Đề xuất vay mua NƠXH lãi suất dưới 4%, trả góp 25 năm
Minh Anh -
21/05/2025 12:30 (GMT+7)
(VNF) - VNREA đề xuất chính sách ưu đãi tài chính chưa từng có nhằm giảm áp lực nhà ở xã hội (NƠXH): hạ lãi suất vay xuống 2-4%/năm, thời hạn vay tới 25 năm.
Dự án NƠXH ì ạch vì lợi nhuận thấp và tắc vốn
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), dù nhu cầu NƠXH đang tăng cao nhưng thời điểm hiện tại vẫn tồn tại điểm nghẽn cản trở sự phát triển của loại hình này.
Trong đó, cơ chế ưu đãi được cho là chưa đủ hấp dẫn, với mức lợi nhuận trần 10% cho nhà đầu tư bị đánh giá là quá thấp, không bù đắp nổi chi phí đầu vào (như nguyên vật liệu, nhân công) ngày càng tăng.
Đại diện nhiều doanh nghiệp địa ốc chia sẻ, mức lợi nhuận này không đủ hấp dẫn để họ tham gia, nhất là khi so sánh với các dự án thương mại, nơi biên lợi nhuận cao gấp nhiều lần.
Pháp lý rườm rà cũng là trở ngại lớn. Theo thống kê, nhiều dự án mất hơn 2 năm chỉ để hoàn tất thủ tục, từ xin chủ trương đầu tư đến giải phóng mặt bằng, khiến tiến độ chậm trễ, đội vốn. Một số địa phương chưa bố trí ngân sách cho bồi thường, tái định cư, cũng như đầu tư hạ tầng kỹ thuật – xã hội, gây khó cho doanh nghiệp triển khai.
Việc bố trí quỹ đất cho NƠXH cũng gặp vướng mắc. Dù Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024 đã mở rộng hình thức bố trí nhưng do thiếu hướng dẫn rõ ràng, nhiều địa phương lúng túng, dẫn đến chậm trễ.
Chưa kể, nhiều khu NƠXH được quy hoạch ở vùng xa trung tâm, hạ tầng yếu kém, không thuận tiện giao thông, khiến người lao động ngần ngại chuyển đến ở. Đối với doanh nghiệp có sẵn đất, việc chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển NOXH hiện vẫn thiếu hướng dẫn cụ thể, gây ách tắc triển khai.
Không chỉ vướng về thủ tục, NƠXH còn tắc cả về vốn. Các gói tín dụng hỗ trợ phát triển NƠXH hiện nay chủ yếu ngắn hạn, chưa có cơ chế tài chính ổn định dài hơi. Thiếu vốn ngân sách, thiếu nguồn vốn ưu đãi trung - dài hạn từ các định chế tài chính khiến doanh nghiệp không đủ lực triển khai dự án.
Ngay cả người dân có nhu cầu cũng khó tiếp cận vốn vay mua NƠXH. Theo quy định, người vay chỉ được hỗ trợ tối đa 80% giá trị căn hộ, còn lại phải tự có vốn đối ứng, điều không dễ với người lao động có mức thu nhập dưới trung bình. Lao động tự do lại càng thiệt thòi khi địa phương không có hướng dẫn cụ thể về xác nhận thu nhập, dẫn đến hồ sơ bị loại.
Trong khi đó, vay vốn thương mại lãi suất cao, thời gian vay ngắn khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua đều ngần ngại. Người thu nhập thấp khó chứng minh tài chính, đặc biệt là lao động tự do, dẫn đến khó tiếp cận vốn vay ưu đãi.
Đề xuất giải pháp thúc đẩy phát triển NƠXH
Trước thực trạng này, VNREA vừa có báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, kiến nghị loạt giải pháp đột phá về tín dụng và thủ tục để gỡ vướng cho NƠXH, hỗ trợ cả doanh nghiệp lẫn người dân, nhằm khơi thông điểm nghẽn và đưa NƠXH thực sự trở thành trụ cột an sinh.
VNREA đề xuất các địa phương cần ban hành các chính sách ưu đãi mạnh hơn để thu hút doanh nghiệp và hỗ trợ người dân tiếp cận NƠXH.
