Đổi đất lấy hạ tầng ở Quảng Nam: Các dự án của Tập đoàn Đất Quảng giờ ra sao?

Trước đó, vào tháng 12/2022, tại TP. Tam Kỳ, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Trần Văn Minh đã chủ trì buổi công bố Quyết định số 466/QĐ-TTCP ngày 29/11/2022 của Tổng Thanh tra Chính phủ về thanh tra việc thực hiện pháp luật trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, quản lý đầu tư xây dựng, việc cấp phép, khai thác các mỏ đất, đá làm vật liệu xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Theo Quyết định 466/QĐ-TTCP, đoàn thanh tra do ông Nguyễn Hồng Giang làm trưởng đoàn; thời hiệu thanh tra trong thời kỳ 1/1/2016 đến 31/12/2021, khi cần thiết có thể thanh tra trước và sau thời kỳ thanh tra; thời gian làm việc trong vòng 60 ngày kể từ ngày công bố quyết định thanh tra (không kể ngày lễ, ngày nghỉ). 

Để chuẩn bị cho công tác thành tra tại tỉnh Quảng Nam, địa phương này đã có báo cáo về các nội dung được thanh tra trong giai đoạn 2016 - 2021.

Tại thời điểm này, Sở Xây dựng tỉnh này đã có văn bản yêu cầu các chủ đầu tư dự án bất động sản báo cáo bằng văn bản tình hình, số liệu liên quan đến việc chuyển nhượng dưới hình thức ký hợp đồng góp vốn đầu tư thứ cấp của các chủ dự án kinh doanh nhà ở, khu đô thị trên địa bàn (số khách hàng, diện tích, tiền thu được...).

Cụ thể, văn bản này đã gửi đến chủ đầu tư của tổng cộng 104 dự án bất động sản. Trong số 104 dự án phải cung cấp thông tin để phục vụ cho công tác thanh tra của Thanh tra Chính phủ có 8 dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Quảng làm chủ đầu tư.

Các dự án gồm: Khu đô thị Ngọc Dương Riverside, thị xã Điện Bàn; khu Ngọc Dương Riverside mở rộng, phường Điện Dương; khu dân cư Ngọc Vinh, phường Điện Ngọc; khu dân cư phố chợ Điện Ngọc; khu phố chợ Điện Ngọc (giai đoạn 2); khu tái định cư và quỹ đất đối ứng đường trục chính (khu đô thị Dat Quang Riverside 2); khu phố chợ Điện Nam Bắc; khu đô thị Dat Quang Riverside.

Đáng chú ý, khu dân cư phố chợ Điện Ngọc giai đoạn 2 với diện tích 6,3 ha là một trong những dự án mà Tập đoàn Đất Quảng nhận được từ hợp đồng BT (BT tức là hình thức đổi đất lấy hạ tầng).

Theo đó, tháng 5/2017, UBND tỉnh Quảng Nam quyết định giao Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Quảng làm chủ đầu tư dự án Quỹ đất đối ứng tuyến đường trục chính đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (ĐT603 nối dài). 

Tuyến đường phải làm có dài khoảng 646 m. Đây là một trong 4 dự án BT trên địa bàn tỉnh Quảng Nam trong giai đoạn 2016 - 2021.

Tháng 1/2018, chính quyền tỉnh Quảng Nam đã ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Quảng trả 69,25 ha đất. 

Sau một năm, UBND tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo UBND thị xã Điện Bàn đàm phán để điều chỉnh quỹ đất đối ứng của dự án còn khoảng 28,25 ha, bao gồm 2 khu Quỹ đất đối ứng ngay mặt tiền dự án BT với diện tích 22,45 ha, khu dân cư phố chợ Điện Ngọc giai đoạn 2 với diện tích 6,3 ha.

Riêng về tình trạng pháp lý của dự án này, tính đến ngày 12/1/2023, UBND tỉnh Quảng Nam đã ra văn bản về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 4393/QĐ-UBND ngày 14/12/2016 của UBND tỉnh về phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất dự án Khu dân cư phố chợ Điện Ngọc (giai đoạn 2) tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.

Đối với tuyến đường ĐT603, theo ghi nhận của VietnamFinance, sau 5 năm thi công, 646 m đường vẫn đang trong tình trạng dang dở. Dự án này mới hoàn thành một số hạng mục như bó vỉa, vỉa hè, hệ thống thoát nước, hoàn thiện móng đường cấp phối đá dăm đến cao trình thiết kế trên một đoạn đường.