Cởi trói dự án BĐS, cải thiện nguồn cung
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, cả nước có khoảng 1.200 dự án bất động sản, nhà ở thương mại găp khó khăn khi triển khai, trong đó có 70% chủ yếu là vướng mắc là pháp lý. Riêng TP. HCM có hơn 148 dự án đình trệ, không thể triển khai, không thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025 kỳ vọng sẽ gỡ vướng pháp lý cho các dự án, tạo đà cho sự khởi sắc cho thị trường BĐS thời gian tới. Tuy nhiên bộ luật này vẫn chưa cởi trói cho một số dự án bất động sản, nhà ở do vẫn gặp vướng mắc do quy định của luật.
Cụ thể, Điều 127 Luật Đất đai 2024 quy định doanh nghiệp chỉ được “thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở” hay “đang có quyền sử dụng đất ở” hoặc “đang có quyền sử dụng đất ở và đất khác” để thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), quy định trên có thể dẫn đến việc hàng trăm dự án nhà ở thương mại không thể triển khai thực hiện hoặc không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng; vừa gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung dự án, dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại.
“Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng "đất nông nghiệp" hoặc "đất phi nông nghiệp không phải là đất ở" thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị, khu dân cư, trong đó có nhà ở thương mại. Tuy nhiên, tất cả các nhà đầu tư này lại không được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại”, ông Châu chia sẻ, đồng thời cho rằng quy định này không chỉ gây thiệt hại cho các doanh nghiệp đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất dự án mà còn có thể đẩy giá nhà liên tục tăng, góp phần tạo ra tình trạng “lệch pha” phân khúc trên thị trường BĐS.
Trước thực trạng trên, đồng thể chế hóa đầy đủ Nghị quyết số 18-NQ/TW, vừa qua Quốc hội đã giao Chính phủ xây dựng dự thảo “Đề án thí điểm trình cấp có thẩm quyền để trình Quốc hội xem xét ban hành Nghị quyết cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác quy định của luật” để gỡ vướng cho các dự án, cải thiện nguồn cung.
Nói về vấn đề này, ông Châu nhận định, đây là một chương trình rất cần thiết, có tính kế thừa, phù hợp với pháp luật và thực tiễn của Luật Đất đai 2013. Điều này sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án BĐS cho các địa phương, doanh nghiệp sau khi các luật mới được ban hành (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản).
Cần tránh cơ chế “xin-cho”
Trong văn bản góp ý về dự thảo nghị quyết gần đây, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, việc xây dựng Nghị quyết thí điểm cho phép doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác, cho phép doanh nghiệp đang có đất khác được thực hiện dự án nhà ở thương mại là quy định rất cần thiết, đáp ứng được nhu cầu thực tiễn, khắc phục khó khăn hiện tại và tháo gỡ các vướng mắc của nhiều dự án BĐS hiện nay.
Theo dự thảo, việc xác định đối tượng áp dụng là "các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS; người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai" là không cần thiết, bởi "Người sử dụng đất" theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 đã bao trùm cả "doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS".
Mặt khác, dự thảo hiện chỉ cho cơ chế nhận chuyển nhượng đất khác để xây dựng nhà ở thương mại tương tự như cơ chế nhận quyền sử dụng đất ở quy định tại điểm b khoản 1 điều 127 Luật Đất đai 2024. Theo VCCI, để tạo thuận lợi cho quá trình triển khai, cần cân nhắc bổ sung cơ chế thu hồi đất tương tự như quy định tại khoản 2 điều 127 luật Đất đai 2024, cụ thể: trường hợp trong khu vực đất thực hiện chuyển nhượng có "diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập thì diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được đưa vào tổng diện tích đất để lập dự án và được Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê cho nhà đầu tư thực hiện dự án không phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất".
Đáng chú ý, đối với địa bàn được thực hiện, dự thảo đang đề xuất theo hướng địa phương sẽ ban hành tiêu chí về địa bàn, vốn đầu tư và các tiêu chí khác phù hợp với thực tế tại địa phương để lựa chọn dự án tại địa bàn được phép thí điểm. VCCI lo ngại, đề xuất này có thể tạo ra cơ chế “xin – cho” khi xác định các dự án đầu tư được áp dụng cơ chế thí điểm, vì vậy cần cân nhắc quy định tiêu chí chung ngay tại nghị quyết, các địa phương sẽ chỉ dựa vào tiêu chí này để xác định các dự án phù hợp.
