Chị Hà (một cư dân ngụ ở quận Bình Thạnh) cho biết, do môi giới đồn thổi Công ty Hoàng Huỳnh Gia ở TP. HCM có nhiều đất nền giá tốt, chị đã gom góp tiền tiết kiệm mua hai nền đất của công ty này ở khu dự án Huỳnh Gia City (Hàm Thuận Nam). Ai ngờ chị tá hỏa khi mới đây Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an TP. HCM công bố dự án này không có thật, chủ đầu tư lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Có hàng trăm người cũng bị lửa đảo như chị Hà. Mặc dù chưa được bàn giao đất, chưa được cơ quan chức năng cấp phép đầu tư dự án nhưng giám đốc công ty vẫn sử dụng pháp nhân Công ty Hoàng Huỳnh Gia để tự lập bản vẽ phân lô nền đất, lập giả dự án mang tên khu đô thị Huỳnh Gia để huy động vốn. Công ty này đã chạy quảng cáo mở bán nhằm mục đích tạo niềm tin, rồi ký kết các hợp đồng đặt cọc và thanh toán, từ đó thu tiền của các khách hàng để chiếm đoạt, sử dụng cho mục đích cá nhân.
Trước đó, công an TP. HCM cũng công bố thông tin đề nghị truy tố ban giám đốc Công ty Angel Lina (Công ty Đất Vàng Hoàng Gia) tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản vì vẽ dự án “ma”. Có tới gần 400 người ký hợp đồng với công ty này, đã thanh toán 500 tỷ đồng, để mua đất nền tại 9 dự án "ma" tại quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức... Các dự án này được chủ đầu tư đặt tên là khu dân cư: Triều An, Tây Lân, Liên khu 5-6, Làng đại học phường Linh Trung, Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Bùi Thành Khiết…. rồi rao bán.
Điều đáng nói là rất nhiều người mua đất nền hiện nay ở TP. HCM không có kiến thức về việc yêu cầu chủ đầu tư, người bán hàng, hay môi giới cung cấp những thông tin pháp lý.
Luật sư Lê Văn Thắng (Đoàn luật sư TP. HCM) cho biết, trước khi thành toán tiền mua đất, căn hộ dự án, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ: giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp, bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trên giấy tờ này có thể hiện rõ thiết kế dự án, mặt bằng, bố trí tiện ích, biên bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình.
Theo pháp luật, dự án phải hoàn thiện phần móng trước khi được bán sản phẩm trên thị trường. Bên cạnh đó là giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng. Theo luật sư Thắng, giấy tờ này giúp đảm bảo việc chủ đầu tư sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính với dự án trong tương lai. Nếu xảy ra rủi ro với chủ đầu tư, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm này với khách mua.
Nhiều người dân rơi vào hoàn cảnh "tiền mất tật mang" với dự án "ma"
Tuy nhiên, nhiều người mua nhà ở TP. HCM cho biết, một dự án mà cung cấp đủ các loại giấy tờ như trên thì giá đã cao... tới nóc. “Chủ đầu tư thường 'bán lúa non', huy động vốn trước để có tiền triển khai các hạng mục tiếp theo. Khi ấy, do chủ đầu tiên cần tiền nên giá vẫn còn mềm, giấy tờ bán cũng chỉ là dạng thỏa thuận góp vốn. Còn khi đã có giấy phép xây dựng hay đã làm xong móng, hạ tầng thì đừng hy vọng giá mềm và thu lời được”, chị Hương, một nhà đầu tư thứ cấp cho biết.
"Nhiều chủ đầu tư làm đúng cam kết là có thật, nghĩa là cứ mua trả tiền góp vốn trước đủ thủ tục pháp lý thì làm hợp đồng mua bán sau. Nhưng cũng nhiều chủ đầu tư ôm tiền chạy trốn, rủi ro đi kèm với lợi nhuận. Điều này vô hình trung đã để các dự án ma, các chủ đầu tư lừa đảo người mua có đất tái diễn”, anh Hưng, một môi giới bất động sản ở huyện Bình Chánh nói.
Nhiều người mua nhà cẩn thận, thay vì yêu cầu chủ đầu tư trình giấy tờ, hồ sơ pháp lý (có trường hợp chủ đầu tư làm con giấu giả, giấy tờ giả) đã mày mò tra cứu tính pháp lý của dự án. Nhưng điều đáng nói là thông tin từ phía cơ quan quản lý rất mờ nhạt, thiếu tính cập nhật và hướng dẫn người mua.
Sở Xây dựng TP. HCM ra mắt ứng dụng SXD247 trên điện thoại thông minh, theo quảng cáo chỉ mất vài giây cài đặt ứng dụng này, người dân có thể dễ dàng tra cứu đầy đủ thông tin dự án bất động sản bao gồm: tên chủ đầu tư, địa chỉ chủ đầu tư, quy mô đầu tư, thông tin về diện tích dự án, pháp lý dự án, tiến độ dự án và hình ảnh thực tế.
"Nhưng tôi tìm đỏ mắt mà không thấy việc cập nhật rất sơ sài, nhiều dự án đang mở bán trên thị trường mà ứng dụng trên hoàn toàn không có", anh Hồ Văn Hưng nhà ở quận Bình Thanh, phản ánh.
