Trong khi những phân khúc đất nền ngoại thành, biệt thự đang ế khách, thị trường nhà riêng lẻ vùng lõi trung tâm tại TP. HCM lại có nhiều tín hiệu tích cực.
Chị Minh Thy, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Toàn Phát (quận 1) cho biết, trong quý I năm nay, lượng giao dịch nhà phố riêng lẻ tại sàn của chị đã khởi sắc hơn hẳn, tăng 40% so với cùng kỳ năm ngoái. “Một tháng gần đây, có gần 30 giao dịch thành công, chủ yếu là nhà phố riêng lẻ tại các quận trung tâm như quận 1, 3, 6, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức. Người mua chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân, đi săn hàng ‘ngộp’ và đây là thời điểm họ thoải mái chọn vị trí đẹp, khả năng cho thuê sinh lời tốt”, chị Thy nói.
Anh Đinh Trung Dũng, môi giới lâu năm ở quận Phú Nhuận, cho hay 1 tháng gần đây, khách đi tìm mua nhà phố riêng lẻ tại khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất và dọc trục đường chính ở quận Phú Nhuận tăng nhanh. “Nói sôi động thì chưa chính xác, nhưng thanh khoản có cải thiện đáng kể so với năm 2023. Đặc biệt là những nhà phố có mức giá trên dưới 10 tỷ đồng, vị trí mặt tiền đường có thể cho thuê hay buôn bán nhộn nhịp thì khách chốt mua rất nhanh”, anh Dũng chia sẻ.
Chị Nga Trần, một nhà đầu tư cá nhân tại quận 3 cũng cho biết, những căn nhà phố có vị trí đẹp, tầm giá 10-15 tỷ đồng, đang có khách thuê từ trước với giá cho thuê đủ sức trả tiền lãi vay ngân hàng rất hút khách. Lý giải nguyên do đi “săn hàng”, chị Nga thừa nhận các chủ nhà phố rao bán giảm 20% - 25% so với giá chào bán vào khoảng thời gian cuối năm 2022 kéo dài tới 2023.
Theo chị Nga, “làn sóng” trả mặt bằng thuê trong suốt năm 2023 đã kéo giá nhà phố tại TP. HCM giảm mạnh. Có những căn diện tích mặt bằng 120m2, xây 7 lầu, tại những phố nhỏ khu vực quận 3, quận 4, vào đầu năm 2023, chủ nhà đòi tới 65 tỷ đồng thì nay chị quay lại hỏi mua, giá giảm chỉ còn 45 tỷ đồng. Nhiều căn có vị trí đẹp mặt tiền đường lớn tại Phú Nhuận, Tân Bình, diện tích hơn 100m2 vào quý I/2023 chủ nhà “hét” tới 80 tỷ đồng thì nay chỉ còn khoản 60 tỷ đồng.
Ông Vũ Tuấn Anh, giám đốc một công ty tư vấn cho thuê bất động sản tại quận 3, cho hay giá nhà phố riêng lẻ tại khu vực lõi trung tâm giảm là đương nhiên bởi nhiều chuỗi kinh doanh ẩm thực, siêu thị mỹ phẩm đã phải giảm 50% số lượng các siêu thị, trả lại các mặt bằng do kinh doanh không hiệu quả, chuyển đổi sang kinh doanh online. Bên cạnh giá thuê cao, các mặt bằng nhà phố còn gặp nhiều khó khăn trong xin giấy phép kinh doanh, giấy phép phòng cháy chữa cháy... nên cũng khiến người thuê e dè.
Theo ông Vũ Tuấn Anh, hiện nay những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính vẫn còn rất nhiều. Họ quan sát thị trường bất động sản và nhận định việc đầu tư kiểu “đánh bắt xa bờ” tại thị trường bất động sản các tỉnh lân cận TP. HCM, tuy có cơ hội chờ lãi do có biến động giá nhưng lại có nhiều rủi ro, khó quản lý sản phẩm. Nhất là trong bối cảnh hiện tại, phân khúc đất nền hay nhà phố dự án ở các tỉnh, thành đều đang khó thanh khoản và khai thác cho thuê cho ra nguồn thu rất thấp. Còn phân khúc căn hộ, các nhà đầu tư có tiền mặt sẵn lại ít lựa chọn vì giá trị sinh lợi qua mỗi năm không nhiều.
“Những nhà đầu tư có tài chính mạnh sẽ không chịu để tiền nằm trong ngân hàng mà muốn tìm kênh đầu tư để trú ẩn, chờ cơ hội gia tăng giá trị. Do đó, nhà phố hiện hữu với sổ hồng sang tên ngay rõ ràng, an toàn, là của để dành tăng giá trị bền vững. Trường hợp nhà đầu tư có vay ngân hàng thì do có lợi thế khai thác cho thuê mặt bằng thuận lợi hơn các sản phẩm khác nên nhà phố vẫn đảm bảo cân đối chi phí trả lãi vay cho nhà đầu tư”, ông Tuấn Anh phân tích.
Theo anh Bùi Trung Hiếu, một nhà đầu tư cá nhân tại quận 4, từ đầu năm đến nay, có 11.000 doanh nghiệp tại TP. HCM được cấp phép thành lập mới với vốn đăng ký đạt 93.837 tỷ đồng, tăng 12,4% về giấy phép và tăng 5,6% về vốn so với cùng kỳ. Trong đó, doanh nghiệp cấp phép ngành xây dựng tăng 10%, ngành thương mại dịch vụ tăng 13%. Do vậy nhu cầu thuê mặt bằng làm văn phòng, kinh doanh sẽ tăng lên.
