Đã ba tháng nay, chị Ngọc Mai, một nhà đầu tư cá nhân tại quận 5 - TP. HCM đứng ngồi không yên khi các khoản nợ ngân hàng chồng chất, mà các lô đất nền chị đã đầu tư tại Đồng Nai lại không giao dịch được. “Giá đất nền tại Đồng Nai đã đồng loạt giảm sâu 20% - 30%, thậm chí đến 40% so với thời điểm cuối năm 2021 đầu năm 2022, nhưng không có giao dịch”, chị Mai thừa nhận.
Chị Mai cho hay, kể từ khoảng đầu quý III/2022, sau các lệnh siết phân lô tách thửa, kiểm soát tín dụng vào bất động sản, thị trường đất nền ở các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Thống Nhất… ven đô TP. Biên Hòa chững lại rồi sau đó giảm mạnh. Từ đầu năm 2023 đến nay, giá dần dần giảm về đúng mức giá của năm 2021, dao động 22 - 24 triệu đồng/m2, người bán đang ồ ạt 'cắt lỗ' nhưng người mua thì vắng bóng. Tương tự, anh Huy Hùng, một nhà đầu tư cá nhân tại quận 8 cũng từng bỏ ra số vốn gần 20 tỷ đồng 'ôm' đất nền tại TP. Bà Rịa (Bà Rịa – Vũng Tàu) và TP. HCM, cho hay từ đầu năm 2023 đến nay, giá bán đất nền tại TP. Bà Rịa giảm từ 30 - 40 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn trên dưới 25 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án chỉ còn khoảng 13 - 15 triệu đồng/m2, nhà đầu tư cắt lỗ 30% nhưng không có người mua. Còn tại TP. HCM, giá đất nền tại Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn giảm ít hơn, khoảng 10% - 18% nhưng rất khó thanh khoản. Báo cáo quý III/2023 của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, mức độ quan tâm đất nền tại khu vực các tỉnh thành phía Nam sụt giảm 40%, kéo theo giá rao bán tại nhiều dự án tại Đồng Nai, TP. Bà Rịa, Bình Dương… từng là điểm đầu tư 'hot' trước đây, giảm so với đầu năm 2023. Mức độ giảm giá lên tới 30% tại Đồng Nai, 18% tại Bình Dương và 20% tại TP. Bà Rịa.
Trước đó, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch đất sụt giảm mạnh trên cả nước, chỉ bằng khoảng 54% so với quý II cùng năm.
Anh Minh Nguyên (TP. Biên Hòa, Đồng Nai), là một môi giới lâu năm tại thị trường đất nền các huyện Long Thành, Thống Nhất, Vĩnh Cửu, cho biết khi thị trường trầm lắng, nhà đầu tư lẫn người mua phân khúc đất nền bị 'tổn thương' tâm lý nhiều nhất. “Tôi lấy ví dụ đơn giản, nếu đầu tư căn hộ ở TP. Biên Hòa, chỉ cần 2 - 3 tỷ đồng là đã có thể sở hữu căn hộ 2 - 3 phòng ngủ, nếu không bán được thì hàng tháng cho thuê cũng 10 - 12 triệu đồng/tháng. Đằng này bỏ ra 3 tỷ đồng mua 100m2 đất nền thì chỉ đến nhìn ngao ngán khi xung quanh cỏ dại mọc đầy, không sử dụng cho thuê, buôn bán được gì, mà xây dựng cũng chịu giữa đồng không mông quạnh như vậy”, anh Nguyên chia sẻ.
Đồng tình với anh Nguyên, chị Cam Ly, môi giới tại quận 1 – TP. HCM, thừa nhận chỉ cần tầm trên dưới 3 tỷ đồng và chịu khó 'săn' là có thể mua được một căn hộ ở TP. Thủ Đức, sau đó cho thuê 12 triệu đồng/tháng, trong khi với giá này chưa mua nổi 100m2 đất nền ở Củ Chi, mà xung quanh chỉ toàn cỏ dại. “Trong lúc tiền mặt khó khăn như thế này thì tâm lý người mua hoàn toàn không muốn ‘quăng tiền’ vào một mảnh đất xa xôi và mà chẳng biết bao giờ lên giá lại, trong khi hàng tháng không sinh lời”, chị Ly nói.
