Biến chuyển quan trọng trên bảng tài sản của Đất Xanh
Kết quý I/2025, tổng tài sản của Đất Xanh đã tăng thêm 14% so với cuối năm 2024, đạt 33.360 tỷ đồng. Biến chuyển đáng chú ý nhất trong cơ cấu tài sản là sự gia tăng mãnh liệt của tiền và tương đương tiền, từ 1.249 tỷ đồng lên 5.107 tỷ đồng, tức tăng gấp 4,1 lần. Cộng với 85 tỷ đồng tiền gửi khác, Đất Xanh có quỹ tiền gần 5.200 tỷ đồng.
Đóng góp quan trọng cho sự gia tăng của quỹ tiền nêu trên là sự thành công của đợt phát hành hơn 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, giúp Đất Xanh hút về hơn 1.800 tỷ đồng. Bên cạnh đó là việc Đất Xanh đã gia tăng được số dư người mua trả tiền trước ngắn hạn (khoảng 700 tỷ đồng), nhận thêm tiền kí quỹ đặt cọc (khoảng 1.200 tỷ đồng) và vay mượn thêm (khoảng 1.000 tỷ đồng).
Sự dồi dào về tiền bạc là yếu tố quan trọng để Đất Xanh tự tin triển khai các dự án, ít nhất là trong năm 2025, nổi bật là The Prive (tên cũ là Gem Riverside), nhằm hiện thực hóa mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng: doanh thu 7.000 tỷ đồng, lãi sau thuế thuộc về công ty mẹ 368 tỷ đồng, lần lượt tăng 62% và 44% so với mức thực hiện năm trước.
Trên thực tế, trong quý I/2025, Đất Xanh đã cho “kick-off” The Prive, đạt được hiệu ứng khá tốt, tiến tới mở bán chính thức vào tháng 6/2025. Xa hơn, ông Lương Trí Thìn, chủ tịch hội đồng chiến lược Đất Xanh, nói tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 rằng công ty hiện gần hoàn thiện 15.000 sản phẩm, đủ lượng kinh doanh cho giai đoạn 2025 – 2027.
Ghi nhận trong quý I/2025, Đất Xanh đạt được 924 tỷ đồng doanh thu thuần, lãi sau thuế 78 tỷ đồng, lần lượt giảm 13% và tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước. Dẫu không quá tệ so với cùng kỳ, song kết quả này là rất “khiêm tốn” so với mục tiêu đề ra.
Quay trở lại với bức tranh tài sản của Đất Xanh, tại thời điểm kết thúc quý I/2025, giá trị hàng tồn kho giảm 0,1% so với đầu năm, còn 13.406 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng gần như không nhúc nhích. Điều này cho thấy Đất Xanh chưa có nhiều hoạt động đầu tư cho các dự án hiện hữu. Diễn biến của khoản phải thu ngắn hạn, chỉ tăng thêm 6%, đạt 11.089 tỷ đồng, củng cố thêm cho nhận định này.
Song điều này cũng là khó trách, bởi nguồn tiền lớn nêu trên của Đất Xanh cũng mới có được trong 1 – 2 tháng. Thị trường phải chờ đợi thêm, ít nhất là trong quý II/2025, để nhìn thấy được dòng tiền của công ty sẽ chảy về đâu.
Tiền nhiều có bớt nợ vay?
Với gần 5.200 tỷ đồng, Đất Xanh đứng vào hàng top doanh nghiệp phát triển nhà ở có số dư tiền mặt cao nhất. Có lẽ vì vậy mà ông Lương Trí Thìn mạnh dạn nói với đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 rằng công ty sẽ không phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trong suốt giai đoạn 2025 – 2027. Tất nhiên, điều này loại trừ việc Đất Xanh sẽ phát hành 93,5 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá 18.600 đồng/cổ phiếu, nhằm hút về hơn 1.739 tỷ đồng, bởi kế hoạch này đã được duyệt từ trước đó và được nhắc lại tại đại hội năm 2025.
Việc phát hành 148 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và thặng dư vốn cổ phần (tương đương 17% số cổ phần đang lưu hành) chỉ là biện pháp kĩ thuật để tăng vốn điều lệ, chứ không đem về dòng tiền tươi cho công ty. Vì vậy, về cơ bản, Đất Xanh sẽ chỉ có thêm 1.739 tỷ đồng trong tương lai.
