Giá đi ngang, thậm chí tụt sâu
Thời điểm cuối tháng 3/2024, một số dự án BĐS tại Vĩnh Phúc như Khu đô thị Bắc Đầm Vạc của Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô, Dự án Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường của Tập Đoàn Phúc Sơn, Khu đô thị mới Tứ Trưng – Vĩnh Tường, vẫn khá trầm lắng, chưa có dấu hiệu của việc giao dịch sôi động trở lại.
Đây là thực tế hoàn toàn trái ngược với khoảng 2 năm. Vào thời kì “hoàng kim” những dự án này từng tạo cơn sốt đất chưa từng có tại Vĩnh Phúc.
Anh Đào Văn Tuấn, quê Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc làm môi giới BĐS cho biết, liên tục các thông tin về thị trường Hà Nội sôi động, tăng giá cả chung cư, đất nền, biệt thự, liền kề… mà ở Vĩnh Phúc vẫn chưa có dấu hiệu các nhà đầu tư quay trở lại nhiều. Hiện tại, nhóm chúng tôi đang triển khai bán cho dự án Bắc Đầm Vạc nhưng không kỳ vọng được như trước đây.
Một ngày, cũng có cũng có 2 - 3 khách hàng nhưng chỉ tham quan, chứ không xuống tiền nhanh như ở Hà Nội, mức giá hiện nay khu Bắc Đầm Vạc thấp nhất khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2, bằng mức giá bán ra năm 2021. Khách hàng đa phần quan tâm đất nền trong thành phố, gần khu dân cư hiện hữu, tiện ích xung quanh đầy đủ, khả năng thanh khoản, đặc biệt là vấn đề pháp lý.
Dự án khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường của Tập đoàn Phúc Sơn từng tạo cơn sốt đất ở Vĩnh Phúc. Ảnh: Xuân Thạch
“100% khách hàng đều hỏi có sổ đỏ hay chưa, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế như thế nào, mua thì khi nào sang tên sổ đỏ được. Trước thông tin về một chủ đầu tư của tỉnh ‘xộ khám’ đợt vừa rồi, nên khách hàng rất cẩn trọng. Những ô đất có sổ được khách hàng chú ý nhiều, có tuần em vẫn giao dịch được 2 - 3 lô nhưng gía thì không cao”, anh Tuấn kể.
Chị Minh Hằng, quê thị trấn Thổ Tang, Vĩnh Tường từng lập nhóm môi giới BĐS thời điểm 2021 cho hay, dự án thời điểm đó rất sốt, người đến xem dự án khu đô thị thương mại Vĩnh Tường, chốt mua rất đông vì tin tưởng vào chủ đầu tư lớn, vị trí đắc địa tại Thổ Tang. Một kiot ở chợ được môi giới chào bàn với mức giá từ 800 triệu cho đến vài tỷ đồng 1, tuỳ từng vị trí. Bảng hàng lúc đó được cập nhật liên tục trong trạng thái hết, không nhanh xuống cọc là không còn hàng.
“Lúc đó giá cao lắm, các khu shophouse ở mặt tiền (đường 33m), các chủ buôn họ đã mua từ trước, có căn thời điểm đó đẩy giá lên hơn 115 triệu đồng/m2 mà không ai bán. Có những người họ xuống tiền mua 3 - 4 căn liền nhau “, chị Hằng nói thêm.
Trái ngược với cách đây 2 năm, hiện nay dự án vắng bóng người mua, mặc dù sau Tết là thời điểm giao dich đất đã trở lại ở một số địa phương như Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh…
“Gần như không có giao dịch, hiện 1 chủ nhà có 2 căn liền kề dãy trong đang có nhu cầu bán, mà đã cắt lỗ đến 40% , không ai hỏi. Chủ nhà mua 2 căn với mức giá năm 2022 là 45 triệu đồng/m2, tổng giá trị lúc đó là 9 tỷ đồng, nay đang hạ xuống còn 6 tỷ mà chưa ai quan tâm, 2 lô này đã có sổ mà còn ế, các căn khác chưa có pháp lý thì càng khó bán”, chị Hằng tâm sự.
Theo anh Trần Tuyên (40 tuổi) một tiểu thương buôn bán tại khu vực chợ đầu mối Vĩnh Tường, thời điểm sau Tết cũng có lác đác vài khách hàng đến hỏi thăm dự án. Những dãy shophouse trước kia giá 115 triệu đồng/m2, bây giờ giảm xuống chỉ còn khoảng 75 – 80 triệu đồng/m2. Còn các dãy bên trong thì giảm khá sâu gần 40%, chỉ còn khoảng hơn 30 triệu/m2 mà chưa có khách hàng xuống tiền.
