Tái cơ cấu dòng vốn bất động sản, nguồn tiền đổ vào nhu cầu thực
(VNF) - Chính sách điều hành tín dụng mới cho thấy định hướng kiểm soát chặt dòng vốn vào bất động sản nhưng vẫn ưu tiên các lĩnh vực phục vụ tăng trưởng kinh tế và nhu cầu thực.
Việt Nam đang thể hiện quyết tâm xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế, với mục tiêu thu hút dòng vốn toàn cầu và tạo vị thế mới trên bản đồ tài chính châu Á. Tuy nhiên, như Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh, điều kiện tiên quyết là hạ tầng tài chính hiện đại, thể chế đồng bộ và hệ thống ngân hàng đủ độ mở nhưng vẫn ổn định.
Đây không chỉ là “cuộc chơi lớn” của nền kinh tế mà còn là phép thử bản lĩnh cho các ngân hàng Việt. Theo ông Nguyễn Đức Long, Cục trưởng Cục An toàn các tổ chức tín dụng (NHNN), quá trình này đòi hỏi pháp lý cập nhật liên tục và chuẩn mực an toàn tiệm cận quốc tế. Việc ban hành Thông tư 14/2025/TT-NHNN với các quy định về tỷ lệ an toàn vốn theo hướng tiệm cận Basel III được xem là bước đi tất yếu để các ngân hàng Việt tiến gần hơn tới chuẩn quốc tế.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Nguyễn Ngọc Nam, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Tài chính tại KPMG Việt Nam, nhận định: “Việc áp dụng Thông tư 14 với nhiều tiêu chuẩn mới của Basel III là một bước đi cần thiết và phù hợp với xu hướng chung. Đây không chỉ đơn thuần là bài toán kỹ thuật mà còn là bước chuẩn bị cần thiết để các ngân hàng Việt có thể “nói cùng ngôn ngữ” với các định chế tài chính quốc tế. Khi hệ thống ngân hàng đủ mạnh, trung tâm tài chính quốc tế mới có thể vận hành hiệu quả”.

Thực tế, từ năm 2016, NHNN đã dựa vào tiêu chuẩn Basel III để xây dựng Thông tư 41/2016/TT-NHNN. Đến Thông tư 14, NHNN đã có những điều chỉnh, cập nhập theo Basel III nói chung và tiệm cận hơn với những tiêu chuẩn quốc tế hơn.
Khác với những quy định trước đó, Thông tư 14 đã đưa ra những quy định mới khắt khe hơn về cấu trúc vốn của ngân hàng. Thay vì chỉ yêu cầu chung tỷ lệ CAR trên 8% như Thông tư 41, Thông tư 14 có mức độ yêu cầu về vốn cao hơn khi phân ra vốn cấp một thành vốn lõi cấp 1 và vốn bổ sung cấp 1, đồng thời, giới thiệu thêm hai bộ đệm về vốn.
“Những thay đổi này phản ánh đúng tinh thần chung của thị trường tài chính quốc tế trong việc quản lý rủi ro. Nếu trước đây, ngành ngân hàng thường đi theo hướng quản lý rủi ro có phần bị động, tức chỉ phản ứng khi sự cố đã xảy ra thì nay, với Thông tư 14, việc quản lý rủi ro được chuyển sang hướng chủ động hơn. Điểm đáng chú ý là các quy định trong thông tư yêu cầu các ngân hàng không chỉ nhìn vào hiện tại, mà còn dự liệu trước phần vốn cần thiết trong giai đoạn suy thoái”, đại diện KPMG nhận định.
Bên cạnh đó, yêu cầu tăng cường vốn lõi cấp 1 theo Thông tư 14 còn tác động sâu sắc đến chiến lược vốn của các ngân hàng, từ đó, hỗ trợ cho mục tiêu phát triển thị trường vốn quốc gia.
Để đáp ứng yêu cầu ngày càng khắt khe về vốn theo Basel III, một trong những giải pháp mà các ngân hàng cân nhắc là phát hành thêm cổ phiếu. Việc tăng vốn chủ sở hữu thông qua kênh phát hành cổ phiếu, thu hút nhà đầu tư chiến lược, không chỉ giúp củng cố năng lực tài chính mà còn mở ra cơ hội gắn kết sâu hơn giữa hệ thống ngân hàng Việt Nam với thị trường vốn trong và ngoài nước.
“Động thái này cũng hoàn toàn phù hợp với định hướng của Chính phủ trong việc phát triển thị trường chứng khoán, hướng tới mục tiêu nâng hạng thị trường, thu hút dòng vốn quốc tế và xây dựng trung tâm tài chính quốc tế mang tầm khu vực”, ông Nam cho hay.
