Từ ý tưởng xây dựng khu đô thị xanh
Mùa thu năm 2003, một nhóm nhà đầu tư đã quyết định thành lập Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) nay là Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark nhằm xây dựng một khu đô thị sinh thái đầu tiên ở Việt Nam theo xu hướng phát triển đô thị hiện đại của các quốc gia trên thế giới.
Ý tưởng là vậy, song khi lên kế hoạch phát triển một khu đô thị, ông Lương Xuân Hà - Chủ tịch Tập đoàn Ecopark, và các cộng sự vẫn chưa biết làm như thế nào, vì thời điểm đó trở về trước, hầu hết các dự án khu đô thị đều được giao cho các doanh nghiệp nhà nước như HUD, Vinaconex, Handico… trong khi một số dự án lớn khác vẫn do các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện.
Thời điểm đầu năm 2003, nhóm cộng sự đã đi khảo sát các địa điểm để quyết định về quy mô và vị trí xây dựng dự án. Các khu vực như Hà Nội, Vĩnh Phúc hay Hà Tây (cũ) đều được cân nhắc để lựa chọn. Lúc đó, các nhà sáng lập xác định phải tìm được vị trí đắc địa để đầu tư, bởi bất động sản có thành công hay không, vị trí là yếu tố quyết định đầu tiên.
Nhận thấy Văn Giang (Hưng Yên) hội tụ đủ yếu tố để triển khai ý tưởng, bởi có một dòng sông chảy qua, đồng thời là vùng dân cư trồng cây nên thuận lợi về phát triển môi trường. Hơn nữa, Văn Giang chỉ cách trung tâm Hà Nội hơn 10km, giao thông lại thuận tiện, địa hình, thổ nhưỡng, khí hậu... cho phép phát triển một khu đô thị có bản sắc riêng.
Nhưng làm thế nào để có bản sắc riêng? Ngổn ngang với các ý tưởng, nhóm cộng sự đã nhiều lần xuất ngoại để tìm hiểu. Từ những chuyến đi thực tế ở nước ngoài, nhóm cộng sự nhận ra là ngay ở các nước đã phát triển với hàng trăm tòa nhà chọc trời, con người vẫn mong được về sống giữa thiên nhiên, nơi có những con đường rợp bóng cây, công viên, mặt hồ… Vì thế, ý tưởng phác hoạ về khu đô thị sinh thái mang tên Ecopark hình thành.
Xác định quy mô dự án sẽ thuộc hàng lớn nhất Việt Nam, những người đứng đầu Tập đoàn Ecopark thời điểm đó đã hoạch định chiến lược xây dựng Ecopark trở thành một khu đô thị xanh đạt tầm quốc tế đồng thời cũng kỳ vọng dự án sẽ trở thành một khu đô thị chức năng thương mại, dịch vụ, trở thành một khu đô thị vệ tinh của Hà Nội.
Với mục tiêu xây dựng Ecopark trở thành nơi để sống trọn vẹn chứ không đơn thuần chỉ để giải quyết một chỗ ở, nhà sáng lập Ecopark cho biết ngay từ giai đoạn đầu, dự án đã phải xây dựng đồng bộ hàng loạt các công trình thiết yếu. Bởi thành công đối với một nhà phát triển bất động sản không đơn thuần đo đếm bằng doanh số bán hàng càng nhiều càng tốt, mà bằng những ô cửa sổ sáng đèn khi về đêm.
Trong suốt quá trình phát triển dự án, chủ đầu tư đã mất 10 năm chỉ để trồng cây. Ecopark không xây dựng các tòa nhà một cách ồ ạt mà làm từng phần. Nhờ cách làm bền bỉ đó, một đại đô thị sinh thái có quy mô lớn nhất miền Bắc – với tổng vốn đầu tư ước tính gần 10 tỷ USD và tổng diện gần 500ha - đã được tạo ra, trong đó diện tích hồ điều hòa lên tới 100ha.
Cũng là phố thị, nhưng khi đặt chân đến Ecopark, sự khác biệt trở nên rất rõ rệt khi những tòa biệt thự, dãy nhà phố, công viên, trường học… nép mình trong những “cánh rừng” và dòng sông, khác với sự “bành trướng” của những khối bê tông, ồn ào, khói bụi.
Thực tế cũng đã chứng minh tầm nhìn xa của nhà sáng lập Ecopark khi hạ tầng giao thông kết nối với đại đô thị Ecopark hiện nay rất thuận lợi. Với việc nút giao Cổ Linh quốc lộ 5B hoàn thành năm 2021, lộ trình từ Ecopark đến trung tâm Hà Nội có 2 lựa chọn: đi qua Thanh Trì - Thạch Bàn, hoặc nút giao Đông Dư - Dương Xá ra đường 5B.
