Ông Vũ Hồng Thuấn, Phó chủ tịch UBND TP. Vũng Tàu, khẳng định dự án Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân được chấp thuận chủ trương đầu tư và chỉ định là chủ đầu tư tại Văn bản 6370 cấp ngày 17/09/2010. 13 năm qua, các cơ quan ban ngành liên quan và UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã xem Công ty Đông Dương là chủ đầu tư, hướng dẫn công ty làm tất cả trình tự thủ tục đầu tư xây dựng theo pháp luật và ban hành các quyết định đầu tư, phê duyệt quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng… nhờ đó mới có được một khu đô thị khang trang như hôm nay.
Ông Nguyễn Thanh Toàn, Giám đốc điều hành của Công ty Đông Dương, cho biết: “Dự án của chúng tôi đã phải trải qua hàng trăm văn bản thủ tục hướng dẫn của các bộ, cơ quan ban ngành và chính quyền địa phương, phải đúng pháp luật thì mới hoàn thành được khang trang, đồng bộ, đẹp đẽ như ngày hôm nay. Chúng tôi không phải là chủ đầu tư từ năm 2010 tại Văn bản 6370 thì làm sao triển khai nổi, vậy nhưng đến nay chúng tôi vẫn cứ phải chờ đợi UBND tỉnh khẳng định mạnh mẽ điều đó”.
Về cơ sở pháp luật của dự án, văn bản mới nhất của Sở Xây dựng gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu khẳng định: “Văn bản 6370 của UBND tỉnh là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và đồng thời là văn bản lựa chọn chủ đầu tư tại thời điểm năm 2010 theo đúng quy định pháp luật”. Văn bản này là thủ tục được triển khai theo Quyết định 23/2007/QĐ-UBND tỉnh ngày 19/4/2007, quy định về trình tự thủ tục triển khai các dự án đầu tư trong nước, đầu tư nước ngoài bên ngoài các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao trên địa bàn tỉnh. Thời điểm này, có hàng chục dự án khác cũng thực hiện các trình tự thủ tục như vậy.
Còn ông Vũ Hồng Thuấn cho biết, văn bản này đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Vũng Tàu và Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Đông Dương, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Vườn Xuân và công ty là chủ đầu tư dự án; đồng thời, giao cho các sở nêu trên phối hợp, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục pháp lý để lập dự án theo quy định hiện hành.
“Chúng tôi khẳng định đây là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư. Đó là kết quả của một quá trình thực hiện những thủ tục cần và đủ theo hướng dẫn của các sở ban ngành liên quan của tỉnh, chứng minh năng lực và điều kiện để Công ty Đông Dương là chủ đầu tư dự án và là cơ sở pháp luật để dự án hình thành khang trang như ngày nay”, ông Vũ Hồng Thuấn khẳng định.
Theo tìm hiểu của phóng viên, tại thời điểm UBND tỉnh ban hành văn bản 6370, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ và pháp luật về nhà ở không quy định về hình thức, biểu mẫu văn bản công nhận chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại. Phải đến khi thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng ra đời mới quy định về biểu mẫu lựa chọn chủ đầu tư nhưng có hiệu lực thi hành vào ngày 16/10/2010 tức là vào thời điểm sau khi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành văn bản số 6370/UBND-VP cho Công ty Đông Dương.
Nếu đối chiếu với các quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định về điều kiện để chỉ định chủ đầu tư phát triển nhà ở và tài liệu Công ty Đông Dương cung cấp cho Sở Kế hoạch và Đầu tư để tổ chức lấy ý kiến thì rõ ràng chủ đầu tư này đã đã đảm bảo thành phần hồ sơ yêu cầu để đề xuất là chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại theo quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP. Tuy nhiên, vào thời điểm đó, các chủ đầu tư dự án trên địa bàn tỉnh đều không bắt buộc phải bổ sung thủ tục hành chính lựa chọn chủ đầu tư dự án nếu đã ban hành trên cơ sở quyết định 23/2007/QĐ-UBND.