Từ thực tế tư vấn cho nhiều ngân hàng, đại diện KPMG nhận định, nhiều ngân hàng Việt, không kể ngân hàng quy mô lớn hay nhỏ, đã có sự chuẩn bị từ rất sớm trong cuộc đua “nâng hạng”. Đơn cử như một số ngân hàng thương mại tại Việt Nam đã bắt đầu hành trình Basel III từ rất sớm (khoảng năm 2021-2022). Một số ngân hàng cũng đang có kế hoạch triển khai tuân thủ sớm phương pháp tiêu chuẩn (SA) và đăng ký lộ trình triển khai phương pháp xếp hạng nội bộ (IRB) trước thời hạn mà Ngân hàng Nhà nước đưa ra vào năm 20203.
Tuy nhiên, đại diện KPMG cũng thừa nhận rằng cả ngân hàng nhỏ và ngân hàng lớn đều đang phải đối mặt với nhiều thách thức nhất định trong cuộc đua “nâng hạng” theo tiêu chuẩn Thông tư 14 định hướng Basel III.
Thách thức đầu tiên khi triển khai các quy định mới nằm ở việc hiểu đúng và đầy đủ các yêu cầu tối thiểu của NHNN. Chẳng hạn như không ít ngân hàng vẫn còn lúng túng và chưa nắm bắt được đầy đủ các nội hàm trong các quy định của NHNN về việc triển khai IRB.
“Trên thực tế, khi một quy định mới được ban hành, các ngân hàng thường gặp phải những điểm chưa rõ ràng trong cách diễn giải và áp dụng, tương tự như các giai đoạn triển khai quy định trước đây. Do đó, các tổ chức tín dụng cần thêm thời gian để làm quen, đồng thời mong chờ những hướng dẫn chi tiết hơn từ NHNN”, ông Nam nói.
Bên cạnh những thách thức về quy định, vấn đề dữ liệu và công nghệ cũng đang là trở ngại lớn đối với các ngân hàng Việt Nam. Dù là ngân hàng lớn hay nhỏ, bài toán dữ liệu luôn là một trong những rào cản khó giải quyết nhất trong quá trình triển khai IRB. Hệ thống ngân hàng Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển khác nhau, với các nền tảng công nghệ được đầu tư không đồng bộ, từ những hệ thống cũ, lạc hậu đến các nền tảng mới được triển khai gần đây.

“Sự phức tạp về mặt hệ thống, bao gồm các hệ thống mới và các hệ thống cũ, khiến việc kết nối và đồng bộ dữ liệu trở nên rất phức tạp. Đây chính là thách thức lớn khi các ngân hàng muốn xây dựng nguồn dữ liệu đạt chuẩn để đáp ứng yêu cầu của phương pháp IRB”, ông Nam nhấn mạnh.
Việc ghi nhận, lưu trữ và chuẩn hóa dữ liệu tại một số ngân hàng vẫn còn hạn chế, trong khi một số ngân hàng lớn đã có nhiều năm đầu tư hệ thống và quản trị rủi ro, nên có nền tảng tốt hơn để đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế. Điều này sẽ tạo ra sự phân hóa rõ rệt trong tiến trình hội nhập Basel III của các ngân hàng.
Nguồn lực nhân sự cũng là một thách thức lớn. Ông Nguyễn Ngọc Nam dẫn chứng: “Hiện nay, số lượng nhân sự mà một ngân hàng dành cho mô hình IRB trung bình chỉ có khoảng 10 - 20 nhân sự chuyên trách về mô hình tính toán vốn theo phương pháp IRB. Số nhân sự này bao gồm những người am hiểu mô hình toán học, phân tích dữ liệu và lập trình. Tuy nhiên, theo để duy trì và vận hành hiệu quả trong tương lai, con số này vẫn còn rất khiêm tốn. Số lượng nhân sự có thể cần tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba”.
Chưa kể, nguồn nhân lực chất lượng cao trong lĩnh vực dữ liệu và mô hình hóa rủi ro hiện rất khan hiếm, do nhu cầu nhân sự có kỹ năng về phân tích dữ liệu và trí tuệ nhân tạo (AI) đang tăng mạnh trên toàn thị trường. Không chỉ ngành ngân hàng, mà ngay cả các công ty Fintech và doanh nghiệp công nghệ cũng đang cạnh tranh gay gắt để thu hút những chuyên gia này.