Chị Phương Chi, một người đi tìm mua đất nền để “an cư lạc nghiệp” ở một dự án tại huyện Long Thành, cũng thừa nhận: “Giá đã giảm ở mức hấp dẫn so với đợt sốt đầu năm 2022 nhưng mua xong thì chưa biết bao giờ mới xây nhà ở được vì xung quanh cũng toàn nhà đầu tư, đất bỏ hoang hóa hết, vừa mua vừa lo lắng thì thực sự không muốn chốt dù giá đã giảm”.
Cũng theo chị Chi, tâm lý chung của người mua nhà ở thực cũng chưa muốn 'chốt' hàng do đang kỳ vọng giá tiếp tục giảm. Bên cạnh đó, lãi suất vay ngân hàng cũng chưa ở mức hấp dẫn. “Tôi nghĩ rằng giá đất nền sẽ còn giảm tiếp trong cuối năm 2023 và về với giá trị thực, vì hiện tại nhà đầu tư còn có thể cầm cự thêm với ngân hàng. Hiện nay dù đã giảm nhưng chỉ giảm so với lúc sốt đất”, chị Chi chia sẻ.
Ông Lê Đình Anh, Giám đốc tư vấn của Công ty đầu tư bất động sản JAA (TP. HCM) nhận định trong bối cảnh thị trường bất định như hiện nay, tâm lý người mua đương nhiên sẽ rất e dè trong việc đầu tư, mua bất động sản. Đặc biệt, phân khúc đất nền ven các thành phố lớn như TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai rất khó để tăng thanh khoản, bất chấp giá nhiều nơi đã giảm. “Giá các sản phẩm này đã được đẩy lên quá cao trong thời gian qua do các nhà đầu tư thời gian qua thường sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều hơn so với các phân khúc khác. Khi lãi suất vay điều chỉnh, áp lực thanh toán và trả lãi tăng cao nên giá chắc chắn bị giảm nhiều hơn phân khúc khác. Hiện nay, người mua đang càng trở nên cẩn trọng hơn khi tham gia thị trường đất nền vì nhiều dự án không đảm bảo về mặt pháp lý”, ông Đình Anh nhận định.
Theo nhiều chuyên gia, với những người vay vốn mua đất để đầu cơ, để phân lô bán nền, việc mua đất nông nghiệp, mua bán sang tay ngắn hạn, đã và sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Thị trường sẽ cần thêm một thời gian nữa để thanh lọc bớt các nhà đầu tư kiểu 'cơ hội' này, chỉ còn lại những nhà đầu tư đất nền sử dụng tiền nhàn rỗi (hoặc vốn vay với tỷ trọng nhỏ hơn nhiều), chứ không thể lướt sóng ngắn hạn đẩy giá lên liên tục như ba năm qua.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận xét, hiện tượng đất nền bị đẩy giá 'bong bóng' đã biến mất bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu. Đây cũng là cơ hội tốt để những người có nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn có thể lựa chọn những sản phẩm yên tâm về pháp lý, đón đầu hạ tầng và mua được giá gốc từ chủ đầu tư.
Chị Bùi An, một nhà đầu tư tại TP. HCM, thừa nhận: “Tôi mới đi một vòng các dự án đất nền tại Vũng Tàu, Bình Dương. Đây là cơ hội để nhà đầu tư thứ cấp lựa chọn sản phẩm tốt và đúng giá trị. Các chủ đầu tư buộc phải chuyển trạng thái mới để cân bằng nguồn ngân sách của chính mình và đưa giá trị của bất động sản về đúng với bản chất. Tôi cảm thất rất thoải mái lựa chọn mua sản phẩm vì không bị môi giới hay dân lướt sóng bơm, thổi gây nhiễu loạn, rỗng thị trường và thiệt hại cho nhiều nhà đầu tư”.
