Các cuộc khủng hoảng, suy thoái kinh tế trước đây đều cho thấy, dòng tiền của các nhà đầu tư tìm đến đất nền thay vì các kênh như chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm. Riêng giai đoạn hiện tại, đất nền dường như đang được hưởng lợi từ “cơn bão hoàn hảo” là dịch Covid-19. Sở dĩ nói vậy là bởi trong bối cảnh hiện tại, khi chứng khoán, vàng hay các kênh đầu tư khác vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, bất trắc, thì đất nền có pháp lý rõ ràng lại được xem là nơi trú ẩn tốt nhất cho dòng tiền đầu tư.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), khi dịch được khống chế, đất nền sẽ là phân khúc thu hút đầu tư, bởi đây là sản phẩm có tiềm năng sinh lời cao hơn, suất đầu tư thấp hơn (so với bất động sản nhà ở, bất động sản du lịch). Các nhà đầu tư sẽ nhìn vào triển vọng tăng giá để quyết định đầu tư.
Vị đại diện VNREA cũng cho rằng, hiện tại là lúc thích hợp để các nhà đầu tư xuống tiền, bắt đáy thị trường. “Ví dụ như ở Quảng Nam, Đà Nẵng, do ảnh hưởng từ dịch Covid-19 giá đất nền tại đây đã giảm 30 - 35% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là cơ hội "vàng" để nhà đầu tư bắt đáy thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam”, ông Đính cho biết thêm.
Cùng chung góc nhìn về câu chuyện bắt đáy thị trường, ông Giáp Văn Kiểm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị AVLand Group từng chia sẻ, trong khi vàng, chứng khoán hiện đều là kênh đầu tư không mấy khả quan, ngân hàng lại dư thừa tiền mặt, thì bất động sản có pháp lý, tiến độ rõ ràng vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều người dân.
Ông Kiểm cũng cho rằng, đất nền có pháp lý rõ ràng cũng là một gợi ý đầu tư tốt bởi giá hiện đang rẻ.
Trong xu hướng ly tâm, tìm về các thị trường vùng ven, các thị trường mới nổi, dòng tiền thông minh thường đổ vào sản phẩm đất nền khu đô thị. Theo các chuyên gia, sở dĩ có xu hướng này là bởi thói quen tích lũy đất đai của người dân. Hơn nữa, ở các địa phương, do còn nhiều quỹ đất nên các chủ đầu tư thường lựa chọn phát triển các khu đô thị đồng bộ, gồm sản phẩm như đất nền, liền kề, biệt thự.
Thời gian qua, Quảng Nam và đặc biệt là khu vực ven sông Cổ Cò nổi lên như một địa chỉ đầu tư hấp dẫn, nơi đang được hứa hẹn trở thành “đô thị dòng chảy” mới, một mặt vừa giảm áp lực cho phố cổ Hội An, mặt khác, tăng tính liên kết giữa điểm đến này và Đà Nẵng.
Cần biết rằng, tiềm năng của bất động sản bám sông Cổ Cò không chỉ ở cảnh quan, mà còn ở quy hoạch tương lai trở thành khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng. Với 28km đường sông, hai bên sông sẽ hình thành các khu du lịch sinh thái, biệt thự ven sông, làng du lịch cộng đồng, vừa mở ra cơ hội sở hữu căn nhà thứ 2 cho các nhà đầu tư, vừa mang đến cơ hội phát triển kinh doanh du lịch, lưu trú như một con gà đẻ trứng vàng.
Theo các chuyên gia, đất nền là sản phẩm nhiều tiềm năng, nhất là với sản phẩm có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, đây cũng là sản phẩm đặc thù, chỉ dành cho những nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt cơ hội để chọn cho mình các khu vực có vị trị đẹp và có pháp lý rõ ràng.