Anh Hiếu nhìn nhận nhà phố riêng lẻ có sổ đỏ là nhóm tài sản có giá trị cao, nguồn cung hạn chế dần theo thời gian. Tuy nhiên loại hình này chỉ phù hợp với nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định, có thể đầu tư trong trung và dài hạn. Theo anh, nếu đầu tư nhà phố hiện hữu giai đoạn này thì nhà đầu tư nên cân nhắc săn tìm sản phẩm nhà riêng lẻ mặt phố vùng trung tâm có vị trí giá tiền không quá “khủng”, phù hợp với mức chi trả của doanh nghiệp thành lập mới. Những căn có vị trí đường ngang đẹp, giá tốt thì nên “chốt”, còn nếu muốn tiếp tục “chờ đáy” thì rất khó lường vì qua năm 2024, mặt bằng giá bất động sản tại các đô thị lớn nhiều khả năng sẽ không còn mức như hiện nay do nhu cầu đi thuê tăng trở lại.
“Thị trường có nhiều cơ hội tăng giá và thanh khoản tốt nhưng nhà phố riêng lẻ là phân khúc giá trị lớn, cần khoản tiền lớn để đầu tư nên rủi ro chôn vốn rất cao. Nhà đầu tư cần hạn chế vay ngân hàng, lựa chọn vị trí tốt, giao thông thuận tiện, khu dân cư sầm uất mới có thể dễ dàng khai thác”, anh Hiếu khuyến cáo.
Theo một đại diện của batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, sản phẩm nhà riêng lẻ vùng lõi các quận trung tâm TP. HCM vẫn luôn là kênh đầu tư hiệu quả, lợi nhuận tốt và nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh tình hình thị trường địa ốc còn biến động. Từ nay đến năm 2030, TP. HCM vẫn sẽ tiếp tục giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng trong các dự án khu trung tâm. Vì vậy, thời gian tới, nguồn cung bất động sản nhà riêng lẻ khan hiếm, giá chào bán tăng dần theo thời gian.
“Giai đoạn 2020-2022, thị trường xuất hiện nhiều cơn ‘sốt đất’, nhà phố riêng lẻ là phân khúc bị tác động mạnh, giá từng m2 đất mặt tiền đã từng xuất hiện tình trạng tăng hàng tuần. Nhiều căn nhà cũ chỉ trong 2 năm này đã điều chỉnh giá tăng trung bình 30% - 40% so với mức giá năm 2019. Sau các đợt điều chỉnh, đây là lúc có thể tìm kiếm và sở hữu nhà riêng lẻ để làm của để dành”, vị đại diện này nhận xét.
Tags:
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
Rao bán nhà từ trước Tết nhưng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ buộc phải hạ giá sâu, lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Không chỉ tại khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng tại nhiều dự án khác có sai phạm liên quan đến Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes…
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm đất đai trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đang đưa ra phương án tháo gỡ cho loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản du lịch. Tuy nhiên, theo chuyên gia pháp lý, các quy định hiện tại cần được mở rộng để giải quyết đầy đủ những vướng mắc tồn đọng trên thị trường.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến dự án Usilk City do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư để Bộ Công an xem xét điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
(VNF) - Chính sách lãi suất chưa từng có của Vinhomes đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, khi chi phí vay mua nhà thậm chí thấp hơn cả nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đối với Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
(VNF) - Khi thị trường căn hộ cao cấp không còn dừng ở câu chuyện từng dự án riêng lẻ, mà chuyển sang cạnh tranh về khả năng duy trì chất lượng sống một cách nhất quán, cách phát triển sản phẩm cũng buộc phải thay đổi. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ cao tầng Imperia của MIK Group cho thấy một hướng đi rõ nét hơn khi được phát triển theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt.
(VNF) - Mặt bằng giá còn thấp, quỹ đất rộng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn đang mở ra cơ hội mới cho phía tây TP.HCM. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, khu vực này vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện hệ thống kết nối và thu hút dòng dân cư thực.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
(VNF) - Theo TS Nguyễn Văn Đính, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, người mua nhà không còn chạy theo tâm lý đám đông mà ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027, cung cấp thêm nguồn cung nhà ở cho các đối tượng người dân có thu nhập thấp và thuộc diện chính sách.
Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm đi vào hoạt động từ năm 2015, hiện có khoảng 10.000 căn hộ với hơn 40.000 cư dân sinh sống. Tuy nhiên, đến nay, toàn bộ các căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ).
(VNF) - Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng đã ký báo cáo tiếp thu, giải trình bước đầu ý kiến của các đại biểu Quốc hội thảo luận về dự luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng.
(VNF) - Theo các DN, việc đưa ra quy định tín dụng bất động sản không tăng cao hơn mức chung của ngành khiến những doanh nghiệp đã ký hợp đồng vay không được giải ngân, doanh nghiệp đang được giải ngân thì không được giải ngân tiếp, cá nhân tiếp cận vốn khó khăn...
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ phát triển, bất động sản Việt Nam đã hình thành nhiều doanh nghiệp quy mô lớn, song phần lớn vẫn dừng lại ở mô hình phát triển và bán sản phẩm. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn đòi hỏi tính bền vững cao hơn, Đất Xanh lựa chọn tái cấu trúc theo hướng trở thành tập đoàn đầu tư – quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với mục tiêu chuyển từ tăng trưởng theo chu kỳ sang tạo lập giá trị dài hạn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
