Theo CBRE Việt Nam, tính đến quý II/2019, nguồn cung bất động sản công nghiệp tại miền bắc là: đất công nghiệp 8.410ha, nhà xưởng xây sẵn 149,8ha; tại miền nam là: đất công nghiệp 32.229,5ha, nhà xưởng xây sẵn 148ha.
Tỷ lệ lấp đầy ở miền bắc đối với đất công nghiệp là 85,7%, nhà xưởng xây sẵn 91,1%, miền nam tương ứng là 90% và 80%.
Về giá thuê, đất công nghiệp tại miền bắc có mức giá 88,2 USD/m2/thời hạn thuê, nhà xưởng xây sẵn là 4,8 USD/m2/thời hạn thuê. Ở niền nam, giá thuê đất công nghiệp là 132 USD/m2/thời hạn thuê, nhà xưởng xây sẵn là 4,5 USD/m2/tháng.
So với 2 – 3 năm trước, mức giá trên đã tăng tới hàng chục phần trăm. Trao đổi với VietnamFinance, ông Hiếu Lê, Giám đốc bộ phận tư vấn và giao dịch CBRE Việt Nam, cho hay: “Trước đây, giá thuê đất ở phía bắc – xung quanh các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng – dao động 60 – 80 USD/m2/thời hạn thuê. Bây giờ, giá thuê đã là 80 – 100 USD/m2/thời hạn thuê.
“Ở phía nam, trước đây thuê miếng đất giá 60 – 80 USD/m2/thời hạn thuê, giờ giá là 100 – 110 – 140 USD, thậm chí 160 USD/m2/thời hạn thuê”.
“Tính ra, giá thuê đất công nghiệp đã tăng 30 – 40%”, ông Hiếu nói.
Sự tăng trưởng giá thuê đất công nghiệp được CBRE lý giải là do sự gia tăng của các nhà đầu tư ngoại, sự phát triển của hạ tầng giao thông và sự nóng lên của công nghiệp ô tô.
Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Đặng Thanh Sơn (Công ty Baker McKenzie) bình luận: khi có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam thì giá thuê đất tăng cũng là điều bình thường.
“Đất thì không sinh ra được mà các công ty lại luôn muốn vị trí tốt và sẵn sàng trả mức phí cao, vậy nên giá tăng là không thể tránh khỏi”, ông Sơn nhận xét.
Bà Trương Minh Hạnh, Giám đốc tiếp thị VSIP Bắc Ninh và VSIP Hải Dương, lưu ý chiến tranh thương mại và sự dịch chuyển đầu tư từ Trung Quốc sang Việt Nam là một yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng về giá thuê của bất động sản công nghiệp.
Tuy nhiên bà Hạnh cũng nhấn mạnh thương chiến không phải là yếu tố tiên quyết. “Sự cải thiện về hạ tầng giao thông đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhà sản xuất, điều đó tác động lớn hơn đến giá thuê”, bà nói.
Theo đánh giá của ông Hiếu Lê, việc giá thuê đất công nghiệp gia tăng rõ ràng mang lại lợi nhuận cho các nhà phát triển bất động sản, tuy nhiên đây lại là một điều bất lợi với người đi thuê. Dù vậy, xét trên tổng thể, nền kinh tế Việt Nam vẫn được lợi, bởi sự gia tăng của nhu cầu đất công nghiệp đã giúp mở rộng phạm vi phát triển các khu công nghiệp ra ngoài khu vực truyền thống (gồm Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Hưng Yên).
“Đây sẽ là cơ hội tốt cho các thành phố cấp 2, cấp 3 vươn lên thành những vùng công nghiệp mới”, ông Hiếu Lê nói.
Theo các chuyên gia trên, với đà phát triển của công nghiệp trong nước, sự đổ bộ ngày càng nhiều của giới đầu tư ngoại, nhà xưởng xây sẵn sẽ là sản phẩm hấp dẫn hơn cả trong rổ hàng bất động sản công nghiệp.
Ông Desmond Sim, Trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE Singapore và Đông Nam Á, phân tích: “Các nhà cung ứng đi theo doanh nghiệp lớn đầu tư vào Việt Nam cần gì? Họ cần những thứ có sẵn, có thể ngay lập tức sử dụng để chứa nguyên liệu, sản phẩm, có thể ngay lập tức vận hành. Nhà xưởng xây sẵn chính là thứ họ cần”.
Ông Hiếu Lê bổ sung thêm rằng kho hàng cũng là sản phẩm có nhu cầu lớn trong tương lai.
Bình luận thêm về sự phát triển của công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn tới, liệu rằng Việt Nam có thể trở thành công xưởng tiếp theo của thế giới hay không, ông Hiếu Lê cho rằng đó là điều chưa thể nói trước, tuy nhiên thứ cần lưu tâm hơn là Việt Nam liệu có giữ được nhịp độ phát triển như hiện tại cũng như tiếp tục nâng cao chất lượng sản phẩm được không. Bởi thế giới ngày nay không chỉ cạnh tranh về giá mà còn cạnh tranh về chất lượng.
Bổ sung cho quan điểm này, ông Desmond Sim nói thêm: “Không có quốc gia nào tự gọi mình là công xưởng của thế giới được. Quốc gia nào cũng có vai trò, chỉ là họ đứng ở đâu trong bậc thang chuỗi giá trị. Công xưởng cũng như nhà bếp, có bếp trưởng, bếp phụ, chạy bàn… Bếp trưởng chính là mục tiêu của chúng ta, cũng như sản xuất phải hướng tới công nghệ chứ không phải tiếp tục thâm dụng lao động”.
Chuyên gia của Baker McKenzie Đặng Thanh Sơn cho rằng Việt Nam nhiều khả năng sẽ không đi theo con đường của Trung Quốc.
“Các vấn đề về môi trường ở Việt Nam, ai cũng biết. Với những gì đã xảy ra ở miền Trung, Việt Nam đã có kinh nghiệm. Chính phủ hiểu sự cần thiết của việc cân bằng kinh tế và môi trường.
“10 năm trước, tiền là chìa khóa để chiến thắng. Bây giờ không phải tiền mà là công nghệ. 10 năm tới, ở Việt Nam sẽ có nhiều công ty công nghệ cao, nhiều lao động trong lĩnh vực công nghệ. Nếu ta có nền tảng tốt, ta có thể thu hút FDI chất lượng cao, ta không lặp lai câu chuyện của Trung Quốc”, ông Sơn nói.
Tags:
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Làm văn hoá thực sự không có lợi nhuận nhiều về kinh tế, nhưng lợi ích nó mang lại vô cùng to lớn không thể đong đếm được bằng tiền, đó là tâm sự của ông Cao Văn Tuấn - Giám đốc Bảo tàng văn hoá nghệ thuật Đông Dương - Hải Phòng.