“Không riêng gì dự án Vườn Xuân, mà ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thời điểm đó, có tới 39 dự án khác cũng thực hiện với thủ tục pháp luật tương tự, có dự án đã hoàn thành, có dự án đang triển khai, nhưng họ đều được công nhận là chủ đầu tư”, ông Thuấn khẳng định.
Nguyên nhân phải “đi đòi” được công nhận mình là chủ đầu tư từ năm 2010 xuất phát từ việc dự án Vườn Xuân bị thanh kiểm tra nội dung có phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) hay không?
Về vấn đề này, Thanh tra Bộ Xây dựng đã hai lần kết luận dự án không phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH là đúng. Kết luận số 371/KL-TTr ngày 04/11/2019 của Thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng: “Dự án cơ bản thực hiện theo các quy định pháp luật trong phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch cũng như việc thực hiện các trình tự thủ tục của dự án”.
Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng số 03/KL-TTr ngày 09/01/2023 nêu rõ: “Việc Dự án Vườn Xuân không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội là phù hợp với quy định tại khoản 4, Điều 5 Nghị định số 100/2015NĐ-CP ngày 20/10/2015”.
Tại Văn bản số 72/BXD-QLN ngày 13/4/2018 của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản ký thừa lệnh Bộ trưởng Bộ Xây dựng gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã hướng dẫn cụ thể cho dự án này: “Trường hợp của công ty nếu đã được lựa chọn chủ đầu tư dự án trước thời điểm Nghị định số 100/2015NĐ-CP có hiệu lực thi hành, dự án chưa bố trí quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội và không thuộc diện thu hồi theo quy định của pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác thì không bắt buộc dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong dự án”.
Còn tại Văn bản số 19/QĐ-CSKT ngày 10/7/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã khẳng định: “Việc Sở Xây dựng và UBND thành phố Vũng Tàu ban hành các văn bản liên quan việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Vườn Xuân đã không có quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội là phù hợp với các quy định của pháp luật”.
Quá trình pháp lý đã minh bạch, một sự thật đã quá rõ ràng! Mới đây, Sở xây dựng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã gửi căn bản đề nghị UBND tỉnh phúc đáp với cơ quan thanh tra Bộ Xây dựng khẳng định Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Đông Dương được chấp thuận chủ trương đầu tư và là chủ đầu tư tại Văn bản 6370 ngày 17/9/210 là đúng pháp luật để Bộ xem xét khép lại quá trình thanh tra.
Tags:
(VNF) - DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 4/2025. Dữ liệu cho thấy các phân khúc tiếp tục xu hướng phân hóa, trong đó shophouse nghỉ dưỡng vẫn “ngủ đông”.
(VNF) - Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ của đại gia Hồ Quang Chiến hiện là chủ đầu tư của nhiều dự án Cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Định.
(VNF) - Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu (Hưng Yên) có quy mô hơn 990ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD vừa được duyệt chủ trương đầu tư.
(VNF) - Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1) có tổng mức đầu tư 41.270 tỷ đồng và sẽ được thực hiện trong vòng 7 năm.
(VNF) - Kể từ năm 2017, Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) chưa khi nào quay lại được cột mốc doanh thu nghìn tỷ. Tệ hơn, trong 10 năm qua, công ty chưa một lần hoàn thành được kế hoạch kinh doanh. Năm 2025, mọi việc có đổi khác?
(VNF) - Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ được chấp thuận đầu tư ba cụm công nghiệp tại Bình Định với tổng vốn hơn 630 tỷ đồng, quy mô hơn 120ha.
(VNF) - Từ ngày 1/1/2026, chi phí làm sổ đỏ dự kiến tăng mạnh do bảng giá đất cập nhật hàng năm. Làm sổ đỏ trước năm 2026 có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt danh mục các dự án thu hút đầu tư vốn ngoài ngân sách giai đoạn 2025 – 2030, trong đó có 8 sân golf lớn.
