Về căn cứ pháp lý phê duyệt dự án công trình đa chức năng Postef tại khu đất số 61 phố Trần Phú (phường Điện Biên, quận Ba Đình, Hà Nội), khu đất nêu trên thuộc khu trung tâm chính trị Ba Đình (lô G1), yêu cầu quản lý quy hoạch và không gian kiến trúc các công trình theo “Điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu trung tâm chính trị Ba Đình” được Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng ký tháng 12/2013.
Tháng 1/2017, Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội (QH&KT) Nguyễn Thế Công đã ký văn bản chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình đa chức năng Postef tại khu đất số 61 phố Trần Phú (phường Điện Biên, quận Ba Đình). Đây là bản vẽ do Công ty Cổ phần Thiết bị bưu điện (chủ đầu tư) đề nghị.
Đối với các yêu cầu về kiến trúc công trình, Sở QH&KT Hà Nội yêu cầu trong quá trình triển khai các bước tiếp theo, Công ty Cổ phần Thiết bị bưu điện cần tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện phương án thiết kế kiến trúc công trình theo góp ý của các thành viên Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch thành phố.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải tổ chức lấy ý kiến rộng rãi các chuyên gia, hội nghề nghiệp, các tổ chức tư vấn thiết kế có năng lực để được tư vấn, góp ý, hoàn thiện hình thức kiến trúc công trình, đảm bảo phù hợp với chức năng sử dụng, có tính thống nhất với các công trình lân cận, đóng góp hiệu quả cho không gian kiến trúc cảnh quan trong tổng thể khu Trung tâm chính trị Ba Đình theo quy hoạch chi tiết tại khu vực đã được phê duyệt.
Sở QH&KT yêu cầu Công ty Cổ phần Thiết bị bưu điện có trách nhiệm chủ động phối hợp với UBND quận Ba Đình để thực hiện niêm yết công khai bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tại vị trí dự án và trụ sở chính quyền địa phương làm cơ sở quản lý quy hoạch, quản lý trật tự xây dựng đô thị theo quy định…
Ngày 24/6/2017, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án này với tổng vốn và nguồn đầu tư khoảng hơn 1.574 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được quyết định chủ trương đầu tư.
Đến năm 2018, UBND TP. Hà Nội có quyết định cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án công trình đa chức năng Postef.
Cần điều chỉnh đúng quy hoạch hiện hành
Đối với việc tổ chức lấy ý kiến người dân khu vực, một lãnh đạo quận Ba Đình cho biết, quận đã tổ chức lấy ý kiến của người dân về dự án theo đúng quy định, tuy nhiên khu vực này 4 mặt đường, ít người dân ảnh hưởng, chỉ có chưa đến chục hộ dân đối diện mặt đường Nguyễn Thái Học. Phó chủ tịch UBND quận Ba Đình Cồ Như Dũng cho biết thêm, vào năm 2016 UBND phường Điện Biên đã niêm yết đầy đủ thông tin, công khai bản vẽ phương án kiến trúc của dự án tại trụ sở UBND phường.
Vào thời gian đó, không có ý kiến phản đối của người dân, đa số đều đồng tình với phương án được đưa ra. Theo tìm hiểu của phóng viên, thời điểm niêm yết thông tin về bản vẽ dự án công trình đa chức năng Postef, ông Cồ Như Dũng đang giữ chức Chủ tịch UBND phường Điện Biên.
| Kiến trúc “kệch cỡm” KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng: khu vực trung tâm hành chính Ba Ðình là khu vực đặc trưng được quy hoạch hài hòa với nhà thấp tầng và cây xanh trải dài. Trong đó có Dinh toàn quyền Ðông Dương xưa dựa lưng vào công viên Bách Thảo, mặt kia là hồ Tây. Có hàng chục biệt thự vườn Pháp cổ với phần nhiều là cây xanh. Toàn bộ đều là nhà thấp tầng nên để một dự án 11 tầng tại đây là “kệch cỡm”, cần phải suy nghĩ, tính toán lại. |
TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nhận định thời điểm dự án phê duyệt thì đúng quy định.
Tuy nhiên, đầu năm 2021 Hà Nội đã công bố quy hoạch phân khu 4 quận nội đô với nhiều quy định mới. Như vậy, dự án đã được phê duyệt không phù hợp với quy hoạch phân khu mới, do đó nếu chưa thực hiện thì phải tạm dừng để rà soát, điều chỉnh cho phù hợp.
Ông Nghiêm dẫn chứng Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009 quy định: Khi quy hoạch thay đổi, các dự án chưa thực hiện mà không phù hợp với quy hoạch mới thì phải điều chỉnh cho phù hợp.