Theo dự thảo nghị quyết, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất thời gian thí điểm là 5 năm, bắt đầu từ ngày 1/1/2025; ưu tiên thực hiện thí điểm đối với khu vực đô thị, khu vực quy hoạch phát triển đô thị đã được phê duyệt. Việc thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở không vượt quá 30% số lượng dự án và 20% tổng diện tích nhu cầu phát triển dự án nhà ở được phê duyệt của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030.
Tags:
(VNF) - Hàng loạt vi phạm tại 3 dự án nhà ở xã hội: Khu đô thị Tây Bắc, Tuyến dân cư đường số 2 và Khu dân cư chợ nông hải sản TTTM Rạch Giá do Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư vừa bị Thanh tra tỉnh An Giang công bố.
(VNF) - Bắc Ninh đang bước vào một chương phát triển mới khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Đón cột mốc trọng đại đó, Tập đoàn Tuta đồng thời kích hoạt ROYAL MANSION và ION CITY – hai dự án chiến lược ở hai không gian phát triển khác nhau, để góp sức cùng khai mở vận hội mới của vùng đất Kinh Bắc.
(VNF) - Thanh khoản chưa phục hồi, tồn kho gia tăng trong khi dư nợ và nghĩa vụ tài chính tiếp tục lớn, buộc các DN bất động sản thay đổi chiến lược. Bán tài sản, thoái vốn dự án, tái cơ cấu trái phiếu, tăng vốn và tìm kiếm đối tác cùng phát triển đang trở thành những phương án phổ biến để duy trì dòng tiền.
(VNF) - Với quy mô khoảng 6.292ha, Khu thương mại tự do (FTZ) Hải Phòng được đặt tại những khu vực có vai trò quan trọng trong không gian phát triển công nghiệp, cảng biển và logistics của thành phố. Sự kết hợp giữa vị trí địa kinh tế, hệ sinh thái sản xuất và cơ chế chính sách đặc thù được kỳ vọng tạo thêm động lực thu hút đầu tư, hình thành các chuỗi giá trị mới.
(VNF) - Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 20/9/2026, mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản. Xác định đây là địa bản chiến lược, Diamond Holdings đã chủ động mở rộng hệ thống vận hành, kiện toàn lực lượng kinh doanh tại địa phương, sẵn sàng nguồn lực để đồng hành cùng những dự án quy mô lớn.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa có quyết định về việc cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với Công ty TNHH Duyên Hà, sau khi bỏ cọc khu đất xây khách sạn 5 sao tại số 18 Cao Bá Quát (phường Ba Đình).
(VNF) - Theo ông Vũ Minh Chí - Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Khu công nghiệp - Avison Young, trong 5 - 10 năm tới, bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ phát triển theo chiều sâu, với ba xu hướng nổi bật là xanh và thông minh, linh hoạt và chuyên biệt, cùng sự phát triển đồng bộ của hạ tầng logistics.
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang "vạch" loạt vi phạm tại hai dự án NƠXH Tuyến dân cư đường số 2 và NƠXH Khu dân cư chợ nông hải sản TTTM Rạch Giá do Công ty cổ phần Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư.
(VNF) - Lũy kế 8 tháng đầu năm 2026, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt khoảng 384.200 tỷ đồng, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang xác định Tổ chức nhà Quốc gia Bình Dương ký 269 hợp đồng với người mua NƠXH tại dự án Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Bình Hòa có giá cao hơn giá thẩm định (tạm tính) của Sở Xây dựng với số tiền hơn 16,27 tỷ đồng.
(VNF) - 16 thửa đất tại điểm X5, thôn Bắc, xã Thiên Lộc (Hà Nội) vừa được đấu giá thành công, thu về hơn 108 tỷ đồng. Trong đó, thửa đất có giá trúng cao nhất đạt 106,35 triệu đồng/m2.
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang chỉ ra loạt tồn tại ở dự án NƠXH Khu đô thị Tây Bắc do Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư như bán 121 căn NƠXH với giá cao hơn giá tạm tính số tiền hơn 631,57 triệu đồng, phát hiện 2 đối tượng mua vi phạm, 10 đối tượng mua nhà nhưng không trực tiếp sử dụng.
