thuận Nam). Ai ngờ chị tá hỏa khi mới đây Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an TP. HCM công bố dự án này không có thật, chủ đầu tư lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Có hàng trăm người cũng bị lửa đảo như chị Hà. Mặc dù chưa được bàn giao đất, chưa được cơ quan chức năng cấp phép đầu tư dự án nhưng giám đốc công ty vẫn sử dụng pháp nhân Công ty Hoàng Huỳnh Gia để tự lập bản vẽ phân lô nền đất, lập giả dự án mang tên khu đô thị Huỳnh Gia để huy động vốn. Công ty này đã chạy quảng cáo mở bán nhằm mục đích tạo niềm tin, rồi ký kết các hợp đồng đặt cọc và thanh toán, từ đó thu tiền của các khách hàng để chiếm đoạt, sử dụng cho mục đích cá nhân.
Trước đó, công an TP. HCM cũng công bố thông tin đề nghị truy tố ban giám đốc Công ty Angel Lina (Công ty Đất Vàng Hoàng Gia) tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản vì vẽ dự án “ma”. Có tới gần 400 người ký hợp đồng với công ty này, đã thanh toán 500 tỷ đồng, để mua đất nền tại 9 dự án "ma" tại quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức... Các dự án này được chủ đầu tư đặt tên là khu dân cư: Triều An, Tây Lân, Liên khu 5-6, Làng đại học phường Linh Trung, Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Bùi Thành Khiết…. rồi rao bán.
Điều đáng nói là rất nhiều người mua đất nền hiện nay ở TP. HCM không có kiến thức về việc yêu cầu chủ đầu tư, người bán hàng, hay môi giới cung cấp những thông tin pháp lý.
Luật sư Lê Văn Thắng (Đoàn luật sư TP. HCM) cho biết, trước khi thành toán tiền mua đất, căn hộ dự án, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ: giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp, bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trên giấy tờ này có thể hiện rõ thiết kế dự án, mặt bằng, bố trí tiện ích, biên bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình.
Theo pháp luật, dự án phải hoàn thiện phần móng trước khi được bán sản phẩm trên thị trường. Bên cạnh đó là giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng. Theo luật sư Thắng, giấy tờ này giúp đảm bảo việc chủ đầu tư sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính với dự án trong tương lai. Nếu xảy ra rủi ro với chủ đầu tư, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm này với khách mua.
Nhiều người dân rơi vào hoàn cảnh "tiền mất tật mang" với dự án "ma"
Tuy nhiên, nhiều người mua nhà ở TP. HCM cho biết, một dự án mà cung cấp đủ các loại giấy tờ như trên thì giá đã cao... tới nóc. “Chủ đầu tư thường 'bán lúa non', huy động vốn trước để có tiền triển khai các hạng mục tiếp theo. Khi ấy, do chủ đầu tiên cần tiền nên giá vẫn còn mềm, giấy tờ bán cũng chỉ là dạng thỏa thuận góp vốn. Còn khi đã có giấy phép xây dựng hay đã làm xong móng, hạ tầng thì đừng hy vọng giá mềm và thu lời được”, chị Hương, một nhà đầu tư thứ cấp cho biết.
"Nhiều chủ đầu tư làm đúng cam kết là có thật, nghĩa là cứ mua trả tiền góp vốn trước đủ thủ tục pháp lý thì làm hợp đồng mua bán sau. Nhưng cũng nhiều chủ đầu tư ôm tiền chạy trốn, rủi ro đi kèm với lợi nhuận. Điều này vô hình trung đã để các dự án ma, các chủ đầu tư lừa đảo người mua có đất tái diễn”, anh Hưng, một môi giới bất động sản ở huyện Bình Chánh nói.
Nhiều người mua nhà cẩn thận, thay vì yêu cầu chủ đầu tư trình giấy tờ, hồ sơ pháp lý (có trường hợp chủ đầu tư làm con giấu giả, giấy tờ giả) đã mày mò tra cứu tính pháp lý của dự án. Nhưng điều đáng nói là thông tin từ phía cơ quan quản lý rất mờ nhạt, thiếu tính cập nhật và hướng dẫn người mua.
Sở Xây dựng TP. HCM ra mắt ứng dụng SXD247 trên điện thoại thông minh, theo quảng cáo chỉ mất vài giây cài đặt ứng dụng này, người dân có thể dễ dàng tra cứu đầy đủ thông tin dự án bất động sản bao gồm: tên chủ đầu tư, địa chỉ chủ đầu tư, quy mô đầu tư, thông tin về diện tích dự án, pháp lý dự án, tiến độ dự án và hình ảnh thực tế.