“Nếu mua thì cứ có sổ mà mua, thời điểm này cũng là mua được với giá thấp, Mức giảm gần 40% là không thể xuống thêm, nhưng phải xác định tiền của mình nằm chờ ít nhất 2 – 3 năm”, anh Tuyên khẳng định.
Sớm trở lại, nhưng có chọn lọc
Theo báo cáo của hiệp hội Môi giới Bất động sản (VARS), thị trường đất nền không còn tình trạng "sốt nóng" như thời kỳ trước. Các sản phẩm đất nền trải qua nhiều nhịp giảm giá, cắt lỗ đến 30-40% nhưng vẫn khó thanh khoản.
Số liệu mới đây của Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, nguồn cung thứ cấp đất nền dự án năm 2023 so với năm 2022, tại Hà Nội giảm khoảng 46,4%, TPHCM giảm 56,3%, Đà Nẵng giảm 44,5%, Bình Dương giảm khoảng 45,3%, Hải Phòng giảm khoảng 58,6%.
Khả năng thanh khoản thấp trong năm 2023 và chủ yếu tâm lý của nhà đầu tư vẫn cẩn trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư với loại hình này, khiến cho thị trường đất nền 2024 vẫn cần thêm thời gian để hồi phục. Với dự báo đó, nhiều chủ dự án đã không vội ra hàng, cùng với các khó khăn về pháp lý, nguồn vốn khiến nguồn cung đi xuống. Dự báo, có thể quý III/2024 thị trường mới trở lại.
Ông Đặng Trường Giang - Giám đốc Kinh doanh, Công ty cổ phần Địa ốc Mai Việt (Mai Việt Land) cho rằng, thị trường sẽ sớm trở lại, nhưng có chọn lọc.
Đầu tiên là chọn lọc dự án, những dự án có vị trí đẹp, dân sinh hiện hữu, có tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá theo hạ tầng như đường sá, khu công nghiệp, pháp lý đầy đủ sẽ được các nhà đầu tư lựa chọn.
Thứ 2 là chọn lọc doanh nghiệp phát triển bất động sản, trước những thay đổi sắp tới của Luật đất đai, những đơn vị có tiềm lực tài chính thực sự, uy tín, cam kết đồng hành lâu dài cùng với các nhà đầu tư sẽ được nhà nước tạo điều kiện. Và cuối cùng là chọn lọc người môi giới.
“Sẽ không còn tình trạng bà bán rau, ông xe ôm, bà bán trà đá… làm môi giới đất động sản nữa, cá nhân môi giới BĐS không được hành nghề tự do và phải có chứng chỉ hành nghề. Người môi giới chuyên nghiệp cần phải có trình độ, hiểu biết sâu về dự án bất động sản, am hiểu thị trường, tài chính, tính toán được dòng tiền, hoạch định được con số đầu tư cho khách hàng, thậm chí chắc về Luật, sẽ là người được chọn”, ông Giang nói.
Chia sẻ thêm về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thanh Hải, văn phòng Luật sư An Hoàng Gia cho biết, sắp tới, việc chính thức thông qua 3 bộ Luật về bất động sản sửa đổi, sẽ là bước ngoặt pháp lý, tạo cú hích giúp phát triển ngành bền vững trong tương lai.
Có thể kể đến như, việc bỏ quy định khung giá đất, quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm (áp dụng từ 01/01/2026), tạo điều kiện cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, uy tín thực hiện dự án, xác định phát triển bền vững. Siết phân lô bán nền đến cả đô thị loại III của Luật Kinh doanh Bất động sản, hay quy định chặt chẽ hơn điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án, của Luật Đất đai sửa đổi.
“Với nhiều quy định được hoàn thiện chặt chẽ, nâng cao tính minh bạch, 3 luật này thúc đẩy sàng lọc bớt các doanh nghiệp yếu kém, tạo đà cho sự phát triển của các doanh nghiệp đầu tư bài bản và chấp hành đúng pháp luật. Nhà đầu tư trong tương lai an tâm rằng, quyền và lợi ích hợp pháp của mình sẽ được nhà nước bảo vệ”, Luật sư Hải thông tin thêm.
Tags:
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
