Đầu tư năm 2025: Chứng khoán, vàng hay bất động sản?
(VNF) - Trong năm 2024, vàng là tài sản ghi nhận mức tăng giá vượt trội so với các kênh đầu tư khác. Bước sang năm 2025, chuyên gia cho rằng chứng khoán và bất động sản (BĐS) sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ những chuyển động chính sách trong và ngoài nước.
- Đọc gì trên Tạp chí Đầu tư Tài chính số tháng 11/2024? 27/11/2024 10:24
Sau năm 2024 khó đoán định, các kênh tài sản được kỳ vọng sẽ ghi nhận những diễn biến tích cực và đồng đều hơn trong năm 2025. Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với ông Huỳnh Minh Tuấn – Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, về triển vọng của các kênh đầu tư trong năm 2025.
- Ông nhận xét như thế nào về những diễn biến của thị trường tài sản trong năm 2024?
Ông Huỳnh Minh Tuấn: “Phân hóa” – tôi dùng từ này để mô tả sự biến động của thị trường tài sản trong năm 2024. Thời gian qua, chúng ta đã chứng kiến sự tăng giá vượt trội của vàng và USD. Hai loại tài sản này đều tăng lên mức đỉnh giá lịch sử. Có thời điểm vàng miếng SJC lên tới gần 90 triệu đồng/lượng trong khi đó USD bán ra tại các ngân hàng tăng lên trên mức 25.500 đồng/USD.
Thị trường chứng khoán thể hiện bức tranh kém sắc hơn, sau nửa đầu năm tăng trưởng tốt thì những tháng trở lại đây, VN-Index giao dịch ảm đạm và trồi sụt với đà bán ròng dai dẳng của khối ngoại. Thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm trở lại sau khoảng thời gian bị tắc thanh khoản, phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội, cho thấy sự khởi sắc rõ ràng nhất. Nhìn chung các lớp tài sản biến động rất khác nhau trong năm 2024.
- Theo ông, những yếu tố nào (lãi suất, lạm phát, chính sách...) sẽ ảnh hưởng mạnh nhất đến thị trường tài sản Việt Nam trong năm 2025?
Ông Huỳnh Minh Tuấn: Năm 2025 có thể nói là một năm hứa hẹn với các lớp tài sản của Việt Nam bởi các yếu tố vĩ mô thế giới đang ủng hộ, khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) và các ngân hàng trung ương khác trên thế giới đang bước vào giai đoạn cắt giảm lãi suất, giúp hạ nhiệt tỷ giá – vốn dĩ là áp lực đè nặng lên các lớp tài sản và nền kinh tế Việt Nam suốt hơn 2 năm qua.
Năm 2024, các luật liên quan đến bất động sản đã có hiệu lực. Điều này tạo nền tảng để thị trường lành mạnh hơn và đi lên trong những năm tiếp theo.
Bên cạnh đó, việc Chính phủ dự kiến tăng cường đầu tư vào cơ sở hạ tầng trong năm 2025 có thể thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư. Việc giải ngân vốn đầu tư công nhanh chóng sẽ bơm tiền vào nền kinh tế, hỗ trợ các ngành liên quan và tạo động lực cho thị trường tài sản.
Về trở ngại, năm 2025 dự kiến cũng sẽ là một năm có nhiều thách thức và ẩn số khi ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống Mỹ, dự kiến triển khai một loạt chính sách quan trọng trên các lĩnh vực kinh tế, trong đó sẽ có đánh mạnh về thương mại và thuế quan với các nước thặng dư thương mại đối với Mỹ. Đây rõ ràng vừa là cơ hội, vừa là thách thức đối với Việt Nam.

- Phân khúc bất động sản nào sẽ tiềm năng nhất năm 2025, sau cơn sốt chung cư tại miền Bắc?
Ông Huỳnh Minh Tuấn: Sau giai đoạn tăng nóng của thị trường căn hộ tại miền Bắc, mặt bằng giá nhìn chung đã khá cao trong tương quan so sánh với thu nhập bình quân của dân cư. Vì vậy, theo tôi, dư địa tăng của phân khúc này trong năm tới là tương đối hạn chế. Năm 2025, tôi đánh giá với mặt bằng lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại kỳ vọng vẫn duy trì mức thấp, bên cạnh là biện pháp tháo gỡ pháp lý cho các dự án, thị trường nhà đất sẽ có thuận lợi.
Thời gian qua, Chính phủ thúc đẩy việc xây dựng hạ tầng, đường cao tốc kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm. Theo tôi, điều này cũng mang lại cơ hội cho các bất động sản các tỉnh vùng ven. Ngoài ra sản lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng cao về mức trước đại dịch Covid cũng là yếu tố hấp dẫn đối với thị trường bất động sản các địa phương mạnh về du lịch. Tổng quan lại, thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong năm tới.
