Berriver Jardin, tọa lạc tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên, thuộc phân khúc cao cấp. Giá bán hiện dao động khoảng 71 - 84 triệu đồng/m². Dự án được xây dựng với các tiện ích nội khu cơ bản, nhưng mức giá cao so với thu nhập trung bình vẫn là trở ngại đối với một số người dân. Long Biên là quận đang phát triển nhanh về hạ tầng, tuy nhiên việc giá bất động sản tăng trong khi các tiện ích công cộng còn hạn chế là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Vinhomes Green Bay Mễ Trì, tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, cũng nằm trong nhóm dự án cao cấp với giá bán dao động từ 63 - 99 triệu đồng/m², tùy theo diện tích và vị trí căn hộ. Khu vực Nam Từ Liêm đang phát triển mạnh, đặc biệt với các dự án hạ tầng, trung tâm thương mại và các tuyến đường lớn, dẫn tới áp lực tăng giá căn hộ. Mức giá này cũng khiến không phải tất cả người có nhu cầu thực về nhà ở đều tiếp cận được.
Cầu Giấy Center Point, tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, là dự án kết hợp căn hộ và văn phòng. Giá bán hiện khoảng 77 - 97 triệu đồng/m². Dự án nằm ở khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối với các quận lân cận, tuy nhiên mức giá cao so với các dự án cùng khu vực đặt ra câu hỏi về khả năng tiếp cận đối với người mua có thu nhập trung bình.
Lumi Hà Nội, tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, gồm các căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại. Giá tham khảo từ 75 - 93 triệu đồng/m². Dự án cung cấp các tiện ích cơ bản như bể bơi, phòng gym, không gian xanh, nhưng giá bán trên 70 triệu đồng/m² cũng là rào cản đối với nhiều hộ gia đình trẻ. Chênh lệch giữa giá bán và khả năng thanh toán của người dân là vấn đề được các chuyên gia nhấn mạnh.
Ngoài các dự án mới, nhiều dự án cũ cũng tăng giá đáng kể sau vài năm bàn giao. D’.Capitale trên đường Trần Duy Hưng được bán khoảng 55 - 60 triệu đồng/m² giai đoạn 2017 - 2018. Dự án từng bị phản ánh về chiều rộng hành lang chỉ 1,47 m, không đạt tiêu chuẩn, nhưng giá hiện tại khoảng 100 triệu đồng/m². Đây là ví dụ về việc giá thứ cấp tăng nhanh, bất chấp những vấn đề còn tồn tại ban đầu.
Sun Grand Ancora, số 3 phố Lương Yên, mở bán lần đầu năm 2017 với giá khoảng 60 triệu đồng/m², đến nay đã vượt 100 triệu đồng/m². Dự án 6th Element, đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, phường Nghĩa Đô, ban đầu khoảng 45 triệu đồng/m² khi bàn giao năm 2019, hiện được chuyển nhượng thứ cấp khoảng 100 - 105 triệu đồng/m². Dự án từng xảy ra tranh cãi liên quan đến mối quan hệ giữa ban quản trị và cư dân, nhưng giá vẫn tăng nhanh trong thời gian ngắn.
Han Jardin tại khu Ngoại giao đoàn, Tây Hồ Tây, mở bán 624 căn hộ năm 2023 với giá trung bình 80 triệu đồng/m². Sau gần hai năm, giá thứ cấp đạt 110 triệu đồng/m². Khu vực Tây Hồ Tây là một trong những khu đô thị đắt đỏ nhất Hà Nội, việc giá tăng nhanh chủ yếu phản ánh áp lực cung cầu và vị trí đắc địa hơn là chất lượng dự án.
Các dự án ở quận Cầu Giấy cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Sky Park Residences tại số 3 phố Tôn Thất Thuyết, ban đầu khoảng 45 triệu đồng/m², hiện 102 triệu đồng/m². Mipec Rubic 360, 122 - 124 Xuân Thủy, từ 55 triệu đồng/m² lên 100 - 102 triệu đồng/m² sau ba năm.
The Nine, số 9 Phạm Văn Đồng, tăng gấp đôi so với thời điểm mở bán năm 2020 - 2021, đạt khoảng 100 triệu đồng/m². The Terra Hào Nam, phố Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa, cũng tăng từ mức dưới 50 triệu đồng/m² lên 100 - 103 triệu đồng/m². Việc tăng giá này chủ yếu đến từ vị trí, tiềm năng phát triển khu vực và nhu cầu thứ cấp, hơn là chất lượng căn hộ hoặc tiện ích.
Trước thực trạng giá nhà cao, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh việc tăng nguồn cung và giảm chi phí xây dựng để hướng tới mức giá hợp lý, phù hợp với thu nhập trung bình của người dân. Trong kết luận cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 22/9, Thủ tướng yêu cầu thực hiện các giải pháp nhằm xây dựng thị trường bất động sản ổn định, công khai, minh bạch, tuân thủ quy luật kinh tế thị trường.
Theo Thủ tướng, thực hiện tốt các chính sách nhà ở và phát triển thị trường bất động sản sẽ góp phần phát triển kinh tế bền vững, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị và nông thôn. Các chủ thể liên quan, từ chính quyền địa phương, doanh nghiệp đến ngân hàng, cần phối hợp để kiểm soát giá và tăng nguồn cung, đồng thời tháo gỡ kịp thời các vướng mắc liên quan đến thủ tục hành chính, hạ tầng, đất đai và vốn đầu tư.
“Nhân dân thiếu nhà ở nhưng không có khả năng mua. Nhà cứ 70-100 triệu/m² thì người dân khó tiếp cận. Nếu giá bất động sản tiếp tục tăng cao, người dân không thể mua được,” Thủ tướng lưu ý, nhấn mạnh cần có giải pháp tổng thể, toàn diện, thông thoáng và hiệu quả để cân bằng cung - cầu và bảo đảm quyền lợi của người dân.
Tags:
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