Đến phủ xanh nhiều vùng đất mới
Sau Ecopark Hưng Yên, năm 2019, nhà sáng lập Ecopark “đặt chân” tại vùng đất Hải Dương với khu đô thị mang tên Ecorivers rộng 100ha, tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD. Ecorivers cũng giống như Ecopark Hưng Yên đều mang đậm dấu ấn của màu xanh, dự án được phủ xanh bởi hơn 20ha cây xanh, mặt nước.
3 năm sau đó, nhà sáng lập Ecopark tiếp tục phủ xanh một vùng TP. Vinh, Nghệ An với đại đô thị Eco Central Park, rộng gần 200ha. Tại dự án này, nhà đầu tư đã dành hơn 30% tổng diện tích đô thị để tạo lập mảng xanh, mặt nước. Chưa dừng lại ở đó, mới đây, nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt tại thị trường bất động sản miền Nam biểu tượng nghỉ dưỡng 6 sao Ecovillage SaiGon River.
Với diện tích hơn 55ha, nằm tại của ngõ giữa khu phía Đông Sài Gòn, Ecovillage SaiGon River được phát triển theo mô hình nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ và trị liệu chuyên sâu với phân khu biệt thự khoáng nóng, phân khu khách sạn được vận hành bởi một trong những thương hiệu khách sạn lâu đời tại châu Âu. Chủ đầu tư cho biết đã dốc hàng nghìn tỷ đồng để tiến thêm một bước trong hành trình tạo dựng tổ hợp trị liệu.
Một điều minh chứng cho sự thành công của nhà sáng lập Ecopark và những khách hàng lựa chọn Ecopark là mức giá của các dự án trong đại đô thị liên tục tăng chóng mặt. Nếu năm 2019, phân khu Vườn Tùng (Ecopark) được bán với giá 45 - 55 triệu/m2 thì hiện tại phân khu này được trả giá 120 - 140 triệu/m2; phân khu Marina Arc năm 2019 có giá khoảng 200 - 230 triệu đồng/m2 thì năm 2023 được định giá 350 - 390 triệu đồng/m2. Cách đây 4 năm, phân khu biệt thự đảo có giá 70 - 80 triệu đồng/m2 thì hiện tại đã tăng lên 160 - 200 triệu đồng/m2.
Còn tại khu đô thị Ecorivers, mức giá mới cũng liên tục được thiết lập. Nếu năm 2020, phân khu Vịnh Ngọc được bán 60 triệu đồng/m2, thì nay có căn được chuyển nhượng với giá 100 triệu đồng/m2. Tại Ecovillage SaiGon River, hồi tháng 8/2023, biệt thự đơn lập diện tích 360 - 420m2 được chốt giá 45 - 58 tỷ đồng/căn, biệt thự song lập diện tích 198 - 260m2 là 25 - 33 tỷ đồng/căn.
Chia sẻ kế hoạch thời gian tới, ban lãnh đạo Tập đoàn Ecopark cho biết tiếp tục đặt mục tiêu phát triển, đầu tư đa ngành vào các lĩnh vực như giáo dục, y tế, nông nghiệp sạch, công nghệ cao, du lịch, vui chơi giải trí… đồng thời tiếp tục giữ vị thế là tập đoàn đầu tư và phát triển đô thị theo xu hướng bất động sản xanh, mở rộng phát triển mô hình đô thị Ecopark trên địa bàn cả nước.
Ngoài ra, tập đoàn sẽ mở rộng hợp tác quốc tế, trở thành đối tác cùng các địa phương phát triển mô hình đô thị sinh thái thông minh, các khu công nghiệp xanh, các khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng khắp cả nước.
Tags:
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Trong 5 tuyến metro vừa được TP. Hà Nội khởi công ngày 22/6, tuyến số 8 và số 14 kết nối trực tiếp với khu Đông Thủ đô. Khi kỷ nguyên metro chính thức bắt đầu, Ocean City với nhà ga được quy hoạch ngay “ngưỡng cửa” không chỉ hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng thế kỷ mà còn đứng trước cơ hội được tái định vị trên bản đồ bất động sản Thủ đô.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự phục hồi của ngành du lịch, hạ tầng và các chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiệu quả thực chất, bài toán của thị trường không còn nằm ở việc xây thêm sản phẩm lưu trú mà là tạo ra hệ sinh thái trải nghiệm đủ sức giữ chân du khách và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
(VNF) -Sau nhiều năm đình trệ vì vướng mắc giải phóng mặt bằng, dự án nút giao Phạm Tu - đường 70 tại Hà Nội đang được tái khởi động với không khí thi công khẩn trương.