- Còn vàng thì sao, thưa ông?
Ông Huỳnh Minh Tuấn: Vàng luôn là kênh đầu tư truyền thống, mang tính chất phòng thủ và được yêu thích của người Á Đông nói chung và Việt Nam nói riêng. Với động thái nhiều ngân hàng trung ương mua lượng lớn vàng nhằm mục đích dự trữ, đồng thời diễn biến môi trường lạm phát cao, tình hình chính trị bất ổn thì giá vàng quốc tế đã duy trì được nền tảng tăng giá trong năm 2024.
Tuy nhiên, lực cản cho đà tăng giá vàng năm tới là đồng USD mạnh lên sau cuộc bầu cử tổng thống Mỹ và tình hình lạm phát có dấu hiệu hạ nhiệt. Do đó, tôi không kỳ vọng giá vàng sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận cao trong năm tới.
- Có ý kiến cho rằng lãi suất tiết kiệm sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, liệu đây có phải là kênh đầu tư hấp dẫn?
Ông Huỳnh Minh Tuấn: Mặt bằng lãi suất tiền gửi vừa rồi có xu hướng nhích nhẹ, nhu cầu vay vốn cao hơn buộc một số ngân hàng tăng lãi suất tiền gửi để thu hút khách hàng. Dự đoán xu hướng 2025, theo tôi, lãi suất tiết kiệm sẽ có sự tăng nhẹ so với hiện tại. Kênh tiền gửi tiết kiệm luôn là một trong những kênh đầu tư an toàn hàng đầu và mang lại lợi suất ổn định, ít biến động, do đó việc phân bổ tài sản vào kênh này vẫn thu hút được với nhiều nhà đầu tư có lượng tiền nhàn rỗi.
- Là một người dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, theo ông, trong năm 2025, kênh đầu tư nào sẽ sinh lời cao? Và lời khuyên của ông dành cho các nhà đầu tư cá nhân là gì?
Ông Huỳnh Minh Tuấn: Chứng khoán và bất động sản sẽ là kênh đầu tư mà tôi ưa thích cho năm tới. Thị trường chứng khoán Việt Nam đang ở vùng định giá tương đối hấp dẫn so với tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết. Việc thị trường giảm điểm vào giai đoạn cuối năm 2024 sẽ mở ra cơ hội tăng điểm cho năm tới, đặc biệt khi các tổ chức quốc tế đang xem xét nâng hạng thị trường Việt Nam từ cận biên lên mới nổi. Bất động sản cũng sẽ là kênh đầu tư rất hấp dẫn trong năm tới sau một thời gian dài giao dịch ảm đạm và niềm tin của nhà đầu tư suy giảm.
Lời khuyên của tôi là nhà đầu tư cần tìm kiếm cơ hội ở các cổ phiếu tiềm năng dựa trên sự phân tích kỹ lưỡng; lựa chọn các bất động sản có thanh khoản cao và pháp lý chuẩn chỉnh. Ngoài ra việc phân bổ tài sản cần hợp lý dựa trên khẩu vị rủi ro, năng lực tài chính của từng cá nhân sẽ giúp nhà đầu tư có được thành quả tốt.
Xin cảm ơn ông!
Đầu tư KCN 2.200 tỷ tại Hà Tĩnh, Dragon Group có tiềm lực thế nào?
- Đọc gì trên Tạp chí Đầu tư Tài chính số tháng 11/2024? 27/11/2024 10:24
- Đề xuất miễn thuế cho nhà đầu tư cắt lỗ chứng khoán 26/11/2024 05:34
- Nam Khang Miền Trung đầu tư khu phố chợ 162 tỷ ở Quảng Ngãi 27/11/2024 07:15
Tốn kém khi thực thi ESG: 'Doanh nghiệp nên bắt đầu từ dự án nhỏ'
(VNF) - Đưa ra lời khuyên về việc thực hiện ESG với doanh nghiệp, chuyên gia cho rằng các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa, nên bắt đầu thực hiện từ các dự án nhỏ với chi phí thấp.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen và Vân Phong vào quy hoạch quốc gia
(VNF) - Cục Hàng không Việt Nam đề nghị bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong vào hệ thống sân bay quốc gia. Đây là hai dự án được đánh giá có vai trò quan trọng trong kết nối vùng, thúc đẩy du lịch, logistics và hỗ trợ phát triển kinh tế tại Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.
