Thái Nguyên đầu tư 1.140 tỷ xây Cụm công nghiệp Lương Sơn 2
(VNF) - Thái Nguyên sẽ có thêm Cụm công nghiệp Lương Sơn 2 tại thành phố Sông Công, với tổng vốn đầu tư hơn 1.140 tỷ đồng.
Biến chuyển quan trọng trên bảng tài sản của Đất Xanh
Kết quý I/2025, tổng tài sản của Đất Xanh đã tăng thêm 14% so với cuối năm 2024, đạt 33.360 tỷ đồng. Biến chuyển đáng chú ý nhất trong cơ cấu tài sản là sự gia tăng mãnh liệt của tiền và tương đương tiền, từ 1.249 tỷ đồng lên 5.107 tỷ đồng, tức tăng gấp 4,1 lần. Cộng với 85 tỷ đồng tiền gửi khác, Đất Xanh có quỹ tiền gần 5.200 tỷ đồng.
Đóng góp quan trọng cho sự gia tăng của quỹ tiền nêu trên là sự thành công của đợt phát hành hơn 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, giúp Đất Xanh hút về hơn 1.800 tỷ đồng. Bên cạnh đó là việc Đất Xanh đã gia tăng được số dư người mua trả tiền trước ngắn hạn (khoảng 700 tỷ đồng), nhận thêm tiền kí quỹ đặt cọc (khoảng 1.200 tỷ đồng) và vay mượn thêm (khoảng 1.000 tỷ đồng).
Sự dồi dào về tiền bạc là yếu tố quan trọng để Đất Xanh tự tin triển khai các dự án, ít nhất là trong năm 2025, nổi bật là The Prive (tên cũ là Gem Riverside), nhằm hiện thực hóa mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng: doanh thu 7.000 tỷ đồng, lãi sau thuế thuộc về công ty mẹ 368 tỷ đồng, lần lượt tăng 62% và 44% so với mức thực hiện năm trước.
Trên thực tế, trong quý I/2025, Đất Xanh đã cho “kick-off” The Prive, đạt được hiệu ứng khá tốt, tiến tới mở bán chính thức vào tháng 6/2025. Xa hơn, ông Lương Trí Thìn, chủ tịch hội đồng chiến lược Đất Xanh, nói tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 rằng công ty hiện gần hoàn thiện 15.000 sản phẩm, đủ lượng kinh doanh cho giai đoạn 2025 – 2027.
Ghi nhận trong quý I/2025, Đất Xanh đạt được 924 tỷ đồng doanh thu thuần, lãi sau thuế 78 tỷ đồng, lần lượt giảm 13% và tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước. Dẫu không quá tệ so với cùng kỳ, song kết quả này là rất “khiêm tốn” so với mục tiêu đề ra.
Quay trở lại với bức tranh tài sản của Đất Xanh, tại thời điểm kết thúc quý I/2025, giá trị hàng tồn kho giảm 0,1% so với đầu năm, còn 13.406 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng gần như không nhúc nhích. Điều này cho thấy Đất Xanh chưa có nhiều hoạt động đầu tư cho các dự án hiện hữu. Diễn biến của khoản phải thu ngắn hạn, chỉ tăng thêm 6%, đạt 11.089 tỷ đồng, củng cố thêm cho nhận định này.
Song điều này cũng là khó trách, bởi nguồn tiền lớn nêu trên của Đất Xanh cũng mới có được trong 1 – 2 tháng. Thị trường phải chờ đợi thêm, ít nhất là trong quý II/2025, để nhìn thấy được dòng tiền của công ty sẽ chảy về đâu.
Tiền nhiều có bớt nợ vay?
Với gần 5.200 tỷ đồng, Đất Xanh đứng vào hàng top doanh nghiệp phát triển nhà ở có số dư tiền mặt cao nhất. Có lẽ vì vậy mà ông Lương Trí Thìn mạnh dạn nói với đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 rằng công ty sẽ không phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trong suốt giai đoạn 2025 – 2027. Tất nhiên, điều này loại trừ việc Đất Xanh sẽ phát hành 93,5 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá 18.600 đồng/cổ phiếu, nhằm hút về hơn 1.739 tỷ đồng, bởi kế hoạch này đã được duyệt từ trước đó và được nhắc lại tại đại hội năm 2025.
Việc phát hành 148 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và thặng dư vốn cổ phần (tương đương 17% số cổ phần đang lưu hành) chỉ là biện pháp kĩ thuật để tăng vốn điều lệ, chứ không đem về dòng tiền tươi cho công ty. Vì vậy, về cơ bản, Đất Xanh sẽ chỉ có thêm 1.739 tỷ đồng trong tương lai.