“Chính vì vậy, nhân sự trở thành một trong những bài toán thách thức nhất đối với các ngân hàng khi muốn triển khai thành công các chuẩn mực theo Thông tư 14 và Basel III”, ông Nam nhấn mạnh.
Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Tài chính KPMG cho rằng, các ngân hàng không nên chờ đến sát thời hạn mới bắt đầu triển khai mà cần chuẩn bị và đánh giá ngay từ bây giờ. Việc đánh giá sớm giúp các ngân hàng xác định mức độ sẵn sàng hiện tại, từ đó xây dựng kế hoạch điều chỉnh phù hợp. Đồng thời, các ngân hàng cần tìm được điểm cân bằng giữa việc nâng cao tỷ lệ an toàn vốn và duy trì lợi nhuận. “Đây là bài toán không dễ, nhưng bắt buộc phải giải”, ông Nam nhấn mạnh.
(VNF) - Chính sách điều hành tín dụng mới cho thấy định hướng kiểm soát chặt dòng vốn vào bất động sản nhưng vẫn ưu tiên các lĩnh vực phục vụ tăng trưởng kinh tế và nhu cầu thực.
(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng hôm nay đồng loạt đi lên. Giá USD tự do cũng đảo chiều tăng mạnh sau phiên lao dốc. Giá USD thế giới duy trì đà tăng.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Phương Đông (HOSE: OCB) vừa được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ tối đa thêm gần 3.995 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu. Sau khi hoàn tất phương án, vốn điều lệ của ngân hàng sẽ tăng từ 26.631 tỷ đồng lên hơn 30.625 tỷ đồng.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng quay đầu giảm nhanh sau khi Ngân hàng Nhà nước triển khai nghiệp vụ hoán đổi ngoại tệ. Lãi suất cho vay qua đêm từ 11% hạ xuống 6,6% sau 1 phiên.
(VNF) - Các tài khoản có dấu hiệu giao dịch bất thường như nhận tiền từ nhiều nguồn, chuyển tiền với tần suất cao hoặc liên quan đến tài khoản cảnh báo có thể bị ngân hàng đưa vào diện giám sát, xác minh để phòng ngừa gian lận và lừa đảo.
(VNF) - Ngày 28/5/2026, tại lễ trao giải thưởng Sao Khuê 2026 do Hiệp hội phần mềm và Dịch vụ CNTT Việt Nam (VINASA) tổ chức, “Hành trình vay mua nhà trên kênh số” của VietinBank đã được vinh danh Giải thưởng Sao Khuê 2026 trong lĩnh vực công nghệ tài chính (Fintech) và lần đầu được ghi danh trên bản đồ Giải pháp công nghệ số Việt Nam 2026. Đây không chỉ là sự ghi nhận cho một sản phẩm công nghệ, mà còn là minh chứng cho nỗ lực đổi mới sáng tạo và định hướng khách hàng là trung tâm trong hành trình xây dựng hệ sinh thái tài chính số hiện đại.
(VNF) - Vào ngày 30/05/2026, BIZ MBBank tiếp tục khẳng định vị thế ngân hàng số hàng đầu dành cho doanh nghiệp khi được vinh danh tại Lễ Biểu dương Thành tựu Tác động vì Việt Nam Số (Viet Nam I4 Impact Awards). Giải pháp Mở tài khoản doanh nghiệp “Toàn trình số - Tự động hoàn thiện hồ sơ doanh nghiệp” được trao danh hiệu Dịch vụ số xuất sắc, ghi nhận những nỗ lực đổi mới sáng tạo nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng của BIZ MBBank. Chương trình được tổ chức tại Nhà hát Ca múa nhạc Quân đội và truyền hình trực tiếp trên kênh VTV2.
(VNF) - Giá USD tự do hôm nay giảm mạnh, tới hơn 100 đồng. Tính từ mức đỉnh, giá USD tự do đã hạ gần 1.700 đồng. Trong khi đó, giá USD tại ngân hàng nhích tăng.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm phiên 1/6 tăng lên 11%. Trước diễn biến này, Ngân hàng Nhà nước chào thầu 46.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ thanh khoản và ổn định mặt bằng lãi suất.
(VNF) - Theo các chuyên gia Yuanta, việc lãi suất giảm không đáng kể sau khi NHNN tăng khối lượng OMO lưu hành lên trên 330 nghìn tỷ đồng cho thấy nhu cầu vốn ngắn hạn và nhu cầu phòng thủ thanh khoản của các ngân hàng vẫn ở mức cao.
(VNF) - SeABank hiện là một trong số ít ngân hàng chưa có nhà đầu tư chiến lược là khối ngoại. Việc ngân hàng này nới room ngoại lên mức 30% làm dấy lên kỳ vọng về một thương vụ trong tương lai gần.