"Nhưng tôi tìm đỏ mắt mà không thấy việc cập nhật rất sơ sài, nhiều dự án đang mở bán trên thị trường mà ứng dụng trên hoàn toàn không có", anh Hồ Văn Hưng nhà ở quận Bình Thanh, phản ánh.
"Nghe nói ứng dụng SXD247 còn giúp người dùng tra cứu được hàng loạt thông tin hữu ích như: tình trạng giải quyết các hồ sơ, giấy phép xây dựng. Khi có nhu cầu về phản ánh góp ý, người dùng chỉ mất vài phút để gửi nội dung, hệ thống sẽ thông báo đến đơn vị phụ trách thông qua ứng dụng và tin nhắn văn bản gửi đến điện thoại di động (SMS). Nhưng thực tế là tra cứu tình trạng cấp phép xây dựng của dự án bất động sản chỉ thấy khoảng thời gian từ năm 2020 trở về trước. Còn lãnh đạo Sở Xây dựng cũng không phản hồi các góp ý của người dùng qua ứng dụng và đôn đốc giải quyết kịp thời các vấn đề người dân gửi đến", ông Trần Văn Vui, cán bộ hưu trí ở quận 7, cho biết.
Gần đây nhất, Công an TP. HCM khởi tố bị can, bắt tạm giam tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và dịch vụ Nhà Đất Việt để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Công ty này mua nhiều lô đất ở Củ Chi, chưa xong thủ tục mua bán đã tự lập dự án, vẽ phân lô mỗi nền đất từ 80 m2 đến 100 m2 với tên gọi “Dự án Khu dân cư Lộc Phát Garden” và “Dự án Khu dân cư Nhuận Đức” bán đất nền cho nhiều người dưới dạng thổ cư và sử dụng hình thức “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” rồi chiếm đoạt tiền.
VietnamFinance cũng cố gắng tìm hiểu thông tin tính pháp lý của những dự án ở Củ Chi tại Phòng Tài nguyên và Môi trường của huyện và cổng thông tin của Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, ứng dụng SXD 247 nhưng hoàn toàn vô vọng. Điều này cho thấy những lỗ hổng trong việc tuyên truyền, minh bạch thông tin dự án sạch cần phải lấp đầy.
Tags:
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.
(VNF) - Sự bùng nổ của nguồn cung, trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, đang khiến nhà đầu tư băn khoăn trong việc lựa chọn điểm đến cho dòng tiền. Việc nhận diện những địa bàn chiến lược, lợi về cung, thuận về giá, giàu khả năng khai thác, có triển vọng bền vững mang ý nghĩa quyết định tới hiệu quả đầu tư không chỉ trong năm nay mà còn cho cả một chu kỳ.
(VNF) - Ngày 30/6, Hiệp hội Các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) phối hợp cùng Báo Tiền Phong tổ chức họp báo công bố chương trình "Đánh giá năng lực và Vinh danh Nhà thầu Xây dựng Việt Nam 2026".
(VNF) - Không còn cảnh tăng giá liên tục như giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh tại nhiều phân khúc, song giao dịch vẫn trầm lắng khi tâm lý thận trọng bao trùm cả người mua lẫn nhà đầu tư.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị lớn đang được tỉnh Bắc Ninh mời thầu, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản của tỉnh cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc khốc liệt vào năm 2024 – 2025, đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.
(VNF) - Tỉnh Hưng Yên vừa khởi công công trình dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái.
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Tại trục đường ven biển huyết mạch đẹp nhất Nha Trang, thay vì tư duy "sắm nhà để dành" kiểu cũ, các nhà đầu tư đang hướng đến khu Lam Ngọc tại Vinhomes Pearl Bay, nơi định nghĩa lại giá trị bất động sản bằng hiệu suất khai thác dòng tiền trên mỗi mét vuông. Với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất 5 sao vào tháng 3/2027, Lam Ngọc không chỉ là tài sản hiếm mà còn là một "cỗ máy in tiền" hoạt động 24/7, sẵn sàng vận hành ngay để đón đầu mùa du lịch cao điểm.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.
(VNF) - Sau nhiều năm tồn tại với những căn nhà nhỏ, hẻm chật và hạ tầng xuống cấp, khu dân cư lâu đời giữa trung tâm TPHCM được thông qua chủ trương chỉnh trang với kỳ vọng thay đổi diện mạo và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