Để có dự án thì phải có đất. VNREA kiến nghị mỗi địa phương cần lập danh mục dự án NƠXH cụ thể, ưu tiên bố trí quỹ đất sạch với đầy đủ hạ tầng, tránh tình trạng giao đất trên giấy, hoặc bố trí NƠXH tại các khu vực xa xôi, thiếu tiện ích.
Đặc biệt, theo VNREA, để NƠXH thực sự hấp dẫn nhà đầu tư, các chính sách ưu đãi tài chính cần được thiết kế mạnh tay và bền vững hơn.
Đơn cử như phối hợp ngân hàng thương mại hạ lãi suất vay cho chủ đầu tư xuống mức 3 - 4%/năm với dự án bán và 2 - 3%/năm với dự án cho thuê; thời hạn vay lên tới 20 - 25 năm.
Hỗ trợ vay vốn từ Quỹ đầu tư phát triển địa phương với lãi suất 2 - 3%/năm, giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) xuống còn 0-3% (hiện tại là 5%) cho doanh nghiệp đầu tư NƠXH. Người dân được vay mua nhà với lãi suất dưới 4%/năm trong thời hạn trả nợ 23 - 25 năm, đi kèm mô hình trả góp dài hạn để giảm áp lực tài chính.
Cùng với đó, cần bố trí ngân sách đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu trong dự án để giảm giá thành nhà, giúp nhà đầu tư tiêu thụ nhanh và tái đầu tư hiệu quả.
Thêm vào đó, VNREA cũng kiến nghị tăng cường kiểm soát hiện tượng "cò mồi", rao bán chênh lệch suất nhà ở xã hội, đấu giá bất thường… theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Việc này vừa bảo vệ người mua, vừa làm lành mạnh hóa thị trường.
VNREA cũng đề xuất Chính phủ và Bộ Xây dựng cần có những động thái mạnh mẽ hơn nhằm tháo gỡ pháp lý, phát triển cân đối phân khúc, đẩy nhanh tiến độ xử lý dự án, đa dạng hóa nguồn vốn...
Cụ thể, Chính phủ, Bộ Xây dựng cần cỡ nút thắt về quy hoạch, định giá đất, chuyển nhượng dự án; cho phép chuyển đổi dự án thương mại, tái định cư thành nhà ở xã hội; có chính sách ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở cho người dưới 35 tuổi và người lao động ở thực; giải quyết thủ tục nhanh để tăng cung sản phẩm, giúp tăng thu ngân sách.
Hơn nữa, cần thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội từ nguồn ngân sách, trái phiếu chính phủ, góp vốn địa phương và các tổ chức trong – ngoài nước.
Một vấn đề quan trọng nữa là cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng NƠXH.
Về vấn đề này, VNREA đề xuất rút ngắn toàn bộ quy trình xuống dưới 12 tháng, đồng thời cho phép các bước như thẩm định quy hoạch, phê duyệt đồ án… được tiến hành song song thay vì tuần tự.
Lãi suất gói 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội giảm hơn 2%
Ngân hàng
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng giảm hơn 2%, xuống ngưỡng 6,1%/năm. Số tiền giải ngân gói tín dụng này đạt 3.400 tỷ đồng.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
- Tán thành giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu 20/05/2025 03:26
- Giá trần nhà ở xã hội: Bộ Tư pháp muốn áp dụng, Bộ Xây dựng nói cần nghiên cứu 11/05/2025 02:15
- Bình Định: Ra điều kiện mua nhà ở xã hội với người ngoại tỉnh 07/05/2025 06:30
Cùng chuyên mục
Trump Tower: Biểu tượng sang trọng toàn cầu và kỳ vọng ở Thủ Thiêm
(VNF) - Là biểu tượng siêu sang tại New York, Manila, Istanbul...các T rump Tower luôn kéo theo giá đất quanh khu vực tăng vọt. Ngay sau thông tin Trump Organization xác nhận khảo sát đầu tư Trump Tower tại Thủ Thiêm, thị trường bất động sản và chứng khoán Việt Nam lập tức "dậy sóng".
Thu hồi khu đất vàng khiến 2 cựu Chủ tịch Khánh Hòa vướng lao lý
20/05/25 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Khánh Hòa thu hồi khu đất vàng 28E Trần Phú, Nha Trang – vật chứng trong vụ án khiến 2 cựu Chủ tịch tỉnh bị phạt tù vì sai phạm trong quản lý đất đai, gây thất thoát hơn 137 tỷ đồng ngân sách.
