Doanh thu bán căn hộ và đất nền tăng mạnh, Đất Xanh lãi đậm 531 tỷ đồng trong quý I

Doanh thu quý I/2021 của Đất Xanh đạt hơn 2.953 tỷ đồng, cao gấp 4,9 lần cùng kỳ năm 2020. Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền đạt 2.167 tỷ đồng, trong khi quý I/2020 chỉ ghi nhận vỏn vẹn 22,7 tỷ đồng.

Doanh thu từ dịch vụ môi giới bất động sản cũng tăng gần 77% lên 733 tỷ đồng trong quý đầu năm.

Trừ đi 1.217 tỷ đồng giá vốn hàng bán, lợi nhuận gộp của Đất Xanh thu về 1.736 tỷ đồng, cao gấp hơn 4,7 lần cùng kỳ năm ngoái.

Doanh thu tăng mạnh kéo theo chi phí bán hàng cũng tăng “phi mã”, ghi nhận 563 tỷ đồng trong quý I, trong đó chiếm phần lớn là chi phí môi giới và quảng cáo (gần 385 tỷ đồng).

Sau 3 tháng đầu năm, Đất Xanh báo lãi sau thuế lũy kế gần 712 tỷ đồng, cao gấp gần 7,6 lần lợi nhuận quý I/2020. Trong đó, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 531 tỷ đồng.

Theo giải trình của Đất Xanh, tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong quý I chủ yếu đến từ các dự án do công ty này làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 và tác động tốt của thị trường đến hoạt động môi giới, dịch vụ của công ty.

Tính đến cuối quý I/2021, tổng tài sản của Đất Xanh đạt hơn 25.674 tỷ đồng, tăng 10% so với thời điểm cuối năm 2020. Trong đó, các khoản tiền và tương đương tiền tăng thêm hơn 557 tỷ đồng lên 2.337 tỷ đồng.

Hàng tồn kho ghi nhận 10.148 tỷ đồng, trong đó các dự án bất động sản thành phẩm như dự án khu dân cư nút giao thông Phó Đức Chính và Ngô Quyền chiếm 11.980 tỷ đồng, dự án Luxgarden chiếm 29.291 tỷ đồng, dự án An Viên chiếm 4.235 tỷ đồng,… Ngoài ra, hơn 21 dự án bất động sản dở dang chiếm hơn 9.590 tỷ đồng trong tổng số 10.148 tỷ đồng hàng tồn kho.

Cổ phiếu DXG bị đưa vào diện cảnh báo kể từ ngày 31/3 vừa qua do lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ trên báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2020 của Đất Xanh là âm (-) 495,74 tỷ đồng, thuộc trường hợp chứng khoán bị cảnh báo theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, DXG cũng đang nằm trong danh sách không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ (margin) do lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ trên báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng năm 2020 là số âm.

Như vậy, sau khi ngậm ngùi báo lỗ đậm hơn 495 tỷ đồng năm 2020 (sau kiểm toán), Đất Xanh đã ngay lập tức lấy lại phong độ và đà tăng trưởng trong quý đầu năm bằng khoản lãi “khủng” 531 tỷ đồng.