"Nghe nói ứng dụng SXD247 còn giúp người dùng tra cứu được hàng loạt thông tin hữu ích như: tình trạng giải quyết các hồ sơ, giấy phép xây dựng. Khi có nhu cầu về phản ánh góp ý, người dùng chỉ mất vài phút để gửi nội dung, hệ thống sẽ thông báo đến đơn vị phụ trách thông qua ứng dụng và tin nhắn văn bản gửi đến điện thoại di động (SMS). Nhưng thực tế là tra cứu tình trạng cấp phép xây dựng của dự án bất động sản chỉ thấy khoảng thời gian từ năm 2020 trở về trước. Còn lãnh đạo Sở Xây dựng cũng không phản hồi các góp ý của người dùng qua ứng dụng và đôn đốc giải quyết kịp thời các vấn đề người dân gửi đến", ông Trần Văn Vui, cán bộ hưu trí ở quận 7, cho biết.
Gần đây nhất, Công an TP. HCM khởi tố bị can, bắt tạm giam tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và dịch vụ Nhà Đất Việt để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Công ty này mua nhiều lô đất ở Củ Chi, chưa xong thủ tục mua bán đã tự lập dự án, vẽ phân lô mỗi nền đất từ 80 m2 đến 100 m2 với tên gọi “Dự án Khu dân cư Lộc Phát Garden” và “Dự án Khu dân cư Nhuận Đức” bán đất nền cho nhiều người dưới dạng thổ cư và sử dụng hình thức “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” rồi chiếm đoạt tiền.
VietnamFinance cũng cố gắng tìm hiểu thông tin tính pháp lý của những dự án ở Củ Chi tại Phòng Tài nguyên và Môi trường của huyện và cổng thông tin của Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, ứng dụng SXD 247 nhưng hoàn toàn vô vọng. Điều này cho thấy những lỗ hổng trong việc tuyên truyền, minh bạch thông tin dự án sạch cần phải lấp đầy.
Tags:
(VNF) - Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) vừa bán thỏa thuận hơn 84 triệu cổ phiếu ABB, tương đương 8,2% tỷ lệ sở hữu tại Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) theo lộ trình thoái vốn đã thống nhất. Cổ đông lớn nước ngoài tại ABBANK hiện có Maybank với tỷ lệ sở hữu là 16,4%.
(VNF) - Một số ngân hàng chi trả cổ tức bằng tiền mặt đang có lợi suất cổ tức cao hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm.
(VNF) - Ngày Thế giới không thuốc lá 31/5/2024 được Tổ chức Y tế thế giới phát động với chủ đề “Bảo vệ trẻ em trước những tác động của ngành công nghiệp thuốc lá”.
(VNF) - VietinBank đã xây dựng Khung Tài chính Bền vững để đưa ra các hướng dẫn cụ thể cho việc tài trợ và quản lý các khoản tài trợ phát triển bền vững của ngân hàng. Khung Tài chính Bền vững của VietinBank được bên thứ hai độc lập - Morningstar Sustainalytics đánh giá là “đáng tin cậy và có tác động lớn” đối với sự phát triển bền vững.
(VNF) - Ngày 22/5, tại Trung tâm văn hóa huyện Yên Dũng, Tỉnh Bắc Giang, Trung ương Hội Nông dân Việt Nam phối hợp với Quỹ Phòng chống tác hại của Thuốc lá - Bộ Y tế tổ chức Lễ mít tinh hưởng ứng Ngày thế giới không khói thuốc lá 31/5/2024 và Tuần lễ Quốc gia không khói thuốc lá từ 25-31/5 năm 2024.
(VNF) - Trung Quốc đang xem xét tăng thuế đối với một số mặt hàng ô tô nhập khẩu từ châu Âu, một động thái được cho là để đáp trả các hành động thương mại gần đây của Liên minh chây Âu (EU) và Mỹ đối với xe điện do Trung Quốc sản xuất.
(VNF) - Tổ chức, cá nhân bán hàng online xâm phạm quyền lợi người tiêu dùng sẽ bị công khai thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng, đăng tải trên cổng thông tin điện tử của bộ, cơ quan ngang bộ, UBND cấp tỉnh…
(VNF) - Tại Vinhomes, cư dân không chỉ được chăm sóc, nâng cao chất lượng sống mà còn được liên tục gia tăng các quyền lợi về kinh tế.
(VNF) - Chính phủ đề xuất cho Bộ Công an được trích một phần từ khoản tiền xử phạt vi phạm giao thông để tăng cường cơ sở vật chất, hiện đại hóa lực lượng CSGT.
(VNF) - Thị trường chứng khoán, đặc biệt là nhóm VN30, cần những phiên điều chỉnh đáng kể để “thay máu” dòng tiền, củng cố vững chắc hơn xu hướng tăng.
(VNF) - Dù thị trường được đánh giá là chững lại, tuy nhiên các chủ đầu tư vẫn chào giá căn hộ dự án mới tại TP.HCM với mức giá từ 50.000.000 đồng/m2 trở lên.
