Ecopark: Hai thập kỷ tạo lập phong cách xanh

Từ ý tưởng xây dựng khu đô thị xanh

Mùa thu năm 2003, một nhóm nhà đầu tư đã quyết định thành lập Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) nay là Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark nhằm xây dựng một khu đô thị sinh thái đầu tiên ở Việt Nam theo xu hướng phát triển đô thị hiện đại của các quốc gia trên thế giới.

Ý tưởng là vậy, song khi lên kế hoạch phát triển một khu đô thị, ông Lương Xuân Hà - Chủ tịch Tập đoàn Ecopark, và các cộng sự vẫn chưa biết làm như thế nào, vì thời điểm đó trở về trước, hầu hết các dự án khu đô thị đều được giao cho các doanh nghiệp nhà nước như HUD, Vinaconex, Handico… trong khi một số dự án lớn khác vẫn do các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện.

Thời điểm đầu năm 2003, nhóm cộng sự đã đi khảo sát các địa điểm để quyết định về quy mô và vị trí xây dựng dự án. Các khu vực như Hà Nội, Vĩnh Phúc hay Hà Tây (cũ) đều được cân nhắc để lựa chọn. Lúc đó, các nhà sáng lập xác định phải tìm được vị trí đắc địa để đầu tư, bởi bất động sản có thành công hay không, vị trí là yếu tố quyết định đầu tiên.

Nhận thấy Văn Giang (Hưng Yên) hội tụ đủ yếu tố để triển khai ý tưởng, bởi có một dòng sông chảy qua, đồng thời là vùng dân cư trồng cây nên thuận lợi về phát triển môi trường. Hơn nữa, Văn Giang chỉ cách trung tâm Hà Nội hơn 10km, giao thông lại thuận tiện, địa hình, thổ nhưỡng, khí hậu... cho phép phát triển một khu đô thị có bản sắc riêng.

Nhưng làm thế nào để có bản sắc riêng? Ngổn ngang với các ý tưởng, nhóm cộng sự đã nhiều lần xuất ngoại để tìm hiểu. Từ những chuyến đi thực tế ở nước ngoài, nhóm cộng sự nhận ra là ngay ở các nước đã phát triển với hàng trăm tòa nhà chọc trời, con người vẫn mong được về sống giữa thiên nhiên, nơi có những con đường rợp bóng cây, công viên, mặt hồ… Vì thế, ý tưởng phác hoạ về khu đô thị sinh thái mang tên Ecopark hình thành.

Xác định quy mô dự án sẽ thuộc hàng lớn nhất Việt Nam, những người đứng đầu Tập đoàn Ecopark thời điểm đó đã hoạch định chiến lược xây dựng Ecopark trở thành một khu đô thị xanh đạt tầm quốc tế đồng thời cũng kỳ vọng dự án sẽ trở thành một khu đô thị chức năng thương mại, dịch vụ, trở thành một khu đô thị vệ tinh của Hà Nội.

Với mục tiêu xây dựng Ecopark trở thành nơi để sống trọn vẹn chứ không đơn thuần chỉ để giải quyết một chỗ ở, nhà sáng lập Ecopark cho biết ngay từ giai đoạn đầu, dự án đã phải xây dựng đồng bộ hàng loạt các công trình thiết yếu. Bởi thành công đối với một nhà phát triển bất động sản không đơn thuần đo đếm bằng doanh số bán hàng càng nhiều càng tốt, mà bằng những ô cửa sổ sáng đèn khi về đêm.

Trong suốt quá trình phát triển dự án, chủ đầu tư đã mất 10 năm chỉ để trồng cây. Ecopark không xây dựng các tòa nhà một cách ồ ạt mà làm từng phần. Nhờ cách làm bền bỉ đó, một đại đô thị sinh thái có quy mô lớn nhất miền Bắc – với tổng vốn đầu tư ước tính gần 10 tỷ USD và tổng diện gần 500ha - đã được tạo ra, trong đó diện tích hồ điều hòa lên tới 100ha.

Cũng là phố thị, nhưng khi đặt chân đến Ecopark, sự khác biệt trở nên rất rõ rệt khi những tòa biệt thự, dãy nhà phố, công viên, trường học… nép mình trong những “cánh rừng” và dòng sông, khác với sự “bành trướng” của những khối bê tông, ồn ào, khói bụi.

