Berriver Jardin, tọa lạc tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên, thuộc phân khúc cao cấp. Giá bán hiện dao động khoảng 71 - 84 triệu đồng/m². Dự án được xây dựng với các tiện ích nội khu cơ bản, nhưng mức giá cao so với thu nhập trung bình vẫn là trở ngại đối với một số người dân. Long Biên là quận đang phát triển nhanh về hạ tầng, tuy nhiên việc giá bất động sản tăng trong khi các tiện ích công cộng còn hạn chế là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Vinhomes Green Bay Mễ Trì, tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, cũng nằm trong nhóm dự án cao cấp với giá bán dao động từ 63 - 99 triệu đồng/m², tùy theo diện tích và vị trí căn hộ. Khu vực Nam Từ Liêm đang phát triển mạnh, đặc biệt với các dự án hạ tầng, trung tâm thương mại và các tuyến đường lớn, dẫn tới áp lực tăng giá căn hộ. Mức giá này cũng khiến không phải tất cả người có nhu cầu thực về nhà ở đều tiếp cận được.
Cầu Giấy Center Point, tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, là dự án kết hợp căn hộ và văn phòng. Giá bán hiện khoảng 77 - 97 triệu đồng/m². Dự án nằm ở khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối với các quận lân cận, tuy nhiên mức giá cao so với các dự án cùng khu vực đặt ra câu hỏi về khả năng tiếp cận đối với người mua có thu nhập trung bình.
Lumi Hà Nội, tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, gồm các căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại. Giá tham khảo từ 75 - 93 triệu đồng/m². Dự án cung cấp các tiện ích cơ bản như bể bơi, phòng gym, không gian xanh, nhưng giá bán trên 70 triệu đồng/m² cũng là rào cản đối với nhiều hộ gia đình trẻ. Chênh lệch giữa giá bán và khả năng thanh toán của người dân là vấn đề được các chuyên gia nhấn mạnh.
Ngoài các dự án mới, nhiều dự án cũ cũng tăng giá đáng kể sau vài năm bàn giao. D’.Capitale trên đường Trần Duy Hưng được bán khoảng 55 - 60 triệu đồng/m² giai đoạn 2017 - 2018. Dự án từng bị phản ánh về chiều rộng hành lang chỉ 1,47 m, không đạt tiêu chuẩn, nhưng giá hiện tại khoảng 100 triệu đồng/m². Đây là ví dụ về việc giá thứ cấp tăng nhanh, bất chấp những vấn đề còn tồn tại ban đầu.
Sun Grand Ancora, số 3 phố Lương Yên, mở bán lần đầu năm 2017 với giá khoảng 60 triệu đồng/m², đến nay đã vượt 100 triệu đồng/m². Dự án 6th Element, đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, phường Nghĩa Đô, ban đầu khoảng 45 triệu đồng/m² khi bàn giao năm 2019, hiện được chuyển nhượng thứ cấp khoảng 100 - 105 triệu đồng/m². Dự án từng xảy ra tranh cãi liên quan đến mối quan hệ giữa ban quản trị và cư dân, nhưng giá vẫn tăng nhanh trong thời gian ngắn.
Han Jardin tại khu Ngoại giao đoàn, Tây Hồ Tây, mở bán 624 căn hộ năm 2023 với giá trung bình 80 triệu đồng/m². Sau gần hai năm, giá thứ cấp đạt 110 triệu đồng/m². Khu vực Tây Hồ Tây là một trong những khu đô thị đắt đỏ nhất Hà Nội, việc giá tăng nhanh chủ yếu phản ánh áp lực cung cầu và vị trí đắc địa hơn là chất lượng dự án.
Các dự án ở quận Cầu Giấy cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Sky Park Residences tại số 3 phố Tôn Thất Thuyết, ban đầu khoảng 45 triệu đồng/m², hiện 102 triệu đồng/m². Mipec Rubic 360, 122 - 124 Xuân Thủy, từ 55 triệu đồng/m² lên 100 - 102 triệu đồng/m² sau ba năm.
The Nine, số 9 Phạm Văn Đồng, tăng gấp đôi so với thời điểm mở bán năm 2020 - 2021, đạt khoảng 100 triệu đồng/m². The Terra Hào Nam, phố Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa, cũng tăng từ mức dưới 50 triệu đồng/m² lên 100 - 103 triệu đồng/m². Việc tăng giá này chủ yếu đến từ vị trí, tiềm năng phát triển khu vực và nhu cầu thứ cấp, hơn là chất lượng căn hộ hoặc tiện ích.
Trước thực trạng giá nhà cao, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh việc tăng nguồn cung và giảm chi phí xây dựng để hướng tới mức giá hợp lý, phù hợp với thu nhập trung bình của người dân. Trong kết luận cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 22/9, Thủ tướng yêu cầu thực hiện các giải pháp nhằm xây dựng thị trường bất động sản ổn định, công khai, minh bạch, tuân thủ quy luật kinh tế thị trường.
Theo Thủ tướng, thực hiện tốt các chính sách nhà ở và phát triển thị trường bất động sản sẽ góp phần phát triển kinh tế bền vững, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị và nông thôn. Các chủ thể liên quan, từ chính quyền địa phương, doanh nghiệp đến ngân hàng, cần phối hợp để kiểm soát giá và tăng nguồn cung, đồng thời tháo gỡ kịp thời các vướng mắc liên quan đến thủ tục hành chính, hạ tầng, đất đai và vốn đầu tư.
“Nhân dân thiếu nhà ở nhưng không có khả năng mua. Nhà cứ 70-100 triệu/m² thì người dân khó tiếp cận. Nếu giá bất động sản tiếp tục tăng cao, người dân không thể mua được,” Thủ tướng lưu ý, nhấn mạnh cần có giải pháp tổng thể, toàn diện, thông thoáng và hiệu quả để cân bằng cung - cầu và bảo đảm quyền lợi của người dân.
Tags:
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
(VNF) - Sau khách hàng là các nhà đầu tư thứ cấp tại Cụm Công nghiệp (CCN) Đại Thắng ký hợp đồng thuê đất có thời hạn bàn giao từ năm 2024 - 2025, nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao và chưa hẹn ngày cụ thể giao đất.
(VNF) - Theo kết luận của Thanh tra TP.HCM, đến nay dự án Khu chung cư cao tầng Hồng Tân chưa triển khai xây dựng, Công ty Địa ốc Hồng Quang là chủ đầu tư dự án không đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án...
(VNF) - Nhìn vào bảng cân đối tài sản của các doanh nghiệp, cuộc đua săn tìm quỹ đất vẫn đang diễn ra quyết liệt, đồng thời phản ánh mức độ phân hoá sâu sắc giữa các nhóm doanh nghiệp trên thị trường.
(VNF) - Ngày 24/8, KDI Group chính thức ra mắt Alora Nha Trang, tòa tháp thuộc đô thị resort quốc tế Libera Nha Trang – Asia’s New Destination. Được định vị là Nightlife Landmark – biểu tượng ánh sáng và giải trí mới bừng sáng Nha Trang, Alora Nha Trang là toà tháp căn hộ mặt biển hiếm hoi còn lại tại nội đô, đưa hệ giải trí, F&B và nightlife vào cấu trúc vận hành xuyên suốt, mở rộng hành trình của du khách từ lưu trú ban ngày đến vui chơi, tận hưởng sau hoàng hôn.
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Khoảng 80m² đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Bảo tàng Lịch sử quốc gia tại số 23 Tông Đản (Hà Nội) được Thanh tra Chính phủ xác định là đất lấn chiếm nhưng vẫn được cấp sổ đỏ.