(VNF) - BIDV đã triển khai lại tính năng chuyển tiền nhanh từ 500 triệu đồng, hệ thống sẽ tự động chia thành nhiều giao dịch có giá trị tối đa 499.999.999 đồng/giao dịch và thông báo đầy đủ trước khi thực hiện.
(VNF) - Chứng khoán Mirae Asset nhận định, 25 ngân hàng trong danh sách được mở rộng dư địa tín dụng tại hai phân khúc bất động sản ưu tiên, hỗ trợ tăng trưởng cho vay và thu nhập lãi thuần (NII) trong năm 2026.
(VNF) - Sacombank vừa được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận đổi tên thương mại từ “Sài Gòn Thương Tín” thành “Sài Gòn Tài Lộc” theo Quyết định số 36/QĐ-QLGS4 ngày 1/6/2026.
(VNF) - Từ ngày 1/7, các chi nhánh ngân hàng thương mại sẽ bị thu hồi giấy phép nếu hoạt động thua lỗ 3 năm liền, trừ trường hợp ở khu vực nông thôn hoặc mới thành lập.
(VNF) - Hội nghị AWS Summit Singapore 2026 diễn ra vào ngày 6 tháng 5 năm 2026 tại Sands Expo and Convention Centre đã ghi nhận sự xuất hiện của hàng nghìn chuyên gia công nghệ, nhà lãnh đạo doanh nghiệp và các diễn giả hàng đầu trong lĩnh vực AI và điện toán đám mây. Trong khuôn khổ hội nghị, CEO Techcombank Jens Lottner đã chia sẻ thẳng thắn những thách thức nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt cũng như chiến lược tạo lợi thế cạnh tranh khó sao chép của ngân hàng trong kỷ nguyên AI tăng trưởng.
(VNF) - Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đến hết tháng 1 lập kỷ lục, vượt 10,3 triệu tỷ đồng. Trong khi đó, tỷ lệ tiền mặt lưu thông tới cuối tháng 1 lên mức cao nhất trong 3 năm.
(VNF) - Ngân hàng Sacombank thông báo thu giữ tài sản bảo đảm là 507 lô đất tại dự án Viva City tại Đồng Nai của Công ty CP đầu tư LDG để xử lý nợ xấu.
(VNF) - Nhiều ngân hàng đồng loạt tái cơ cấu đội ngũ lãnh đạo cấp cao nhằm chuẩn bị cho giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn về chuyển đổi số và chuẩn bị cho chiến lược tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Mặc dù nới điều kiện với nhà ở xã hội và khu công nghiệp song NHNN vẫn yêu cầu các ngân hàng vẫn phải kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng.
(VNF) - NHNN cam kết công bố số liệu mua ngoại tệ ròng dương (bao gồm giao dịch giao ngay và kỳ hạn) hàng năm, độ trễ 03 tháng cùng số liệu dự trữ ngoại hối và vị thế kỳ hạn từ năm 2027.
(VNF) - Dự thảo nghị định mới đề xuất sửa đổi nhiều quy định mang tính "cởi trói" cho vàng trang sức, mỹ nghệ, trong đó có việc xóa bỏ toàn bộ giấy phép con cho vàng trang sức từ 1/7/2026.
(VNF) - Bằng cách bắt tay với các nền tảng quản lý bán hàng, nhiều ngân hàng số đang đẩy mạnh cho vay hộ kinh doanh trên nền tảng số nhờ lợi thế từ hệ sinh thái dữ liệu lớn.
(VNF) - NHNN nhấn mạnh quan điểm xuyên suốt của Đảng, Chính phủ là khuyến khích chuyển đổi nguồn lực vàng trong dân cho phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, hạn chế tâm lý găm giữ vàng, chống vàng hóa nền kinh tế, đầu cơ vàng, không sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) tiếp tục ghi dấu ấn tại Giải thưởng Sao Khuê 2026 khi toàn bộ 6/6 sản phẩm, giải pháp công nghệ tham gia đều được vinh danh ở nhóm lĩnh vực Kinh tế số, Giao dịch số - Công nghệ tài chính và được xếp hạng trên Bản đồ Giải pháp Công nghệ số Việt Nam 2026.
(VNF) - Chính sách điều hành tín dụng mới cho thấy định hướng kiểm soát chặt dòng vốn vào bất động sản nhưng vẫn ưu tiên các lĩnh vực phục vụ tăng trưởng kinh tế và nhu cầu thực.
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.