Toàn cảnh 3ha đất nông nghiệp nội đô vừa được Hà Nội chuyển đổi để cao ốc
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
Nơi sốt đất bậc nhất của Vĩnh Phúc một thời
Thời điểm ngày 21/03/2024, dự án khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường vẫn chỉ là những dãy nhà hoang vắng, những căn liền kề được xây dựng dang dở, cỏ dại mọc cao hơn đầu người.
Trước đó, dự án này được quảng cáo là có vị trí đắc địa, sát với cụm công nghiệp và thương mại Vĩnh Tường, Thổ Tang. Dự án ban đầu do Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và Bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Đến năm 2019, dự án đã được chuyển nhượng cho Tập đoàn Phúc Sơn.
Hiện nay, dự án đã trải qua tổng cộng 4 lần điều chỉnh quy hoạch và thời điểm hoàng kim, đây là một trong những nơi tạo cơn sốt đất chưa từng có tại Vĩnh Phúc.
Theo chị Minh Hằng, quê thị trấn Thổ Tang, Vĩnh Tường, một môi giới BĐS thời điểm 2021, dự án thời điểm đó rất sốt, người đến xem dự án và chốt mua rất đông vì tin tưởng vào chủ đầu tư lớn, vị trí đắc địa tại Thổ Tang. Các kiot ở chợ được môi giới chào bàn với mức giá từ 800 triệu cho đến vài tỷ đồng 1 kito, tuỳ từng vị trí. Bảng hàng lúc đó được cập nhật liên tục trong trạng thái hết hàng, không nhanh xuống cọc là không còn hàng.
“Lúc đó giá cao lắm, các nhà đầu tư từ Hà Nội, Bắc Giang liên tục đổ về rất nhiều, kể cả trong tỉnh Vĩnh Phúc, lúc đó có ngày tôi chốt đến 3-4 căn liền kề ở băng bên trong cùng, cách mặt đường lớn phải 200m, giá các căn này lúc đó 48 triệu đồng/m2. Còn các khu shophouse ở mặt ngoài đường 33m này thì các chủ buôn họ đã mua từ trước rồi, có căn thời điểm đó đẩy giá lên hơn 115 triệu đồng/m2 mà không ai bán. Có những người họ xuống tiền mua 3-4 căn liền nhau “, chị Hằng kể.
Anh Trần Tuyên, 40 tuổi, một tiểu thương buôn bán tại khu vực chợ đầu mối Vĩnh Tường cho hay, năm 2021 từng là thời điểm sốt đất, 1 căn ở mặt tiền(đường 33m) diện tích 100m2 khu vực này có giá trên 11,5 tỷ. Còn ở băng số 2 thì giá của nó cũng phải ở mức 80-90 triệu/m2. Anh đã từng tham gia mua đất ở Vĩnh Tường năm 2022, 200m2 với mức giá khoảng hơn 16 tỷ, sau chưa đầy 2 năm mức giá anh được trả là khoảng 80 triệu đồng/m2, bằng đúng lúc giá mua vào. Như vậy tính theo lãi suất trung bình của ngân hàng hiện hành, anh Tuyên đang mất đi hơn 10% giá trị.
Dự án đắt giá một thời, nay cắt lỗ đỏ mắt tìm người mua
Hiện nay có khoảng hơn chục kiot ở dãy chợ là có người đang sử dụng cho việc làm kho chứa hàng hoá và buôn bán thương mại, các dãy nhà liền kề hoang vắng, nhiều căn chưa xây dựng xong phần thô. Được biết trong tổng quỹ căn của dự án, chỉ 1 phần là đã có sổ, còn lại chỉ ở dạng hợp đồng mua bán và hợp đồng góp vốn.
Chị Minh Hằng cho biết, hiện nay dự án vắng bóng người mua, mặc dù sau Tết là thời điểm sốt đất trở lại ở một số địa phương như Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh…Đặc biệt là sau sự kiện chủ đầu tư dự án này vướng vào vòng lao lý.
“Gần như không có giao dịch, hiện duy nhất có 1 chủ 2 căn liền kề dãy trong đang có nhu cầu bán, mà đã cắt lỗ đến 40% mà không có ai hỏi. Chủ nhà mua 2 căn với mức giá năm 2022 là 45 triệu đồng/m2, tổng giá trị lúc đó là 9 tỷ đồng, nay hạ xuống còn 6 tỷ mà chưa ai quan tâm, 2 căn này đã có sổ mà còn ế, các căn khác đỏ mắt tìm người mua”, chị Hằng chia sẻ.
Theo anh Tuyên, thời điểm sau Tết cũng có lác đác vài khách hàng đến hỏi thăm dự án. Những dãy shophouse trước khi giá 115 triệu đồng/m2, bây giờ giảm xuống chỉ còn khoảng 75 – 80 triệu đồng/m2.
Các ăn bên trong trước đây có giá gần 50 triệu/m2, nay giảm đến 40% vẫn chưa có nhà đầu tư nào xuống tiền.
“Nếu mua thì cứ có sổ mà mua, thời điểm này cũng là mua được với giá thấp, nhưng phải xác định tiền của mình, và chờ 2 năm là được. Khu này kiểu gì giá cũng sẽ lên”, anh Tuyên khẳng định.
Còn theo Luật Sư, Nguyễn Thanh Hải, Văn phòng luật sư An Hoàng Gia, việc các nhà đầu tư tham gia vào các dự án mà chưa đầy đủ pháp lý, chỉ đang ở hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn sẽ rất rủi ro. Đặc biệt trường hợp chủ đầu tư bị điểm tên bởi Cơ quan điều tra, thì cần phải chờ kết luận cụ thể thì mới có hướng giải quyết tiếp được. Luật sư cũng lưu ý, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý của loại hình đất nền, liền kề, phải kiểm tra xem chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước hay chưa, có đầy đủ pháp lý thì hãy quyết định xuống tiền.
Một số hình ảnh hoang vắng, tại dự án của Tập Đoàn Phúc Sơn, Thổ Tang, Vĩnh Tường:
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.