Đối với việc Sở QH&KT Hà Nội chấp thuận chiều cao công trình 11 tầng để tương đồng với tòa nhà Quốc hội gần đó, KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng: “Phải lấy quy định mới trong phân khu để điều chỉnh quy mô, chiều cao công trình chứ không thể so chiều cao với các công trình trong khu vực”.
Đáng chú ý, dù là thành viên trong Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch thành phố Hà Nội nhiệm kỳ 2016 - 2020, thế nhưng KTS Đào Ngọc Nghiêm, KTS Hoàng Đạo Kính và một số chuyên gia tên tuổi khác lại không được lấy ý kiến quy hoạch, kiến trúc liên quan đến dự án này.
Trong khi đó, KTS Ngô Trung Hải, nguyên Viện trưởng Viện Quy hoạch đô thị và Nông thôn Quốc gia - đơn vị thực hiện đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu trung tâm chính trị Ba Đình lại cho rằng, ông không nắm rõ quy hoạch khu vực và dự án công trình đa chức năng Postef.
KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, cho rằng: Khu vực trung tâm hành chính Ba Đình là khu vực đặc trưng được quy hoạch hài hòa với nhà thấp tầng và cây xanh trải dài. Trong đó có Dinh toàn quyền Đông Dương xưa dựa lưng vào Công viên Bách Thảo, mặt kia là Hồ Tây. Có hàng chục biệt thự vườn Pháp cổ với phần nhiều là cây xanh. Toàn bộ đều là nhà thấp tầng nên để một dự án 11 tầng tại đây là “kệch cỡm”, cần phải suy nghĩ, tính toán lại.
Ngoài ra, đưa công trình 11 tầng vào trung tâm Ba Đình “va” phải hàng loạt quy định của Thủ đô như Quy hoạch nội đô không xây dựng công trình cao quá 9 tầng; chủ trương di dời các công trình nhà máy ra khỏi 4 quận nội thành để làm các không gian công cộng…
Về góc độ văn hóa kiến trúc, KTS Tùng nói thêm: người Pháp sang Việt Nam đầu tiên họ xây dựng ngân hàng, bưu điện, cầu đường, nhà hát… Có thể thấy rằng thiết chế văn hóa là cực kỳ quan trọng, là nền của một đô thị phát triển đầy đủ.
Trong đó, bưu điện là một trong những thiết chế đầu tiên của đô thị. Theo ông Tùng, đừng nghĩ văn hóa không tạo ra tăng trưởng, thực chất văn hóa là nền tạo ra tăng trưởng, thế nên mới có công nghiệp văn hóa. Hà Nội rất muốn phát triển kinh tế, để tạo GDP không khó nhưng để tạo ra văn hóa phát triển là cả vấn đề từ nhận thức, tư duy người lãnh đạo.
“Từ trước đến nay chưa bao giờ coi văn hóa phát triển GDP mà chỉ nhìn vào những con số. Nhưng chính văn hóa lại là nền rất quan trọng, trước văn minh phải có văn hiến”, KTS Tùng nói.
Bộ Xây dựng vừa có Văn bản số 1145/BXD-QHKT gửi UBND thành phố Hà Nội về việc rà soát tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình đa chức năng tại số 61 phố Trần Phú, quận Ba Ðình, thành phố Hà Nội theo phản ánh của báo chí.
Theo Quy hoạch chi tiết khu trung tâm chính trị Ba Ðình, thành phố Hà Nội, tỷ lệ 1/2000 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 2411/QÐ-TTg ngày 10/12/2013, nhà máy thiết bị bưu điện tại lô G1 (khu đất số 61 phố Trần Phú, Hà Nội) được di chuyển ra khỏi khu trung tâm. Tuy nhiên, khu trung tâm chính trị Ba Ðình có tính chất là khu vực có nhiều giá trị mang tầm quốc gia về văn hóa, lịch sử, không gian kiến trúc gắn liền với lịch sử phát triển đất nước, với mục tiêu bảo tồn, tôn vinh các giá trị di sản văn hóa, lịch sử, kiến trúc đô thị.
Với lý do trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố Hà Nội trước mắt tạm dừng thi công; rà soát về các chỉ tiêu quy hoạch, phương án kiến trúc công trình tại số 61 phố Trần Phú, quận Ba Ðình, Hà Nội đảm bảo tuân thủ quy định, phù hợp với quy hoạch, không gian, kiến trúc, cảnh quan Khu trung tâm chính trị Ba Ðình (nội dung này cũng đã được Bộ Xây dựng lưu ý tại Văn bản số 515/BXD-QHKT ngày 24/3/2016 gửi UBND thành phố Hà Nội); nghiên cứu tiếp thu các ý kiến phản ánh để có giải pháp thực hiện phù hợp; công bố thông tin đầy đủ, đảm bảo công khai, minh bạch.
Tags:
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