Thực tế cũng đã chứng minh tầm nhìn xa của nhà sáng lập Ecopark khi hạ tầng giao thông kết nối với đại đô thị Ecopark hiện nay rất thuận lợi. Với việc nút giao Cổ Linh quốc lộ 5B hoàn thành năm 2021, lộ trình từ Ecopark đến trung tâm Hà Nội có 2 lựa chọn: đi qua Thanh Trì - Thạch Bàn, hoặc nút giao Đông Dư - Dương Xá ra đường 5B.

Đến phủ xanh nhiều vùng đất mới

Sau Ecopark Hưng Yên, năm 2019, nhà sáng lập Ecopark “đặt chân” tại vùng đất Hải Dương với khu đô thị mang tên Ecorivers rộng 100ha, tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD. Ecorivers cũng giống như Ecopark Hưng Yên đều mang đậm dấu ấn của màu xanh, dự án được phủ xanh bởi hơn 20ha cây xanh, mặt nước.

3 năm sau đó, nhà sáng lập Ecopark tiếp tục phủ xanh một vùng TP. Vinh, Nghệ An với đại đô thị Eco Central Park, rộng gần 200ha. Tại dự án này, nhà đầu tư đã dành hơn 30% tổng diện tích đô thị để tạo lập mảng xanh, mặt nước. Chưa dừng lại ở đó, mới đây, nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt tại thị trường bất động sản miền Nam biểu tượng nghỉ dưỡng 6 sao Ecovillage SaiGon River.

Với diện tích hơn 55ha, nằm tại của ngõ giữa khu phía Đông Sài Gòn, Ecovillage SaiGon River được phát triển theo mô hình nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ và trị liệu chuyên sâu với phân khu biệt thự khoáng nóng, phân khu khách sạn được vận hành bởi một trong những thương hiệu khách sạn lâu đời tại châu Âu. Chủ đầu tư cho biết đã dốc hàng nghìn tỷ đồng để tiến thêm một bước trong hành trình tạo dựng tổ hợp trị liệu.

Một điều minh chứng cho sự thành công của nhà sáng lập Ecopark và những khách hàng lựa chọn Ecopark là mức giá của các dự án trong đại đô thị liên tục tăng chóng mặt. Nếu năm 2019, phân khu Vườn Tùng (Ecopark) được bán với giá 45 - 55 triệu/m2 thì hiện tại phân khu này được trả giá 120 - 140 triệu/m2; phân khu Marina Arc năm 2019 có giá khoảng 200 - 230 triệu đồng/m2 thì năm 2023 được định giá 350 - 390 triệu đồng/m2. Cách đây 4 năm, phân khu biệt thự đảo có giá 70 - 80 triệu đồng/m2 thì hiện tại đã tăng lên 160 - 200 triệu đồng/m2.

Còn tại khu đô thị Ecorivers, mức giá mới cũng liên tục được thiết lập. Nếu năm 2020, phân khu Vịnh Ngọc được bán 60 triệu đồng/m2, thì nay có căn được chuyển nhượng với giá 100 triệu đồng/m2. Tại Ecovillage SaiGon River, hồi tháng 8/2023, biệt thự đơn lập diện tích 360 - 420m2 được chốt giá 45 - 58 tỷ đồng/căn, biệt thự song lập diện tích 198 - 260m2 là 25 - 33 tỷ đồng/căn.

Chia sẻ kế hoạch thời gian tới, ban lãnh đạo Tập đoàn Ecopark cho biết tiếp tục đặt mục tiêu phát triển, đầu tư đa ngành vào các lĩnh vực như giáo dục, y tế, nông nghiệp sạch, công nghệ cao, du lịch, vui chơi giải trí… đồng thời tiếp tục giữ vị thế là tập đoàn đầu tư và phát triển đô thị theo xu hướng bất động sản xanh, mở rộng phát triển mô hình đô thị Ecopark trên địa bàn cả nước.

Ngoài ra, tập đoàn sẽ mở rộng hợp tác quốc tế, trở thành đối tác cùng các địa phương phát triển mô hình đô thị sinh thái thông minh, các khu công nghiệp xanh, các khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng khắp cả nước.