Đà Nẵng mới cất cánh, sản phẩm bất động sản nào được săn đón?
19/05/25 16:29 (GMT+7)
(VNF) - Cú hích sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam với một loạt chuyển động chính sách gần đây đã mở ra triển vọng rõ rệt cho cực tăng trưởng thứ ba của cả nước. Thị trường bất động sản nơi đây vốn đã nóng lên từ nửa cuối năm 2024 đang được phả thêm nhiệt.
Hà Tĩnh: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn hơn 1.363 tỷ làm KĐT 400.000m2
19/05/25 14:36 (GMT+7)
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, huyện Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.363 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên gần 20.000 tỷ nối Đông Anh với nội đô
19/05/25 10:27 (GMT+7)
(VNF) - Dự án cầu Tứ Liên có tổng mức đầu tư khoảng 19.830 tỷ đồng, có chiều khoảng 5,15km với điểm đầu kết nối với đường Nghi Tàm, điểm cuối kết nối với đường Trường Sa.
Sôi động nhà đất tại Ninh Bình trước ngày sáp nhập cùng Nam Định và Hà Nam
19/05/25 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Giá nhà đất tại Ninh Bình đang có dấu hiệu tăng mạnh trong thời gian gần đây, sau khi có thông tin về việc sáp nhập các tỉnh Ninh Bình, Hà Nam và Nam Định.
Bình Dương đầu tư 10.000 tỷ mở thêm 2 khu công nghiệp hơn 1.000ha
18/05/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Tỉnh Bình Dương chính thức khởi công 2 Khu công nghiệp Cây Trường (quy mô 700 ha) và Bàu Bàng mở rộng (giai đoạn 2 diện tích 380 ha) ngày 17/5.
Shophouse nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng vẫn ‘ngủ đông’
17/05/25 15:15 (GMT+7)
(VNF) - DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 4/2025. Dữ liệu cho thấy các phân khúc tiếp tục xu hướng phân hóa, trong đó shophouse nghỉ dưỡng vẫn “ngủ đông”.
Chung cư cho thuê lưu trú ngắn hạn: Không có cơ sở cấm, phải sửa quy định?
17/05/25 14:30 (GMT+7)
(VNF) - Cơ quan quản lý nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung quy định cho thuê lưu trú ngắn hạn trong chung cư. Các chuyên gia kiến nghị cần có phương pháp quản lý phù hợp.
Sun Group khởi công dự án KĐT đường 3/2 TP Vũng Tàu gần 37.000 tỷ
17/05/25 14:28 (GMT+7)
(VNF) - Ngày 16/5, Sun Group tổ chức lễ khởi công dự án khu đô thị đường 3/2 tại phường 10 và phường 11, TP. Vũng Tàu có quy mô 96ha, tổng mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng.
Thường Tín sắp tổ chức đấu giá đất hai dự án nhà liền kề, giá khởi điểm gần 400 tỷ
17/05/25 14:23 (GMT+7)
(VNF) - Ngày 15/6 tới đây, UBND huyện Thường Tín, TP. Hà Nội sẽ tổ chức phiên đấu giá các lô đất thuộc hai dự án nhà liền kề tại xã Lê Lợi và Hà Hồi.
Phá dỡ toà nhà 'Hàm cá mập' trong tháng 5, kết thúc trong tháng 8/2025
17/05/25 10:45 (GMT+7)
(VNF) - Dự kiến thời gian phá dỡ tòa nhà Trung tâm thương mại số 1-3-5 Đinh Tiên Hoàng (tòa nhà Hàm cá mập) trong tháng 5/2025 và kết thúc trong tháng 8/2025.
Quảng Ngãi quy hoạch hai khu công nghiệp rộng 5.200ha ở Dung Quất
17/05/25 08:45 (GMT+7)
(VNF) - Quảng Ngãi chuẩn bị quy hoạch thêm hai khu công nghiệp quy mô lớn tại phía Nam và phía Đông Khu kinh tế Dung Quất với tổng diện tích khoảng 5.200ha.
Thiên Hưng Mỹ Thọ: ‘Ông trùm’ BĐS công nghiệp tại Bình Định
17/05/25 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ của đại gia Hồ Quang Chiến hiện là chủ đầu tư của nhiều dự án Cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Định.
