Hà Nội: Căn hộ bình dân chiếm một nửa tổng giao dịch, giá đất nền tăng 10%

Nhà vừa túi tiền chiếm 60% tổng nguồn cung mới

Theo thống kê của VARS, năm 2017 Hà Nội có 54 dự án bất động sản chào bán sản phẩm cung cấp cho thị trường 34.217 căn hộ, 950 căn biệt thự và 999 căn nhà phố.

Đại đa số sản phẩm nhà ở chào bán trong năm ở Hà Nội là căn hộ chung cư. Điều này nâng tỷ trọng nhà ở chung cư trong tổng nguồn cung mới nhà ở tại Hà Nội lên đến 90% tổng số nhà ở mới.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung lớn các căn hộ có mức giá phù hợp nhu cầu thị trường, có đến 60,1% sản phẩm có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 tập trung ở quận Hà Đông, Hoàng Mai, Đông Anh và Từ Liêm.

Phân khúc trung cấp từ 25 – 35 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng khoảng 26,7% tập trung chủ yếu tại các quận Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

Phân khúc cao cấp và siêu cao cấp có mức giá từ 35 – 45 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 12,2% nguồn cung tập trung ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ.

Trong năm 2017, riêng phân khúc căn hộ siêu cao cấp trong năm qua chào bán mới có giá bán trên 45 triệu đồng/m2 tại Hà Nội chỉ chiếm tỷ trọng rất thấp không đáng kể.

Xét theo diện tích, căn hộ có diện tích 70m2 – 100m2 chiếm tỷ trọng lớn nhất (45,8%), tiếp đến các căn hộ có diện tích 50m2 – 70m2, 100m2 và 120m2.

Giao dịch căn hộ bình dân chiếm một nửa thị trường

VARS cho biết trong năm 2017, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư thành công tại thị trường Hà Nội đạt 20.776 căn.

Theo đánh giá của VARS, nhìn chung từ đầu năm 2017, lượng giao dịch chung cư ở Hà Nội tăng từ 3.624 giao dịch vào quý I lên 5.417 giao dịch vào quý II, 4.955 giao dịch vào quý III và tăng tương đối mạnh lên 6.780 giao dịch vào quý IV năm 2017.

Lượng giao dịch có tụt giảm nhẹ vào quý III/2017 do thời gian vào tháng 7 âm lịch, tháng ngâu cùng với thời điểm đi du lịch, nghỉ ngơi của nhiều gia đình.

Lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn là căn hộ bình dân chiếm 52%, tiếp đến là căn hộ chung cư trung cấp có lượng giao dịch chiếm 42% tổng lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội trong năm 2017.

Quý IV năm 2017 ghi nhận lượng sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse đã giao dịch được là 701 căn, các dự án tập trung ở các quận/huyện ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Hoài Đức.

Tính chung cả năm 2017, tổng lượng sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse tại Hà Nội đạt 1.096 giao dịch.

Biến động giá đất tăng khoảng 10%

Hội Môi giới Bất động sản cho biết với chung cư bình dân, loại hình này có mức tăng giá không nhiều. Theo tính toán, giá tăng so với cùng kỳ năm 2016 khoảng 5%. Giá bình quân chung cho loại hình này ở mức 22 triệu đồng/m2.

Căn hộ trung cấp tăng giá so với năm 2016 khoảng 6%, giá bình quân ở mức 29 triệu đồng/m2; căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (trên 45/50 triệu đồng/m2) không tăng so với năm 2016.

Đáng chú ý các dự án đất nền, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh hầu hết giá trị đất trong dự án tại các vùng đều biến động tăng khoảng 10%.

Cụ thể, VARS cho biết khu vực quận Cầu Giấy có giá trung bình là khoảng 180 - 200 triệu đồng/m2; khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ giá trung bình 120 - 150 triệu đồng/m2;

Khu vực quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì giá trung bình 25 - 50 triệu đồng/m2; khu vực quận Long Biên, Gia Lâm giá trung bình 30 - 50 triệu đồng/m2; Khu vực huyện Đông Anh giá trung bình 30 triệu đồng/m2.