Bà Trang Bùi, Giám đốc Bộ phận thị trường JLL Việt Nam đã đánh giá về xu hướng đầu tư đất nền tại các tỉnh như sau, việc nhiều doanh nghiệp lựa chọn các địa phương vùng ven phát triển dự án phản ánh một tầm nhìn dài hạn. Các chủ đầu tư sẽ quan sát quỹ đất còn nhiều ở đâu để tiếp cận và tích lũy. Nếu không chuẩn bị nhanh về quỹ đất vùng ven sẽ bị chậm, giảm tốc độ phát triển ở thì tương lai.
Với các nhà đầu tư, bà Trang cho rằng, nhu cầu nhà ở hiện hữu tại vùng ven, tỉnh lẻ có thể không nhiều như tại hai đô thị lớn (Hà Nội và TP. HCM), nhưng nó sẽ sớm tăng lên trong thời gian tới. Và việc chuẩn bị và phát triển các dự án phải sớm, đi trước đón đầu, chứ nếu nhà đầu tư đợi khi đã có nhu cầu thực thì sẽ bị rơi vào tình trạng bỏ lỡ cơ hội.
Với Quảng Nam, đến nay, địa phương này đã có hệ thống hạ tầng khá tốt. đặc biệt, sắp tới, sông Cổ Cò sẽ được nạo vét, khơi thông với 2 mục tiêu: thoát lũ khẩn cấp và chống xâm nhập mặn; phát triển môi trường, hạ tầng đô thị để ứng phó với biến đổi khí hậu. Đây chính là các điểm cộng, nâng tầm cho các dự án bất động sản nơi đây.
Một trong những dự án đang gây sốt và trở thành thỏi nam châm hút vốn đầu tư, đó là Rosa Riverside Complex. Dự án được phát triển với mục tiêu tạo nên một không gian đô thị ven sông giao hưởng những nét văn hoá đặc trưng của phố cổ Hội An và Đà Nẵng.
Nhìn vào hệ thống các tiện ích như: công viên giải trí, sân đá bóng, phố lồng đèn, phố đi bộ ven sông, đường hoa hay công viên gốm nung trầm tích, không khó để hình dung về một khu đô thị đẳng cấp, đậm chất văn hóa bản địa trong tương lai, một xu hướng mới trong việc phát triển các dự án bất động sản.
Và đương nhiên, điều này luôn song hành cùng tiềm năng tăng giá tốt.
Tags:
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ, khi dòng tiền dần từ bỏ những “cơn sốt” ngắn hạn, để tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, những dự án hưởng lợi từ TOD, metro và các trục vành đai đang trở thành tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng đón đầu chu kỳ phát triển đô thị mới.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Mới đây, nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) có vị trí được đánh giá “đắc địa” đã đồng loạt được khởi công hoặc được UBND TP Hà Nội giao đất triển khai.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhiều dự án hạng sang và siêu sang tại Thủ Thiêm được dự báo tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho TP.HCM.
(VNF) - 350 dự án, khu đất tại Đà Nẵng được áp dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội để tháo gỡ vướng mắc
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
(VNF) - Royal Boulevard - đại lộ trung tâm của Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), lấy cảm hứng từ mô hình phố thương mại châu Âu đang là câu trả lời cho thế hệ doanh nhân đất Cảng muốn phát triển bền vững cả sự nghiệp lẫn chất lượng sống của gia đình trong cùng một tọa độ. Trong bối cảnh toàn khu đã sẵn sàng bàn giao, các dãy phố dần lên đèn, nhiều khách hàng cũng tranh thủ đón đầu cơ hội với chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những chủ nhân tiên phong.
(VNF) - Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội hợp lý để nhà đầu tư bất động sản “đi săn”. Song, để chọn được địa bàn, phân khúc, sản phẩm tốt, nhà đầu tư phải đi đúng xu hướng của hạ tầng và dòng tiền.
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Kỳ vọng khi hoàn thiện, tổ hợp này sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, cùng với các dự án khác như Cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn, Tổ hợp vui chơi giải trí thị trấn Hoàng Hôn... sẽ giúp du lịch Phú Quốc phát triển tương xứng với tiềm năng, thu hút thêm hàng triệu lượt khách quốc tế, đặc biệt dòng khách chi tiêu cao, có thêm sản phẩm để cạnh tranh trong khu vực và quốc tế.