Với từng ấy tiền, liệu Đất Xanh có thể không cần đẩy mạnh nợ vay? Câu trả lời dường như là không hẳn. Xét giai đoạn từ 2020 đến 2024, giá trị nợ vay của công ty khá lớn, duy trì trong ngưỡng 5.000 – 6.000 tỷ đồng/năm. Thu từ đi vay mỗi năm cũng 3.000 – 4.000 tỷ đồng, cá biệt có năm lên tới hơn 7.000 tỷ đồng, cụ thể trong cùng giai đoạn đang xét lần lượt là: 4.921 tỷ đồng, 3.274 tỷ đồng, 7.351 tỷ đồng, 3.300 tỷ đồng, 4.052 tỷ đồng. Đây là nguyên do khiến mỗi năm, Đất Xanh phải gánh 300 – 400 tỷ đồng chi phí lãi vay.
Trên thực tế, Đất Xanh không thể không vay, bởi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp gần như không tạo được dòng tiền dương. Suốt từ 2016 đến nay (ngoại trừ năm 2021), dòng tiền kinh doanh của công ty đều là số âm, lần lượt là: -467 tỷ đồng, -1.054 tỷ đồng, -931 tỷ đồng, -1.645 tỷ đồng, -780 tỷ đồng, +1224 tỷ đồng, -3.904 tỷ đồng, -850 tỷ đồng, -1.388 tỷ đồng. Đây gần như là “căn bệnh kinh niên” của doanh nghiệp này.
Bởi vậy, không ngoại trừ khả năng Đất Xanh vẫn sẽ tăng vay trong năm nay, bất chấp dòng tiền kinh doanh đã dương 1.130 tỷ đồng trong quý I/2025 nhờ sự tăng mạnh của các khoản phải trả. Thực tế cho thấy ngay trong quý I/2025, thu từ đi vay của công ty cũng tăng gần 3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 1.513 tỷ đồng. Giá trị nợ vay tại ngày kết thúc quý I/2025 cũng đã tăng thêm 15% so với đầu năm, lên 7.545 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng 10%, đạt 138 tỷ đồng.
Những diễn biến này cho thấy, tiền nhiều là tốt, song cũng chớ mừng vội, còn phải xem tiền đó sẽ chảy vào đâu và đồng vốn sẽ quay thế nào.
Tags:
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.
(VNF) - Sự bùng nổ của nguồn cung, trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, đang khiến nhà đầu tư băn khoăn trong việc lựa chọn điểm đến cho dòng tiền. Việc nhận diện những địa bàn chiến lược, lợi về cung, thuận về giá, giàu khả năng khai thác, có triển vọng bền vững mang ý nghĩa quyết định tới hiệu quả đầu tư không chỉ trong năm nay mà còn cho cả một chu kỳ.
(VNF) - Ngày 30/6, Hiệp hội Các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) phối hợp cùng Báo Tiền Phong tổ chức họp báo công bố chương trình "Đánh giá năng lực và Vinh danh Nhà thầu Xây dựng Việt Nam 2026".
(VNF) - Không còn cảnh tăng giá liên tục như giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh tại nhiều phân khúc, song giao dịch vẫn trầm lắng khi tâm lý thận trọng bao trùm cả người mua lẫn nhà đầu tư.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị lớn đang được tỉnh Bắc Ninh mời thầu, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản của tỉnh cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc khốc liệt vào năm 2024 – 2025, đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.
(VNF) - Tỉnh Hưng Yên vừa khởi công công trình dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái.
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Tại trục đường ven biển huyết mạch đẹp nhất Nha Trang, thay vì tư duy "sắm nhà để dành" kiểu cũ, các nhà đầu tư đang hướng đến khu Lam Ngọc tại Vinhomes Pearl Bay, nơi định nghĩa lại giá trị bất động sản bằng hiệu suất khai thác dòng tiền trên mỗi mét vuông. Với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất 5 sao vào tháng 3/2027, Lam Ngọc không chỉ là tài sản hiếm mà còn là một "cỗ máy in tiền" hoạt động 24/7, sẵn sàng vận hành ngay để đón đầu mùa du lịch cao điểm.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.
(VNF) - Sau nhiều năm tồn tại với những căn nhà nhỏ, hẻm chật và hạ tầng xuống cấp, khu dân cư lâu đời giữa trung tâm TPHCM được thông qua chủ trương chỉnh trang với kỳ vọng thay đổi diện mạo và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