Với từng ấy tiền, liệu Đất Xanh có thể không cần đẩy mạnh nợ vay? Câu trả lời dường như là không hẳn. Xét giai đoạn từ 2020 đến 2024, giá trị nợ vay của công ty khá lớn, duy trì trong ngưỡng 5.000 – 6.000 tỷ đồng/năm. Thu từ đi vay mỗi năm cũng 3.000 – 4.000 tỷ đồng, cá biệt có năm lên tới hơn 7.000 tỷ đồng, cụ thể trong cùng giai đoạn đang xét lần lượt là: 4.921 tỷ đồng, 3.274 tỷ đồng, 7.351 tỷ đồng, 3.300 tỷ đồng, 4.052 tỷ đồng. Đây là nguyên do khiến mỗi năm, Đất Xanh phải gánh 300 – 400 tỷ đồng chi phí lãi vay.
Trên thực tế, Đất Xanh không thể không vay, bởi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp gần như không tạo được dòng tiền dương. Suốt từ 2016 đến nay (ngoại trừ năm 2021), dòng tiền kinh doanh của công ty đều là số âm, lần lượt là: -467 tỷ đồng, -1.054 tỷ đồng, -931 tỷ đồng, -1.645 tỷ đồng, -780 tỷ đồng, +1224 tỷ đồng, -3.904 tỷ đồng, -850 tỷ đồng, -1.388 tỷ đồng. Đây gần như là “căn bệnh kinh niên” của doanh nghiệp này.
Bởi vậy, không ngoại trừ khả năng Đất Xanh vẫn sẽ tăng vay trong năm nay, bất chấp dòng tiền kinh doanh đã dương 1.130 tỷ đồng trong quý I/2025 nhờ sự tăng mạnh của các khoản phải trả. Thực tế cho thấy ngay trong quý I/2025, thu từ đi vay của công ty cũng tăng gần 3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 1.513 tỷ đồng. Giá trị nợ vay tại ngày kết thúc quý I/2025 cũng đã tăng thêm 15% so với đầu năm, lên 7.545 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng 10%, đạt 138 tỷ đồng.
Những diễn biến này cho thấy, tiền nhiều là tốt, song cũng chớ mừng vội, còn phải xem tiền đó sẽ chảy vào đâu và đồng vốn sẽ quay thế nào.
(VNF) - Thái Nguyên sẽ có thêm Cụm công nghiệp Lương Sơn 2 tại thành phố Sông Công, với tổng vốn đầu tư hơn 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - HoREA vừa có kiến nghị gửi Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đề xuất sửa đổi Điều 50 và Điều 51 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
(VNF) - Nam Định sắp bước vào đợt đấu giá đất quy mô lớn nhất từ đầu năm với gần 500 lô đất thuộc hai huyện Nghĩa Hưng và Hải Hậu.
(VNF) - Với những định hướng phát triển chiến lược và các dự án hạ tầng trọng điểm, tiềm năng của ven biển Thái Bình đang được "đánh thức", kéo theo sự tăng nhiệt của thị trường bất động sản nơi đây.
(VNF) - Dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Cao Thắng được điều chỉnh tổng vốn đầu của dự án từ hơn 634 tỷ đồng lên hơn 2.285 tỷ đồng, tăng hơn 1.600 tỷ đồng so với chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Thời gian qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng đã liên tục phát hành thông báo mời các đơn vị có năng lực tham gia tư vấn xác định giá đất đối với nhiều dự án lớn trên địa bàn thành phố.
(VNF) - Dự án khu đô thị Golden Hills sẽ được Đà Nẵng xác định lại giá đất, tiến gần bước gỡ vướng pháp lý quan trọng sau nhiều năm đình trệ.
(VNF) - Sở hữu thiết kế hiện đại, không gian linh hoạt cùng lưu lượng khách tự nhiên vượt trội, dòng sản phẩm Thương phố Đại lộ - trục thương mại trung tâm của Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) đang trở thành “tọa độ vàng” cho các thương hiệu đẳng cấp kiến tạo cửa hàng flagship, mở rộng ảnh hưởng và định vị thương hiệu bằng trải nghiệm.
(VNF) - Nhờ vào vị trí đắc địa cùng hạ tầng giao thông thuận lợi, TP. Thủ Đức hiện đang trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản TP. HCM.
(VNF) - Tọa lạc phía Đông Nam của TP. HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành mắt xích quan trọng trong trục phát triển xuyên quốc gia – từ Tây Nam bộ, TP. HCM, Đồng Nai, Bình Thuận đến các nước ASEAN qua hệ thống cảng biển và hành lang kinh tế ven biển.