Thủ tướng duyệt dự án BĐS 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên do Tập đoàn Trump đề xuất
16/05/25 17:46 (GMT+7)
(VNF) - Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu (Hưng Yên) có quy mô hơn 990ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD vừa được duyệt chủ trương đầu tư.
Liên danh do Vingroup đứng đầu trúng thầu KĐT 41.000 tỷ tại Bắc Ninh
16/05/25 16:57 (GMT+7)
(VNF) - Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1) có tổng mức đầu tư 41.270 tỷ đồng và sẽ được thực hiện trong vòng 7 năm.
Sau thập kỷ ‘vỡ mộng’, Địa ốc Hoàng Quân có ‘đổi vận’?
16/05/25 10:00 (GMT+7)
(VNF) - Kể từ năm 2017, Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) chưa khi nào quay lại được cột mốc doanh thu nghìn tỷ. Tệ hơn, trong 10 năm qua, công ty chưa một lần hoàn thành được kế hoạch kinh doanh. Năm 2025, mọi việc có đổi khác?
Thiên Hưng Mỹ Thọ đầu tư 3 cụm công nghiệp ở Bình Định
16/05/25 09:45 (GMT+7)
(VNF) - Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ được chấp thuận đầu tư ba cụm công nghiệp tại Bình Định với tổng vốn hơn 630 tỷ đồng, quy mô hơn 120ha.
Làm sổ đỏ trước 1/1/2026, chủ đất được hưởng lợi lớn
16/05/25 08:30 (GMT+7)
(VNF) - Từ ngày 1/1/2026, chi phí làm sổ đỏ dự kiến tăng mạnh do bảng giá đất cập nhật hàng năm. Làm sổ đỏ trước năm 2026 có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
Quảng Ninh: Tìm chủ đầu tư 8 sân golf, tổng vốn hơn 13.000 tỷ đồng
16/05/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt danh mục các dự án thu hút đầu tư vốn ngoài ngân sách giai đoạn 2025 – 2030, trong đó có 8 sân golf lớn.
Bình Định gọi đầu tư khu du lịch 10.000 tỷ đồng
16/05/25 06:45 (GMT+7)
(VNF) - UBND tỉnh Bình Định vừa công bố danh mục các dự án mời gọi đầu tư trong năm 2025, trong đó đáng chú ý là dự mở rộng về phía Tây Khu du lịch Hải Giang Merry Land có tổng vốn đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng.
Thêm 1 tỷ USD đổ vào siêu dự án nghỉ dưỡng The Grand Hồ Tràm
16/05/25 06:30 (GMT+7)
(VNF) - The Grand Hồ Tràm tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chính thức khởi công phân khu mới với diện tích 35ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.
Gamuda chi 1.000 tỷ mua đất, làm dự án 5.700 tỷ ở Hải Phòng
15/05/25 15:15 (GMT+7)
(VNF) - Gamuda Land chi hơn 1.000 tỷ trúng dự án tại Hải Phòng, dự kiến khởi công vào đầu vào năm tài chính 2026.
Nhà đất TP.Việt Trì tăng 'nóng' trước ngày sáp nhập ba tỉnh
15/05/25 11:00 (GMT+7)
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư trong năm 2025, đặc biệt là trước thông tin về việc sáp nhập ba tỉnh: Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hoà Bình.
Tin khác
Trump Tower: Biểu tượng sang trọng toàn cầu và kỳ vọng ở Thủ Thiêm
(VNF) - Là biểu tượng siêu sang tại New York, Manila, Istanbul...các T rump Tower luôn kéo theo giá đất quanh khu vực tăng vọt. Ngay sau thông tin Trump Organization xác nhận khảo sát đầu tư Trump Tower tại Thủ Thiêm, thị trường bất động sản và chứng khoán Việt Nam lập tức "dậy sóng".
MULTIMEDIA
Ngắm các bãi tắm biển nhân tạo nghìn tỷ bên Vịnh Hạ Long
(VNF) - Các bãi biển nhân tạo tại Hạ Long đều đẹp không kém các bãi tắm tự nhiên với thảm cát trắng trải dài, sạch, đẹp, thu hút du khách cả 4 mùa quanh năm.
