Biến chuyển quan trọng trên bảng tài sản của Đất Xanh
Kết quý I/2025, tổng tài sản của Đất Xanh đã tăng thêm 14% so với cuối năm 2024, đạt 33.360 tỷ đồng. Biến chuyển đáng chú ý nhất trong cơ cấu tài sản là sự gia tăng mãnh liệt của tiền và tương đương tiền, từ 1.249 tỷ đồng lên 5.107 tỷ đồng, tức tăng gấp 4,1 lần. Cộng với 85 tỷ đồng tiền gửi khác, Đất Xanh có quỹ tiền gần 5.200 tỷ đồng.
Đóng góp quan trọng cho sự gia tăng của quỹ tiền nêu trên là sự thành công của đợt phát hành hơn 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, giúp Đất Xanh hút về hơn 1.800 tỷ đồng. Bên cạnh đó là việc Đất Xanh đã gia tăng được số dư người mua trả tiền trước ngắn hạn (khoảng 700 tỷ đồng), nhận thêm tiền kí quỹ đặt cọc (khoảng 1.200 tỷ đồng) và vay mượn thêm (khoảng 1.000 tỷ đồng).
Sự dồi dào về tiền bạc là yếu tố quan trọng để Đất Xanh tự tin triển khai các dự án, ít nhất là trong năm 2025, nổi bật là The Prive (tên cũ là Gem Riverside), nhằm hiện thực hóa mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng: doanh thu 7.000 tỷ đồng, lãi sau thuế thuộc về công ty mẹ 368 tỷ đồng, lần lượt tăng 62% và 44% so với mức thực hiện năm trước.
Trên thực tế, trong quý I/2025, Đất Xanh đã cho “kick-off” The Prive, đạt được hiệu ứng khá tốt, tiến tới mở bán chính thức vào tháng 6/2025. Xa hơn, ông Lương Trí Thìn, chủ tịch hội đồng chiến lược Đất Xanh, nói tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 rằng công ty hiện gần hoàn thiện 15.000 sản phẩm, đủ lượng kinh doanh cho giai đoạn 2025 – 2027.
Ghi nhận trong quý I/2025, Đất Xanh đạt được 924 tỷ đồng doanh thu thuần, lãi sau thuế 78 tỷ đồng, lần lượt giảm 13% và tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước. Dẫu không quá tệ so với cùng kỳ, song kết quả này là rất “khiêm tốn” so với mục tiêu đề ra.
Quay trở lại với bức tranh tài sản của Đất Xanh, tại thời điểm kết thúc quý I/2025, giá trị hàng tồn kho giảm 0,1% so với đầu năm, còn 13.406 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng gần như không nhúc nhích. Điều này cho thấy Đất Xanh chưa có nhiều hoạt động đầu tư cho các dự án hiện hữu. Diễn biến của khoản phải thu ngắn hạn, chỉ tăng thêm 6%, đạt 11.089 tỷ đồng, củng cố thêm cho nhận định này.
Song điều này cũng là khó trách, bởi nguồn tiền lớn nêu trên của Đất Xanh cũng mới có được trong 1 – 2 tháng. Thị trường phải chờ đợi thêm, ít nhất là trong quý II/2025, để nhìn thấy được dòng tiền của công ty sẽ chảy về đâu.
Tiền nhiều có bớt nợ vay?
Với gần 5.200 tỷ đồng, Đất Xanh đứng vào hàng top doanh nghiệp phát triển nhà ở có số dư tiền mặt cao nhất. Có lẽ vì vậy mà ông Lương Trí Thìn mạnh dạn nói với đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 rằng công ty sẽ không phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trong suốt giai đoạn 2025 – 2027. Tất nhiên, điều này loại trừ việc Đất Xanh sẽ phát hành 93,5 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá 18.600 đồng/cổ phiếu, nhằm hút về hơn 1.739 tỷ đồng, bởi kế hoạch này đã được duyệt từ trước đó và được nhắc lại tại đại hội năm 2025.
Việc phát hành 148 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và thặng dư vốn cổ phần (tương đương 17% số cổ phần đang lưu hành) chỉ là biện pháp kĩ thuật để tăng vốn điều lệ, chứ không đem về dòng tiền tươi cho công ty. Vì vậy, về cơ bản, Đất Xanh sẽ chỉ có thêm 1.739 tỷ đồng trong tương lai.
Với từng ấy tiền, liệu Đất Xanh có thể không cần đẩy mạnh nợ vay? Câu trả lời dường như là không hẳn. Xét giai đoạn từ 2020 đến 2024, giá trị nợ vay của công ty khá lớn, duy trì trong ngưỡng 5.000 – 6.000 tỷ đồng/năm. Thu từ đi vay mỗi năm cũng 3.000 – 4.000 tỷ đồng, cá biệt có năm lên tới hơn 7.000 tỷ đồng, cụ thể trong cùng giai đoạn đang xét lần lượt là: 4.921 tỷ đồng, 3.274 tỷ đồng, 7.351 tỷ đồng, 3.300 tỷ đồng, 4.052 tỷ đồng. Đây là nguyên do khiến mỗi năm, Đất Xanh phải gánh 300 – 400 tỷ đồng chi phí lãi vay.
Trên thực tế, Đất Xanh không thể không vay, bởi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp gần như không tạo được dòng tiền dương. Suốt từ 2016 đến nay (ngoại trừ năm 2021), dòng tiền kinh doanh của công ty đều là số âm, lần lượt là: -467 tỷ đồng, -1.054 tỷ đồng, -931 tỷ đồng, -1.645 tỷ đồng, -780 tỷ đồng, +1224 tỷ đồng, -3.904 tỷ đồng, -850 tỷ đồng, -1.388 tỷ đồng. Đây gần như là “căn bệnh kinh niên” của doanh nghiệp này.
Bởi vậy, không ngoại trừ khả năng Đất Xanh vẫn sẽ tăng vay trong năm nay, bất chấp dòng tiền kinh doanh đã dương 1.130 tỷ đồng trong quý I/2025 nhờ sự tăng mạnh của các khoản phải trả. Thực tế cho thấy ngay trong quý I/2025, thu từ đi vay của công ty cũng tăng gần 3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 1.513 tỷ đồng. Giá trị nợ vay tại ngày kết thúc quý I/2025 cũng đã tăng thêm 15% so với đầu năm, lên 7.545 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng 10%, đạt 138 tỷ đồng.
Những diễn biến này cho thấy, tiền nhiều là tốt, song cũng chớ mừng vội, còn phải xem tiền đó sẽ chảy vào đâu và đồng vốn sẽ quay thế nào.
Tags:
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
