Thoát hiểm
Năm 2024, Tập đoàn T. lâm vào cảnh khốn khó nhất trong lịch sử hoạt động: các dự án ách tắc, hàng không bán được, hàng trăm tỷ đồng ứng trước cho địa phương để giải phóng mặt bằng bị “phong tỏa”, dòng tiền gần như cạn kiệt. Tập đoàn đã sa thải hơn 50% nhân sự, thay 3 tổng giám đốc, nhưng hầu như không tìm được lối ra.
Cho tới cuối năm 2024, chủ tịch tập đoàn quyết định chơi một ván tất tay “được ăn cả, ngã về không”: vay tiền ngân hàng để tham gia đấu giá đất tại một tỉnh phía Nam. Kết quả là tập đoàn này trúng đấu giá và ngay lập tức ký kết thỏa thuận nhượng một phần khu đất trúng đấu giá cho một công ty nước ngoài. Giao dịch này không chỉ mang lại lợi nhuận mà quan trọng hơn vạn lần là cung cấp cho tập đoàn một dòng tiền lớn để vượt qua lằn ranh sinh tử.
Cho đến thời điểm này, tập đoàn trên đã có thể bắt tay vào việc tái thiết để mơ về một tương lai hồi phục trong năm 2026.
Cùng chung tình cảnh “thót tim” như trên, một tập đoàn địa ốc lớn tại TP. HCM cũng vừa thoát khỏi “cửa tử” sau khi chuyển nhượng thành công một dự án lớn, vốn là “cục tạ” đeo đẳng nhiều năm trời. Dù không đạt được lợi nhuận kỳ vọng, nhưng việc chuyển nhượng đã mang lại dòng tiền tươi quý giá cứu doanh nghiệp thoát khỏi bờ vực phá sản.
Thăng hoa
Trên thực tế, có rất nhiều doanh nghiệp chỉ cần có một dòng tiền tươi “tráng” qua tài khoản là có thể tiếp tục tồn tại, dù lay lắt, vật vã. Dòng tiền là máu của doanh nghiệp. Không có “máu”, doanh nghiệp sẽ chết – chết trên đống tài sản.
Ghi nhận ở thời điểm hiện tại cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã được “bơm máu” trở lại sau thời gian dài “mặt xanh như lá, da vàng như nghệ”. Kết quả là thị trường được chứng kiến những cảnh tượng đã thiếu vắng trong suốt 3 năm qua: những dự án tái khởi, những thương vụ diễn ra.
Chẳng hạn như Tân Hoàng Minh từ giữa năm 2024 tới nay đã liên tiếp có động thái đáng chú ý, từ khởi động lại D'.Palais de Louis đến khởi công Greenera Southmark rồi làm việc với tỉnh Quảng Bình đề xuất dự án hơn 1.600ha, làm việc với tỉnh Lâm Đồng đề xuất dự án 4.320ha. Hay như Sunshine Group, từ năm 2024 đã ra mắt thương hiệu mới Noble, đến năm 2025 thì M&A 55ha của Xuân Cầu Holdings tại Hưng Yên.
Những Đất Xanh đã trở lại với The Privé (tức Gem Riverside), C Holding ghi dấu ấn với The Felix, An Gia gây ấn tượng với The Gió Riverside, ROX Group tạo tiếng vang với The Legend Danang, Phát Đạt bung hàng Quy Nhơn Iconic và Thuận An 1 – 2…
Các doanh nghiệp tầm trung, tại các địa phương, tấp nập ra hàng như chưa từng có cuộc khủng hoảng nào xảy ra trên thị trường: Vĩnh Phú – Kiến Á tung City Grand tại Thủ Đức, TP. HCM; Thăng Long Real Group bán Fiato Airport City tại Nhơn Trạch, Đồng Nai; Vạn Xuân Group ra Happy One Sora tại Thủ Đức, TP. HCM; Hai Thành chào The 826 EC tại Long An…
Nhiều dự án từng “ì ạch” giờ đã thi công trở lại, như FLC Quang Binh Beach & Golf Resort tại Quảng Bình, The Summit Building, Nam Ô Discovery tại Đà Nẵng hay khu phức hợp Giảng Võ tại Hà Nội.
