Dự án Vina Universal Paradise Sơn Tịnh bị chủ đầu tư đem cấn trừ nợ ngân hàng

Không thống nhất với đề xuất điều chỉnh

Mới đây, UBND TP. Quảng Ngãi có Văn bản số 1770/UBND phản hồi đề xuất của Sở Xây dựng Quảng Ngãi về việc điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư đối với Dự án Khu thương mại - dịch vụ Vina Universal Paradise Sơn Tịnh.

Ông Trần Phước Hải, Phó chủ tịch UBND TP. Quảng Ngãi cho biết, chủ đầu tư dự án này là Công ty cổ phần Đầu tư khu du lịch - phim trường Vina xin điều chỉnh trụ sở, điều chỉnh tên thương mại của Dự án từ Khu thương mại - dịch vụ Vina Universal Paradise Sơn Tịnh thành Khu đô thị An Sơn. Đồng thời, công ty này xin điều chỉnh quy mô dự án; điều chỉnh cơ cấu diện tích dự kiến sử dụng đất và đầu tư xây dựng các hạng mục công trình.

Theo thiết kế quy hoạch cũ được duyệt, Dự án gồm 100 lô tái định cư, 182 nhà phố liền kề và 394 biệt thự vườn đồi. Với kiến nghị điều chỉnh lần này, chủ đầu tư điều chỉnh tăng 112 lô tái định cư, số lô liền kề tăng lên 881 lô và 662 lô liền kề mặt phố. Như vậy, đề xuất điều chỉnh bỏ hoàn toàn phân khúc biệt thự.

Ngoài ra, chủ đầu tư đề xuất được kéo dài Dự án đến quý IV/2023 (thay vì phải hoàn thành từ năm 2018); điều chỉnh tổng vốn đầu tư từ 1.196 tỷ đồng lên hơn 1.259 tỷ đồng.

Theo UBND TP. Quảng Ngãi, việc điều chỉnh dự án lần này có thay đổi lớn so với Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần đầu đã cấp về số lượng nhà ở liền kề, làm tăng đáng kể quy mô dân số của Dự án, ảnh hưởng trực tiếp đến công suất phục vụ của hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tại khu vực. “Điều đáng nói hơn, những thay đổi lớn này chưa được nhà đầu tư thể hiện, so sánh với đồ án quy hoạch chi tiết cũ đã được duyệt, chưa giải trình cụ thể trong hồ sơ đề xuất kèm theo”.

Phân tích đề xuất điều chỉnh Dự án, theo UBND TP. Quảng Ngãi, bảng chi tiết đất ở trong cơ cấu sử dụng đất điều chỉnh không bố trí diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội, chưa phù hợp quy định UBND tỉnh Quảng Ngãi. Ngoài ra, các đề xuất điều chỉnh chưa được UBND tỉnh Quảng Ngãi có ý kiến.

Vì vậy, UBND TP. Quảng Ngãi không thống nhất đề xuất điều chỉnh của nhà đầu tư và đề nghị nhà đầu tư thực hiện Dự án theo đúng Đồ án quy hoạch đã  được duyệt.

Chủ đầu tư giao toàn bộ cổ phần cho ngân hàng để trừ nợ

Công ty cổ phần Đầu tư khu du lịch - phim trường Vina thuộc chủ sở hữu của hai cổ đông sáng lập là Công ty cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo và Công ty cổ phần Đầu tư và Tư vấn tin học xây dựng Phương Nam. Năm 2008, Dự án Vina Universal Paradise Sơn Tịnh được UBND tỉnh Quảng Ngãi cấp phép đầu tư và khởi công xây dựng tại phường Trương Quang Trọng.

Tuy nhiên, sau 11 năm được cấp phép, dự án trên cứ lụi tàn dần và đến nay thì thực sự hết hy vọng. “Treo” 11 năm, Dự án đã làm khổ sở biết bao hộ gia đình nằm trong vùng quy hoạch. Rất nhiều hộ dân nhà cửa bị xuống cấp, hư hỏng trầm trọng mà không thể xây dựng mới để ở và cũng không thể chuyển nhượng, mua bán đất đai, nhà cửa để có vốn đầu tư làm ăn.

Bức xúc, người dân sở tại và chính quyền phường Trương Quang Trọng đã rất nhiều lần gửi kiến nghị đến chính quyền các cấp. Rồi tỉnh cũng ra văn bản đôn đốc, thúc giục, thậm chí ra “tối hậu thư”, nhưng nhà đầu tư chẳng mảy may triển khai thực hiện dự án như cam kết.

Điều đáng nói là, không phải ngẫu nhiên mà từ dự án khu thương mại - dịch vụ lại được đề xuất chuyển thành khu dân cư. Lý do là, hai cổ đông sáng lập trên đều có khoản nợ tín dụng tại ngân hàng, nên đã thế chấp toàn bộ cổ phần tại Công ty cổ phần Đầu tư khu du lịch - phim trường Vina cho ngân hàng này, sau đó ký thỏa thuận chuyển giao toàn bộ cổ phần đã thế chấp để cấn trừ nợ, ký kết hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Công ty cổ phần Đầu tư khu du lịch - phim trường Vina cho các cổ đông mới do ngân hàng chỉ định.