(VNF) - Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, Thị xã Mỹ Hào (Hưng Yên) không chỉ thu hút đầu tư mà còn chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc của bất động sản trong vài năm trở lại đây.
(VNF) - Không chỉ là nơi dừng chân cho kỳ nghỉ hè, Flamingo Ibiza Hải Tiến Resort đang khẳng định vị thế là điểm đến quanh năm với trải nghiệm phong phú suốt 365 ngày, mỗi mùa một dấu ấn riêng biệt.
(VNF) - Những màn pháo hoa rực rỡ thắp sáng trục đại lộ lễ hội tại Hà Nam vừa qua mở ra tương lai tươi sáng của một siêu đô thị quy mô tới 1.690ha, nơi không chỉ nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn sở hữu vô vàn trải nghiệm văn hóa, điểm đến hấp dẫn.
(VNF) - Những năm gần đây, Onsen Fuji của doanh nhân Nguyễn Hoàng Linh nổi lên trong giới bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều khu khoáng nóng ở Phú Thọ, Hà Giang, hay loạt dự án ven biển đáng chú ý ở Quảng Bình, Phú Yên.
(VNF) - Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ cùng loạt dự án FDI hàng tỷ USD, thành phố Hải Phòng còn nhiều dư địa phát triển cho bất động sản công nghiệp, hứa hẹn tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn.
(VNF) - Sau nhiều lần xin điều chỉnh chủ trương, gia hạn thời gian... dự án Khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội (Hà Tĩnh) vẫn chỉ là một bãi đất trống và nay tiếp tục được điều chỉnh chủ trương đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) cao cấp đang ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ ở nhiều đô thị trung tâm, trong đó nổi bật là Hải Phòng. Thành phố cảng - vốn là đầu tàu phát triển của khu vực Bắc bộ, sau cột mốc sáp nhập Hải Dương (15/8), sẽ trở thành một siêu đô thị với tầng lớp cư dân thượng lưu mới.
(VNF) - Tựa như ngọn hải đăng soi sáng đại dương, Blanca City vươn mình kiêu hãnh giữa lòng Vũng Tàu, đánh thức di sản rực rỡ của một thương cảng Đông – Tây từ thế kỷ XVIII. Không chỉ là một dự án bất động sản, Blanca City là nốt nhạc khai phóng, mở đầu cho bản giao hưởng biển cả, nơi lịch sử Cap Saint-Jacques (mũi đất mang tên Thánh Giắc) hòa quyện với nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Thị trường bất động sản vẫn đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá cả tăng vọt. Một trong những nguyên nhân là tình trạng chậm xác định giá đất, khiến chủ đầu tư không thể đóng tiền sử dụng đất. “Oái ăm” hơn, chủ đầu tư còn phải chịu một khoản “phạt” cho việc chậm đóng tiền sử dụng đất này, dù cho họ không có lỗi.
(VNF) - Với loạt dự án quy mô lớn được khởi động trong nửa đầu năm 2025, Hưng Yên đang ngày càng là cực đô thị vệ tin một trung tâm phát triển mới ở phía Đông Nam Hà Nội.
(VNF) - Hai “ông lớn” Hòa Phát và N&G rót hơn 6.500 tỷ đồng đầu tư hạ tầng khu công nghiệp tại Khu kinh tế Nam Phú Yên, mở đường phát triển trung tâm công nghiệp – cảng biển hiện đại khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ.
(VNF) - TP.HCM đang xây dựng khung pháp lý cho loại hình cho thuê căn hộ ngắn ngày ở chung cư. Dự kiến việc này sẽ hoàn thành vào năm 2027.
(VNF) - Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF 2025) không chỉ là sự kiện văn hóa – du lịch quy mô, mà còn tạo sức hút lớn với du khách trong và ngoài nước. Bên cạnh các màn trình diễn ánh sáng đặc sắc bên sông Hàn, nhiều địa điểm trong thành phố cũng trở thành điểm hẹn ngắm pháo hoa, kết hợp trải nghiệm ẩm thực, giải trí và nghỉ dưỡng, góp phần làm nên mùa hè sôi động và đầy cảm hứng tại Đà Nẵng.
(VNF) - Sở Xây dựng Thái Bình vừa thông báo mời thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng sân golf huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình.
(VNF) - Tổng Công ty Viglacera - CTCP vừa đề xuất đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng để thực hiện dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (khu 4).
(VNF) - Thái Nguyên sẽ có thêm Cụm công nghiệp Lương Sơn 2 tại thành phố Sông Công, với tổng vốn đầu tư hơn 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Thời gian qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng đã liên tục phát hành thông báo mời các đơn vị có năng lực tham gia tư vấn xác định giá đất đối với nhiều dự án lớn trên địa bàn thành phố.