(VNF) - UBND tỉnh Bình Định vừa công bố danh mục các dự án mời gọi đầu tư trong năm 2025, trong đó đáng chú ý là dự mở rộng về phía Tây Khu du lịch Hải Giang Merry Land có tổng vốn đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - The Grand Hồ Tràm tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chính thức khởi công phân khu mới với diện tích 35ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.
(VNF) - Gamuda Land chi hơn 1.000 tỷ trúng dự án tại Hải Phòng, dự kiến khởi công vào đầu vào năm tài chính 2026.
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư trong năm 2025, đặc biệt là trước thông tin về việc sáp nhập ba tỉnh: Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hoà Bình.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào giai đoạn tích lũy kéo dài, với nguồn cung căn hộ cao tầng gần như chững lại. Tuy nhiên, những tín hiệu phục hồi đầu tiên đang dần xuất hiện – mở ra cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư nhạy bén, biết nhìn xa và đón đầu đúng phân khúc.
(VNF) - Hà Nam đang chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, vươn lên thành một trong những tâm điểm thu hút đầu tư sôi động nhất miền Bắc. Sự “thay da đổi thịt” mang đến diện mạo mới cho tỉnh, mở ra cơ hội kinh doanh tiềm năng tại những KĐT được đầu tư bài bản như Sun Urban City.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings có trụ sở tại Hà Nội đã đề xuất đầu tư xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030 thuộc dự án khu đô thị phường Hưng Dũng, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 tại TP. Quy Nhơn với quy mô khoảng 1.500 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 3.700 người.
(VNF) - Trên hành trình “Kiến tạo cộng đồng sống thịnh vượng”, MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong khi mang đến một định nghĩa hoàn toàn mới về chuẩn sống thượng lưu vượt thời gian – Timeluxe Living – tại dự án biểu tượng mới phía Tây Hà Nội: The Matrix One Premium.
(VNF) - Vinpearl - thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam chính thức niêm yết gần 1,8 tỷ cổ phiếu trên sàn HoSE, mở ra chương mới sau hơn 20 năm phát triển. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái nghỉ dưỡng đồ sộ, khác biệt, Vinpearl còn cho thấy khát vọng vươn tầm khu vực nhờ chiến lược đón đầu xu thế mới và nền móng vững vàng từ hệ sinh thái Vingroup.
(VNF) - Bà Rịa- Vũng Tàu tổ chức đấu giá 182 lô đất, diện tích 15.388,7m2, sau 10 vòng đấu, có 84 lô đất đấu giá thành công.
(VNF) - Có sự đối lập “không hề nhẹ” giữa các doanh nghiệp địa ốc miền Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 khi một số đơn vị lớn có doanh số bán hàng khá tốt, trong khi một số khác lại khá “ế ẩm”.
(VNF) - Nhập nhằng tài chính dẫn đến bị phạt hàng trăm tỉ, thậm chí bị khởi tố, bắt giam... Câu hỏi đặt ra hiện nay là liệu có nên để ban quản trị các chung cư nắm tài chính? Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của cư dân cũng như chính ban quản trị?
(VNF) - Tỉnh Hải Dương vừa phê duyệt giá đất tại khu nhà ở tại khu vực trung tâm phường Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương có giá khởi điểm hơn 2.271 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội vừa có quyết định giao 10.081m2 đất cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.
(VNF) - Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% tính trên lợi nhuận từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người dân và doanh nghiệp. VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW xoay quanh vấn đề này.
(VNF) - Các cựu lãnh đạo Vinafood II bị đưa ra xét xử sơ thẩm trong 2 ngày 12 và 13/5 tại TAND TP. HCM do sai phạm chuyển giao "đất vàng".
(VNF) - DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 4/2025. Dữ liệu cho thấy các phân khúc tiếp tục xu hướng phân hóa, trong đó shophouse nghỉ dưỡng vẫn “ngủ đông”.
(VNF) - Các bãi biển nhân tạo tại Hạ Long đều đẹp không kém các bãi tắm tự nhiên với thảm cát trắng trải dài, sạch, đẹp, thu hút du khách cả 4 mùa quanh năm.