Panasonic: Biểu tượng điện tử Nhật Bản chọn Việt Nam là địa bàn chiến lược
(VNF) - Ông Taka Fujino, Tổng Giám đốc Panasonic Việt Nam cho biết, Việt Nam là một thị trường chiến lược của Panasonic tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Hà Nội đưa thêm 117 dự án vào diện kiểm soát
(VNF) - Trong quá trình thanh tra 712 dự án, UBND thành phố Hà Nội tiếp tục phát hiện thêm 117 dự án cần xử lý.
Cơ hội mới cho doanh nghiệp Việt Nam đầu tư tại Israel
(VNF) - VIFTA mang đến khung pháp lý mới, với các nghĩa vụ chung về dịch vụ và đầu tư giữa Việt Nam và Israel, giúp doanh nghiệp hai bên thuận lợi tiếp cận thị trường, bảo vệ quyền lợi đầu tư và thúc đẩy hợp tác kinh tế bền vững.
'Cuộc khủng hoảng thầm lặng': Rào cản vô hình khiến DN Việt bất lợi khi đàm phán quốc tế
(VNF) - Khi làn sóng ESG ập đến, phần nổi của tảng băng là những báo cáo đẹp đẽ và các cam kết. Nhưng phần chìm, thứ đang khiến hàng nghìn doanh nghiệp Việt "đau đầu" chính là cuộc khủng hoảng dữ liệu thầm lặng: Số liệu phân mảnh, thu thập thủ công, và không thể chứng minh với đối tác quốc tế.
Quảng Ninh chấp thuận 7 dự án khoa học công nghệ trị giá 16.000 tỷ đồng
(VNF) - Tỉnh Quảng Ninh trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chứng nhận đăng ký đầu tư cho 7 dự án với tổng vốn hơn 16.000 tỷ đồng.
Nông sản Việt vượt qua 'bài test' quốc tế, 2 bí quyết thu tỷ USD trên toàn cầu
(VNF) - Hàng loạt quy định về chống phá rừng, minh bạch nguồn gốc và giảm phát thải đang khiến nông sản Việt đối mặt thách thức lớn khi muốn tiếp cận thị trường cao cấp. Trong đó, mắc ca – ngành còn non trẻ đang phải vượt qua yêu cầu khắt khe từ EU và các hệ thống bán lẻ quốc tế.
Đèo Cả và THACO muốn làm đường sắt đô thị Đà Nẵng – Hội An
(VNF) - Đà Nẵng đang đẩy nhanh kế hoạch hình thành tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng – Hội An theo mô hình PPP kết hợp TOD, với sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn như THACO và Đèo Cả.
'Hộ chiếu' ESG: DN Việt tụt hậu vì 'có cũng được, không có cũng chẳng sao'
(VNF) - Trong khi các thị trường lớn siết chặt tiêu chuẩn, ESG đang trở thành “tấm hộ chiếu” để doanh nghiệp Việt bước vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, khoảng cách giữa khẩu hiệu và hành động vẫn còn rất lớn. Các chuyên gia cho rằng ESG chỉ thực sự mang lại giá trị khi doanh nghiệp chủ động thay đổi, thay vì chạy theo phong trào.
Tập đoàn hydro xanh của Pháp muốn đầu tư 500 triệu USD vào Việt Nam
(VNF) - Tập đoàn hạ tầng hydro xanh HDF Energy (Pháp) cho biết, đang xem xét đầu tư khoảng 500 triệu USD vào các dự án năng lượng và giao thông tiềm năng tại Việt Nam.
Honda Nhật Bản muốn làm dự án trường đua quốc tế tại Tây Ninh
(VNF) - Tập đoàn Honda Mobility vừa giới thiệu đề án Trường đua quốc tế Tây Ninh, hướng tới xây dựng một tổ hợp thể thao - giải trí - du lịch quy mô lớn trên 600ha.
Hà Tĩnh đón dự án bến cảng 8.800 tỷ đồng của Vingroup
(VNF) - Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư một trong những dự án hạ tầng lớn nhất từ trước đến nay khi Công ty CP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hà Tĩnh (thuộc Vingroup) sẽ xây dựng bến cảng quốc tế Sơn Dương tại phường Vũng Áng, với tổng vốn đầu tư hơn 8.800 tỷ đồng.
Xây dựng đô thị bền vững: Tái thiết toàn diện hay cải tạo từng phần?
(VNF) - Mô hình chính quyền hai cấp được triển khai song song với yêu cầu đẩy nhanh đô thị hóa bền vững đã mở ra cơ hội tái thiết đô thị toàn diện dựa trên trụ cột số hóa, phân quyền minh bạch và liên kết vùng.
Quảng Ninh: Cường Thịnh Thi bắt tay Xuân Thiện làm dự án điện gió 7.300 tỷ đồng
(VNF) - Quảng Ninh chấp thuận đầu tư Nhà máy điện gió Quảng Ninh 1 công suất 200 MW, tổng vốn hơn 7.290 tỷ đồng do liên danh Cường Thịnh Thi – Xuân Thiện thực hiện và dự kiến vận hành vào năm 2028.