Đặc biệt, thị trường đã chứng kiến sự “bùng nổ” hiếm thấy của những doanh nghiệp top đầu như Vingroup, Sun Group. Với Vingroup, sau năm 2024 có phần “khiêm tốn” với chỉ Vinhomes Royal Island, tập đoàn này đã khiến thị trường choáng váng khi công bố hàng loạt dự án “khủng” từ cuối 2024 tới nay, lần lượt là: Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội), Vinhomes Green City (Đức Hòa, Long An), Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM), Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng), Vinpearl Làng Vân (Đà Nẵng), Vinhomes The Gallery (Giảng Võ, Hà Nội) và sắp tới là Vinhomes Cao Xà Lá (Thanh Xuân, Hà Nội).
Với Sun Group, tập đoàn này có màn trở lại không thể “hoành tráng” hơn sau nhiều năm “ẩn nhẫn” vì dịch bệnh. Chỉ trong một thời gian ngắn, Sun Group đã liên tiếp tung ra những “siêu phẩm”: Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam), Xanh Island (Cát Bà, Hải Phòng), Balanca City (Bà Rịa - Vũng Tàu), Sun Feliza Suites (Cầu Giấy, Hà Nội), khởi công 3 dự án lớn tại Hòa Bình và không giấu giếm tham vọng muốn có được khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa, khu đô thị Trường Thọ lẫn việc nhắm vào 4.100ha đất dọc sông Sài Gòn tại TP. HCM.
Ngoài 2 “ông lớn” này, thị trường tiếp tục ghi nhận sự vươn mình mạnh mẽ của Masterise Group, MIK Group – những tập đoàn gắn bó chặt chẽ với hoạt động của Vingroup. Trong đó, Masterise tiếp tục ra Lumiere Midtown tại The Global City (TP. HCM), Masteri Rivera Danang (Đà Nẵng), Masteri Trinity Square (Hưng Yên) và sắp tới là phân khu cao tầng tại Vinhomes Wonder City (Hà Nội) sau khi đã khuấy đảo thị trường Thủ đô với những Lumiere Evergreen, Lumiere Springbay.
Trong khi đó, MIK Group vẫn “chắc chân” với những phân khu có được trong lòng đại dự án của Vinhomes (như: The Solar Park, The Victoria, Imperia Signature…) lẫn các dự án độc lập như The Matrix One giai đoạn 2.
Các doanh nghiệp cỡ lớn khác như Ecopark, Nam Long, Khang Điền vẫn cho thấy sức bền bỉ đáng kinh ngạc, bất chấp những giai đoạn thăng trầm đầy khốc liệt của thị trường.
Mưa không mát mặt khắp anh hùng
Những chuyển động nêu trên đã cho thấy một điều rất rõ rệt là các doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua được khúc quanh ngặt nghèo nhất về dòng tiền nói riêng, tài chính nói chung, để có thể trở lại với thị trường, cùng làm nên một chu kỳ tăng trưởng mới.
Song trong niềm vui chung đó, thị trường vẫn còn không ít những nỗi niềm. Đó là những doanh nghiệp vẫn còn vật lộn với khó khăn, nhất là những khoản nợ trái phiếu khổng lồ vẫn chưa thanh toán hết, những dự án tắc nghẽn pháp lý chưa gỡ đến “cái nút” cuối cùng, lẫn nỗi đau đầu vì tiền sử dụng đất đã khác xưa quá nhiều, trở thành ngưỡng cản cho sự “tái hòa nhập cộng đồng”.
Thực tế cho thấy không ít dự án đã được “giở ra” rồi lại ngậm ngùi “đóng lại”. Không ít doanh nghiệp cố gắng “gượng dậy” nhưng sau đó không thể “đứng lên”. Không ít doanh nhân từng ngồi ghế chủ tịch, nay âm thầm làm “phó tướng” cho người để cầu một lẽ mưu sinh.
Chuyện thương trường vốn dĩ thường tình, nhưng nếu nhanh hơn một chút, trong từng nỗ lực “giải cứu”, sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp được giữ lại và thị trường khi vào đà tăng trưởng sẽ có thể nhanh chóng lấy lại những gì đã mất, thay vì tiếp tục mất thêm những gì đã có, mỗi ngày.
Tags:
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
(VNF) - Nhiều cơ sở nhà, đất công dôi dư đang xuống cấp sau thời gian bỏ hoang sẽ được Đà Nẵng cho thuê hoặc bố trí sử dụng trong thời gian tới.
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
(VNF) - Dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) tiếp tục mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m².
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
