Mới đây, Jones Lang LaSalle (JLL) đã công bố báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội quý I/2021. Báo cáo cho biết trong quý đầu năm, toàn thị trường Hà Nội chỉ có hơn 3.600 căn hộ được mở bán. Giao dịch suy giảm so với quý trước, đặc biệt ảm đạm tại các dự án cao cấp, tăng trưởng giá rất thấp.
Khảo sát của VietnamFinance đối với 14 dự án tại 5 khu vực của Hà Nội cũng cho thấy điều tương tự. Cụ thể, ở khu Đông, dự án TSG Lotus Sài Đồng (do Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Đồng làm chủ đầu tư) sau giai đoạn bàn giao cho cư dân về ở, hiện còn khoảng 15% tổng số sản phẩm đang trong tình trạng “bán túc tắc” với mức giá 26 – 30 triệu đồng/m2.
Dự án Eco City Việt Hưng (do Công ty TNHH Thiên Hương làm chủ đầu tư) hiện còn khoảng hơn 50 căn tồn kho cũng đang “bán túc tắc” với mức giá trung bình từ 30 triệu đồng/m2.
Một dự án khác là HC Golden Long Biên (do Công ty Cổ phần Đầu tư xây lắp và Thương mại Hùng Cường làm chủ đầu tư) cũng trong tình trạng tương tự, Dự án này đã bán khoảng 40% quỹ căn hộ và hiện đang bán tiếp với giá trung bình 40 triệu đồng/m2.
Dự án bán ổn hơn cả là Vinhomes Ocean Park của Vinhomes. Hợp phần căn hộ của dự án bán được gần 14.000 căn trong tổng số gần 17.000 đã ra hàng, giá trung bình 38 – 50 triệu đồng/m2. Hợp phần nhà ở thấp tầng đã bán hết còn hợp phần thương mại dịch vụ đã bán gần 700 căn trong tổng số khoảng 1.000 căn.
Tại khu Tây, tình trạng bán chậm diễn ra với dự án Park Homes (Cầu Giấy) do Công ty Cổ phần Đầu Tư và Phát triển Nhà Hà Nội số 52 làm chủ đầu tư. Dự án này cao 29 tầng, đang hoàn thiện các công đoạn cuối cùng để bàn giao nhà dự kiến trong quý II năm nay, Giá trung bình của dự án này vào khoảng 40 triệu đồng/m2.
Bán khá hơn chút đỉnh là dự án Imperia Smart City (Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm) của Công ty Cổ phần HBI (thành viên MIK Group). Dự án có khoảng 3.900 căn với giá trung bình 38 – 42 triệu đồng/m2.
Quần thể Vinhomes Smart City có sức bán tốt hơn cả ở khu Tây khi chủ đầu tư Vinhomes bán được 10.000 căn hộ trên tổng số 12.500 căn đã ra hàng và bán sạch khu nhà thấp tầng. Giá trung bình tại quần thể này dao động 40 – 50 triệu đồng/m2.
“Tân binh” của khu Tây là The Nine (Cầu Giấy) của GP.Invest cũng bắt đầu mở bán với giá trung bình 45 – 50 triệu đồng/m2. Đây là dự án cao cấp mới nhất của GP.Invest tại Hà Nội, gồm 1 tòa chung cư cao 30 tầng với tổng cộng 350 căn.
Khu Nam ghi nhận sức bán tốt tại dự án Phương Đông Green Park (quận Hoàng Mai) của Công ty TNHH Một thành viên đầu tư Phương Đông. Dự án này gồm 2 tòa tháp cao 29 tầng với 1.248 căn chung cư, 13 căn nhà ở thấp tầng. Chủ đầu tư đã bán được hơn 800 căn chung cư với giá trung bình từ 26 -28 triệu đồng/m2.
Một dự án bán cũng khá tốt khác là Phú Thịnh Green Park (Hà Đông) của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Phú Thịnh. Với tổng số 532 căn hộ, giá trung bình 24 – 26 triệu đồng/m2, dự án đã bán được khoảng trên 70% quỹ hàng.
Trái ngược, dự án Rose Town (Hoàng Liệt, Hoàng Mai) của Liên danh Xuân Mai Corp và Công ty Cổ phần Sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu bán khá kém. Dự án này có quy mô 6 tòa (văn phòng, nhà ở, du lịch) lần lượt là: DV1, DV2, DV3, DV4, DV5, tòa văn phòng. Trong đó, chủ đầu tư hiện đã bàn giao DV2, cất nóc DV03. Tại DV2, chủ đầu tư đã bán hết 87 căn, trong khi đó ở DV3 mới chỉ bán được 42 căn/tổng 85 căn. Giá trung bình của dự án là 25 – 28 triệu đồng/m2.
Tại khu Bắc, kết quả khảo sát ghi nhận tình trạng “bán túc tắc” đối với 2 dự án là: Tây Hồ Riverview (Phú Thượng, Tây Hồ) của Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Thượng, giá trung bình 26 – 30 triệu đồng/m2; và dự án Eurowindow River Park (Đông Anh) của Eurowindow Holdings với giá trung bình 24 – 26 triệu đồng/m2.
Tại khu trung tâm, dự án Le Capitole (phố Thái Thịnh, quận Đống Đa) của Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Phát Triển Nhà Hà Nội Số 52 bán rất chậm. Đây là dự án phát triển loại hình căn hộ dịch vụ 50 năm với tổng số 172 căn hộ, đi kèm 4 sàn văn phòng và thương mại.
Trao đổi với VietnamFinance, ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc, đánh giá thị trường căn hộ Hà Nội quý I/2021 đã có những khởi sắc nhất định nhưng không đồng đều.
“Căn hộ cao cấp khu vực trung tâm như Đống Đa, Ba Đình, Hồ Tây… tiếp tục khan nguồn cung mới, giá ít tăng và giao dịch chậm. Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá rẻ, tầm trung dưới 30 triệu đồng/m2 đáp ứng nhu cầu ở thực tại các quận ven đô như Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm… tiếp tục hút khách mua, giao dịch tốt và giá tăng trung bình từ 3-5%”, ông Quyết nói.
Đánh giá tổng thể thị trường, ông Quyết cho rằng năm 2021, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ tốt hơn năm 2020 do dịch bệnh dần được kiểm soát nhờ vaccine và nền kinh tế trong nước được dự báo phục hồi nhanh chóng với mức tăng trưởng lạc quan 6-7%.
Theo ông Quyết, các phân khúc sẽ tiếp tục hút dòng tiền là bất động sản công nghiệp, căn hộ tầm trung giá từ 25 – 30 triệu đồng/m2 cho nhu cầu ở thực, bất động sản dịch vụ, nhà ở gắn liền với các khu công nghiệp có giá từ 1-3 tỷ đồng và bất động sản nghỉ dưỡng hướng núi tiếp tục khả quan.
Với thị trường tỉnh, ông Quyết đánh giá phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển nhanh, kéo theo bất động sản dịch vụ, nhà ở gần các khu công nghiệp tăng nhiệt. Thực tế, tại các thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên…đầu năm thị trường sốt đất ở khắp nơi và giá tăng khá cao.
“Bất động sản ven biển Quảng Ninh, Hải Phòng cũng hút nhà các nhà đầu tư khu vực phía Bắc và sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới khi mùa du lịch đến gần”, ông nói.
Tags:
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