Đà Nẵng: 'Xin' Trung ương bố trí 19.000 tỷ để GPMB đường sắt tốc độ cao
(VNF) - Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam đoạn đi qua Đà Nẵng dài hơn 116km. Thành phố kiến nghị Bộ Tài chính bố trí 19.000 tỷ đồng từ ngân sách trung ương để chủ động giải phóng mặt bằng cho dự án.
'Chuẩn quốc tế'- đích đến của đầu tư giáo dục Việt Nam
(VNF) - “Chuẩn quốc tế” đang trở thành thước đo mới cho đầu tư giáo dục tại Việt Nam, đây là yếu tố quan trọng để giáo dục Việt Nam vươn tầm khu vực và thế giới.
Đầu tư nước ngoài: Đòn bẩy nâng chuẩn giáo dục Việt Nam
(VNF) - Đầu tư nước ngoài đang trở thành đòn bẩy quan trọng giúp giáo dục Việt Nam nâng chuẩn chất lượng, đa dạng hóa chương trình đào tạo và mở rộng cơ hội tiếp cận học tập cho sinh viên trên toàn quốc. Các trường quốc tế như BUV, RMIT mang đến chương trình giảng dạy, phương pháp và hệ thống kiểm định chuẩn toàn cầu, đồng thời thúc đẩy đổi mới sáng tạo trong các cơ sở giáo dục trong nước.
Khai thông điểm nghẽn, thúc đẩy đầu tư giáo dục
(VNF) - Trong bối cảnh ngân sách công hạn chế, việc tháo gỡ các điểm nghẽn để thu hút và sử dụng hiệu quả các nguồn lực ngoài nhà nước trở thành yếu tố quyết định giúp giáo dục phát triển bền vững và hướng tới đẳng cấp quốc tế.
Đầu tư giáo dục: Cần coi 'đầu ra' là thước đo của hiệu quả chính sách
(VNF) - Giáo sư Scott Thompson-Whiteside, Tổng giám đốc Đại học RMIT Việt Nam, cho rằng thước đo của một chính sách giáo dục hiệu quả không nằm ở quy mô đầu tư, mà ở chất lượng “đầu ra”, tức đo lường hiệu quả học tập, việc làm và trải nghiệm của sinh viên.
Hiện trạng khu vực làm công viên hơn 4.600 tỷ ven sông Tô Lịch
(VNF) - Mới đây, Hà Nội đã thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch.
Việt Nam: Điểm sáng đầu tư giáo dục ở Đông Nam Á
(VNF) - Theo công ty nghiên cứu thị trường toàn cầu Global Angle, ngành giáo dục Việt Nam đang nổi lên là điểm sáng của khu vực Đông Nam Á, mở ra một môi trường đầu tư năng động cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Gia Lai: Quy hoạch phân Khu công nghiệp Tây Giang 300ha
(VNF) - Khu công nghiệp Tây Giang được xây dựng tại xã Bình Khê với tổng diện tích 300ha, định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái đa ngành.
THACO AGRI muốn mở rộng dự án nông nghiệp ở Gia Lai lên 2.000ha, đầu tư 5.200 tỷ
(VNF) - Công ty Cổ phần Nông nghiệp Trường Hải (THACO AGRI) vừa đề xuất mở rộng dự án Trồng cây lâu năm kết hợp chăn nuôi trên tổng diện tích hơn 2.217ha, tổng mức đầu tư 5.200 tỷ đồng tại Gia Lai.
T&T Group và tỉnh Cà Mau ký kết hợp tác, nghiên cứu triển khai nhiều dự án lớn
(VNF) - Tập đoàn T&T Group và UBND tỉnh Cà Mau vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác trong nhiều lĩnh vực quan trọng, mở ra hướng nghiên cứu đầu tư loạt dự án quy mô lớn, có vai trò dẫn dắt phát triển hạ tầng, đô thị, công nghiệp – logistics và năng lượng tại cực Nam Tổ quốc.
Tốn kém khi thực thi ESG: 'Doanh nghiệp nên bắt đầu từ dự án nhỏ'
(VNF) - Đưa ra lời khuyên về việc thực hiện ESG với doanh nghiệp, chuyên gia cho rằng các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa, nên bắt đầu thực hiện từ các dự án nhỏ với chi phí thấp.
Toàn cảnh khu phức hợp công nghiệp – đô thị 82ha tại cửa ngõ Tây Hà Nội
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.


































