Ông Lê Minh, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, cho hay đây là thời kỳ của những nhà đầu tư chuyên nghiệp, tài chính mạnh. Ông mới mua hai lô đất nền tại Bình Dương với giá chỉ 2,5 tỷ đồng/lô 100m2, giá rất 'mềm' và hạ tầng dự án rất tốt. Những mảnh đất có vị trí đẹp, hạ tầng thuận lợi, vẫn có khả năng bán được giá tốt. “Tuy nhiên, giai đoạn kiếm tiền dễ từ đất nền đã đi qua, không phải cứ mua là trúng như trước, không thể 'mì ăn liền' nên cần tính toán, thanh lọc cẩn trọng các sản phẩm đầu tư”, ông Minh chia sẻ.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, nếu đất nền ở vùng sâu, vùng xa, đường khó đi là những khu vực đang bị 'tổn thương' nhiều nhất, không nên mua thì đây cũng là thời điểm tốt để săn đất nền có hạ tầng tốt, bị 'ngộp' với giá hợp lý.
“Lời khuyên dành cho nhà đầu tư là chọn những mảnh có thể gia tăng giá trị được sau khi mua như có thể xây dựng nhà, farmstay, homestay để sinh lời hàng tháng và đặc biệt giá phải thật sự tốt. Người mua phải tính toán kỹ lưỡng bài toán tài chính nếu đi vay ngân hàng, bởi cần phòng xa thị trường trầm lắng kéo dài”, ông Quang nhận định.
Tags:
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản gửi Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cùng UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện để lấy ý kiến về mô hình lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư trên địa bàn.
(VNF) - Theo đề án chỉnh trang đô thị khu vực nhà ở trên và ven kênh, rạch, dự kiến có 14.950 hộ dân sẽ phải di dời, trong đó 9.440 căn nhà trên đất liền ven rạch; 3.473 căn một phần trên rạch; 1.589 căn nằm hoàn toàn trên rạch và 448 căn hộ thuộc chung cư cũ Phạm Thế Hiển (quận 8, TP. HCM).
(VNF) - Dự án khu đô thị Cát Khánh có quy mô 1.120 căn nhà liền kề và biệt thự, vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng đang được tỉnh Bình Định đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội đang vươn mình trở thành một trung tâm mới đầy tiềm năng, nhờ kiến tạo chuỗi hạ tầng y tế, giáo dục, giao thông đồng bộ và hiện đại.
(VNF) - Trong 3 dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã chấm dứt hoạt động, tỉnh Quảng Nam sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai 2 dự án.
(VNF) - Công ty Cổ phần Fecon (HoSE: FCN) vừa ký biên bản ghi nhớ về hợp tác chiến lược toàn diện với Tập đoàn Xây dựng Điện lực Trung Quốc (PowerChina) – một trong những doanh nghiệp lớn nhất quốc gia tỷ dân.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng đã có quyết định thu hồi đất đã giao và cho Công ty cổ phần Cà phê Trung Nguyên thuê để thực hiện dự án khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend, tại xã Lộc An, huyện Bảo Lâm.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Nam đang kêu gọi nhà đầu tư tham gia dự thầu thực hiện xây dựng 3 khu đô thị thuộc thị xã Kim Bảng và huyện Thanh Liêm trong bối cảnh giá đất tăng cao đột biến.
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Từ 1/1/2025, khi sang tên Sổ đỏ theo Thông tư 10/2024/TT‑BTNMT, chỉ có hai trường hợp được cấp Giấy chứng nhận mới: sổ cũ đã hết chỗ ghi biến động hoặc người nhận chuyển quyền có nhu cầu.
(VNF) - Thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận đà phục hồi rõ nét, nhưng sự phân hóa vẫn sâu sắc, đặc biệt với nhóm người mua ở thực và thu nhập trung bình.
(VNF) - Ông Phạm Lâm - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để phát triển nhà ở cho người trẻ, có thể tính đến việc quy hoạch các khu vực cách trung tâm thành phố khoảng 30-40 km. Đi kèm với đó là phát triển hệ thống giao thông công cộng thuận tiện để người dân di chuyển dễ dàng.
(VNF) - Dự án Khu thương mại - du lịch phía Đông xã Duy Thành (huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam) do Công ty cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đề xuất, vốn đầu tư 1.060 tỷ đồng.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản gửi Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cùng UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện để lấy ý kiến về mô hình lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư trên địa bàn.
(VNF) - Dự kiến 2 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam qua Hà Tĩnh là Bãi Vọt - Hàm Nghi và Hàm Nghi - Vũng Áng sẽ thông tuyến chính trước dịp lễ 30/4 và 1/5.