(VNF) - Bất động sản khu công nghiệp cần vốn lớn trước khi hình thành nguồn thu, trong khi tiến độ thu hồi vốn phụ thuộc vào pháp lý, hạ tầng kết nối và khả năng thu hút khách thuê. Bài viết phân tích thực trạng nguồn vốn đầu tư cho bất động sản khu công nghiệp trên cơ sở số liệu đầu tư giai đoạn 2023–2025, công bố của các tổ chức và doanh nghiệp, kết hợp tiếp cận tài chính theo vòng đời dự án.
(VNF) - Với những đô thị lớn trên thế giới, không gian ven sông thường có sức hấp dẫn nhờ sự cộng hưởng giữa cảnh quan, môi trường sống và giá trị khan hiếm của quỹ đất mặt nước. Tại Phú Quốc, The Infinity tiếp nối lợi thế ấy nhờ vị trí một mặt hướng sông Mey, một mặt tiếp giáp đại lộ ĐT.975, tạo nên sự giao thoa giữa trải nghiệm sống ven sông và nhịp giao thương sôi động của Nam đảo.
(VNF) - Công ty Xây dựng và thương mại Vạn Phát là chủ dự án Khu chung cư Vạn Phát Riverside Cồn Khương có tổng mức đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng.
(VNF) - Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước yêu cầu nâng chuẩn khi dòng vốn FDI thế hệ mới không chỉ tìm kiếm quỹ đất và giá thuê cạnh tranh. Doanh nghiệp ngày càng chú trọng chất lượng hạ tầng, năng lượng, logistics, tiêu chuẩn xanh và khả năng cung cấp một hệ sinh thái hỗ trợ vận hành, mở rộng sản xuất.
(VNF) - Thanh tra TP. Đà Nẵng chỉ ra hàng loạt sai phạm liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá, xác định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép tại dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu, tổng vốn đầu tư 1.551 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa quyết định cho Công ty cổ phần Vận tải và thương mại Quốc tế (ITC) thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Cảng tổng hợp Quốc tế (SP-ITC).
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Khu kinh tế cửa khẩu Lệ Thanh do Công ty Cổ phần Phú Tài làm nhà đầu tư, với tổng vốn 2.249 tỷ đồng.
(VNF) - Từ ngày 24/9, UBND xã, phường, đặc khu tại TP. HCM được quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, với thời gian thực hiện đến hết năm 2030.
(VNF) - Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng đặt trọng tâm vào tổ chức lại hạ tầng giao thông, tích hợp 3 tuyến Metro số 4, 8, 15, hướng tới hình thành không gian đô thị xanh, thông minh, kết nối đồng bộ tại khu vực trung tâm Hà Nội.
(VNF) - Đường vành đai 2.5 đang dần về đích, kéo theo mặt bằng giá nhà mặt phố khu vực lân cận tăng cao. Tại một số vị trí, giá rao bán đã tiệm cận mốc 700 triệu đồng/m2.
(VNF) - Theo quy định mới của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua đến Sở Xây dựng. Cơ quan này có 15 ngày để kiểm tra và trả lời bằng văn bản.
(VNF) - Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, HoSE: TAL) vừa thông qua chủ trương tham gia góp vốn thành lập hai doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khu công nghiệp và năng lượng, với tổng số vốn dự kiến góp là 413 tỷ đồng.
(VNF) - Với hơn 40 tiện ích được bố trí theo ba nhóm sáng tạo, cân bằng và kết nối, Imperia Sensa Park hướng tới đáp ứng những nhu cầu thường nhật của cư dân, từ làm việc, vận động, thư giãn đến gặp gỡ, giao lưu. Cách tổ chức tiện ích theo từng nhu cầu sử dụng cũng góp phần tạo nên trải nghiệm sống thuận tiện và phù hợp với nhịp sinh hoạt của cộng đồng cư dân trẻ.
(VNF) - Hàng loạt vi phạm tại 3 dự án nhà ở xã hội: Khu đô thị Tây Bắc, Tuyến dân cư đường số 2 và Khu dân cư chợ nông hải sản TTTM Rạch Giá do Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư vừa bị Thanh tra tỉnh An Giang công bố.
(VNF) - Thanh Hà Cienco 5 đang được đẩy mạnh xây dựng, với nhiều dãy liền kề, biệt thự dần hiện hữu. Đây cũng là địa điểm được Hà Nội dự kiến bố trí nhà ở cho cư dân tại các dự án sai phạm của Mường Thanh trong trường hợp phải di dời.
